Адвокатско Дружество "Топузанова и Терзиева"

  • Home
  • Bulgaria
  • Burgas
  • Адвокатско Дружество "Топузанова и Терзиева"

Адвокатско Дружество "Топузанова и Терзиева" Правно обслужване и професионална защита на правата и

Искам да отправя един апел към клиентите и читателите си - УМОЛЯВАМ ВИ - не се доверявайта на ChatGTP или друг изкустве...
15/04/2026

Искам да отправя един апел към клиентите и читателите си -
УМОЛЯВАМ ВИ - не се доверявайта на ChatGTP или друг изкуствен интелект за разрешаването на юридически казуси!
Пореден клиент дойде при нас с текст написан от АI и озаглавен Договор за делба, в който бяха цитирани несъществуващи членове от несъществуващ закон, но пък човека беше убеден, че ако сложим ТОЧНО ТОЗИ ТЕКСТ няма да дължи данък придобиване на имот на общината....
Друг колега се оплака, че негов клиент е дошъл с написана Декларация за мнимо представителство, която твърдял че следва да се приложи в административно производство за издаване на разрешение за строеж, вместо изискваното от закона нотариално съгласие от съседите...
Лично аз, в опита си с ChatGTP (при все, че ползвам платената версия) непрекъснато го хващам как лъже, халюцинира(дава несъществуващи линкове, цитира несъществуваща съдебна практика и закони) и така си ги удурдисва, че да му повярваш... Ползвам го основно за преводи(там се справя почти перфектно), за да ми вади текст от снимка и евентуално да ми структурира вече готов текст или нещо, което съм му нахвърляла накратко... За правни съвети

Трябва да знаете, че моделите на AI са захранени с информация от преди поне година, понякога и по стара(говори се даже, че са им вкарали информация от преди 4 години) и със сигурност НЕ СА В ЧАС С ПРОМЕНИТЕ!
За сметка на това са обучени да бъдат максимално убедителни и любезни - те генерират текстове, които изглеждат много професионално – с параграфи, правна терминология и препратки към членове. За лаика това изглежда, като „спестени 200 лв. за консултация“, но може да се превърне в „мина, която ще избухне в съда“.
ИИ е като скалпела - в ръцете на хирург може да спаси живот, но във вашите ръце, по-скоро ще го отнеме.
В ръцете на адвокат AI може да ускори работата ни: да обобщи 100 страници практика(която обаче предварително ние сме му задали!!! ), да провери за противоречия в договори или да структурира скелет на документ.
В ръцете на клиентите ни обаче, виждаме все по-безумни резултати....
Но! - ИИ няма отговорност. Той не носи риск от дисциплинарно наказание, не плаща застраховка „Професионална отговорност“ и няма да влезе в залата, за да поправи кашата, която е сътворил.
Съдебната ни система вече се сблъсква с абсурдни искови молби, генерирани от AI и се заражда първата вълна от „самопомогнали си“ граждани загубили делата си, заради формални грешки!

ИИ е страхотен в писането на есета, но той не е бил във Върховния административен съд миналия вторник и няма представа, как Вашата община тълкува ЗУТ...
Отделно и не на последно място - правото не е само текст! То е стратегия, контекст и ВИСОКА ДОЗА човешка преценка. Нещо, което никой алгоритъм (поне за момента) не притежава...

09/01/2026

ВАЖНО ЗАДЪЛЖЕНИЕ за всички търговски дружества през 2026г.!!!!

Във връзка с въвеждането на еврото, съгласно чл. 32 от Закона за въвеждане на еврото в Република България, всички капиталови дружества са длъжни да извършат превалутиране на капитала си от левове в евро, като отразят съответните промени в своите:
✔️ учредителни актове
✔️ дружествени договори
✔️ устави

Дори и да видите, че капиталът на дружеството е превалутиран служебно от Агенцията по вписванията, вие сте длъжни да впишете промените и във документите на дружеството.

⏳ Срокът за тази процедура е до 31 декември 2026г.

Ако пропуснете срока санкциите са от 150 до 1500лв.

30/12/2025

Новият ред за получаване на препис от акт за имот след 15 януари 2026 г.
Промените в Правилника за вписванията целят да ограничат издаването на незаверени преписи
Новите правила, по които от 15 януари 2025 г. ще се издават преписи на актове за собственост, бяха публикувани в „Държавен вестник“ малко преди коледните празници.

Промените в Правилника за вписванията целят да ограничат издаването на незаверени преписи и препис-извлечения от актовете, вписани в имотния регистър, съобщи "Лекс".

Всякакъв вид преписи на актове за собственост ще бъдат издавани на: на страните, на техните преки и непреки правоприемници и праводатели, на техните представители по закон или по упълномощаване (Когато пълномощникът не е лице по чл. 32 ГПК, той трябва да е упълномощен изрично с нотариално заверено пълномощно); на нотариуси и на техни служители; на адвокати, младши адвокати и на адвокатски сътрудници, вписани в регистъра на съответната адвокатска колегия; на частни съдебни изпълнители и на техни служители; на органите на съда, прокуратурата и следствието; на други органи и лица в предвидените от закон или в този правилник случаи.
Качеството на заявителя ще се установява от служител на Агенцията по вписванията.

Всички останали ще трябва да обосновават правен интерес. За целта ще трябва да посочат с каква цел и във връзка с кое лице се иска преписът и да опишат в какво се състои правният им интерес. „Наличието на интерес се преценява индивидуално от съдията по вписванията въз основа на посочените от заявителя обстоятелства и представените от него документи“, предвижда Правилникът за вписванията.

В него са изброени четири случая, в които е налице правен интерес за издаване на препис от акт за собственост и какви документи следва да бъдат представени за неговото обосноваване. Изрично е предвидено, че са възможни и „други“ хипотези.

Така ПВп предвижда, че:

лице, което води преговори за придобиване на недвижим имот трябва да представи „предварителен договор с отчуждителя, кореспонденция, друго“;

лице, осъществяващо посреднически услуги за придобиване на недвижим имот обосновава правния си интерес с „договор с възложителя на услугата, друго“;

арендатор или наемател на недвижим имот, както и лице, което възнамерява да сключи договор за аренда или за наем на недвижим имот за срок, по-дълъг от една година представя „договор, кореспонденция, друго“;

юрисконсулт на юридическо лице, което по занятие извършва сделки с недвижими имоти, включително учредяване на ипотеки за обезпечаване на вземания прилага към искането за препис „пълномощно, от което е видно качеството на заявителя и предоставените му права, друго“.

В правилника изрично е предвидено, че в регистъра за преписи се отбелязва на кого е издаден преписът и в какво качество, като се посочват име и ЕГН.

Друга важна промяна, която обаче няма да влезе в сила от 15 януари 2026 г., а три месеца по-късно, е възможността всеки собственик да следи по електронен път кой е правил справки за имота му.

В правилника е предвидено, че Агенцията по вписванията „предоставя на лица, които имат вещни права върху недвижим имот, специализирани услуги за автоматизиран достъп до информация за извършени справки и издадени преписи и препис-извлечения от вписани актове, отбелязвания или заличавания по книгите за вписване или от партидите на лицето“. Това ще става срещу такса, която трябва да бъде определена до 15 април 2025 г.

Address

Улица "Иван Шишман" № 20, ет. 1, офис 3
Burgas
8000

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:00
Tuesday 21:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 17:00
Thursday 09:00 - 17:00
Friday 09:00 - 17:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Адвокатско Дружество "Топузанова и Терзиева" posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Адвокатско Дружество "Топузанова и Терзиева":

Shortcuts

Share

Category