Юлия Николова - Адвокат

28/01/2026

⚖️ Частичен иск ≠ защита за целия дълг

Знаете ли, че ако срещу вас е предявен частичен иск,
давността НЕ се прекъсва за останалата част от сумата?

📌 Върховният касационен съд е категоричен
(Тълкувателно решение № 3/2016 г., ОСГТК):

👉 Частичният иск прекъсва давността само за претендираната сума
👉 За остатъка давността продължава да тече
👉 Увеличаването на иска по-късно не „връща времето назад“

💡 В практиката това означава:

Иск за 40 000 лв. от 400 000 лв.

Давността „спира“ само за 40 000 лв.

Ако остатъкът не бъде предявен навреме — може да изгори по давност

❗ Много бизнеси губят стотици хиляди левове,
защото не реагират навреме или подценяват частичния иск.

📩 Ако сте ищец по дело или ответник и очаквате увеличение на иск проверете давността преди да е късно.

#частиченИск #давност #ВКС #търговскоПраво #ООД #съдебниСпорове #бизнесПраво

25/01/2026

⚖️ Личен фалит – законна процедура за освобождаване от непосилни дългове

В България вече действа Законът за несъстоятелност на физическите лица,
който дава възможност на хора с трайни финансови затруднения да получат втори шанс.

Ако имаш стар дълг, срещу който има дело при ЧСИ,
ако доходите ти не позволяват реално погасяване,
и ако нямаш нови задължения и дългове към държавата,
➡️ законът предвижда възможност за личен фалит чрез съдебна процедура.

📋 Как протича процедурата по закона?

🔹 Подаване на молба до компетентния съд
🔹 Съдът проверява:
– неплатежоспособност
– добросъвестност
– липса на задължения към държавата

🔹 При откриване на производството:
✅ всички изпълнителни дела се спират
✅ прекратява се натискът от ЧСИ и кредитори
✅ назначава се синдик, който администрира процеса

🔹 В рамките на процедурата:
– длъжникът продължава да работи
– доходите се следят, но се осигуряват средства за нормален живот
– не се допускат нови задължения или укриване на информация

🔹 След приключване:
⚖️ съдът може да постанови освобождаване от непогасените задължения
⚖️ ЧСИ делата се прекратяват окончателно

⏳ Колко време отнема?

Процедурата е времева, не е кратка, но трябва веднъж да се стартира, а не да се влачат стари дългове. Най-важното е, че принудителното събиране спира още в началото.

⚠️ Важно

Личният фалит не е автоматичен и не е „трик“,
а съдебна процедура, достъпна само за добросъвестни длъжници,
които реално не могат да изпълняват задълженията си.

05/12/2025

Знаете ли как се проверява Разрешение за строеж?

03/12/2025

🏗️💥Некоректни Строители Прекратяват Договори "На Зелно" с мантрата „СТОПАНСКА НЕПОНОСИМОСТ“ – какво означава? 💥🏗️

🔹 Стопанска непоносимост = изпълнението на договора е станало твърде тежко или невъзможно 💸⚠️
Примери:

📈 Рязко и значително поскъпване на материали

🌪️ Форсмажор / природни бедствия

🏛️ Законодателни или регулаторни промени

🔹 НЕ е стопанска непоносимост ❌

🗂️ Лошо планиране

💰 Малки финансови загуби

😒 Лично желание да се прекрати договорът

⚖️ Съдебната практика казва:

✅ Признава се само при реално тежка икономическа ситуация

📑 Трябва да има доказателства за обстоятелствата

🏛️ Само възражение не стига – обикновено е нужен иск в съда

💡 Съвет:
Не приемайте автоматично мотив „стопанска непоносимост“.
Проверете 📂 обстоятелствата и поискайте доказателства, преди да предприемате действия!

💬 Споделете опита си или задайте въпроси в коментарите! 👇

24/11/2025

Купуваш имот „на зелено“? Внимание!!!
Само една клауза в договора, който е подготвен изцяло от адвокатите на инвеститора и… мечтата за нов дом може да се превърне в кошмар. 😨

Случаят с "Гринлайф" не остана изолиран. Все повече хора споделят една и съща история:
👉 „Подписах предварителен договор… и после строителят реши да го прекрати.“
👉 „Платих хиляди евро, а сега оставам без нищо, не мога да си покрия лихвите...“
👉 „Трябваше да внимавам повече, може би да направя консултация с адвокат, но всичко ми изглеждаше толкова добре…“

Да, точно така — едно предоверяване може да ти струва всичко. Когато даваш парите, с инвеститора сте в меден месец, но когато той трябва да ти построи ....започват проблемите - закъснения, опити за вдигане на цената, прекратяване на договора...

Но истината е проста:

✨ Проблемите се предотвратяват ПРЕДИ подписването.
Не след това.

📌 Опитен адвокат по сделки с имоти ще ти помогна да:
🛡️ откриеш опасните клаузи, които могат да ти взривят спокойствието ти;
⏳ фиксираш реални срокове и ясни задължения за строителя;
💸 си осигуриш неустойки и защита при забава или прекратяване;
🚫 избегнеш капани като „стопанска необходимост“, с които строителят се измъква.

Не рискувай най-голямата си инвестиция.
Не подписвай на сляпо.
Не чакай проблемът да се появи удари.
И помни: "да купиш на зелено" е равно на това да дадеш едни пари и да получиш обещание за собственост. Бъди внимателен, на кого се доверяваш!

📲 Направи консултация още днес!
Подготовката може да ти спести пари, нерви и години проблеми.

Домът започва от договора — не от строежа. 🏡💬

13/11/2025

Голямо благодаря на най-новите ми последователи! Вълнувам се, че сте с нас! Задавайте въпроси ! Бъдете активни! Martin Dimitrov, Stoycho Stoychev, Златко Спасов, Krasimir Kanchev, Yordan Tsvetanov Yordanov, Svetlio Stefanov, Hristina Tomova, Симеон Балабанов, Dilyan Dimitrov, Лазка Нечева, Yana Pareva, Теодора Андонова, Йордан Борисов, Teodora Koleva, Plamena Brayanovska, Evgenia Elovikova, Rado Georgiev, Джанти Нет, Tania Petrova, Pavlin Petrov, Даниел Ставрев, Rosen Dimitrov, Dido Kostov, Rose Gardens, Марги Христова, Snejina Nedqlkova, Neli Borisova, Georgi Donev, Galina Yanakieva, Plamen Ninkov, Зорница Панайотова, Mihail Minchev, Ivan Vrachev, Plamen Atanasov, Iordanka Staneva, Перла Петрова

13/11/2025

След 10 мин. На Живо , Въпроси и Отговори

12/11/2025

Четвъртък вечер от 19, 00 ч. Безплатно Тук "Вашите Въпроси и Моите Отговори за". Споделяйте публикацията!

07/11/2025

Здравейте, приятели!
Днес празнувам рождения си ден и искам да споделя радостта с вас!
Реших да подаря безплатна правна консултация на всеки, който зададе своя правен въпрос директно под тази публикация!

➡️ Как да участвате:

Публикувайте своя правен въпрос, като коментар под този пост.

Теми на въпросите: недвижими имоти, вещно право, търговски и облигационни договори, стартиране на бизнес, семейно/наследствено право и др.

Срок: До 11.11.2025 г. можете да публикувате въпросите си под този пост.

Ще отговоря на тези въпроси, които са зададени ясно и коректно и касаят повече случаи, като направя видео, което ще публикувам тук на страницата.

✅ Условия и важни неща:

Офертата е валидна до 11.11.2025 г..

Консултацията не замества пълно представителство или продължителна правна услуга.

Темите: недвижими имоти, вещно право, търговски и облигационни договори, стартиране на бизнес, семейно/наследствено право и др.

🎁 Защо го правя:
Защото вярвам, че всеки заслужава достъп до правен съвет, а подаръкът ми е начин да благодаря на всички вас, които следите страницата ми и ми се доверявате.

👉 Очаквам вашите въпроси !
Благодаря ви, че сте част от моя професионален и личен път.

06/11/2025

Купувате паркомясто? Внимавайте – може сделката ви да е нищожна!
Паркоместата отдавна не са това, което бяха! С някои промени в ЗУТ статутът има напълно се промени, така че поставя въпроси, не само пред непрофесионалните купувачи, но и пред нас адвокатите.
Все по-често споровете са за паркоместа и наистина са трудни за доброволно разрешаване.
Така че, бъдете разумни и преди да купите т.нар. "паркомясто" се уверете, че наистина купувате нещо.

Знаете ли, че в България не всяко паркомясто може да се купи законно?
Много хора вярват, че щом имат нотариален акт за „паркомясто“, всичко е наред… но истината често е съвсем различна.

⚖️ Какъв може да е проблемът?
В повечето нови сгради подземните гаражи са обща част на етажната собственост.
А това означава, че само собственици на обекти в сградата (апартаменти, офиси и др.) могат да притежават идеални части от тях.
Ако вие нямате апартамент в сградата, сделката ви за „паркоместа“ може да се окаже нищожна – т.е. все едно никога не е съществувала.

🚗 Кога сделката е напълно валидна?
Само когато подземният гараж е самостоятелен обект с отделен идентификатор в кадастъра.
Тогава могат да се продават идеални части от този обект, към които се разпределя реално ползване върху конкретни паркоместа.
В този случай всичко е напълно законно – дори и да нямате друг имот в сградата.

📋 Какво да направите преди покупка:

Проверете дали гаражът е обособен като самостоятелен обект в кадастъра.

Прегледайте внимателно формулировката на нотариалния акт – често там се крият правни капани.

Консултирайте се с адвокат, който разбира от сделки с недвижими имоти и вещно право.

💼 Аз самата помагам на клиенти да проверят и защитят своите права при сделки с паркоместа, подземни гаражи и имоти в режим на етажна собственост.
Преди да подпишете – уверете се, че сделката ви е валидна и защитена.

📞 Запишете си консултация с мен – ще прегледам вашите документи и ще ви дам ясно становище дали сделката е изрядна - 0888763889!

👉 Това могат да се окажат, най-добре похарчените ви пари!

05/06/2025

Пералнята работи ли работи...или пък не- цените са нормални?

В България има много мръсни пари. Преди въвеждането на еврото "пералнята" бясно се върти – с милиони кеш, без произход, без контрол. Това надува цените на имотите. Защото много имотни сделки се сключват с мръсни пари. Припомняме текста на Емилия Милчева тук: https://www.dw.com/bg/kolko-mrsni-pari-se-vrtat-na-imotnia-pazar-v-blgaria/a-72148162

29/12/2024

Кои са Вашите 3 думи за 2025?