Vakarelova and Partners law office

27/07/2026

КУПУВАНЕ И ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ В РЕПУБЛИКА БЪЛГАРИЯ
📌 С Договорът за продажба, продавачът се задължава да прехвърли на купувача собствеността върху вещ или недвижим имот, срещу цена, която купувачът се задължава да заплати.
Ако нямате достатъчно време, което да отделите на продажбата/покупката на имот, или се притеснявате, че не разполагате с достатъчно правни познания, а искате да купите имот, винаги можете да потърсите помощ от адвокат.
Участието на адвокат в сделката гарантира правна сигурност, че интересите на клиента ще бъдат защитени, тъй като собствеността върху имота ще бъде проверена, ще бъдат изготвени необходимите документи, ще бъдат проверени необходимите документи, така че да е сигурно, че купувате това, за което плащате.
💣💣💣 В нашата практика сме "срещали" най-различни проблеми при желание за сключване на договори за покупко-продажба на имоти, например
1️⃣не са малко случаите, в които при покупка на имот се оказва, че продавачите не разполагат с всички необходими докумемнти, имало е случаи, в които не са имали документи за собственост; започнали са някога делба на имота и не са я приключили и т.н.;
2️⃣ имотите по документ за собственост и по скица е бил с различна големина /различна площ/, като разликата в площта е била съществена;
3️⃣ понякога се е случвало върху имота да е било наложена възбрана от Частен съдебен изпълнител, за задължения на предишен собственик;
4️⃣ имотът не е бил вписан в кадастралната карта, поддържана от АГКК;
5️⃣ при изповядване на сделка се оказва, че е има грешки в нотариалния акт и .н.
📌 Как можем да Ви помогнем?
➡️ Да консултираме клиента във връзка с покупката/продажбата на имот;
➡️ Да представляваме клиента пред институциите във връзка с получаването на всички документи, изисквани по закон за сключването на сделката;
➡️ Да преговаряме с продавача/купувача и посредника относно условията на бъдещата сделка и изготвянето на предварителен договор за покупка на имота;
➡️ Ако наш клиент е КУПУВАЧ – да извършим пълна проверка на имота, включваща
- Проверка на собствеността върху имота
- Проверка за тежести
- Проверка за други задължения

С договора за продажба продавачът се задължава да прехвърли на купувача собствеността на една вещ или друго право срещу цена, която купувачът се задължава да му за....

14/07/2026

ОТМЕНЕНА влязла в сила Заповед за изменение на Кадастралната карта
Докато наш клиент отсъства с години от дома си, се прибира ... и разбира, че съседите на имота му, в който се намира къщата му твърдят, че са собственици на части от имота му ....
❗️ Проучихме целия казус - оказа се, че докато клиентът ни е отсъствал, Съседите
💣поискали са изменение на кадастралната карта , което е допуснато и влязло в сила
💣след това са си извадили констативни нотариални актове за частите от имота на клиента ни, които са "взели" по силата на изменението на КК
💣 след това са поискали изменение на подробния устройствен план
💣 след това са започнали да подават сигнали до компетентните органи, че постройките в имота на клиента ни /от който са "взели" части, нямат отстояние от техните имоти/
❗️ОБЖАЛВАХМЕ ВСИЧКО
📍 Обжалвахме влязлата в сила Заповед на Началника на СГКК за изменение на кадастралната карта /с което се отнема от площта на имота на клиента ни/, тъй като клиентът ни не е уведомен за промяната
➡️ първоначално Административният съд ПРЕКРАТИ делото
📍➡️ и това обжалвахме - Върховният Административен съд отмени Определението за прекратяване и върна делото със задължителни указания по тълкуването и прилагането на закона
➡️Началникът на СГКК призна, че жалбата на клиента ни е основателна
➡️ Представител на Общината, в която се намира имота - също заяви по време на съдебното заседание, че жалбата ни е основателна
➡️ Представител на трето лице, което НЕ Е ТРЕТО ЛИЦЕ и не е заинтересована страна по делото, се яви в съдебно заседание и твърдеше, че жалбата е неоснователна и претендираше разноски
🎯 С влязло в сила Решение на Административният Съд Заповедта е отменена
"Р Е Ш И:
ОТМЕНЯ Заповед за изменение на КККР № 18-5011-08.05.2024г., издадена от Началника на Службата по геодезия, картография и
кадастър [населено място], с която се одобрява изменение в кадастралната карта и кадастралните регистри на [населено място], общ.
Тетевен, обл. Ловеч, като незаконосъобразна.
ИЗПРАЩА преписката на Служба по геодезия, картография и кадастър /СГКК/ [населено място] за ново произнасяне по подаденото
Заявление вх. № 01-135582-11.03.2024г. от А. И. М., [ЕГН], при спазване на дадените указания по тълкуване и прилагане на закона"

13/07/2026

08/07/2026

Наш дългогодишен клиент, на който сме му помагали за разрешаване на редица правни казуси в областта на семейното, вещното /имотно/, търговско и т.н. право, един ден ни сподели, че има проблеми с Колекторска фирма, която от дълго време му звъни, че им дължи сума над 100 000 лева. "Можете ли нещо да направите?"
❗️МОЖЕМ, разбира се
📍Проучихме внимателно изпълнителните му дела
➡️ междувременно Колекторската фирма му изпрати проект за Споразумение, с което му предлагаше да изплаща задължението на части, и в което беше записано, че 💣Клиентът ни се отказва от последиците на погасителната давност💣
➡️ отговорихме на Колекторската фирма, че нямат правно основание да търсят от него тези пари и им предложихме да заличат задълженията, но те отказаха
❗️Предложихме на клиента ни да предявим иск пред Съда, че той не дължи пари на колекторсата фирма. Той се съгласи, макар че държавната такса за подобно дело Е висока
🎯 Колекторската фирма призна пред Съда, че искът на Доверителя ни е основателен и той не им дължи тези пари.

🎯 След години притеснения за задължения над 100 000 лева, вече е признато, че не ги дължи. Доверителят ни вече е спокоен ... да продължи напред без задължения.

02/07/2026

Обжалване на отказ за издаване на виза за дългосрочно пребиваване
Гражданка, на държава извън Европейски съюз си намира работа в България и вярва, че ще сбъдне мечтата си да дойде и да работи тук, защото:
➡️намира си работа в известен ресторант;
➡️сключва трудов договор;
➡️намира си квартира
➡️сключва договор за наем
➡️ предоставен е достъп до пазара на труда в България за срок от 3 години
❌подава документи за издаване на виза и получава ОТКАЗ от Посолството на Република България в нейната държава
📍ОБЖАЛВАХМЕ, естествено
❗️отказите за издаване на визи за дългосрочно пребиваване не подлежат на обжалване по съдебен ред, освен когато лицето претендира засягане на основни права и свободи по Европейската конвенция за правата на човека, за които претендирахме
🎯 С влязло в сила Решение на Административният Съд - Отказът е отменен, а преписката е и зпратена за ново произнасяне по искането за издаване на виза,
съобразно мотивите на решението.

Appeal Against the REFUSAL of a Long-Term Residence Visa
A citizen of a country outside the European Union finds a job in Bulgaria and believes she will fulfill her dream of coming to work here because:
➡️she finds a job at a well-known restaurant;
➡️she signs an employment contract;
➡️she found an apartment;
➡️she signed a lease agreement;
➡️she was granted access to the Bulgarian labor market for a period of 3 years;
❌she submitted her visa application and received a REFUSAL from the Embassy of the Republic of Bulgaria in her home country;
📍WE FILED AN APPEAL, of course;
❗️Denials of long-term residence visas are not subject to judicial appeal, except when the individual claims a violation of fundamental rights and freedoms under the European Convention on Human Rights—which is what we claimed
🎯 With a final decision by the Administrative Court—the refusal has been overturned, and the case file has been sent back for a new decision on the visa application,
in accordance with the reasoning in the decision

01/07/2026

#ИЗДРЪЖКА
Към нас редовно се обръщат за съдействие клиенти с въпросите:
➡️"Другият родител не иска да плаща издръжка на детето ни. Какво да правя?"
➡️"Другият родител плаща издръжка, която вече не е достатъчна, за да покрива каквито и да е нужди на детето ни. Какво да правя?"
❗️В случай, че изобщо НЯМА СЪДЕБНО РЕШЕНИЕ, по силата на което другият родител да е осъден да плаща издръжка на детето си - трябва да предявите иск /да образувате дело/ 📗
➡️ искът се подава пред съда, в района на който е местоживеенето на детето;
➡️ може да претендирате Съдът да осъди другия родител да плаща издръжка на детето си и за минал период - най-много една година, преди датата на подаване на иска в Съда
➡️ производството е бързо;
➡️трябва да докажете нуждите на детето от издръжка, в претендирания от Вас размер
➡️трябва да докажете и възможностите на другия родител, да плаща издръжка на детето си, в претендирания от Вас размер

❗️В случай, че ИМА СЪДЕБНО РЕШЕНИЕ, по силата на което другият родител е осъден да плаща издръжка на детето си, но издръжката според Вас е недостатъчна - трябва да предявите иск /да образувате дело/ 📗
➡️ искът се подава пред съда, в района на който е местоживеенето на детето;
➡️ производството е бързо;
➡️трябва да докажете, че е настъпила ПРОМЯНА в обстоятелствата от момента, в който е постановено първото Решение за издръжка до датата на подаване на новия иск, например:
👧👦 нуждите на детето от издръжка са се увеличили /детето вече не е в детската градина, а в училище и има нужда от допълнителни средства за учебни материали 📖🖊️📝; детето посещава различни образователни курсове, спортове и т.н./
💁‍♀️💁‍♂️ възможностите на другият родител да плаща издръжка са се увеличили.
➡️трябва да докажете и възможностите на другия родител, да плаща издръжка на детето си, в претендирания от Вас размер
❗️⚠️В случай, че ИМА СЪДЕБНО РЕШЕНИЕ, по силата на което другият родител е осъден да плаща издръжка на детето си, но ДРУГИЯТ РОДИТЕЛ ОТКАЗВА ДА ПЛАЩА
❌ може да сезирате Прокуратурата, тъй като неплащането на две или повече месечни издръжки е престъпление и се носи наказателна отговорност
❌може да се снабдите с изпълнителен лист 📃 и да образувате изпълнително дело при Частен Съдебен изпълнител
#издръжка
#семейноправо

30/06/2026

🎯Пореден отменен електронен фиш
Наша клиентка, живееща в чужбина, на която преди година й съдействахме да направи отказ от наследството на баща си се прибира в България, след като 6 /шест/ години не е посещавала България.
При подаване на Заявления за издаване на нови лични документи, служителите от "Български документи за самоличност" я уведомяват, че има невръчени електронни фишове🎫🎫🎫
1️⃣ Тя няма автомобил /доколкото знае/
2️⃣ Тя не е посещавала България с години
3️⃣ Тя не е управлявала автомобил на територията на Република България с години
❗️При което отново се обърна към нас за съдействие. Посъветвахме я да отиде в Полицията и да поиска да й се връчат електронните фишове, за да разберем какво се случва
➡️ Оказа се, че електронните фишове са издадени на нейно име, в качеството й на наследник на баща й, за притежаван от него автомобил, за чието съществуване тя не знае и не я интересува
❗️ Веднага ОБЖАЛВАХМЕ ЕЛЕКТРОННИТЕ ФИШОВЕ
❌ плащането на задължения за електронен фиш, за автомобил собственост на баща й, от чието наследство тя е направила ОТКАЗ, може да се приеме за ПРИЕМАНЕ на наследството.
По едното дело /второто още няма насрочване/ се събраха доказателства, че
📌 автомобилът е бил деклариран в Данъчна служба от починалия баща на Доверителката ми, но никога не е бил деклариран от нея
📌 не е направена и служебна пререгистрация на автомобила
🎯 Електронният фиш е ОТМЕНЕН, като Съдът приема в мотивите си, че :
➡️ "Действително, след смъртта на Х, У се явява единствен
негов наследник. Последното обстоятелство обаче не означава автоматично, че тя става собственик на лекия автомобил, който е бил част от патримониума на Х. Съставът на наследството се придобива с приемането му"
➡️ "...в тежест на АНО е да докаже, че всъщност тя е приела преди това наследството по някакъв начин. Такива доказателства обаче липсват, поради което и предвид вписания отказ не може да се приеме, че У следва да носи отговорност като собственик на заснетия автомобил. Следва да се отбележи, че самият факт, че е заснето управление на автомобила, не обосновава несъмнен извод, че У го е управлявала,
тъй като презумптивната отговорност по чл. 188 от ЗДвП предполага да е категорично изяснено кой е собственикът на МПС, с което е извършено съответното нарушение. В случая
не се доказва жалбоподателката да е станал собственик на заснетия автомобил по силата на наследяване, поради което и не следва отговорността й да се ангажира."

#отказотнаследство

02/06/2026

https://www.segabg.com/category-observer/sudut-ne-e-dostatuchen-da-slozhi-yuzdi-na-hishtnicheskoto-kreditirane

Всеки ден хиляди българи с ниски доходи биват неусетно завличани във финансово блато, от което измъкване няма. Потиснати от безпаричие и липса на алтернативи, те по...