What are the opening hours?

Monday 09:00 - 18:00 Tuesday 09:00 - 18:00 Wednesday 09:00 - 18:00 Thursday 09:00 - 18:00 Friday 09:00 - 18:00

Адвокатска кантора "Янчина", Veslets 36, Sofia (2026)

27/02/2026

В България придобиването на имот по давност става чрез т.нар. придобивна давност – когато едно лице владее чужд имот достатъчно дълго, като свой.
✅ 1. Основни условия
За да придобиете имот по давност, трябва да го владеете:
📌 а) Непрекъснато -без прекъсване през целия срок
📌 б) Явно
📌 в) Като собственик
✅ Срокове
🕒 Обикновена давност – 10 години
⚡ Кратка давност – 5 години
✅ Как се доказва придобиване по давност
Самото изтичане на срок НЕ те прави автоматично собственик на хартия. Трябва да се снабдите с документ, че имотът не е държавна или общинска собственост и да се извърши обстоятелствена проверка от нотариус, след което да бъде издаден констативен нотариален акт.
Трябва да се снабдите с комбинирана скица от ГИС и скица от Кадастъра. След това се подава заявление в Общината, към което се представят молба-декларация (4 бр.) и скиците. След получаване на удостоверенията от общината, се подава заявление до Областна администрация. Едва след това се запазва час при нотариус, който да издаде констативен нотариален акт.
✅ Давността се прекъсва ако:
❌ Истинският собственик:
• заведе дело
• поиска имота писмено
• влезе във владение
⚠️ Важно: Не всички имоти могат да се придобият
🚫 Държавни и общински имоти
🚫 Публична собственост
🚫 Някои защитени терени
📆 Запазете своя час за консултация.

#адвокат #право #имот #София

⚖️ Адвокат Адрияна Янчина

📌 Youtube: https://www.youtube.com/
📌 Instagram: https://www.instagram.com/advokat_adriana_yanchina
📌 Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=61575176705907
📌 web: http://www.yanchina.net
[email protected]
град София, ул. “Веслец” № 36
+359 878 245291

24/02/2026

👉 Ако някой Ви дължи пари и отказва да ги плати, разполагате с възможност на запорирате банковите му сметки. Описание на процедурата:
1) Подаване на молба за обезпечение на бъдещ иск
С молбата се иска съдът да допусне обезпечение чрез запор на банкови сметки или евентуално и други мерки (запор на вземания, възбрана на имоти и т.н.). Трябва да посочите:
✅какъв иск ще предявите (например за неплатен дълг)
✅размера на сумата
✅доказателства, че вземането вероятно съществува (договор, фактури, разписки, имейли и т.н.)
Съдът разглежда молбата в същия ден.
2) Гаранция
Съдът може да изиска парична гаранция, която се внася по сметка на съда и се връща след приключване на делото. Обикновено е 10 процента от сумата, която претендирате. Целта е да обезщети длъжника, ако се окаже, че обезпечението е било неоснователно.
3) Издаване на обезпечителна заповед
Ако съдът уважи молбата издава обезпечителна заповед. С нея отивате при частен или държавен съдебен изпълнител, който изпраща запорни съобщения до банките и налага запора.
4) Налагане на запора
Съдебният изпълнител изпраща запор до всички банки чрез системата на БНБ и блокира средствата по сметките до размера на вземането.
🔥Много важно
След като съдът допусне обезпечението разполагате с 1 месец да предявите самия иск. Ако не го направите обезпечението се отменя.

#адвокат #право #дело #София #България

⚖️ Адвокат Адрияна Янчина

➡️ Youtube: https://www.youtube.com/
➡️Instagram: https://www.instagram.com/advokat_adriana_yanchina
➡️ Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=61575176705907
➡️web: http://www.yanchina.net
➡️[email protected]
📍 град София, ул. “Веслец” № 36
📞+359 878 245291

18/02/2026

Ако внезапно Ви запорират банковите сметки, важно е да реагирате бързо. Ето какво да направите стъпка по стъпка:
1️⃣ Разберете кой е наложил запора
Запор може да бъде наложен от:
• Частен съдебен изпълнител (ЧСИ)
• Държавен съдебен изпълнител
• Национална агенция за приходите (НАП)
📌 Обикновено банката трябва да Ви даде информация кой е наложил запора и номер на изпълнителното дело.
2️⃣ Изискайте документи
Трябва да получите:
• Покана за доброволно изпълнение
• Изпълнителен лист или акт
• Номер на изпълнително дело
3️⃣ Проверете дали запорът е законосъобразен
Възможни основания за оспорване:
• Давност (3 или 5 години – зависи от типа задължения)
• Вече платено задължение
• Грешна самоличност
• Неправилно изчислена сума
• Липса на редовно връчване
4️⃣ Несеквестируеми доходи (които НЕ могат да се вземат изцяло)
По закон има защитени средства:
• Част от заплата (има несеквестируем минимум)
• Пенсия до определен размер
• Социални помощи
• Детски надбавки
• Обезщетения
📌 Трябва да подадете молба до съдебния изпълнител, ако в сметката има такива средства.
5️⃣ Подайте жалба (ако има основания)
Жалбата се подава до съответния районен съд чрез съдебния изпълнител в едноседмичен срок от узнаването.
6️⃣ Можете да поискате:
• Разсрочване
• Доброволно споразумение
• Вдигане на запора при плащане
⚠ Важно
• Запорът НЕ означава автоматично, че могат да Ви вземат всичко.
• Не игнорирай случая – това води до допълнителни такси.
• Ако сумата е голяма – консултация с адвокат е силно препоръчителна.
🔥Ако сте попаднали в подобна ситуация, не се колебайте да се свържете с нас.

#адвокат #право #София #България

⚖️ Адвокат Адрияна Янчина

➡️ Youtube: https://www.youtube.com/
➡️Instagram: https://www.instagram.com/advokat_adriana_yanchina
➡️ Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=61575176705907
➡️web: http://www.yanchina.net
➡️[email protected]
📍 град София, ул. “Веслец” № 36
📞+359 878 245291

08/02/2026

Ако застраховател Ви откаже обезщетение, не реагирайте прибързано. Първо изискайте писмени мотиви за отказа и внимателно проверете застрахователната полица и Общите условия. След това подайте официално писмено възражение пред застрахователя. При неоснователен отказ, консултирайте се с адвокат и инициирайте съдебно дело за неизпълнение на договора.

👉Ето конкретните стъпки, които да предприемете:
✅Изискайте официален документ: Отказът трябва да е писмен и обоснован. Ако е само устен, задължително изискайте писмен отказ от застрахователната компания.
✅Анализирайте полицата: Проверете дали събитието попада в покритите рискове и дали не сте нарушили клауза, водеща до отказ (напр. умисъл или значително неизпълнение на договорни задължения).
✅Подайте възражение: Напишете писмено възражение до застрахователя, в което оборвате мотивите им. Често застрахователят преразглежда случая при заплаха от съд.
✅Жалба до КФН: Подайте жалба до Комисията за финансов надзор (КФН), която регулира дейността на застрахователите.
✅Съдебен иск: Ако доброволният опит за уреждане на спора не успее, следващата стъпка е завеждане на съдебно дело. При успех, застрахователят ще трябва да плати обезщетението, лихвите и разноските по делото.
Препоръчително е при отказ на по-голяма сума да потърсите правна помощ от специалист, за да се оценят шансовете за успех и да се подготвят документите за съда.

📆 Запазете своя час за консултация.

#адвокат #право #дело #София

⚖️ Адвокат Адрияна Янчина

📌 Youtube: https://www.youtube.com/
📌 Instagram: https://www.instagram.com/advokat_adriana_yanchina
📌 Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=61575176705907
📌 web: http://www.yanchina.net
[email protected]
град София, ул. “Веслец” № 36
+359 878 245291

06/02/2026

➡️Закупуването на имот от ЧСИ (частен съдебен изпълнител) става чрез публична продан. Ето как протича процесът стъпка по стъпка:
🏠 1. Намиране на имот
Публичните продажби се обявяват в:
• Регистъра на Камарата на ЧСИ: https://sales.bcpea.org
• Таблата на съответния ЧСИ
• Портала за електронни търгове
В обявата ще видите:
• начална цена
• срок на търга
• описание на имота
• депозит
💰 2. Внасяне на депозит
За да участвате, трябва да внесете задатък (обикновено 10%) от началната цена. Плаща се по сметка на ЧСИ в срока на търга.
📝 3. Подаване на оферта
Тя съдържа:
• цена, която предлагате
• лични данни
• платежен документ, удостоверяващ плащане на депозит
🏆 4. Определяне на купувач
След края на търга ЧСИ:
• отваря офертите
• печели най-високата цена
Ако има равни оферти → прави се наддаване.
💵 5. Плащане на остатъка
Ако бъдете обявен за купувач, следва в 7-дневен срок да заплатите остатъка от цената (като се приспадне платения задатък от 10 процента)
📜 6. Постановление за възлагане
След плащането ЧСИ издава: Постановление за възлагане – това е документа, с който ставате собственик на имота.
🔑 7. Въвеждане във владение
Ако имотът е зает можете да поискате от ЧСИ принудително освобождаване. Понякога това отнема време.
⚠️ Важни рискове и проверки
Преди да участвате, силно се препоръчва:
✅ Проверка в Имотния регистър
✅ Има ли тежести
✅ Дали има живущи
✅ Дали имотът е в добро състояние
✅ Наличие на дългове към община/Топлофикация
________________________________________
📌 Предимства
✔️ Често по-ниска цена
✔️ Без брокерска комисиона
✔️ Прозрачна процедура
📌 Недостатъци
❌ Риск с наематели/собственици
❌ Възможни съдебни обжалвания
❌ Бавен въвод

🔥Ако възнамерявате да закупите имот чрез публична продан от ЧСИ, не се колебайте да се свържете с нас.

#адвокат #имот #София България

⚖️ Адвокат Адрияна Янчина

➡️ Youtube: https://www.youtube.com/
➡️Instagram: https://www.instagram.com/advokat_adriana_yanchina
➡️ Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=61575176705907
➡️web: http://www.yanchina.net
➡️[email protected]
📍 град София, ул. "“еслец” № 36
📞+359 878 245291

05/02/2026

👉Искате да учредите еднолично дружество с ограничена отговорност (ЕООД), но не знаете как? По-долу ще разгледаме подробно процедурата.

✅Първо следва да предоставите информация относно следното:
• Какъв ще е предмета на дейност на дружеството;
• Какъв ще е размера на капитала;
• Къде ще е седалището и адреса на управление;
• Кой ще бъде управител (като е възможно това да е едноличния собственик на капитала)

✅Необходими документи:
• Учредителен протокол;
• Устав на дружеството;
• Спесимен – това е образец от подписа на управителя, който се заверява нотариално;
• Декларация по чл.142 от Търговския закон;
• Декларация по чл.141, т.8 от Търговския закон;
• Декларация по чл.13, ал.4 от Закона за търговския регистър – с нея се удостоверява истинността на заявените обстоятелства;
• Пълномощно за адвокат, който да обяви документите в Търговския регистър;
• Платежен документ, удостоверяващ платена такса в размер на 55 лева към Търговския регистър;
• Документ за внесен в банката капитал

✅Процедура:
• Документите се изготвят и подписват
• Нотариус заверява образец от подписа на управителя;
• Откриване на набирателна сметка в избрана банка и заплащане на капитала;
• Обявяване на документите в Търговския регистър (до дни регистрацията е готова);
• Откриване на разплащателна сметка в избрана банка.

Ако желаете да регистрирате ЕООД или ООД не се колебайте да се свържете с нас. Ние ще изготвим всички необходими документи в максимално кратки срокове.

📆 Запазете своя час за консултация.

#адвокат #право #ЕООД #София

⚖️ Адвокат Адрияна Янчина

📌 Youtube: https://www.youtube.com/
📌 Instagram: https://www.instagram.com/advokat_adriana_yanchina
📌 Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=61575176705907
📌 web: http://www.yanchina.net
[email protected]
град София, ул. “Веслец” № 36
+359 878 245291

02/02/2026

👉Апортната вноска (непарична вноска) е прехвърляне на оценими в пари права (недвижим имот, машини, вземания, интелектуална собственост) срещу дялове или акции в търговско дружество. Тя се регулира от Търговския закон, изисква писмено съгласие, точен опис и задължителна оценка от вещи лица. Популярна е за увеличаване на капитал, като избягва пряка покупко-продажба.

✅Защо се прави апортна вноска?
Основните причини са:
🏢 Внасяте имущество вместо пари при учредяване или увеличение на капитала
💰 Нямате свободни парични средства, но имате активи
📊 Оптимизация на бизнеса – активът става собственост на дружеството
🤝 Съдружник влиза с имот/оборудване, а не с пари в брой
🏗️ Развитие на дейността – например имот за офис или производство

✅Какво може да бъде апортна вноска?
• недвижим имот (апартамент, земя, сграда)
• МПС, машини, оборудване
• търговско предприятие
• вземания
• интелектуална собственост (патенти, марки)
• софтуер, ноу-хау (ако е оценимо)

✅Оценка и Процедура: При ООД/АД, вноската се оценява от три независими вещи лица, назначени от Агенция по вписванията, като оценката в дружествения договор не може да надвишава тази на вещите лица.

🔥Ако Ви предстои регистрация на дружество, или искате да увеличите капитала на вече съществуващо, не се колебайте да се свържете с нас.

#адвокат #право #дело #оод

⚖️ Адвокат Адрияна Янчина

➡️ Youtube: https://www.youtube.com/
➡️Instagram: https://www.instagram.com/advokat_adriana_yanchina
➡️ Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=61575176705907
➡️web: http://www.yanchina.net
➡️[email protected]
📍 град София, ул. "Весле“” № 36
📞+359 878 245291

23/01/2026

Ако застраховател Ви откаже обезщетение, не реагирайте прибързано. Първо изискайте писмени мотиви за отказа и внимателно проверете застрахователната полица и Общите условия. След това подайте официално писмено възражение пред застрахователя. При неоснователен отказ, консултирайте се с адвокат и инициирайте съдебно дело за неизпълнение на договора.

👉Ето конкретните стъпки, които да предприемете:
✅Изискайте официален документ: Отказът трябва да е писмен и обоснован. Ако е само устен, задължително изискайте писмен отказ от застрахователната компания.
✅Анализирайте полицата: Проверете дали събитието попада в покритите рискове и дали не сте нарушили клауза, водеща до отказ (напр. умисъл или значително неизпълнение на договорни задължения).
✅Подайте възражение: Напишете писмено възражение до застрахователя, в което оборвате мотивите им. Често застрахователят преразглежда случая при заплаха от съд.
✅Жалба до КФН: Подайте жалба до Комисията за финансов надзор (КФН), която регулира дейността на застрахователите.
✅Съдебен иск: Ако доброволният опит за уреждане на спора не успее, следващата стъпка е завеждане на съдебно дело. При успех, застрахователят ще трябва да плати обезщетението, лихвите и разноските по делото.
Препоръчително е при отказ на по-голяма сума да потърсите правна помощ от специалист, за да се оценят шансовете за успех и да се подготвят документите за съда.

📆 Запазете своя час за консултация.

#адвокат #право #дело #София

⚖️ Адвокат Адрияна Янчина

📌 Youtube: https://www.youtube.com/
📌 Instagram: https://www.instagram.com/advokat_adriana_yanchina
📌 Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=61575176705907
📌 web: http://www.yanchina.net
[email protected]
град София, ул. “Веслец” № 36
+359 878 245291

16/01/2026

👉Сключили сте договор с брокерска агенция и се опасявате, че ако не го изпълните ще трябва да заплатите солидни неустойки? Не винаги е задължително, защото често в договорите с агенции за недвижими имоти има неравноправни клаузи, които са нищожни.
✅Закона за защита на потребителите определя кои са тези клаузи – това са такива, които поставят клиента в значително по-неблагоприятно положение спрямо агенцията.
⚠️Това например са неустойки, които са несъразмерно високи спрямо реалните вреди, клауза за изключителност без агенцията да е задължена да извършва активни дейности, комисионна без резултат и други.
🔥Ако Вие или ваши познати имат неразрешен казус с агенция за недвижими имоти, не се колебайте да се свържете с нас за консултация и да ви помогнем да разрешите проблема.

#адвокат #право #дело #София българия

⚖️ Адвокат Адрияна Янчина

➡️ Youtube: https://www.youtube.com/
➡️Instagram: https://www.instagram.com/advokat_adriana_yanchina
➡️ Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=61575176705907
➡️web: http://www.yanchina.net
➡️[email protected]
📍 град София, ул. "“еслец” № 36
📞+359 878 245291

15/01/2026

👉Видове делба
✅Доброволна делба
Извършва се по взаимно съгласие с нотариален акт. Всеки получава реален дял 2.
✅Съдебна делба
Извършва се Когато няма съгласие. Провежда се в съда. Протича на две фази:
• Съдът установява кои са съсобствениците и какви са дяловете им;
• Имотът се разделя реално или се продава на публична продан и парите се разпределят.
👉Как може да се раздели имот?
✅Реално – ако имотът позволява (напр. парцел);
✅Чрез възлагане – имотът остава за един съсобственик срещу заплащане на другите;
✅Чрез продажба – когато друго лице закупи имота и плати на собствениците
⚠️Пример
Трима наследници притежават апартамент. Не могат да се разберат → съдебна делба → апартаментът се продава → сумата се дели според дяловете.

📆 Запазете своя час за консултация.

#адвокат #право #дело #София

⚖️ Адвокат Адрияна Янчина

📌 Youtube: https://www.youtube.com/
📌 Instagram: https://www.instagram.com/advokat_adriana_yanchina
📌 Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=61575176705907
📌 web: http://www.yanchina.net
[email protected]
град София, ул. “Веслец” № 36
+359 878 245291

13/01/2026

💡Предстои Ви сделка с недвижим имот, но не знаете с какви документи трябва да се снабдите?

👉Основни документи (задължителни):
✅Документ за собственост: Нотариален акт, съдебно решение, договор за продажба/дарение/замяна.
✅Скица/Схема: Кадастрална скица/схема на имота (за парцел, апартамент, гараж) от АГКК.
✅Данъчна оценка: Удостоверение за данъчна оценка от общината за липса на задължения.
✅Тежести: Удостоверение за тежести от Агенция по вписванията;
✅Семейно положение: Удостоверение за сключен граждански брак, ако е придобит по време на брака (и няма брачен договор).
✅Декларации: Декларации по чл. 264, ал. 1 от ДОПК и по ЗННД‘

⚠️Допълнителни/специфични документи (при нужда):
📌За наследствен имот: Акт за смърт на починалия, удостоверение за наследници, удостоверение за семейно положение на наследодателя.
📌За ново строителство: Разрешение за строеж, инвестиционни проекти, Акт 14 (удостоверение за степен на завършеност) или Акт 15/16 (Разрешение за ползване).
📌При представителство: Нотариално заверено пълномощно.

🔥Съветваме Ви преди сделка с имот винаги да се консултирате с опитен адвокат, който да прегледа документите Ви, да провери имота и да Ви консултира.
📆 Запазете своя час за консултация.

#адвокат #право #дело

⚖️ Адвокат Адрияна Янчина

📌 Youtube: https://www.youtube.com/
📌 Instagram: https://www.instagram.com/advokat_adriana_yanchina
📌 Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=61575176705907
📌 web: http://www.yanchina.net
[email protected]
град София, ул. "Веслец”“№ 36
+359 878 245291

Адвокатска кантора "Янчина"

27/02/2026

24/02/2026

18/02/2026

08/02/2026

06/02/2026

05/02/2026

02/02/2026

23/01/2026

16/01/2026

15/01/2026

13/01/2026

Address

Opening Hours

Website

Alerts

Contact The Practice

Shortcuts

Share

Category

Monday	09:00 - 18:00
Tuesday	09:00 - 18:00
Wednesday	09:00 - 18:00
Thursday	09:00 - 18:00
Friday	09:00 - 18:00