Таня Стойнова-Милс адвокат недвижими имоти

21/08/2026

Чухте ли новината!
От 21 август до края ма месеца може да поръчате специален промоционален пакет на книгата "Наемът на жилища" (редовна цена 20 евро) + обучението "Протокол-описът - тихият герой на договора за наем" (редовна цена 50 евро) на обща цена само от 29 евро за първите 500 поръчали.
Не губете време и поръчайте сега на investitio.eu/package

23/01/2026

❓Какво е гаранция (гаранционен депозит) при наемите?

✅ Гаранционният депозит е сума, която наемателят дава на наемодателя, когато наема имота, за да гарантира спазването на договора за наем, както и законовите разпоредби, отнасящи се до наемането. Той е и гаранция, че наемателят ще върне имота в края на наемния договор в състоянието, в което го е наел, с изключение на нормалното износване.

✅ Противно на това, което някои може да мислят, гаранционният депозит принадлежи на наемателя, а не на наемодателя. Много наемодатели обаче считат гаранционния депозит за допълнителен доход и никога не възнамеряват да го върнат на наемателя, когато той се изнесе. Това не само е погрешно, но и незаконно.

✅ Целта на гаранционния депозит не е да осигури допълнителен доход на наемодателя, а да насърчи положително поведение от страна на наемателя.

✅ Ако наемателят не спази своята част от споразумението,
наемодателят разполага с гаранционния депозит, който да използва за покриване на забавени задълженията на наемателя или поправяне на причинени от последния щети на имота.

📌 Още за гаранционния депозит може да научите в книгата ми "Наемът на жилища". Поръчайте сега на 👉 www.investitio.eu

06/01/2026

📚 Отключи Успеха в Отдаването под Наем!
🏠 Представи си как всички въпроси, които имаш за отдаването на жилища под наем, намират своите отговори на едно място. Без повече безсънни нощи, в които се чудиш дали си направил правилния ход.
🔍 Тази книга е твоят верен спътник, който ще ти предостави 90 ясни и кратки отговора на най-важните въпроси за наемите на жилищни имоти. Забрави за объркването и стреса - с готови примерни образци на документи и стъпка по стъпка инструкции, ще си готов да посрещнеш всеки предизвикателен момент с увереност.
✅ Десетки професионалисти в бранша и успешни наемодатели вече избраха тази книга, за да подобрят своите умения и да увеличат печалбите си.
💪 Не оставяй успеха си на случайността. Грабни своята книга сега и направи първата стъпка към безпроблемно и доходоносно отдаване под наем!
🛒 Поръчай книгата сега на сайта ми www.investitio.eu и отключи своя потенциал като успешен наемодател. Не пропускай шанса да се подготвиш за успех!

18/12/2025

❓ Има ли други изисквания към състоянието на имота, който се отдава под наем?

👉 В закона съществува задължение за наемодателя да предаде вещта в състояние, което отговаря на ползването, за което е наета. Това означава имотът да е в добро общо състояние, да бъде завършен обект на строителството, да е безопасен и обитаем, да е водоснабден и електрифициран, като последното предполага и да има поставени уреди за отчитане на потреблението. Това задължение на собственика е валидно не само към момента на сключване на договора, но и по време на неговото действие. Затова и именно собственикът е отговорен за разходите, свързани с поддържането на имота в състояние, годно за ползването му. Наемателят е отговорен само за дребните поправки, свързани с обикновената употреба на имота.

❓Какво се случва, ако тези изисквания не са спазени?

👉 В тези случаи наемателят разполага с няколко възможности:
✅да поиска от собственика привеждане на вещта в състояние годно за ползването ѝ;
✅ да поиска съразмерно намаление на наемната цена;
✅ да развали договора.
Във всеки един от тези случаи наемателят може да иска и обезщетение за причинените му щети.

Отговорите на тези и още 90 въпроса за наемите на жилища, може да намерите в книгата ми "Наемът на жилища". Поръчайте книгата на този линк:

КОЛЕДНА ПРОМОЦИЯ: ВЗЕМИ КНИГАТА С 30% НАМАЛЕНИЕ (за първите 500 поръчки) Day(s) : Hour(s) : Minute(s) : Second(s) За “Наемът на жилища” | Какво ще научиш и какво ще получиш N Яснота и сигу...

18/12/2025

Новият тираж на "Наемът" вече е готов за изпращане. 📚📖🏠💗

10/11/2025

❓Какво е индексация на наемната цена?

👉 Индексация на наемната цена означава тя да бъде съобразена с промените в качеството на живот и по-специално с индекса на потребителските цени. Така особено при по-дългосрочните наеми наемната цена ще отговаря на обществените и икономически промени, настъпили след сключването на договора.
За да бъде индексирана наемната цена страните трябва да постигнат съгласие такава клауза да бъде предвидена изрично със самия наемен договор. Така страните могат да договорят наемната цена да бъде индексирана ежегодно, на всяка годишнина от датата на влизане в сила на договора за наем с годишния индекс на инфлация.
Предвиждане на клауза за индексиране на наемната цена е особено препоръчително за дългосрочните договори за наем със срок на действие над една година. Цената на устен договор за наем не може да бъде индексирана освен по взаимно съгласие на станите.

📖Образец на договор за наем с възможност за индексиране може да намерите в приложенията на книгата ми "Наемът на жилища"
Поръчай книгата сега с 22% отстъпка на

Промоция за Ноември - грабни книгата "Наемът на жилища" с 22% отстъпка (за първите 100 поръчки) Day(s) : Hour(s) : Minute(s) : Second(s) За “Наемът на жилища” | Какво ще научиш и какво ще п...

14/10/2025

❓Как стои въпросът с домашните любимци на наемателя?

👉 В закона няма забрана наемателят да притежава домашни любимци. Въпреки това някои собственици отказват да дадат под наем имот на такива кандидати, за да предпазаят имота от повреди и замърсяване. Моят съвет е в договора да бъде предвидена изрично такава клауза, която дава право или съответно не позволява на наемателя да притежава домашни любимци, като бъде посочено точно какви и колко. Подобна клауза е в полза и на двете страни с цел да бъдат избегнати спорове в бъдеще, които да доведат и до предсрочно прекратяване на договора.
Понякога отглеждането на домашни любимци може да не е позволено от правилника за вътрешния ред на сградата, в която се намира апартамента на собственика. В тези случаи и наемателят, и наемодателят са длъжни да се съобразят с това ограничение.
При всички случаи, когато имотът се отдаде под наем на наемател, който притежава домашни любимци е препоръчително да се състави протокол-опис, описващ състоянието на имота при неговото предаване на наемателя от страна на наемодателя.

❗️Образец на такъв протокол може да намерите в моята книга "Наемът на жилища / въпроси и отговори"