Купи дом

17/06/2024

Имотът се намира в Бистрица - на 6600 мили от Лос Анджелис

06/02/2023

https://youtu.be/_Ns06NQ-B-A

Landscape design styles: 50 examples of Chalet style (Alpine style)!Chalet style is also called Alpine style, and this is no coincidence. It originated in th...

12/09/2021

https://www.facebook.com/superrhome/

SUPERHOME е агенция осигуряваща високо професионално съде?

30/05/2021

Цените на имотите 📶 # Superhome Bg

Очаква ли се спад при цените на имотите в България? Зададохме този въпрос на мениджъри и експерти от различни компании за недвижими имоти по време на конфере...

23/12/2020

Често Срещани Измами с Имоти в България


Измамите с недвижими имоти са често срещан проблем, който обаче може да бъде избегнат, ако знаем какво да очакваме.

Преди всичко, ако сте се насочили към закупуването или продаването на имот, обърнете се към професионалистите – това са агенциите за недвижими имоти. Те са много важна част от целия процес, тъй като работят с добре обучени брокери, както и адвокати, което неминуемо прекъсва връзката на всякакви измами.

Да, адвокатът ще Ви струва пари, но представете си колко бихте загубили, ако закупите несъществуващ имот.

И все пак, ако решите сами да се впускате в купуването на имот, важно е да знаете какви са най-често срещаните измами или какво трябва да знаете преди да закупите дом, което можете да прочетете в нашата предишна статия –

5 Съвета при Закупуването на Имот в София



1. Продажба на имот, който е под наем

Измамниците могат да бъдат доста креативни понякога. Те наемат имоти, плащат сумата за определен период от време, а след това ги продават, фалшифицирайки документи като договор за покупка, нотариален акт и др.

Измамникът се представя за собственик на имота с фалшив документ за самоличност, а след това показва гипсираната си дясна ръка, което води до различен подпис с лявата.

През цялото това време собственикът на имота е в невидение за случващото се. Затова е важно професионалната намеса в случая, която ще Ви струва по-евтино, отколкото попадането в такава клопка.


2. Фалшиви документи

За да стигнат до продажба, както споменахме по-горе, измамниците успяват да измислят варианти как да фалшифицират документите.

Често, след като почине някой, който няма наследници, се появяват много далечни наследници от нищото, които всъщност успяват да продадат имота на по-ниска цена.


3. Изискване за плащане в брой

Имайте предвид, че плащането в брой в България е допустимо до 5000 лв., но ако решите така да заплатите част от сумата, тове е изцяло на Ваша отговорност.

При превеждането в банкова сметка има известна защита, тъй като често банките запазват архиви на такива транзакции, но не е напълно сигурно и не трябва да разчитате на това.

Дори подписването на договор може да Ви изиграе лоша шега. Внимавайте, защото при най-малката грешка в договора (като дата), може да се окажете измамени и да не успеете да докажете, че сте платили сумата, упомената в договора.


4. Продавачът отказва да подпише предварителен договор

Често срещана схема на измамниците е да изискват определена сума като депозит, отказвайки да подпишат договор. Вие, съгласявайки се да дадете сумата без договор, попадете отново в капана. Както споменахме по-горе, цялото това действие е недоказуемо.


5. По-ниска цена в нотариалния акт

Видите ли по-ниска цена в нотариалния акт за собственост, това предполага, че продавачът се опитва да избегне плащане на такси. Купувачите се примамват от тази оферта, тъй като колкото по-ниска е цената, толкова по-малко разходи имат те.

Бъдете предпазливи, тъй като ако решите да продадете имота малко след неговото закупуване, ще дължите данък върху капиталовите печалби.


6. Грешна цифра в документите

Понякога едно просто число в документите може да се окаже фатално и вие да се окажете собственици на апартамент, който дори не сте виждали. Всяко жилище е с уникален номер и дори една различна цифра може да се окаже друг апартамент.

Понякога тази грешка става случайно, но в повечето пъти е умишлена и Вие се оказвате собственик на съседния апартамент, при условие, че сте заплатили за този, който вече сте видяли.


7. Продавачът обещава да отстрани неизправностите

В този случай продавачът обещава на купувача, че ще оправи повредите в апартамента след като направят сделката. Но когато това не е написано в договора, много често продавачът си взима парите и Ви оставя да влагате от своите средства за поправката на имота.

Винаги гледайте всички клаузи да са написани в договора, за да не останете с празни ръце.


Доверете се на професионалисти

Недейте да се доверявате на имоти, които се предлагат в социалните мрежи или сайтове без посредници, защото често измамниците дебнат точно там и Ви чакат да се хванете на тяхната въдица. Можете да се окажете без дом и без пари.

Винаги бъдете внимателни и подозрителни за нередности при закупуването на имот и се доверете на професионалисти и на доказани агенции, така рискът да бъдете измамени се елиминира.

22/12/2020

7.5млн. евро за имението на Атанас Тилев

Най-скъпото българско имение е собственост на банкера Атанас Тилев, който избяга в чужбина. Недвижимата собственост е на имотния пазар у нас от доста време, но желаещи за закупуването на баровския имот все още няма. Собствеността е разположена в полите на Витоша и е с парк от 8 000 кв.м, с къща с разгърната площ от 1440 кв.м.

Атанас Тилев от години не живее в България и разпродава имуществото си у нас.

Брокирите твърдят, че цената е безумна за нивото на България, но собствениците били против свалянето й.
Резиденцията на Тилев е в кв. Драгалевци.
Стресиращата цена е по джоба само на банкери, за които се говори, че получават месечно по около 30 000 лева. Ако човек изтегли кредит, за да стане собственик на имението в Драгалевци, то за целта ще му трябват над 7 млн. евро. Банкови съветници изчислиха, че при 30-годишен срок на заема и минимална лихва на пазара (7.91%), месечната вноска ще бъде в размер на 4 655 евро.

home-tilevАрхитектурни специалисти твърдят, че резиденцията на Атанас Тилев не е никакво строително чудо. Най-доброто нещо в имота бил отлично поддържаният двор, разположен върху 8 декара земя, оформена като минипарк.

Жилището е с площ на имението е с размер 1400 кв. метра. Имотът разполага с 4 спални, салон с камина и трапезария за 12 души, зимна градина, пура бар, билярдна маса и винарна. Усещането за аристократизъм било навсякъде из имението, твърдят специалисти.

На фона на резиденцията на Атанас Тилев, не е ясно защо в момента е окупиран Софийският университет.

22/12/2020

Коронавирус: цените на имотите продължават да растат въпреки пандемията
25.11.2020

Въпреки че се очакваше пандемията да доведе до сериозен спад в цените на имотите, те засега остават стабилни. Не е ясно обаче колко дълго това ще продължи, казват експерти. Някои сектори вече са тежко засегнати.
Офисите са празни, фирмите фалират, все повече собственици на имоти се притесняват за кредитите си. Всичко това предполага спад в цените на имотите, но индустрията отчита точно обратното. Експерти, които наблюдават развитието на пазара, отбелязват, че пазарът на недвижими имоти се противопоставя успешно на последиците от пандемията - поне засега.
През второто тримесечие на годината, след като пандемията принуди училищата и магазините да затворят, а служителите да работят от вкъщи, цените на частните имоти се повишиха с 6,8% в сравнение със същото тримесечие на предходната година. Жилищните сгради станаха с 5,2% по-скъпи, а офис сградите - с 6,3%. Само търговските обекти поевтиняха с 1,3 процента, тъй като търсенето сериозно намаля.
Търси се дом и офис в едно
"В момента търсенето на апартаменти е на същото ниво като отпреди избухването на епидемията", казва Кристиан Балетсхофер, директор на компания за недвижими имоти. Клиентите търсят повече пространство, за да "не се налага превръщането на кухненската маса в офис".
"От началото на корона кризата се засилиха някои тенденции, които бяха започнали преди това: развитието на цените на имотите в града е в застой, докато цените в предградията продължават да нарастват", обяснява Марион Пейингхаус, експерт по управление на имоти. В миналото хората са предпочитали да живеят близо до работа, днес предпочитат да работят близо до дома си.
"За избора, къде да се установим, стават все по-важни фактори като защитата на климата, късите разстояния, качеството на въздуха и възможността за работа от вкъщи", казва още Пейингхаус. Не на последно място заради коронавируса много корпорации разбраха, че трябва да са по-близко до служителите си - в буквалния смисъл на думата. Въз основа на примери от Азия и Франция, в Германия все повече нараства тенденцията за изграждане на т.нар. "градски села", които представляват смесени жилищни и офис сгради в покрайнините на големите градове.
Хората продължават да инвестират в имоти
Същевременно недвижимите имоти остават предпочита опция за инвестиции, защото хората вярват, че възвръщаемостта е гарантирана и независимо дали е в криза или не, търсенето все още е значително по-голямо от предлагането. Това се отнася и за парцелите, казва Андреас Тойбер, председател на работна група на експертите в областта: "Коронакризата не повлиява на цените на парцелите. Въпреки това всеки, който смята, че кризата няма да окаже влияние върху цените на имотите, не мисли в перспектива", смята Тойбер. На първо място тенденцията зависи от това как ще продължи да се развива пандемията, на второ - никой не знае колко офис сгради ще са необходими след нейния край. Освен това банките все още отлагат вноските по кредитите.
Ако в хода на пандемията държавните помощи, в това число съкратеният работен ден (Kurzarbeit), не предотвратят нарастването на безработицата, разликата между търсенето и предлагането може да се свие и цените да паднат. При такъв сценарий по малко потенциални купувачи ще имат пари да инвестират в апартаменти, но повече хора ще трябва спешно да продават имотите си.
Хотелиерският бранш и търговията са засегнати тежко от пандемията
Хотелиерите и търговците на дребно отдавна изпитаха тежките последици, от които останалата част от имотния пазар засега изглежда пощадена. В този сегмент на индустрията "наемателите трябва да се борят със значителни проблеми. Наблюдават се фалити, особено в сектора на търговията на дребно, а инвестиционният пазар се срина и в двата бранша. Ще отнеме години хотелите отново да реализират печалба", казва Виктор Столтенбург, управляващ директор на брокерска агенция.
Според прогнозите, в бъдеще хората ще прекарват до една трета от работното си време вкъщи. Проучване сред студенти показва, че за тях социалните контакти и креативността, която се поражда сред колеги, остават важни. Традиционните работни места обаче вече не са толкова популярни заради страха от заразяване. Ако хората все пак трябва да работят в офис, условията на работа, които включват добро качество на въздуха, по-големи площи и високоскоростен интернет, са от първостепенно значение.