Явлена Недвижими Имоти

14/10/2026

♨️ Може ли близостта до минерален извор да повиши стойността на един имот?
СПА курортите в България вече привличат не само туристи. Около тях се оформя активен имотен пазар, подкрепен от нещо, което много курортни дестинации нямат – целогодишно търсене.
🏡 Какво стои зад интереса към тези имоти?
• Целогодишна туристическа активност.
• Търсене както за собствено ползване, така и за инвестиция.
• Интерес към по-чиста среда и работа от разстояние.
• Ограничени възможности за ново строителство в някои СПА градове.
• Развиваща се инфраструктура и услуги.
📍 Във Велинград например цените в луксозни нови проекти вече достигат около 2000 евро/кв.м, а посочената в анализа доходност от отдаване под наем се движи между 6 и 8% годишно.
Но добрата доходност не идва автоматично с минералната вода. Локацията, качеството на проекта, разходите за поддръжка и начинът на управление на имота остават решаващи.
👉 Какво движи пазара в СПА курортите и какво трябва да преценим преди инвестиция – прочетете в пълната статия в блога на Явлена. https://bit.ly/yaSPAFB
avlena

В нашия блог за недвижимост ще откриеш полезни съвети. Информирай се и вземай решения с увереност в сферата на имотите

13/10/2026

🏡 Ниските лихви по ипотечните кредити изглеждат като добра новина. Но какви рискове се крият зад тях?

📊 Ипотечното кредитиране в България продължава да расте, а лихвите остават на сравнително ниски нива. В същото време се появяват сигнали, които купувачите на жилища не бива да пренебрегват.

🔎 Какво показва анализът?

🔹 Между 55% и 70% от жилищните сделки в големите градове се финансират с кредит.
🔹 Месечните вноски все по-често достигат 50% и повече от семейния бюджет.
🔹 Инфлацията, осигурителните разходи и промените на пазара на труда могат да затруднят изплащането на ипотеките.
🔹 Цените на имотите продължават да растат, макар и с по-умерени темпове.

💚 В Явлена вярваме, че покупката на жилище трябва да бъде не само добре обмислена инвестиция, но и сигурна стъпка към бъдещето.

❓Кои са скритите рискове пред ипотечните кредити и как могат да повлияят на решението ви за покупка на имот?

👉 Прочетете пълния анализ в блога на Явлена.

В нашия блог за недвижимост ще откриеш полезни съвети. Информирай се и вземай решения с увереност в сферата на имотите

02/10/2026

🏆 Поздравления за ТОП 3 брокерите на Явлена АД за месец септември 2026!
И този месец трима наши колеги се откроиха със своя професионализъм, отношение и постигнати успехи. 👏💚 Зад отличните резултати стоят опит, постоянство и истинска отдаденост към клиентите.

🥇 Мария Найденова – Главен офис
С богатия си опит, последователност и професионален подход Мария заслужено заема първото място в класацията за септември.
https://www.yavlena.com/bg/broker/m.naydenova
🥈 Димчо Димчев – офис Младост
Отличава се с отговорност, внимание към детайла и аналитичен поглед, като изгражда доверие с професионално отношение към всеки клиент.
https://www.yavlena.com/bg/broker/d.dimchev
🥉 Иван Горанов – офис Младост
С активност, целеустременост и внимание към детайла Иван показва, че постоянната работа и доброто отношение водят до заслужени успехи.
https://www.yavlena.com/bg/broker/i.goranov

Благодарим ви за усилията и енергията, с които допринасяте за успеха на Явлена и за доверието, което клиентите ни гласуват всеки ден. 🏡💚
Поздравления и още много успешни сделки! 👏

18/09/2026

🏡 По-ниската вноска по ипотеката невинаги означава по-изгоден кредит!
Когато избират жилище, много купувачи сравняват внимателно цената на имота, но при кредита поглеждат основно едно число – месечната вноска. А начинът, по който се погасява заемът, може да има сериозно значение за общата цена на финансирането.

💶 При ипотека с намаляващи вноски:
• започвате с по-висока месечна сума;
• всеки месец погасявате равна част от главницата;
• лихвата се начислява върху все по-малък остатък;
• с времето месечната вноска намалява.

📊 В примера, който разглеждаме в статията, при кредит от 200 000 евро за 30 години разликата в общо платената лихва между двата погасителни плана достига около 14 000 евро.

Но има и друга страна: по-ниската начална вноска при анюитетния кредит може да остави свободни средства за други цели или инвестиции.

Кой вариант е по-подходящ? Това зависи не само от лихвата, а от доходите, плановете и финансовата стратегия на купувача.

👉 Вижте конкретните сметки и какво е важно да поискате от банката, преди да вземете решение, в пълната статия в блога на Явлена.

В нашия блог за недвижимост ще откриеш полезни съвети. Информирай се и вземай решения с увереност в сферата на имотите

16/09/2026

🏙️ Старо или ново строителство? В Букурещ отговорът на пазара изненадва.
Докато в голяма част от Румъния новото строителство е по-търсено и по-скъпо, в столицата тенденцията е обратна.

📍 Старите апартаменти в центъра достигат средно около 2500 евро/кв.м.
🏗️ Новото строителство е около 2000 евро/кв.м.
💶 Промените в ДДС при новото строителство допълнително повлияха на пазара.
🔑 Инвеститорите все по-често гледат към имоти за отдаване под наем.
Букурещ е добър пример защо при недвижимите имоти „ново“ невинаги означава „по-скъпо“, а локацията може да промени цялата пазарна логика.

👉 Какво още стои зад тази тенденция и как се движат цените в другите големи румънски градове? Прочетете пълната статия в блога на Явлена.

В нашия блог за недвижимост ще откриеш полезни съвети. Информирай се и вземай решения с увереност в сферата на имотите

15/09/2026

🏠 По-високи данъчни оценки на имотите – какво всъщност означава това за собствениците и купувачите?
Обсъжданата актуализация може да изглежда като чисто данъчна промяна, но ефектът ѝ ще се усети и при притежаването, и при сделките с имоти.

Какво е важно да следим? 👇
🔹 По-висока данъчна оценка означава потенциално по-висок данък сгради, както и по-високи разходи при определени сделки.
🔹 Най-силно може да бъде засегнат сегментът на по-скъпите и старите имоти в централните части на големите градове.
🔹 Големият въпрос е не само с колко ще се променят оценките, а по каква методика.

📌 При всяка промяна в правилата информираността е част от добрата сделка. Затова следим темата и разглеждаме както потенциалните ефекти, така и рисковете за различните участници на пазара.

Прочетете целия анализ в блога на Явлена. 👇

В нашия блог за недвижимост ще откриеш полезни съвети. Информирай се и вземай решения с увереност в сферата на имотите

11/09/2026

🏡 Ново строителство или стар апартамент на добра локация? Все повече млади купувачи вече не дават автоматично предимство на първото.
При избора на дом хората до 35 години все по-внимателно гледат не само годината на строителство, а как имотът ще работи за начина им на живот днес – и за стойността му утре.
🔑 Какво насочва интереса към вторичния пазар?
📍 Централна и добре свързана локация
🚶 Училища, детски градини, паркове и услуги на пешеходно разстояние
📐 Повече реално използваема площ и функционални помещения
🏙️ Възможност за нанасяне сега, вместо след няколко години
💰 Потенциал за по-лесно отдаване под наем и бъдеща препродажба
Новото строителство продължава да има своите предимства. Но добрият избор не започва с въпроса „ново или старо?“, а с това кой имот най-добре отговаря на целите, бюджета и начина ви на живот.

👉 Какво още стои зад промяната в избора на младите купувачи? Прочетете цялата статия в блога на Явлена >>

В нашия блог за недвижимост ще откриеш полезни съвети. Информирай се и вземай решения с увереност в сферата на имотите

02/09/2026

🏆 Поздравления за ТОП 3 брокерите на Явлена АД за месец август 2026!

Успешните резултати са отражение на постоянство, професионализъм и отношение към всеки клиент. 👏 През август трима наши колеги се отличиха със своята работа, отдаденост и стремеж към най-висок стандарт. 💚

🥇 Ралица Николова – за пореден път показва, че последователността, опитът и увереността са сигурният път към отличните резултати.
https://www.yavlena.com/bg/broker/r.nikolova

🥈 Иво Кирилов – отличава се с професионален подход, целеустременост и умението да намира правилното решение за своите клиенти.
https://www.yavlena.com/bg/broker/i.kirilov

🥉 Александър Петков – доказва с работата си, че постоянството, инициативността и вниманието към клиента винаги дават резултат.
https://www.yavlena.com/bg/broker/a.petkov

Благодарим ви за енергията, усилията и професионализма, с които всеки ден допринасяте за доверието в Явлена! 🏡

Пожелаваме ви още много успешни сделки и доволни клиенти. Продължавайте да бъдете пример и вдъхновение! 💚

31/08/2026

🍇 Място, където традицията продължава, а следващата глава от историята очаква своя нов собственик.

Явлена представя за продажба работеща семейна винарна в с. Лозеница, община Сандански – само на няколко километра от Мелник и в сърцето на един от най-емблематичните винени райони в България. 🍷

Винарната се предлага заедно с работещия бизнес, цялото необходимо оборудване, разрешителни и лицензи, което позволява дейността да продължи веднага след придобиването.

Имотът предлага:

✔️ Парцел с площ 2 036 кв.м.
✔️ Лиценз за производство на до 100 тона вино годишно
✔️ Настоящо производство от над 12 000 бутилки годишно
✔️ Напълно оборудвана производствена база
✔️ Дегустационна зала с впечатляващ стъклен под и гледка към избата
✔️ Склад за отлежаване на вино
✔️ Самостоятелна жилищна част
✔️ Отличен потенциал за винен туризъм и разширяване на производството

Възможност за утвърдени производители, бъдещи собственици на винен бранд или предприемачи с идея за запомняща се туристическа концепция.

🎥 Разгледайте винарната във видеото и усетете атмосферата на това специално място:

https://www.youtube.com/watch?v=GHumPcRzLbk

За повече информация и организиране на оглед се свържете с нас на 0892 536 696

Имаме място за теб 💚

#Явлена #НедвижимиИмоти #Винарна #Мелник #Сандански #ИнвестиционенИмот #ВиненТуризъм #СемеенБизнес #Имамемястозатеб

Enjoy the videos and music you love, upload original content, and share it all with friends, family, and the world on YouTube.

25/08/2026

🏠 Един апартамент може да изглежда перфектно. Но документите му да разказват съвсем различна история.

Не всяко несъответствие се вижда по време на оглед. А някои "малки" подробности могат да доведат до сериозни проблеми след покупката.
📍 Усвоени тераси или общи части, които не фигурират в документите.
📍 Незаконни преустройства, които крият технически и юридически рискове.
📍 "Включено паркомясто", което всъщност не съществува като самостоятелен обект.
📍 Мазета и тавани, които не са ясно описани в нотариалния акт.

Преди да вземете решение, уверете се, че реалното състояние на имота отговаря на неговите документи. Това може да ви спести бъдещи разходи, съдебни спорове и неприятни изненади.

👉 Прочетете цялата статия в блога на Явлена и вижте кои са най-честите проблеми при т.нар. "сгрешени" имоти.

В нашия блог за недвижимост ще откриеш полезни съвети. Информирай се и вземай решения с увереност в сферата на имотите