22/08/2026
Министерството на правосъдието предлага мерки срещу имотните измами
По-строги правила при завещанията, сделките с недвижими имоти, пълномощните и придобиването на собственост по давност. Това предлага Министерството на правосъдието в публикуван за обществено обсъждане пакет от законодателни промени.
Основните предложения са въвеждане на публичност при обявяването на саморъчни завещания, специално основание за нищожност на завещателни разпореждания в полза на ръководители и служители на специални лечебни заведения, както и домове за възрастни хора, нови изисквания към нотариусите и гаранции при издаването на констативни нотариални актове по обстоятелствена проверка.
Законопроектът е изготвен от работна група, включваща представители на Нотариалната камара, Висшия адвокатски съвет, Върховния касационен съд, прокуратурата и водещи експерти. С промени в Закона за наследството се въвежда задължението за публичност при обявяването на саморъчни завещания, които не са били предадени лично от завещателя за пазене при нотариус. В тези случаи нотариусът ще публикува съобщение на интернет страницата на Нотариалната камара. Въвежда се и специално основание за нищожност на завещателно разпореждане, направено от лице, намиращо се в лечебно заведение или в заведение за резидентна грижа за възрастни хора, в полза на негов ръководител, служител или свързано с тях лице. Изключение се предвижда за съпруг и определен кръг роднини на завещателя. Подобна забрана се въвежда и при даренията.
Изменения в Гражданския процесуален кодекс предвиждат да се актуализира процедурата за издаване на констативен нотариален акт по обстоятелствена проверка. Освен разпит на трима свидетели, нотариусът ще събира писмени доказателства за владението и неговата продължителност. Предвижда се и лично явяване на молителя пред нотариуса за потвърждаване на заявените от него обстоятелства. Самото стартирането на обстоятелствената проверка ще се оповестява на интернет страницата и на таблото за обяви на съответната община, район или кметство. Предвидена е и възможност за вписване на по-стари документи за собственост, които към момента на издаването им не са подлежали на вписване – основно договори за сделки с държавата или общината и актове за държавна или общинска собственост. Това ще спести необходимостта гражданите да се снабдяват с констативен нотариален акт само заради вписването и ще подпомогне изграждането на имотния регистър.
Промени в закона за нотариусите и нотариалната дейност предвиждат нови задължения за нотариусите. При разпореждане с недвижим имот той ще бъде длъжен да извършва проверка в съответната служба по вписванията, за да установи дали лицето има действително право да се разпорежда с имота. За първи път се въвежда възможността дееспособен гражданин по собствена воля да може да определи доверено лице, без чието съгласие да не може да извършва предварително посочени разпоредителни действия с имуществото си или да поема определени задължения. Ограничението ще се вписва в съответния регистър и в електронния личен регистрационен картон.
