Адв.Рисимански- Агенция за недвижими имоти

24/07/2026

https://trud.bg/a/articles/%D0%B1%D1%8F%D1%81%D0%BD%D0%BE-%D0%BA%D1%83%D0%BF%D1%83%D0%B2%D0%B0%D1%82-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%B0-%D0%B7%D0%B0-%D0%BD%D0%B0%D0%B4-500-%D1%85%D0%B8%D0%BB-%D0%B5%D0%B2%D1%80%D0%BE

Пазарът на луксозни имоти се развива изключително позитивно след приемане на еврото Броят на регистрираните сделки нарасна с над 31 на сто през полугодието Увеличе...

22/07/2026

https://www.mediapool.bg/promyana-na-danachnite-otsenki---kakvo-oznachava-tova-za-pazara-na-imoti-news385734.html

Повече от 20 години не е правена промяна в данъчните оценки на имотите. Управляващите от "Прогресивна България" обявиха, че подготвят такав, която ще влезе в сила от 20...

22/07/2026

https://www.investor.bg/a/540-danatsi-i-byudzhet/430934-chuzhdite-investitsii-v-balgariya-sa-narasnali-s-nad-200-prez-parvite-tri-mesetsa

Само през март ПЧИ са на плюс с 631,5 млн. евро, при отрицателен поток от 20,3 млн. евро за март миналата година, отчете БНБ

15/07/2026

🏠 България е на второ място в ЕС по ръст на цените на жилищата.

Цените на жилищата в България са се увеличили с 14,8% на годишна база през първото тримесечие на 2026 г. Това поставя страната ни на второ място в Европейския съюз, непосредствено след Португалия, където отчетеният ръст е 17,8%.

За сравнение, средното увеличение на цените на жилищата в ЕС за същия период е 5,1%. Това означава, че българският пазар продължава да се развива с темп, който е почти три пъти по-висок от средния за Съюза.

📈 Сериозен ръст има и при наемите. Наемните цени в България са се повишили с 10,5% за една година. Единствено Хърватия отчита по-голямо увеличение, макар и при значително по-различна динамика на местния пазар.
Средният ръст на наемите в ЕС е едва 3%, което показва, че търсенето на жилища под наем у нас също остава високо.

❓ Какво означават тези данни? За собствениците на качествени и правилно позиционирани имоти настоящият момент може да предоставя добри възможности за продажба или отдаване под наем.

Това обаче не означава, че всеки имот автоматично е поскъпнал с 14,8%.

Реалната пазарна стойност продължава да зависи от:
- местоположението и конкретния район;
- вида, качеството и годината на строителството;
- площта и функционалното разпределение;
- състоянието и степента на завършеност;
- наличието на паркомясто или гараж;
- правния и документалния статут на имота;
- реално сключените сделки, а не само публикуваните обяви.

Особено при пазари като Бургас и Южното Черноморие разликите между отделните квартали, сгради и видове имоти могат да бъдат значителни.

⚖️ Високите цени правят професионалната проверка още по-важна. При покупка не е достатъчно да се прецени само дали цената изглежда приемлива. Необходимо е да бъдат проверени собствеността, тежестите, строителните книжа, кадастралните данни, предназначението на обекта и условията по договора.

При продажба неправилно определената цена също носи риск. Прекалено високата офертна цена може да задържи имота на пазара с месеци, а прекалено ниската — да доведе до пропусната реална стойност.

📌 Данните показват силен пазар, но добрата сделка не се определя единствено от общата статистика. Тя зависи от правилната оценка, добрата подготовка и сигурното юридическо оформяне.

Адвокат Рисимански – недвижими имоти
⚖️ Сигурност във всяка сделка
🌐 www.risimanski.com

14/07/2026

📌 Купувачите се отдръпват. Защо тогава цените продължават да растат?

На пръв поглед звучи нелогично. В САЩ все повече купувачи се отказват от вече договорени сделки, продажбите се забавят, а ипотечните лихви остават високи. И въпреки това цените на имотите продължават да поставят рекорди.

Причината е проста – липсата на достатъчно качествени имоти. Когато предлагането е ограничено, дори по-слабото търсене не е достатъчно, за да доведе до сериозен спад в цените. Много собственици предпочитат изобщо да не продават, вместо да приемат по-ниска оферта, което допълнително свива пазара.

Това е важен сигнал и за България.
У нас също се наблюдава сходна тенденция – активността на купувачите се променя според лихвите, доходите и икономическата среда, но качествените имоти на добра локация продължават да запазват цената си.

Най-силно се влияят надценените имоти или тези с компромиси.
Изводът е, че не бива да се гледа само броят на сделките. По-важният въпрос е какво се случва с предлагането. Именно то често определя посоката на пазара.

Историята показва, че когато търсенето временно отслабне, но предлагането остане ограничено, цените рядко се сриват. Вместо това пазарът просто става по-бавен и изисква повече преговори между продавачи и купувачи.

📌 В недвижимите имоти най-опасното е да се правят изводи само по едно число. Истинската картина винаги е комбинация от търсене, предлагане, финансиране и икономическа среда.

01/07/2026

https://www.alo.bg/11253943?utm_source=fb_share&utm_medium=web&utm_campaign=free_vip&fbclid=IwY2xjawSxeRdleHRuA2FlbQIxMQBzcnRjBmFwcF9pZBAyMjIwMzkxNzg4MjAwODkyAAEeZgcPpO5QNK4W378qljhHHuSCqPTO-7Chp8FgTOM4dngBlAqubqoAdF5EZmo_aem_E4n2tifGd79pWRYihDxyvA

Адвокат Рисимански - недвижими имоти предлага за продажба просторен, напълно обзаведен двустаен апартамент в комплекс „Марина Хил“, гр. Черноморец. 🌊 Дом край мо....

29/06/2026

https://clubz.bg/176519

Общините сами ще изчисляват налога според площта, района, възрастта на строителството

18/06/2026

🏠 ПРОГРЕСИВЕН ДАНЪК ВЪРХУ ЖИЛИЩАТА В БЪЛГАРИЯ?

През последните дни правителството постави на масата тема, която доскоро изглеждаше немислима – въвеждане на прогресивно облагане на жилищните имоти. Идеята е собствениците на повече от едно жилище да плащат по-висок данък за втория и всеки следващ имот. Същевременно се обсъжда и актуализиране на данъчните оценки, които според управляващите са „безвъзвратно остарели“. Това е факт!

На пръв поглед подобна мярка изглежда насочена срещу големите инвеститори. На практика обаче засегнати могат да бъдат десетки хиляди обикновени български семейства:
✔ семейство с апартамент в града и наследствен имот на село;
✔ родители, закупили жилище за детето си;
✔ хора, инвестирали спестяванията си в малък апартамент за отдаване под наем;
✔ наследници на повече от един имот.

От юридическа и икономическа гледна точка възникват няколко важни въпроса:
▪ Как ще се определя кое е „основно жилище“?
▪ Ще има ли значение дали имотът се отдава под наем?
▪ Ще се отчитат ли наследствените имоти?
▪ Ще бъдат ли свързани регистрите на Агенцията по вписванията, НАП и общините?
▪ Няма ли по-високото данъчно бреме да бъде прехвърлено върху наемателите чрез по-високи наеми?

Подобни политики вече съществуват в редица европейски държави и често се мотивират с необходимостта от ограничаване на спекулативното търсене и увеличаване на бюджетните приходи.

Личното ми мнение е, че постепенно навлизаме в период на по-детайлно проследяване и по-високо облагане на собствеността.
Следващите години вероятно ще бъдат белязани от свързване на регистрите, по-точни данъчни оценки и по-активна фискална политика.

Това не означава непременно, че имотите ще загубят инвестиционната си привлекателност. Но означава, че собствениците ще трябва да мислят не само за покупната цена.

📌 Недвижимите имоти все пак остават един от най-сигурните активи. Това показва статистиката!

17/06/2026

📈 Данъчните оценки на имотите отново на дневен ред.

През последните дни Фискалният съвет, ръководен от д-р Симеон Дянков, представи препоръки към държавата във връзка с бюджета за 2026 г. Сред тях се открояват няколко важни предложения – актуализация на данъчните оценки на жилищата, допълнително облагане на банките и засилени мерки срещу сивата икономика в строителството и хазарта.
На пръв поглед това изглеждат чисто бюджетни мерки. Но ако погледнем по-широко, се вижда тенденция, която наблюдаваме в цяла Европа – постепенно затягане на фискалната дисциплина и търсене на нови източници на приходи.

Особено интересна за собствениците на имоти е темата за данъчните оценки. В България данъчните оценки на много жилища изостават значително от реалните пазарни цени и тяхното покачване би довело до:
✔️ По-високи местни данъци и такса смет за част от имотите.
✔️ По-високи разходи при сделки, когато определени такси се изчисляват върху данъчната оценка.
✔️ По-голям натиск върху собствениците на множество имоти и инвестиционни жилища.

Важно е да се отбележи, че към момента няма прието решение за подобна промяна. Говорим за препоръки и идеи в рамките на бюджетния дебат.
Но историята показва, че големите промени рядко идват изведнъж. Обикновено започват като експертни препоръки, след това влизат в политическия дневен ред и постепенно се превръщат в законодателни решения.

🏠 Пазарът на имоти не се влияе само от търсенето и предлагането.
Все по-силно влияние оказват данъчната политика, банковото регулиране и бюджетните нужди на държавата.

Посоката изглежда ясна – бавно, но последователно вървим към по-строг контрол, по-висока отчетност и постепенно увеличаване на фискалния натиск върху активите. Въпросът вече не е дали ще има промени, а кога и в какъв мащаб ще бъдат въведени.

#НедвижимиИмоти #ДанъчниОценки #Бургас #Инвестиции #Адвокат #БрокерНаИмоти #ФискалнаПолитика #ПазарНаИмоти

01/06/2026

🏠 Как новите закони във Великобритания променят инвестициите в имоти и какви уроци има за България?

Британският жилищен пазар изпраща важен сигнал към всеки, който разглежда имотите като сигурна инвестиция.
📉 Само за последните 12 месеца 254 000 жилища, закупени с цел отдаване под наем, са излезли на пазара за продажба – близо 700 имота дневно. Това е +28% спрямо 2024 г..

Причината не е липса на търсене, а комбинация от:
✔️ по-строги правила за наемните отношения;
✔️ по-високи данъчни и административни разходи;
✔️ по-скъпо финансиране;
✔️ засилена защита на наемателите.
⚖️ Това е ясен пример как законодателните промени пряко влияят върху инвестиционната среда.

Когато рискът и разходите за собственика растат по-бързо от доходността, пазарът започва да се променя.

Интересното е, че мястото не остава празно.
Докато дребните инвеститори продават, на пазара все по-активно влизат професионални участници – фондове и големи инвеститори с по-силен административен и финансов ресурс.

🇧🇬 България е различен пазар, но тенденцията си заслужава вниманието.
Днес успешната инвестиция не е само „купих на добра цена“.
Все по-важни стават:
✅ реалната доходност от наем
✅ локацията и ликвидността
✅ демографските тенденции
✅ разходите по притежание
✅ бъдещите регулаторни промени

Пазарът на имоти рядко наказва грешките веднага, но когато го направи е често без право на поправителен изпит, поради което бъдете информирани!

#НедвижимиИмоти #ИнвестицииВИмоти #България #Великобритания #Наеми #ИмотенПазар #Бургас #АдвокатРисимански