LEVÉ Real Estates - Лили Левенсон

17/04/2026

Днес темата е като добре подреден апартамент – всичко изглежда наред… докато не отвориш един шкаф и изкочи парадоксът на гаранцията.

Парадоксът на гаранцията или как така новият ми апартамент има 10-годишна гаранция, а ремонтираният покрив на баба ми – 30?
Много купувачи не знаят, но когато си купят нов апартамент, той има гаранционен срок от около 10 години. Това включва:
– Конструктивни елементи на сградата – 10 години, съгласно Закон за устройство на територията (чл. 176а)
– Хидроизолация на покриви и тераси – обикновено 5 години
– Фасадна топлоизолация и мазилки – между 3 и 5 години
– Електро и ВиК инсталации – минимум 3 години
– Дограма, врати, подови настилки и други довършителни работи – средно 2 години
– Асансьори, системи за сигурност и пожароизвестяване – обикновено между 2 и 5 години (с отделна поддръжка)
Тези срокове започват да текат от датата на приемо-предавателния протокол или от въвеждането на сградата в експлоатация (Акт 16).
В същото време много собственици на 50–70-годишни покриви, в състояние: „Това не е за майстор. Това е за поп!“, не знаят нещо любопитно. А именно – че ако направят основен ремонт на покрива си, използвайки цялостна покривна система, могат да получат до 30 години писмена гаранция за керемидите. Гаранция, която покрива здравина, качество на материала и устойчивост на атмосферни влияния.
Този парадокс е напълно възможен, защото гаранциите в новото строителство се определят по закон. По-конкретно – регламентирани са от Наредба № 2 и Закон за устройство на територията. Но законът определя минималните срокове. И – важно уточнение – те започват да текат от датата на издаване на разрешението за ползване (Акт 16).
Затова, когато избирате строител или покривджия – питайте. Гледайте. Обикаляйте вече изпълнени обекти. Вижте ги. Огледайте ги. Как изглеждат? Как са остарели? И чак тогава си направете изводите. И вземете – както се казва – „информирано решение“.

Защото, когато става въпрос за качество, само Wienerberger не е достатъчно. Истината е проста: гаранцията не е обещание за вечност. Тя е просто минималният стандарт за отговорност. Всичко над това започва от избора ти.

Петъчното рандеву е кратко. Историите за имоти – не съвсем.
👉 Продължението е в блога (линк в коментарите)

27/03/2026

Столичното кино "Влайкова" ще е домакин на премиерата на документалния „Естествен филм“ за писателя Георги Господинов. Събитието ще се състои на 2 април от 19:30 ...

21/03/2026

„Празната стомна най-много дрънка“ – за шума и реалността на пазара на имоти през 2026

Рандевуто този петък е в стил „Празната стомна най-много дрънка“.

Провокирано е от желанието ми да споделя с вас това участие на Добромир Ганев в предаването „ИмоТиТе“ и раздразнението ми от големия маркетингов шум, който е обзел бранша ни.

Не зная как да кажа по-деликатно или политкоректно, но непрекъснато слушам как едни милиони купувачи чакат някой да им продаде, едни други имоти за стотици милиони вече били продадени, трети – колко бързо щели да купят – ти само кажи, че продаваш… и т.н. Много шум, много хвалба, много нещо. В същото време бизнесът се променя, пазарът се променя и сигналите са съвсем видими.
И така по същество.
Вие знаете моето мнение за 2026-та. Смятам, че ще е по-бавна и по-разумна, без самодейности и надхвърляния. Продължавам да твърдя, че цените ще запазят възходящия си ход в нормални граници. Също така продължавам да твърдя, че достъпът до собствено жилище ще става по-труден и ще е възможен за по-малко купувачи.
Смятам, че времето за умуване на купувачите в нужда изтича (да не кажа – изтече). Затова би било добро решение да умуваме заедно – аз съм брокер на имоти и със сигурност ще кажа нещо полезно.
Но да се върна на пазара – гостуването е интересно, има какво да чуете. Както за голямата рамка, така и локално за София и други градове.
Понякога е по-важно да се вслушаме в сигналите, отколкото в шума. Желая ви приятно гледане. Линк👇

https://www.bloombergtv.bg/a/43-imotite/155826-nad-40-000-sdelki-za-godina-pregryava-li-imotniyat-pazar-v-sofiya

09/03/2026

Честит понеделник. Спорна седмица.

13/02/2026

Обичам Miele, но не ми плащат Royalties. Затова ще ви разкажа кога килима продава имота. Ще ви говоря за това, как луксът (6000/10000 € на кв.м.) не е показност, а е мярка.
Един от най-честите „грешни ходове“, които виждам като брокер, е опитът да се демонстрира лукс, вместо да се усети комфорт. Пречупено през килима и демонстративното му избутване пред имота, това се вижда най-ясно. Килимът, който е прекалено голям, натрапчив и скъп на вид, набутан в малко пространство. Или пък с шарки и цветове, които „крещят“, вместо да допълват. Имот с интериор като корица на списание, направена да впечатлява читател, но не и човек, който ще живее в него.
Но, да се върнем на килима, който не трябва да крещи „виж ме“, а да шепне „тук е спокойно“. Когато избирате килим е добре да съобразите следното: избирайте килим с вкус, а не с показност. Избирайте качествени материали, не крещящ дизайн. Размерът трябва да „държи“ пространството, не да го задушава. Не имитирайте лукс ( поговорката за боята и пр*… .)— създайте хармония
В имотите, които се продават най-бързо и на най-добра цена, почти винаги има едно общо нещо: Умереност, баланс и усещане за мярка, нормалност.
Та какво исках да ви кажа покрай килима: давайте си сметка какво продавате/купувате килим или имот. След като си отговорите на този въпрос отидете на правилното място и/или изберете правилния човек.

С мен може да купите имот, а за килим ще ви пратя в Костандово, Велинградско, при Нино Парпулов. Може да отидете и сами инфо има 👇

Пожелавам ви спокойна събота и неделя с вкус на лукс.

08/02/2026

Приятели, пазарът на недвижими имоти у нас ще продължава да расте, но вече с по-умерени темпове спрямо бурния ръст през 2024 и 2025г. Моята прогноза също е, че цените ще се повишат с около 5–10% през 2026 г., (коментирам София), това е нормалния ход на нещата. Очакванията ми са за нормализация след години на ускорен ръст, но не и спад.

Скъпи купувачи:
⚠️Кредиторите става по-взискателени – обръщат внимание не само на цената, но и на енергийна ефективност, качество на строителството и общо състояние на сградата при определянето на риска.
⚠️Достъпа до финансов ресурс не е лесен. Съотношението дълг/доход, % самоучастие, кредитната Ви история стават все по-ключови фактори. Всяка втора сделка е направена с кредит. Тенденцията повече от 60% от сделките в София да се финансират с ипотека не само е устойчива, а и леко пълзи нагоре.
⚠️Сделките започват да отнемат повече време за преговори, което дава шанс на информираните/подготвените купувачи да направят по-добър избор.

Мили продавачи:
📍Цените не падат – търсенето остава стабилно, а пазарът е ориентиран към реални нужди и устойчиви инвестиции, не към спекулации. Ако не знаете какво да правите с парите от продажбата – не продавате!
📍Добре поддържани имоти се продават по-бързо и по-скъпо. Цената на имота Ви не „започва от изтривалката“! Общите части са все по-голям препъни камък.
📍Дори при по-бавен ръст, имотите остават атрактивна инвестиция за дългосрочно задържане. Но не забравяите факта,че тенденцията е повече от 60% от сделките в София да се финансират с ипотека и леко пълзи нагоре. Бъдете обективни в очакванията си.

🧮 Това означава, че 2026 г. може да бъде отлична година за всички участници на пазара стига всеки да знае целта си и възможностите.

#имоти #недвижимиимоти #пазар2026 #купувачи #продавачи #инвестиции

2025 г. не може да бъде определена като година на пазарна еуфория

06/02/2026

Петъчна тема за моженето и неможенето, с намигане, че пералня Miele не се купува от имотните портали. Съветвам ви, ако нещо не го можете, намерете някой, който го може. Иначе: патрони – Питони 🐍, кристали от тавани 💎 (очаквам поне Бохемия) и 6000 € на кв.м.. Но, маркетинга е ТОП :
„Собственик предлага двустаен преходен период изток -юг на бул. Васил Левски, до Попа, но изцяло гледащ към голям вътрешен двор с много зеленина и спокойствие. Нови PVC 4 сезона дограма и външни алуминиеви ролетни щори. Балкон с алуминиева дограма и външни ролетни щори. Климатик. Във всяка стая има кристален полилей , общо 3 бр. Имотът има висок таван 3.3м. мазе, таван , 3.25 и.ч. от общите части на сградата. Има 2 входни врати блиндирана с касов ключ и масивна дървена с Питон.“
Усмихнат петък, линк към пълната обява ще намерите в 👇 .

02/02/2026

Агенция LEVÉ – Real Estates продава гарсониера до 140 средно училище „Иван Богоров“, близко до Ломско шосе.
Имота е преустроен в маломерен 2-стаен апартамент. Намира се на 3-ти етаж в панелна сграда от периода 1980 - 1989 г. с жилищна площ от 46 кв.м, мазе 5,34 кв.м и % идеални части от общите части и правото на строеж.

Разпределение: дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с WC, антре и коридор. Отоплението е с климатик, топлата вода е на ТЕЦ.

Апартаментът е в отлично състояние, след основен, съвременен ремонт правен преди 5 години. Обзаведен със всичко необходимо за живеене.
Предимства: Възможност за хора, търсещи удобно жилище или за инвеститори, желаещи сигурна доходност. Отлична локация с обществен транспорт.

За допълнителна информация и огледи: Лили Левенсон, 0888477214, имаме ключ в агенцията.

15/01/2026

Просторен 4-стаен апартамент под наем в кв. Лозенец – до метро Джеймс Баучер

LEVÉ предлага под наем обзаведен 4-стаен/многостаен апартамент в кв. Лозенец, до метростанция Джеймс Баучер. Апартаментът се намира на 5-ти етаж в нова сграда с асаснсьор и общи части в отлично състояние. Имота е с функционално и удобно разпределение, което включва :
• Просторна и светла всекидневна с кухненски бокс;
• Три самостоятелни спални, една от които с гардеробна;
• Баня с тоалетна и отделна втора тоалетна;
• Три балкона с излаз от всяка стая.
• Опция гараж.
Жилището е с югозападно изложение – топло и светло. Отоплението е на ТЕЦ, като за допълнително удобство са налични и климатици.
Обзавеждането съчетава практичност и уют, с множество пространства за съхранение. Кухнята е напълно оборудвана с висок клас електроуреди. За огледи и повече информация ☎️ 0888477214. Видео 👇

13/01/2026

‼️Брокерът и/или адвокатът стават неизбежно звено в процеса по покупко-продажба на имот.

‼️Договорът за посредничество и пълномощното, необходими за набиране на документи по сделката и за обследване на собствеността – предмет на сделката, от препоръчителни стават задължителни.

Влизат в сила важни промени в Агенцията по вписванията. Това ще се отрази пряко на пазара, на участниците в него, както и на процеса на работа и документооборота между страните (без значение дали са продавач, купувач или посредник).

В брой 2 от 08.01.2021 г. на „Държавен вестник“ е обнародван текстът на Постановление № 1 от 5 януари 2021 г. за изменение и допълнение на Правилника за вписванията, одобрен с Постановление № 1486 на Министерския съвет от 1951 г. (линк👇). Промените въвеждат ограничения и прекратяват достъпа до ключови документи.

Как ще се отрази това на участниците на пазара?
Ами, думи като доверие, прозрачност и отговорност ще стават все по-важни. Доверието между страните ще бъде определящо. Отговорността ще стане лична. Ще се наложи страните да превъзмогнат страха (липсата на доверие) и нежеланието (поемането на отговорност), свързани с подписването на договор за посредничество и предоставянето на пълномощно на конкретен агент.

Как ще се отрази това на пазара?
Ами, на принципа: „Всяко зло за добро“. Ще въведе малко ред и норма във взаимоотношенията агент – клиент и малко повече светлина в дейностите, произтичащи от тези взаимоотношения (не знам как да го кажа по-политкоректно и деликатно).

Личното ми мнение, което до голяма степен съвпада със становището на Висшия адвокатски съвет (линк 👇), е, че тези промени няма да доведат до ограничаване и превенция на имотни измами с неистински актове. Очакванията ми са това да не продължи дълго, защото промените са в противоречие с действащото българско законодателство и очаквам да бъдат атакувани в съда.

От тази дата се прекратява достъпа до ключов документ

12/01/2026

За годишни статистики е много рано, загова оставям числата за деветмесечието на 2025-та година, които доста красноречиво „говорят“ какво ни очаква през 2026 на жилищния пазар в София и България. Казно/цитирано на кратко:
“ ….. София (столица) е на второ място. С 795 броя разрешинелни за строеж на жилищни сгради с 8 620 броя жилища в тях.
До Септември 2025 г. в България са издадени 6425 разрешителни за строеж на жилищни сгради с 34206 жилища. Това са 14% повече ЖИЛИЩА в сравнине със същия период на 2024 г. … „
Статията е „суха“ и пълна с числа - Прочете я! Няма да намерите субективно мнение, има само числа. Желая ви приятно четене.

По предварителни данни на статистическата служба на Европейския съюз сезонно изгладеният Брутен вътрешен продукт (БВП) през третото тримесечие на 2025 г. се увелича....