07/10/2026
Koop je nog een woning in 2026? De datum van je compromis kan een belangrijk verschil maken.
De Vlaamse regering kondigde aan dat het verkooprecht voor de aankoop van de enige gezinswoning vanaf 1 januari 2027 stijgt van 2% naar 3%.
VLABEL heeft ondertussen verduidelijkt hoe die overgang naar het nieuwe tarief in principe zal worden toegepast.
👉 Belangrijk: niet de datum van de notariële akte, maar de datum waarop de onderhandse verkoopovereenkomst – het compromis – wordt gesloten, is bepalend.
Concreet betekent dit dat een koper die zijn compromis vóór 1 januari 2027 ondertekent, maar van wie de notariële akte pas in 2027 wordt verleden, nog in aanmerking kan komen voor het tarief van 2%, uiteraard wanneer ook aan de overige voorwaarden is voldaan.
Er is wel een belangrijke uitzondering: een wederzijdse aankoop-verkoopbelofte, ook wel een gekruiste optie genoemd, wordt hiervoor niet beschouwd als een verkoopovereenkomst. In dat geval komt de koop doorgaans pas tot stand bij het verlijden van de authentieke akte en is die datum bepalend voor het toepasselijke tarief.
VLABEL kan bovendien bewijsstukken opvragen om aan te tonen dat de verkoopovereenkomst effectief vóór 1 januari 2027 tot stand kwam.
⚠️ Het standpunt van VLABEL loopt vooruit op de definitieve regelgeving. Het regelgevend kader moet nog verder worden uitgewerkt, waardoor wijzigingen nog mogelijk zijn.
Ben je van plan om binnenkort een woning te kopen of te verkopen? Dan kan de timing de komende maanden extra belangrijk zijn. Laat je daarom tijdig en correct informeren.
