28/06/2026
🚧 “Как изглежда пазарът на недвижими имоти през първото шестмесечие на 2026г. през погледа на инженер строителен надзор? Каква е процедурата при установяване на незаконно строителство и какво представлява „Удостоверението за търпимост“? Това са само част от въпросите, които клиентите ни задават при покупката на недвижим имот, особено когато става въпрос за ново строителство. Освен правните аспекти на сделката, все по-често купувачите се интересуват и от техническата страна на строителния процес - как се осъществява контролът, какви са гаранциите за качеството и каква е ролята на строителния надзор още от началния етап на инвестиционния проект.
🏗️ Днес отново разговаряме с Бетина Люцканова - инженер строителен надзор с дългогодишен професионален опит, за да продължим дискусията по теми, които рядко получават достатъчно внимание, но са от съществено значение за всеки настоящ или бъдещ собственик на недвижим имот.
🟣 Здравейте отново, Бетина! В предишния ни разговор засегнахме редица важни въпроси, а днес ще продължим дискусията, като съчетаем юридическата и техническата гледна точка към строителството и пазара на недвижими имоти. Убедени сме, че именно този комплексен поглед е най-полезен за хората, които планират покупка на имот. Интересно ми е да разбера как изглежда пазарът на недвижими имоти през първото шестмесечие на 2026г. през погледа на инженер строителен надзор?
🟢Здравейте, Ани! Винаги ми е приятно да говорим, особено за недвижимите имоти - тема, която вълнува всички. Пазарът на недвижими имоти през 2026г. не се променя толкова в цените, колкото в начина, по който инвеститорите планират и реализират проектите, поне към момента. Наблюдава се по-предпазлив подход - при текущите проекти все по-често се търси оптимизация на разходи, което неминуемо се отразява на детайла и качеството. В такава среда добрата сделка вече не е просто въпрос на цена, а на реална стойност и степента на контрол върху изпълнението.
🟣Какви са най-честите проблеми при покупка на апартамент от инвеститор? На какво е задължително да обърнем внимание?
🟢Проблемите при покупка на апартамент от инвеститор най-често зависят от етапа, в който се намира проекта към момента на сделката. Колкото по-ранен е той, толкова по-висок е рискът. Сред основните предизвикателства са забавяне на административните процедури и строителството, разминаване между обещано и реално изпълнение, както и компромиси в качеството. Покупката от инвеститор има своите предимства, но ключовият фактор за защита на купувача остава добре структуриран и балансиран договор.
🟣 Точно така. Тук е моментът, в който се намесва и юридическото обслужване на всяка сделка, което е абсолютно задължително, за да се гарантира прозрачност и защита правата на клиента. Все по-често клиентите разглеждат и предпочитат затворените комплекси, които имат своята специфика. Какви са техните основни предимства?
🟢Ако имаш дете - със сигурност спокойствието, че може да играе свободно без да се налага да излизаш далеч от дома си. Не мога да скрия радостта си от факта, че наскоро се преместихме в такъв и към момента изобщо не съжаляваме. От друга страна общността, която често се заформя от живущите. Не на последно място - зеленината и добре поддържаните общите части.
🟣В тази връзка какви материали се използват най-често в съвременното жилищно строителство?
🟢Стоманобетон и желязо. За преградни стени например вместо керамични блокове (тухли) се използва и газобетон или така наречения итонг. Като изолационни материали се залага на екструдиран пенополистирол, минерална вата и хидроизолационни мембрани в зависимост от мястото където се полагат. А при фасадите все по-често се залага на вентилируеми такива от HPL плоскости, композитни панели и други.
🟣Все повече се развива и строителството, както и се набляга на неговото качество, но нека не крием, че все пак и то е възможно да има дефекти. Как се установяват скрити такива в едно жилище?
🟢Истината е, че няма 100% сигурен начин да ги хванеш, но има доста ефективни подходи, които намаляват риска. На първо място - внимателен оглед от професионалист. Проследяване за пукнатини, петна от влага/мухъл ,ъгли, тавани, раздута мазилка, подове – дали скърцат, дали има неприятна миризма? Може да се използва влагомер, а за ВиК - да се наблюдава налягането. Друг начин е да се сравни проекта с изпълнението, при наличие на такъв, както и да се проверят всички документи.
🟣Да, както споменахме, документалната проверка е от изключителна важност. Няма как да не Ви попитам каква е процедурата при установяване на незаконно строителство и какво представлява „Удостоверението за търпимост“?
🟢Процедурата по установяване на законно строителство преминава през няколко стъпки, като започва с подаване на писмен сигнал до съответните органи - ДНСК или съответната община по район. След получаване на сигнала, длъжностните лица извършват проверка на строежа. В случай, че установят нарушение, съставят констативен акт, който се връчва на собственика на имота. От този момент започва да тече 7-дневен срок, в който могат да се подадат възражения срещу акта, а след като изтече се издава заповед за премахване на незаконния строеж. Ако за строежа има издадено удостоверение за търпимост, той не подлежи на премахване, но това важи за сгради, които са построени преди 2001г.
🟣 Чудесно е, че можем да получим информация от първо лице за всички въпроси, които ни вълнуват. Как могат клиентите да се свържат с Вас?
🟢 Могат да ме намерят в социалните мрежи, а линкове има във видеото над поста. 😊
🟣 Искрено благодарим, Бетина, за отделеното време и информацията, която споделихте с нас!
🟢 Благодаря и аз приятния разговор! До скоро!
🛎️Не пропускайте възможността да получите експертна информация по темите, които Ви вълнуват!
Последвайте ни!
AdRem - Безплатни правни консултации📨
AdRem - Безплатни правни консултации👥
Consult Lyuckanova 📨
