TIAMO Lex

10/07/2026

Новите електронни заповедни производства: Какво трябва да знаем за реформата в ГПК?

Влизането в сила на дългоочакваните изменения в Гражданския процесуален кодекс (ГПК), касаещи въвеждането на изцяло електронно заповедно производство, отбелязва мащабна реформа в българското правосъдие. Тези промени имат за цел да ускорят, дигитализират и оптимизират процеса по събиране на вземания, но едновременно с това въвеждат изцяло нови правила, които често будят недоумение и притеснение сред гражданите и бизнеса.

Като водеща правна кантора, ние от Правна къща Tiamo Lex обобщихме най-важните практически аспекти на реформата, за да бъдете подготвени и да защитите правата си своевременно.

Принципът на случайно разпределение в цялата страна
Най-голямата и революционна промяна в ГПК е премахването на местната компетентност при разглеждането на електронните заявления за издаване на заповед за изпълнение. Досега заявленията се подаваха и разглеждаха задължително по постоянния адрес или седалището на длъжника.

С новите промени всички електронни заявления постъпват в Единната информационна система на съдилищата и се разпределят на абсолютно случаен принцип между всички районни съдии в цялата страна, независимо от това къде е подадено искането и къде се намира длъжникът.
За по-голяма яснота ще дадем практически пример: Взискателят (кредиторът) може да е подал електронно заявление в Софийски районен съд срещу длъжник с адрес в София. На принципа на случайното електронно разпределение обаче, делото може да се падне на съдия в Районен съд - Перник, Районен съд - Пловдив или дори Районен съд - Варна.
Получихте заповед от друг град? Това е напълно законно!

Ако в качеството си на длъжник получите съобщение за издадена заповед за изпълнение от съд в друг съдебен район (например живеете в София, а заповедта е издадена от Районен съд - Перник), това не трябва да Ви притеснява или обърква.

Този факт е абсолютно законен и е пряко следствие от новата реформа. В подобна ситуация не следва да търсите скрита връзка между Вашето задължение и съответния чужд съдебен район – просто системата е разпределила делото там. Независимо кой районен съд в страната е издал акта, той има пълна юридическа сила.
Срокове за реакция и защита: Важното остава в сила.
Въпреки че начинът на подаване и разпределение на делата вече е дигитализиран, механизмите за защита на гражданите и бизнеса остават стриктни и непроменени. Сроковете за реакция започват да текат от момента на реалното връчване на съобщението на длъжника:
* 30-дневен срок за възражение: Ако оспорвате вземането изцяло или частично (например задължението е платено, погасено по давност или не съществува), Вие разполагате с точно 30 дни от връчването, за да подадете писмено възражение срещу заповедта за изпълнение. Изпускането на този срок прави заповедта окончателна и въз основа на нея се издава изпълнителен лист.
* 7-дневен срок за възражение срещу разноските: Ако сте съгласни със самото задължение, но считате, че претендираните от кредитора разноски (адвокатски хонорари, държавни такси) са прекомерни или неправилно изчислени, разполагате с кратък 7-дневен срок от връчването, за да ги обжалвате пред съда.

Защо бързата правна помощ е ключова?
Електронното заповедно производство е проектирано да се движи на много по-високи обороти от традиционното. Дигитализацията съкращава времето за обработка на документите от страна на съда, което означава, че кредиторите могат да се сдобият със заповед за изпълнение изключително бързо.
За длъжниците това означава само едно – необходимост от незабавна и адекватна реакция. Всяко забавяне или неразбиране на документите (поради факта, че са изпратени от друг град) може да доведе до принудително изпълнение от съдебен изпълнител, запори на банкови сметки и възбрани на имущество.

Професионално съдействие от Правна къща Tiamo Lex
Гражданският процес се развива в динамична среда и непознаването на новите дигитални процедури крие сериозни рискове както за кредиторите, които искат да съберат вземанията си, така и за длъжниците, които трябва да защитят правата си.

Ако имате въпроси, свързани с новите електронни заповедни производства, получили сте съобщение от съд в страната или желаете да задействате процедура по събиране на Ваши вземания по новия ред, винаги можете да се обърнете към нас. Екипът на Правна къща Tiamo Lex е на Ваше разположение, за да Ви предостави висококвалифицирана правна консултация, анализ на документи и пълно представителство пред съдебните институции.

#правнакъща #правниуслуги #ГПК #заповеднопроизводство #електронноправосъдие #съдебнодело #адвокатсофия #правназащита

09/07/2026

Строеж в съседния имот: Как да проверим законността му и да защитим правата си

Когато на метри от прозореца ви се копае нов изкоп, това естествено повдига куп въпроси. Независимо дали става въпрос за къща в спокоен квартал или за апартамент в голям град, новият строеж в съседство е свързан с питания като: „Какво ще построят там?“, „Ще ми закрият ли слънцето?“ и „Законно ли е изобщо?“.

Вместо да се стига до излишно напрежение или директна война със строителите, ето кои са основните правила и законовите права по Закона за устройство на територията (ЗУТ), на които всеки гражданин може да се попре.

Съвет 1: Как да разберем какво точно предстои да се строи?
Често инвеститорите не поставят веднага информационна табела на обекта или тя съдържа твърде малко детайли. Ето как да се провери реалната ситуация:
Публичният регистър на общината: Всяка община или районно кметство поддържа електронен регистър на издадените разрешения за строеж на своя сайт. Там се вписват инвеститорът, обемът на сградата и датата, на която разрешението е влязло в сила.

Проверка на Подробния устройствен план (ПУП): Достъп до ПУП за съответния квартал може да се поиска в техническата служба на общината. От него стават ясни трите най-важни параметъра:
1. Кота корниз (Височина): Колко етажа ще бъде сградата (например до 10 метра е ниско застрояване, а над 15 метра е високо).
2. Плътност на застрояване: Какъв процент от парцела е позволено да се покрие со сграда.
3. Кинт (Коефициент на интензивност): Общата позволена разгъната застроена площ.
Съвет 2: Какви са законните отстояния и колко близо може да се строи?

Законът е стриктен по отношение на разстоянието, което новата сграда трябва да спази спрямо съседния имот при свободно застрояване:
При ниско застрояване (сгради до 3 етажа): Новата постройка трябва да бъде на минимум 3 метра от границата (регулационната линия) с вашия имот.
При средно и високо застрояване: Минималното изискуемо отстояние е 5 метра.
Намалени отстояния: Тези разстояния могат да бъдат намалени само по изключение и по специфичен ред, като в повечето случаи се изисква изрично нотариално заверено съгласие от съседите. Ако такова липсва, а сградата се доближава извън нормите без калкан, това е основание за проверка.

Съвет 3: Кога сме заинтересовани лица и кога може да се обжалва?
Една от особеностите в законодателството е, че не всеки съсед може да обжалва самото разрешение за строеж. Качеството на заинтересовано лице е налице, когато:
Новият строеж се намира в имот, който е непосредствено съседен (има обща граница).
Строежът е през улица или тупик, но попада в зоната на ограничение на застрояването на съседния имот.
Сроковете за обжалване на Подробния устройствен план, който всъщност определя какво изобщо може да се строи на даденото място, са кратки – обикновено 14 дни от съобщаването му. След изтичането им ПУП влиза в сила и проектът трудно може да бъде спрян, стига инвеститорът да спазва одобрените параметри.
Съвет 4: Какви са действията, ако строежът нанася щети на имота ни?
Дори строежът да е напълно законен като документация, неговото изпълнение не трябва да застрашава съседните обекти. При тежки изкопи понякога се увреждат огради, слягат настилки или се появяват пукнатини.
1. Заснемане на състоянието: Преди започването на багерите е препоръчително да се направят детайлни снимки и видеоклипове на състоянието на вашата къща, сграда или ограда.
2. Укрепване на изкопа: Строителят е длъжен да изпълни проект за укрепване, так че земната маса под съседния имот да не се свлече.
3. Информиране на институциите: При поява на признаци за конструктивна опасност или свличане, може да се подаде сигнал до Дирекцията за национален строителен контрол (РДНСК) и до съответната община. Те имат правомощията да спрат строителните дейности до изясняване на случая.

Нуждаете се от съдействие?
Градоустройствените казуси и процедурите по ЗУТ изискват бърза реакция и отлично познаване на нормативната уредба, тъй като сроковете за защита изтичат неусетно. Ако имате нужда от проверка на документите, изискване на справки от общината или правна защита на вашите интереси като съседи, нашата правна къща е на разположение за професионална консултация и пълно съдействие. Свържете се с нас, за да гарантирате сигурността и спокойствието на своя имот.

08/07/2026

🏡 Достатъчна ли е „10-годишна проверка“ на имота преди покупка? (Какво пропускат купувачите)

Много купувачи вярват, че щом банката изисква проверка на имота 10 години назад във времето и отпуска кредит, това гарантира, че сделката Ви е напълно безопасна. Това е една от най-големите и опасни заблуди при покупката на недвижимо имущество.

Истината е, че банката няма за цел да направи пълно и детайлно историческо проучване на собствеността заради Вашето спокойствие. Нейният интерес е строго специфичен и този 10-годишен период е свързан предимно с вписването и подновяването на ипотеките, чието действие по закон е точно 10 години. Банката проверява това, което я интересува за нейното финансиране, но това не гарантира абсолютната стабилност на Вашата сделка в бъдеще!

Ето защо проверката на имота трябва да се върне много по-назад – в идеалния случай до самия момент, в който имотът е възникнал като самостоятелен обект на правото:
⚠️ Нищожността НЯМА давност
В правото има огромна разлика между унищожаеми и нищожни сделки. Докато унищожаемостта на една сделка е обвързана с определен давностен срок (след който тя вече не може да бъде атакувана), при нищожността давностен срок НЯМА.

Проблем, случил се преди 15, 20 или 30 години, може да направи някоя от миналите сделки нищожна. А в правото важи златното правило: „Никой не може да прехвърли повече права, отколкото сам притежава“. Ако сделка назад по веригата е нищожна, Вие рискувате да загубите имота си, независимо че сте „добросъвестен купувач“.

💡 Пример от практиката: Липса на съгласие
Представете си ситуация, в която преди 15 години един имот е продаден чрез пълномощно. По-късно обаче се оказва, че упълномощителят изобщо не е подписвал този документ или пълномощното е било оттеглено преди сделката. В правото това означава абсолютна липса на съгласие. Такава сделка е нищожна от самото начало. Тя не поражда правни последици и изтичането на 10, 15 или 20 години няма да „излекува“ този порок. Ако днес Вие купите този имот, истинският собственик може да си го потърси по съдебен ред и Вие да останете без Вашата собственост.

🔍 Защо Ви е необходимо проучване до възникването на имота като самостоятелен обект?
Истинската проверка изисква детайлно проследяване на цялата история на собствеността. Трябва да се изследват:
• Всички прехвърлителни сделки назад във времето, ведно с пълномощните по тях.
• Как е придобит имотът от първия собственик (строеж, реституция, замяна).
• Имало ли е съдебни спорове, скрити бивши съпрузи или реституционни претенции, които не се виждат в стандартното 10-годишно удостоверение за тежести.

💡 Нашият съвет: Не поверявайте сигурността на спестяванията си само на бързата и стандартна проверка за целите на банковото финансиране. Банката защитава своя интерес, Вие трябва да защитите своя. Инвестицията в покупка на жилище е твърде голяма, за да рискувате с ограничена 10-годишна справка.

Ако Ви предстои покупка на имот и искате да сте напълно спокойни за Вашата инвестиция, свържете се с правна къща TIAMO Lex.

#ПравнаКъща #НедвижимиИмоти #ИмотноПраво #ПравнаЗащита #ПокупкаНаИмот #АдвокатИмоти

06/07/2026

🏠 Защо предварителният договор е ФИНАЛЪТ, а не началото на една сделка?
Много хора вярват, че покупката на имот задължително приключва пред нотариуса.
Ние от TIAMO Lex обаче знаем едно златно правило: Истинският финал на сделката се решава още при подписването на предварителния договор.

Защо мислим така? 🤔
Когато дойде време за нотариален акт, всичко вече трябва да е ясно, договорено и проверено. Нотариалният акт е просто официалното „заверяване“ на резултата. Истинската битка за Вашите права, пари и спокойствие се води и печели при предварителния договор.

⚖️ Мощта на чл. 19 от ЗЗД: Когато съдът замества нотариуса
Замисляли ли сте се, че една сделка по предварителен договор може изобщо да не стигне до нотариус, но пак да бъде финализирана успешно?
Точно тук се крие законната сила на този документ. Според чл.19 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), ако една от страните реши недобросъвестно да се отметне от обещанието си, другата страна има право да поиска от съда да обяви предварителния договор за окончателен.
В този случай съдебното решение изцяло замества нотариалния акт! Точно затова предварителният договор е истинският финал на сделката – защото съдържа в себе си цялата правна тежест и механизми, които да Ви направят собственик, дори и без съдействието на продавача.

🛡️ Какво защитава Вашите интереси в договора?
Тъй като предварителният договор може да се превърне в окончателен по съдебен ред, той не може да бъде просто „бланка от интернет“. В него трябва перфектно да са заложени:

Пълна проверка на собствеността: Липса на тежести, възбрани, ипотеки или скрити съсобственици.

Крайни срокове, неустойки и цена: Всички съществени условия на окончателния договор.

Точно описание на имота: За да получи съдът (или нотариусът) абсолютно ясни параметри на сделката.

💡 Нашата философия в TIAMO Lex:
„Ако един предварителен договор е изпипан перфектно, нотариалното изповядване е просто една формална разходка. А ако се стигне до усложнения, същият този договор е Вашето най-силно оръжие в съда.“

Когато подпишете предварителния договор, Вие вече сте обвързани юридически. Грешките, пропуснати в този момент, след това се поправят трудно, бавно и скъпо.

🎯 Не оставяйте най-важната си инвестиция на случайността!
Преди да оставите подписа си под какъвто и да е документ, уверете се, че Вашите интереси са защитени на 100%.

Търсите сигурност при покупка или продажба на имот? Свържете се с екипа на TIAMO Lex – ние превръщаме предварителния договор в гаранция за Вашия успешен финал!
📞 Свържете се с нас за консултация: 0885135387 или 0877257875
📩 Пишете ни на лично съобщение

#ПравниУслуги #НедвижимиИмоти #ПредварителенДоговор #Чл19ЗЗД #Имоти #Сигурност #ПравнаКонсултация

02/07/2026

02/07/2026

Важно за бизнеса: Задължителни промени в учредителните документи на дружествата след въвеждането на еврото

02/07/2026

Важно за бизнеса: Задължителни промени в учредителните документи на дружествата след въвеждането на еврото

 Важно за бизнеса: Задължителни промени в учредителните документи на дружествата след въвеждането на еврото Приемането на еврото като официално платежно средств....

01/06/2026

🎉 10 ГОДИНИ TIAMO 🎉

Днес празнуваме не просто годишнина, а 10 години доверие, развитие, предизвикателства, успехи и най-вече – любов към това, което правим.

Започнахме с TIAMO CONSULT. Продължихме с TIAMO LEX. Създадохме и TIAMO ESTATE.

Три имена. Една мисия.

През годините много хора са ни питали:

❓ Защо TIAMO?

Защото обичаме това, което правим.

Вярваме, че когато работиш със сърце, когато влагаш грижа, професионализъм и отношение, работата се превръща в призвание.

💙 Затова и името TIAMO не е случайно.

То носи нашата философия – да подхождаме към всеки клиент, всеки проект и всяко предизвикателство с отдаденост и уважение.

✨ Както гласи една любима мисъл:

"Който обича работата си, никога не му се налага да работи."

🙏 Благодарим на всички клиенти, партньори, приятели и колеги, които бяха част от този път през изминалите 10 години.

Продължаваме напред със същата страст, енергия и желание да създаваме стойност.

🥂 За първите 10 години и за всичко, което предстои!

#ЮридическиУслуги #НедвижимиИмоти #КонсултантскиУслуги #БизнесСПозиция #РаботимССърце 🎉✨💙🏆

03/03/2026

Честит 3 март!

Днес не просто празнуваме дата – празнуваме дух, сила и вяра.

България е там, където тупти българско сърце.
Нека сме достойни наследници на свободата си! 🤍💚❤️