LEVÉ Real Estates - Лили Левенсон

09/07/2026

На 15 юли Общински експертен съвет (ОЕСУТ) ще разгледа наболелите теми и получените след последното обществено представяне на плана становища.

Заседанието може да се гледа на живо в YouTube канала на Направление „Градско планиране и развитие” и във Facebook: ЖИВО ИЗЛЪЧВАНЕ: Експертен съвет (ОЕСУТ) – разглеждане на становища по ПУП Борисова градина

"⏳Над 10 години продължава работата по проекта за Подробен устройствен план на Борисовата градина. Време, в което без действащ регулационен план, най-старият и голям парк на столицата остава застрашен от произвол и частни интереси.

📌След множество обществени обсъждания и хиляди становища, целта на Столична община и плана остава гарантирането на обществения интерес и връщането на частните територии към парка.

🗓️На 15 юли Общински експертен съвет (ОЕСУТ) ще разгледа наболелите теми и получените след последното обществено представяне на плана становища.

Заседанието може да се гледа на живо в YouTube канала на Направление „Градско планиране и развитие” и във Facebook: ЖИВО ИЗЛЪЧВАНЕ: Експертен съвет (ОЕСУТ) – разглеждане на становища по ПУП Борисова градина

25/05/2026

160 000 € на 290 км. от София и 300 метра от морето. От там: до Кавала 60 км., до Солун 200 км., до границата 100 км. 🙃

22/05/2026

Повечето от вас знаят мнението ми — през 2026 г. пазарът на имоти няма да стане по-лесен. Говоря за това вече 6–7 месеца и няма да спра да повтарям, че: цените няма да паднат, пазарът и сделките ще стават по-бавни, а място на пазара в момента имат само участници, които имат нужда, финансова готовност, желание и възможност — без значение от коя страна на уравнението се намират (продавач или купувач).

И още нещо важно — пазарът на имоти в България става все по-недостъпен.

Това вече не е пазар за отлагане.

Затова му обърнете внимание. Мислете бързо, мислете реално, говорете с правилните хора и взимайте вашите имотни решения навреме.

Ако не сте ме разбрали или ако се съмнявате в мнението ми — вярна на принципа си, че някои неща се чуват по-добре, когато са казани от трето лице, ви предлагам да изгледате, изслушате и чуете тези 20 минути. (https://euronews.bg/programs/dobromir-ganev-pazarat-na-nedvizhimi-imoti-ostava-silno-zavisim-ot-geopoliticheskata-obstanovka/)

12/05/2026

Офис под наем на ул. „Силистра“, до метро „Театрална“

LEVÉ – Real Estates предлага офис под наем подходящ за малък или среден екип, в непосредствена близост до парк „Заимов“ и театър „Сфумато“, на метри от метростанция „Театрална“. Отлична локация с бърз достъп както с автомобил, така и с обществен транспорт.

Имотът е разположен на първи (партерен) етаж с лице към улицата – подходящ за брандиране и добра видимост. В отлично състояние, със светли помещения и високи тавани.

Разпределение:
• 2 помещения (open-space или приемна + кабинет)
• кухненски бокс
• санитарен възел

Характеристики:
• професионално структурно окабеляване
• LAN и интернет във всяко помещение
• 5 точки за достъп
• комуникационен (разпределителен) шкаф
• климатици
• СОТ

Подходящ за:
офис, шоурум, представителство, счетоводна, правна, консултантска или застрахователна дейност, както и за консултативни и терапевтични практики.

Локация:
Бърз достъп до бул. „Данаил Николаев“, „Княз Александър Дондуков“, „Евлоги и Христо Георгиеви“, „Янко Сакъзов“.
Метро „Театрална“ + трамваи 20, 21, 22 и автобуси 11, 75, 213, 404.
В района има разнообразие от заведения, подходящи за неформални срещи и обедни почивки.

Линк към обявата може да намерите в коментари или на LEVE.bg

17/04/2026

Днес темата е като добре подреден апартамент – всичко изглежда наред… докато не отвориш един шкаф и изкочи парадоксът на гаранцията.

Парадоксът на гаранцията или как така новият ми апартамент има 10-годишна гаранция, а ремонтираният покрив на баба ми – 30?
Много купувачи не знаят, но когато си купят нов апартамент, той има гаранционен срок от около 10 години. Това включва:
– Конструктивни елементи на сградата – 10 години, съгласно Закон за устройство на територията (чл. 176а)
– Хидроизолация на покриви и тераси – обикновено 5 години
– Фасадна топлоизолация и мазилки – между 3 и 5 години
– Електро и ВиК инсталации – минимум 3 години
– Дограма, врати, подови настилки и други довършителни работи – средно 2 години
– Асансьори, системи за сигурност и пожароизвестяване – обикновено между 2 и 5 години (с отделна поддръжка)
Тези срокове започват да текат от датата на приемо-предавателния протокол или от въвеждането на сградата в експлоатация (Акт 16).
В същото време много собственици на 50–70-годишни покриви, в състояние: „Това не е за майстор. Това е за поп!“, не знаят нещо любопитно. А именно – че ако направят основен ремонт на покрива си, използвайки цялостна покривна система, могат да получат до 30 години писмена гаранция за керемидите. Гаранция, която покрива здравина, качество на материала и устойчивост на атмосферни влияния.
Този парадокс е напълно възможен, защото гаранциите в новото строителство се определят по закон. По-конкретно – регламентирани са от Наредба № 2 и Закон за устройство на територията. Но законът определя минималните срокове. И – важно уточнение – те започват да текат от датата на издаване на разрешението за ползване (Акт 16).
Затова, когато избирате строител или покривджия – питайте. Гледайте. Обикаляйте вече изпълнени обекти. Вижте ги. Огледайте ги. Как изглеждат? Как са остарели? И чак тогава си направете изводите. И вземете – както се казва – „информирано решение“.

Защото, когато става въпрос за качество, само Wienerberger не е достатъчно. Истината е проста: гаранцията не е обещание за вечност. Тя е просто минималният стандарт за отговорност. Всичко над това започва от избора ти.

Петъчното рандеву е кратко. Историите за имоти – не съвсем.
👉 Продължението е в блога (линк в коментарите)

27/03/2026

Столичното кино "Влайкова" ще е домакин на премиерата на документалния „Естествен филм“ за писателя Георги Господинов. Събитието ще се състои на 2 април от 19:30 ...

21/03/2026

„Празната стомна най-много дрънка“ – за шума и реалността на пазара на имоти през 2026

Рандевуто този петък е в стил „Празната стомна най-много дрънка“.

Провокирано е от желанието ми да споделя с вас това участие на Добромир Ганев в предаването „ИмоТиТе“ и раздразнението ми от големия маркетингов шум, който е обзел бранша ни.

Не зная как да кажа по-деликатно или политкоректно, но непрекъснато слушам как едни милиони купувачи чакат някой да им продаде, едни други имоти за стотици милиони вече били продадени, трети – колко бързо щели да купят – ти само кажи, че продаваш… и т.н. Много шум, много хвалба, много нещо. В същото време бизнесът се променя, пазарът се променя и сигналите са съвсем видими.
И така по същество.
Вие знаете моето мнение за 2026-та. Смятам, че ще е по-бавна и по-разумна, без самодейности и надхвърляния. Продължавам да твърдя, че цените ще запазят възходящия си ход в нормални граници. Също така продължавам да твърдя, че достъпът до собствено жилище ще става по-труден и ще е възможен за по-малко купувачи.
Смятам, че времето за умуване на купувачите в нужда изтича (да не кажа – изтече). Затова би било добро решение да умуваме заедно – аз съм брокер на имоти и със сигурност ще кажа нещо полезно.
Но да се върна на пазара – гостуването е интересно, има какво да чуете. Както за голямата рамка, така и локално за София и други градове.
Понякога е по-важно да се вслушаме в сигналите, отколкото в шума. Желая ви приятно гледане. Линк👇

https://www.bloombergtv.bg/a/43-imotite/155826-nad-40-000-sdelki-za-godina-pregryava-li-imotniyat-pazar-v-sofiya

09/03/2026

Честит понеделник. Спорна седмица.