Правен консултант

26/09/2026

Откривате проблем с имота след подписването на предварителния договор. Можете ли просто да се откажете?
Много купувачи предполагат, че отговорът е „да“.
На практика всичко зависи от това какво сте подписали.
Ако в договора няма ясно уредено право на отказ при определени проблеми с имота, условия за връщане на вече платените суми и последици за продавача, може да се окажете пред неприятен избор:
👉 да продължите със сделка, която вече смятате за рискова
👉 или да се откажете и да загубите пари

📌 Именно затова защитата на купувача не започва, когато проблемът вече е открит. Тя трябва да бъде предвидена още при преговорите и изготвянето на предварителния договор.

🔗 Повече за правното съдействие при покупка на имот:
https://pravenkonsultant.com/nedvizhimi-imoti/paketi-proverka-na-imot-predi-pokupka/

📲 Последвайте страницата ни за още практически видеа за покупката на имот.

#покупканаимот #предварителендоговор #проверканаимот #недвижимиимоти #капаро #адвокат #правенконсултант

18/09/2026

Кога НЕ трябва да плащате капаро за имот?

Капарото често се представя като напълно нормална следваща стъпка след огледа. Но има ситуации, в които е по-разумно да не плащате веднага.

Не бързайте с капарото, ако:
👉 не знаете кой е собственикът и не сте получили необходимите документи;
👉 основните условия по сделката все още не са уточнени;
👉 липсват ясни срокове, начин на плащане или условия за връщане на сумата;
👉 ви притискат да подпишете и платите веднага;
👉 не разбирате напълно документа, който ви предлагат.

📌 Капарото не трябва да бъде начин да си осигурите време, за да разберете каква сделка всъщност сключвате.

То се плаща, когато вече имате достатъчно яснота за имота, условията и ангажиментите, които поемате.

▶️ Във видеото разглеждаме 4 ситуации, в които е по-добре първо да спрете и да изясните въпросите, преди да платите.

🔗 Повече за правното съдействие при покупка на имот:
https://pravenkonsultant.com/nedvizhimi-imoti/paketi-proverka-na-imot-predi-pokupka/

📲 Последвайте страницата ни за още практически съвети при покупка на имот.

#покупканаимот #капаро #стопкапаро #недвижимиимоти #проверканаимот #предварителендоговор #адвокат #правенконсултант

08/09/2026

🏠 „Имотът е чист.“ Добре, но кой всъщност го е проверил?

Брокерът? Банката? Нотариусът? Адвокатът?

При покупка на имот често чуваме, че „всичко е проверено“. Но различните участници в сделката извършват различни проверки, с различна цел и не непременно в интерес на купувача.

В третия епизод от поредицата „10 стъпки при покупка на имот“ обясняваме какво всъщност означава цялостна правна проверка на имота:

✔️ как се проверява собствеността
✔️ защо не е достатъчно само удостоверение за тежести
✔️ колко назад трябва да се проследи историята на имота
✔️ какво проверяват банката, нотариусът и брокерът
✔️ какви проблеми могат да останат незабелязани преди сделката

🎥 Гледайте целия епизод тук: ПРОВЕРКА НА ИМОТ ПРЕДИ ПОКУПКА - СОБСТВЕНОСТ, ТЕЖЕСТИ И РЕАЛНИ РИСКОВЕ
https://youtu.be/K6oRVGqyeRs

Ако ви предстои покупка на имот - това е една от стъпките, които не бихме препоръчали да пропускате.

#недвижимиимоти #покупканаимот #проверканаимот #имоти #адвокат

Как се извършва независима проверка на имот и достатъчно ли е едно ...

31/08/2026

📌 Кой всъщност проверява имота, който купувате?

Когато купувате имот, лесно може да останете с впечатлението, че някой вече е направил нужната проверка.

• Брокерът.
• Банката.
• Нотариусът.

Реалността обаче е различна.

Всеки от тях има своя роля в сделката, но тази роля не е да извърши цялостна правна проверка в интерес на купувача.

👉 Брокерът съдейства за осъществяване на сделката.
👉 Банката проверява дали имотът е подходящо обезпечение по кредита.
👉 Нотариусът извършва проверките, които законът изисква за изповядване на сделката.

Но това не е същото като проверка на историята на собствеността, тежести, предходни сделки, рискове в документите и всички обстоятелства, които могат да засегнат купувача след сделката.

Ако разчитате, че „някой вече е проверил“, всъщност може да разчитате на нещо, което не е било възложено.

Проверката на имота не се случва по подразбиране.
Тя се възлага съзнателно - и трябва да бъде извършена в интерес на купувача.

🔗 Повече за правното съдействие при покупка на имот:
https://pravenkonsultant.com/nedvizhimi-imoti/paketi-proverka-na-imot-predi-pokupka/

#покупканаимот #недвижимиимоти #проверканаимот #предварителендоговор #нотариус #брокер #ипотеченкредит #адвокат #правенконсултант

21/08/2026

🏗️ Покупка „на зелено“ - къде всъщност е рискът?

Много хора възприемат покупката „на зелено“ като по-изгодна възможност.
И в много случаи това е така.

📣 Но това не е стандартна покупка на имот и към нея следва да се подхожда с повишено внимание. При нея поемате ангажимент днес, но за имот, който тепърва ще бъде построен.

📄 Затова при тези сделки предварителният договор е от изключително значение. Той не урежда само бъдещата покупко-продажба, а на практика обединява и елементи, свързани със строителството -👉 срокове, етапи, параметри на имота, отговорност при забавяне, неустойки и право на отказ.

👉 Другият важен момент е проверката. Не е достатъчно да се провери само инвеститорът. Трябва да се провери собствеността върху земята, правото на строеж, документите на сградата и състоянието на имота както в началото, така и преди подписване на нотариалния акт.

При покупка „на зелено“ най-големият риск често не е самото строителство, а това как всичко е уредено на хартия.

🔗 Повече за правното съдействие при покупка на имот:
https://pravenkonsultant.com/nedvizhimi-imoti/paketi-proverka-na-imot-predi-pokupka/

#покупканаимот #назелено #недвижимиимоти #предварителендоговор #проверканаимот #правонастроеж #адвокат #правенконсултант

14/08/2026

✍Подписвате предварителен договор за покупка на имот?
Важно е да знаете, че има разлика между клаузи, без които договорът не би бил валиден, и клаузи, които реално защитават купувача.

👉Описание на имота, цена, срок за сделката, начин на плащане - това са основни елементи. Но те невинаги са достатъчни, ако възникне проблем.

📣За купувача е важно в договора да е ясно уредено какво се случва при отказ от страна на продавача, при проблем с имота, при неизпълнение на задължения, при забавяне на документи или при невъзможност сделката да се финализира при първоначално предвидените условия.

Законът дава минимум, който прави договора валиден.
Защитата обаче зависи от това какво е договорено и подписано от страните.

🔗 Повече за правното съдействие при покупка на имот:
https://pravenkonsultant.com/nedvizhimi-imoti/paketi-proverka-na-imot-predi-pokupka/

#покупканаимот #недвижимиимоти #предварителендоговор #договорзаимот #капаро #проверканаимот #адвокат #правенконсултант

17/07/2026

🏠Покупката на имот е процес, в който важните решения се взимат още преди да се стигне до изповядване на сделката при нотариус.

В първия епизод от поредицата ни „10 стъпки при покупка на имот“ разглеждаме началото на този процес - изборът на имот, първите разговори, огледите, натискът за бързо решение и моментите, в които купувачът трябва да бъде особено внимателен.

Говорим още за това защо купувачът е по-уязвимата страна в една сделка, кой следва да подготви документите, кога е разумно да се потърси правно съдействие и какви въпроси е добре да бъдат изяснени преди плащането на стоп-капаро.

Ако ви предстои покупка на имот, това видео може да ви помогне да започнете процеса по-информирано.

Гледайте видеото тук👇:
https://youtu.be/qPeQP03qgIE?si=VI_9AgF2CUIf79qE

#покупканаимот #недвижимиимоти #проверканаимот #капаро #предварителендоговор #адвокат #правенконсултант

14/07/2026

📌 „Имотът е проверен.“
Това често звучи успокояващо. Но важният въпрос е: колко назад е проверен и дали това е достатъчно?

👉 Един от масовите митове при покупка на имот е, че проверка за 10 години назад е достатъчна.
На практика обаче проблемът невинаги е в последния нотариален акт или в последната сделка. Понякога рискът идва от старо прехвърляне, от собственик, който не е участвал в сделката, от наследяване, делба, пълномощно или друг проблем по веригата на собствеността.

⚠️ Ако в миналото е имало проблем, той не се „поправя“ автоматично с всяка следваща продажба. Може да се прехвърля напред и в крайна сметка да стигне до купувача.
Затова проверката на собствеността не означава просто да се види последният нотариален акт. Означава да се проследи пътят, по който имотът е стигнал до продавача.

Колко назад трябва да се проверява? Няма универсален отговор.
📣 Проверява се толкова назад, колкото е необходимо, за да се изключат рискове.

🔗 Вижте как можем да съдействаме при покупка на имот:
https://pravenkonsultant.com/nedvizhimi-imoti/paketi-proverka-na-imot-predi-pokupka/

#покупканаимот #недвижимиимоти #проверканаимот #нотариаленакт #имот #адвокат #правенконсултант #увт

04/07/2026

📌 3 грешки преди първия оглед на имот
Много купувачи започват търсенето с обяви, съвети от познати, лични истории и информация от интернет. Това е нормално, но точно тук често започва объркването.
1️⃣Първата грешка е да се чете информация, без да се преценява откъде идва тя.
2️⃣Втората - да се разчита прекалено на чужди истории.
3️⃣Третата - човек да се опита сам да разбере всичко, без да знае кога вече има нужда от професионална помощ.

При покупката на имот почти няма две напълно еднакви сделки. Разлики в документите, страните, сроковете и условията могат да променят цялата картина.
📣Добрата подготовка не означава да станете експерт по вещно право. Означава да имате обща представа за процеса, да знаете къде са рисковете и да разпознаете момента, в който вече е разумно да потърсите съдействие.

🔗 Вижте как можем да съдействаме при покупка на имот:
https://pravenkonsultant.com/nedvizhimi-imoti/paketi-proverka-na-imot-predi-pokupka/

#покупканаимот #недвижимиимоти #огледнаимот #проверканаимот #адвокат #правенконсултант

26/06/2026

📣„Никой не дава копие от нотариален акт на първи оглед.“
Това е един от множеството коментари с подобен смисъл, които получихме след едно от първите ни видеа. Решихме да внесем малко яснота.

Копието от нотариален акт само по себе си не дава възможност някой да се разпореди с имота вместо собственика. В него са посочени данните на собственика, а не тези на бъдещия купувач.
Казано по-просто: само с копие или дори оригинал от нотариален акт никой не може да прехвърли имота, нито да се легитимира като негов собственик, за да се снабди с допълнителни документи.

Важно е да се знае и друго: нотариалните актове се вписват в Имотния регистър към Агенция по вписванията. Тоест информацията за собствеността не е „тайна“, която съществува само в един хартиен документ, държан от продавача.

Разбира се, това не означава, че всеки продавач е длъжен да изпраща документи предварително на всеки заинтересован. Но когато купувачът е в реален процес на преговори и се очаква да плати капаро или да подпише документ, отказът да бъдат предоставени документи за проверка вече е сигнал, който не бива да се подценява.

Покупката на имот не трябва да започва с доверие „на сляпо“. Тя трябва да започва с яснота - кой продава, какво продава и има ли проблеми или рискове.

🔗 Вижте как можем да съдействаме при покупка на имот:
https://pravenkonsultant.com/nedvizhimi-imoti/paketi-proverka-na-imot-predi-pokupka/

#покупканаимот #недвижимиимоти #нотариаленакт #проверканаимот #адвокат #правенконсултант