Адвокатска кантора Янева & Партньори

08/02/2025

04/02/2023

🚘🛻🛵🏠💰

МПС или ИМОТ ОТ ПУБЛИЧНА ПРОДАН

Бихме искали да закупим имот от публична продан, чрез съдебен изпълнител?
Като начало на това начинание, можете да разгледате страницата на Камарата на ЧСИ -Когато направите своя избор, можете да се свържете със съответният орган ЧСИ/ДСИ и да поискате да направите оглед на избрания имот, както и да се запознаете с документите по продажбата. /Такива документи има както в кантората на ЧСИ/ДСИ, така и в Районния съд по местонахождение на имота./ Когато сте сигурни, че това е Вашия избор следват няколко законодателни стъпки, които са строго регламентирани и след като ги извървите, че станете собственик на имота.
Такива имоти се продават от няколко вида държавни органи: - частен или държавен съдебен изпълнител /ЧСИ или ДСИ/; Синдик; Публичен изпълнител /ПИ/
Тук ще разгледам процедурата, която се осъществява при ЧСИ и ДСИ. В това производство Вие, като бъдещ купувач имате качество на НАДДАВАЧ в публичната продан на имот от съдебен изпълнител.
Силно препоръчително е, да се консултирате с адвокат.
I. Обявлението на проданта, намира на страницата в интернет, намира се и в кантората на ЧСИ/ДСИ, намира се и в РС по местонахождение на имота, следва да се намира и на самия имот. То съдържа информация за имота - описанието на продавания имот, квадратура, помещения, кой е неговият собственик и др.; дели се подава целият имот или само идеални части от него; цената; има ли учредена ипотека върху имота и в чия полза; какъв е крайният срок, в който се правят валидни наддавателни предложения; има ли наложени възбрани., в чия полза; /Възбраната представлява по същество забрана за продажба на недвижим имот от собственика, като целта е да се гарантира възможността кредиторът да получи сумата от евентуалната продажба на възбранения имот./ В определени случаи след налагането на възбрана вещта се предава за пазене от пазач; има ли учредени ограничени вещни права върху имота /право на ползване и право на строеж, право на преминаване/; къде и кога (дата и час) за отваряне на пликовете с тайните наддавателни предложения.

II. Вторият етап от публичната продан /ПП/. Трябва за знаете, че всяка ПП се обявява за срок от един месец. В този срок се осъществяват всички подготвителни действия за същинската продан.
1. След като сте избрали имота, който желаете да закупите, ЗАДАТЪК, това е сума в размер на 10 % от продажната цена, която се внася по сметка на съдебния изпълнител / размера на задатъка и сметката са посочени в обявлението
2. Когато имаме платежно нареждане, подготвяме и останалата част от документите за ПП. На първо място това е НАДДАВАТЕЛНОТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ, в него се посочва цифром и словом цената, която се предлага за закупуване на имота. Тези документи се подават до Районния съд в запечатан плик, за да не се наруши тайнствеността на предложението. При писмените наддавателни предложения няма определена стъпка, т.е. ако първоначалната цена е 50 000 лева, може наддавателното предложение да е за 50 001 лева, При устното наддаване обаче, стъпката равна на размера на задатъка (10% от първоначалната цена). Може да се стигне до положение в което, можете да платите 55 000, но в наддавателното сте предложили 51 000 лева, а друг участник е предложил 54 000 лева. Тогава той ще спечели. Затова е важно да обмислите добре наддавателното предложение.
!!! В наддавателното предложение, цената може да е равна или по-висока от началната цена / Началната цена на имот, изнесен на публична продан е 80 % от оценката, която се изготвя от експерт-оценител, но при първата публична продан не може да е по-ниска от данъчната оценка/ в обявлението за публичната продан! Всеки участник има право да направи САМО ЕДНО наддавателно предложение!!!

3. За всеки имот, след като изтече едномесечния срок, както в обявлениете, така и на интернет страницата е посочена ДАТАТА и ЧАСА когато ще бъде проведен тъга по същество. Мястото винаги е районния съд по местонахождение на имота. Подалият най-висока цена се обявява за купувач! Когато участват няколко купувача и някой от тях иска да продължи търга, той заявява това и търга от таен, преминава в явен. Тогава започва устно наддаване, като наддавателната стъпка е в размер на ЕДИН ЗАДАДЪК - /10% от началната цена/. Наддава се до отказ на участниците и печели, наддалия най-висока цена.
4. Обявеният за купувач, има задължението в двуседмичен срок за заплати предложената цена, като от нея се приспада зададъка. Ако не го направи, обявения за купувач ГУБИ ЗАДАДЪКА, а за купувач ще бъде обявен следващия дал най- висока цена. Ако първата продан не е успешна (няма купувачи или никой не внесе определената сума), съдия изпълнителят насрочва нова публична продажба с начална цена 90 % от цената на първата продан. Процедурата по провеждането е същата.
!!!Ако сте участвали в ПП и не сте обявен за купувач, можете да поискате от ЧСИ/ДСИ да Ви върне внесената сума, като задатък. Тогава ще потърсите нов имот и може да участвате отново!!!
5. След като и цената бъде платена, има още няколко стъпки, за да стане купувача СОБСТВЕНИК. Следват действия по въвеждане, които също се извършват от ЧСИ/ДСИ и се издава ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЗА ВЪЗЛАГАНЕ. – това е и документа за собственост на имота. За всички тези действия се заплащат и определени такси: за прехвърляне на собствеността на имота и за вписването на постановлението за възлагане. Има едноседмичен срок за обжалване на проведената ПП. След изтичане на срока за обжалване постановлението за възлагане влиза в сила, тогава трябва да се заплати местния данък, по ЗМДТ, който е около 2.5% върху цената на придобиване. След това Постановлението за Възлагане се вписва в Агенцията по вписванията, като цената е 0,1% от цената за имота.
Вече сте собственик!

!!! Покупката на имот от публична продан е гаранция за това, че ще получите чист от вписани ипотеки!!! Но това не важи за учредени права на ползване, на преминаване, на строеж, на надстрояване или пристрояване, ако учредяването е било направено преди вписването на възбраната или първата ипотека. Що се касае до наложените възбрани – те отпадат само в предвидените от закона случаи.

!!!🚗🚔🚘🛵🚐
Как да купя МПС на публична продан чрез съдебен изпълнител?
Освен недвижими имоти на ПП се изнася и движимо имущество, включително МПС-та . Всеки може да бъде купувач на такова и да участва в ПП.
В Районния съд, Общината, Кметството и канторите на ЧСИ/ДСИ са поставени ОБЯВЛЕНИЯ на определени места.
I. Всяка ПП има продължителност един месец. В този срок се запознавате с документите на МПС, можете да направите и оглед. Етапите са като при ПП на имот.
1. Внася се задатък в размер на 10% от началната цена по сметка на съдебния изпълнител.
1. В наддавателно предложение се посочва цифром и словом цената и отново документите се подават в Районен съд. Всеки участник може да прави само едно предложение. Цената не може да бъде по-ниска от началната и не може да бъде по-висока от 30 % от обявената начална.
2. Всеки кандидат купувач трябва да се яви лично в деня на обявяване на купувач. За такъв може да бъде обявен, само този, който е предложил най-висока цена. Ако има две еднакви предложения, купувач се определя чрез жребий в присъствието на всички явили се кандидати. Тук също има възможност за устно наддаване и стъпката, отново е в размер на 10% от началната цена – един задатък.
3. Дава се двуседмичен срок от обявяването, за да бъде внесена цената, приспадайки задатъка. Важно! Ако цената не бъде внесена в срок, ГУБИТЕ задататъка, а за купувач ще бъде обявен следващият надддавач, предложил най-висока цена. Обявеният за собственик, освен цената, заплаща и данък придобиване на МПС.
Съществено важно е, че КУПУВАЧА става собственик на МПС-то веднага, дори то да не е принадлежало на длъжника. Покупко-продажбата не може да се обжалва или оспори чрез предявяване на иск в съда.
Надявам се тази информация да ви е била полезна.

03/10/2019

Той е само на 9 г. и вече твори истории за детски книжки...
#МоятВнук

06/06/2019

Пловдивчанка реализира първите "Български бизнес награди във Великобритания". Ирена Сиракова е съосн...

16/02/2018

ПЛАТЕЖНИ УСЛУГИ И РАЗРЕШАВАНЕ НА СПОР С БАНКИ БЕЗ СЪДЕБЕН ПРОЦЕС.
Многобройни са примерите , при които Ползвателят е останал неудовлетворен и законните му интереси са били накърнени от действията и/или бездействията на доставчика на платежната услуга, който в масовия случай е Банкa. Изпадайки в подобно положение, много от ползвателите на платежни услуги – физически и/или юридически лица, се примиряват без основание с така създалата се ситуация, поради ред причини, най – често срещаните от които са: липса на експертни познания в областта, предварителна песимистична нагласа за изхода на спора, липса на финансов ресурс за заплащане на съдебни разноски.
Закона за платежни услуги предоставя възможност всички спорове между ползватели и доставчици на платежни услуги, попадащи в обхвата на чл. 4 от ЗПУПС и ненадхвърлящи сумата от 25 000 лева, да бъдат разрешени в разумно кратки срокове при спазване правилата на опростена процедура, наречена Помирително производство. Провеждането й се осъществява съобразно разпоредбите на Правилника за дейността нa Помирителната комисия за платежни спорове . Трябва да отбележим и правилото на чл. 2, ал. 7 от Правилника на Комисията, че същата не се произнася по претенции на ползватели на платежни услуги за претърпени от тях неимуществени вреди, неоснователно обогатяване и непозволено увреждане, които могат да се доказват по съдебен ред.
По начало, инициатор за започване на Помирителното производство е физическото или юридическото лице-ползвател на платежната слуга, който смята, че правата му са били накърнени от доставчика във връзка с предоставената платежна услуга. При взимане на решение дали да се стартира или не Помирително производство, е важно да се подчертае правилото на чл. 10, ал. 1 от Правилника за дейността на Комисията, което гласи, че производството пред Комисията е безплатно за страните и те не заплащат такса за разглеждане на спора-поемат единствено направените от тях разноски за представителство, вещи лица, прводи и др.Участието на адвокат не е задължително, но страните биха могли да се обърнат към адвокат с цел експертно мнение и правна помощ.
Недоволният ползвател да е довел до знанието на доставчика на платежната услуга от какво и защо е недоволен, т.е ползвателят следва да е подал възражение пред доставчика на платежни услуги.В случай, че не е използвал първо правото си да разреши спора директно с доставчика на платежни услуги, това се явява основание за отказ на Комисията впоследствие да разгледа искането .
При спазване на чл. 127 от ЗПУПС, всеки доставчик на платежни услуги е длъжен, в рамките на вътрешните си правила, да предвиди процедура за подаване на възражения, решаване на спорове и определяне на обезщетения във връзка с предоставянето на платежни услуги. Доставчикът е длъжен да се произнесе по възражението в 14-дневен срок от подаването му, като в случай, че това не се случи или ползвателят на платежната услуга не е удовлетворен от отговора, едва тогава последният има право да адресира Помирителната комисията с писмено заявление, в което да изложи претенциите си. Заявлението може да бъде подадено и по електронната поща или онлайн чрез интернет страницата на Комисията за защита на потребителите. В ал. 3 на чл. 12 от Правилника е посочено какво следва да бъде посочено като информация в заявлението, като към него се прилагат и всички документи, предмета на спора, включително и решението на доставчика на платежни услуги, ако има такова. В случай, че заявлението съдържа всички необходими реквизити и не е налице някоя от посочените в чл. 16 от Правилника предпоставки за прекратяване на производството, Председателят на Комисията образува с разпореждане Помирително производство. Чл. 17 от Правилника регламентира редът и сроковете за размяна на книжа между страните по спора, като съгласно установеното в чл. 20 от Правилника на Комисията, последната разглежда спора по същество в двумесечен срок след изтичане на сроковете за получаване на всички документи, становища и събиране на доказателства.След разглеждане на спора по същество, Комисията изготвя и приема писмено помирително предложение, което се изпраща на страните в петдневен срок от изготвянето му, като заедно с това, страните се уведомяват и за правото си да отхвърлят или приемат предложението, за правните му последици и за това, че така представеното им помирително предложение не изключва възможността за защита по съдебен ред и ако споразумението се сключи, но някоя от страните по него не изпълнява задълженията си. Изричното, безусловно и цялостно приемане на предложението от двете страни, има сила на споразумение между тях. Важно е да се подчертае правилото на чл. 27 от Правилника, постановяващо, че Комисията не разглежда повторно спорове между доставчици и получатели на платежни услуги, за които е постановено помирително предложение, независимо дали страните са го приели, или не.
Правилникът за дейността на Помирителната комисия за платежни спорове предоставя още една допълнителна възможност, от която страните могат да се възползват, а именно – да дадат изпълнителна сила на така сключеното между тях споразумение, постигнато в помирителното производство, като го предоставят за одобрение пред компетентния съд Разбира се във всеки конкретен случай, следва да се обърнете към адвокат, с цел изясняване на казуса от всички страни.

19/10/2017

KAKВО СЕ СЛУЧВА , след като съм получил покана за доброволно изпълнение, изпратена от съдебен изпълнител и
се изправям пред необходимостта да оборя твърденията на взискателя.За какво трябва да внимавам?

Когато вземането ми съществува и съответно моят кредитор има писмени или други доказателства за него, той може да предяви иск пред съда и да докаже това вземане. В този случай мога да бъда осъден да заплатя освен сумата, която дължа заедно с начислените лихви, така и разноските в съдебния процес.
Тези разноски представляват държавната такса за завеждане на иска пред съда, която е в размер на 4% от сумата, която дължа, направените по време на процеса разноски за съдебни експертизи, както и адвокатското възнаграждение, което моят кредитор е заплатил в този процес. В случай че се стигне до принудително изпълнение, за мен като длъжник ще останат и разноските, които се правят в този процес Затова е важно да преценя – дължа ли сумата пари/ вещта, която се иска от мен да предада или не. В случай че дължа – най-добре е да не подавам възражение, защото това би довело до завеждане на иск от страна на моя кредитор и би оскъпило още повече моя дълг.
Какви права възникват ?

1 мога да изпълня посоченото в Заповедта задължение;
2 мога да възразя до районния съд, издал Заповедта;
3 мога да обжалвам Заповедта единствено в частта за разноските, които заявителят претендира, че е извършил във връзка с нея.
Възражението се подава писмено до съда, който е издал Заповедта. Мога да използвам бланка по образец или просто да напиша на лист хартия трите си имена, ЕГН, адрес, номера на Заповедта, срещу която възразявам, както и дали оспорвам цялата сума или само част от нея. Трябва да посоча и до кой съд адресирам възражението си. Внимание! Срокът, в който следва да подам своето възражение до Районния съд, издал заповедта, е двуседмичен и започва да тече от деня, в който получа заповедта. Ако пропусна да възразя в този срок, се счита, че вземането, което моят кредитор твърди, е безспорно и срещу мен ще бъде насочено принудително изпълнение.

Особености при подаване на възражение:

Трябва да внимавам дали в Заповедта, която ми е връчена, има отбелязване, че заедно с нея е издаден и изпълнителен лист. Това е специален, но често срещан случай на издадена Заповед за незабавно изпълнение, което означава, че срещу мен вече е започнало принудително изпълнение и в общата хипотеза трябва да предприема мерки за неговото спиране. Внимание! Срокът, в който следва да подам своето възражение до Районния съд, издал заповедта, е двуседмичен и започва да тече от деня, в който получа заповедта. Ако пропусна да възразя в този срок, се счита, че вземането, което моят кредитор твърди, е безспорно и срещу мен ще бъде насочено принудително изпълнение.
При подаване на възражение до съда, аз по същество оспорвам вземането, което заявителят твърди, че има спрямо мен. Това означава, че съдът ще даде едномесечен срок на заявителя да заведе иск срещу мен и да потвърди вземането си с влязло в сила съдебно решение. В случай че заявителят заведе този иск, аз ще бъда призован на съд и ще трябва да доказвам несъществуване на вземането.

Ако така предявеният иск на заявителя бъде отхвърлен, съдът ще обезсили издадената Заповед за изпълнение и аз ще мога да претендирам разноските, които съм направил в процеса.
Ако обаче съдът уважи иска на заявителя, Заповедта за изпълнение ще бъде потвърдена, аз ще бъдете осъден да изпълня задължението, посочено там, както и ще бъда натоварен с всички разноски, които заявителят е направил в исковия процес. В случай че съм бил лишен от възможност да оспоря вземането, посочено в Заповедта, аз мога да подам възражение до Окръжния съд в едномесечен срок от узнаване за съществуването на Заповедта за изпълнение. Трябва да докажа момента на узнаване на заповедта, както и причините, поради които съм бил лишен от възможността да оспоря вземането.
Законът счита, че съм бил лишен от възможността да оспоря вземането, когато:

1 Заповедта за изпълнение не ми е била връчена надлежно;
2 Заповедта не ми е връчена лично – на мен или на мой процесуален представител;
3 Заповедта не ми е връчена лично и в деня на връчване на заповедта аз не съм имал обичайно местопребиваване на територията на Република България;
не съм могъл да узная своевременно за връчването 4 Заповедта поради особени непредвидени обстоятелства;не съм могъл да подам възражение поради особени непредвидени обстоятелства.
В случай че намеря новооткрити обстоятелства или нови писмени доказателства, които не са могли да ми бъдат известни до изтичане на срока за подаване на възражение или до изтичане на този срок не съм могъл да се снабдя с тях, мога да оспоря вземането по исков ред, но не по-късно от 3 месеца.

04/07/2017

Върходният касационен съд дава задължителни указания със свое решение