Oval Energy

06/11/2024

📢 04/11/2024 ➡️ Nouveau Certificat PEB à Bruxelles : Qu’est-ce qui change ?

Un design repensé 📝 pour plus de clarté. Quels objectifs pour 2033 et 2045. Quid des sanctions administratives, des exceptions pour certains bâtiments et une solidarité au sein des copropriétés. On vous détaille tout dans notre article. Mieux vaut prévenir que guérir : commencez dès maintenant à penser votre stratégie immobilière !

Oval Energy, nous réalisons vos certificats PEB & audits énergétiques à BXL ✒️

Bruxelles Environnement a révisé la présentation du certificat de performance énergétique des bâtiments (PEB). Cette refonte vise à mettre en avant l’obligation des propriétaires de respecter les objectifs définis par le PACE (Plan Air Climat Énergie) et le CoBrACE (Code Bruxellois de l....

28/10/2024

La majorité de mes clients sont curieux de mieux comprendre les raisons qui se cachent derrière les résultats de leur certificat PEB. 🔍 Comme une image vaut souvent mieux qu’un long discours, j’ai pris l’habitude, lors de la remise du certificat, de fournir un « rapport complémentaire by OvalEnergy ». Ce document comprend un schéma 3D de votre appartement, une explication du PEB, un aperçu du cadre législatif à Bruxelles et, enfin, le sujet sensible des sanctions 💵 en cas de non-respect de l'objectif 2033, visant à éliminer les passoires énergétiques.

Découvrez un exemple de rapport dans mon article ci-dessous. 📜

D’après notre expérience, il est évident que le certificat PEB est souvent peu clair pour le grand public. Pourquoi ai-je un score G alors que mon voisin obtient un D ? Que signifient tous ces mètres carrés de surface ? Certes, le modèle du certificat PEB a évolué depuis 2017, incluant dé...

02/10/2024

L'automne est là 🍂 , et avec lui, la remise en route des chaudières ♨️ et le retour de la condensation. 💧

Propriétaires comme locataires se retrouvent souvent désemparés face à ce phénomène, que je rencontre dans 70% de mes audits. La solution idéale serait de supprimer les sources d'humidité et, surtout, d'assurer une bonne ventilation des pièces.

🤔 Mais quelle est la différence entre ventilation et aération ?

En hiver, il peut sembler contre-intuitif de faire entrer de l'air froid dans son logement.

Retrouvez la réponse dans mon article...⬇️

La ventilation est souvent négligée lors des travaux de rénovation, principalement en raison de son coût et des contraintes d’installation. Elle est parfois considérée, à tort, comme un élément secondaire. Pourtant, elle joue un rôle crucial : elle fournit de l’oxygène et renouvelle l...

20/09/2024

📢Certificats & conseils PEB

👍Réalisation de vos certificats PEB à Bruxelles
🙌Simulation de votre PEB avant et après travaux
☝️Etude énergétique chiffrée pour copropriétés et immeubles de rapport
🫰Demande des primes pour vos travaux énergétiques
🙏Suivi de chantier et sélection d'entrepreneurs

Nous participons à la transition énergétique🌍
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14/09/2024

Comment percevoir la valeur d’un service ? 🧐
Trop cher ! Hors de prix !💰 Une objection redondante pour les entrepreneurs, agents immobiliers, syndics, architectes,…

Le certificateur PEB n’échappe pas à la règle. Alors, quelles différences entre un bon et un moins bon certificateur PEB ?

👉 Un mot d’explication/cas vécu :
Un ancien certificat périmé avait un score de F. 📉 Une mise à jour s’imposait. Lors de notre visite, nous constatons que la façade arrière de la maison de maître semblait plus récente que 1930, à priori elle devrait avoir une meilleure isolation que le reste de la maison. Le propriétaire n’ayant aucune information probante à fournir, nous aurions pu nous arrêter là et confirmer le score F comme l’ancien certificat.
Mais alors, quid du devoir d’enquête du certificateur ? Faut-il se contenter d’absence de preuves pour clôturer un dossier et demander le paiement de sa facture ?
Ce n’est pas notre ADN ! Nous avons interrogé l’architecte 🏗 qui a déposé le permis en 2002 et, avec l’accord du propriétaire, nous avons procédé à un sondage pour constater une isolation dans le mur. 🔎

Après investigation, notre nouveau certificat obtient un score de D.
Connaissant l’importance de la PEB sur le prix de l’immobilier, il est primordial de s’entourer d’un certificateur qui peut apporter de la valeur ajoutée à votre patrimoine. 🤝

Et vous ? Quel prix êtes vous prêt à payer pour augmenter la valeur de votre patrimoine ? 📈

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́novation ́novationénergétique

10/09/2024

Rénovation Energétique : Qui a dit que c’est impossible ? 🧐 Soyons concret !

➡️ Voici le résultat d’un audit réalisé pour une copropriété de 7 appartements à Bruxelles. 🏢

L’immeuble de 1962 n’a jamais fait l’objet de rénovations. Seul les châssis avant ont été remplacé il y a 30 ans. Moyenne des PEB avant travaux = classe G

Budget réaliste pour travaux énergétiques 💰 155.000 € :
🔸isolation façade arrière
🔸remplacement des châssis arrière
🔸isolation toiture
🔸isolation des planchers des caves & garages
🔸installation d’une ventilation efficace
🔸remplacement de 2 chaudières individuelles

➡️ Moyenne escompté des PEB après travaux = classe C- 🌍

Seul l’appartement du RDC est dans l’impossibilité de réaliser des travaux économiquement et techniquement réalistes. Il aura un PEB D- après travaux.

Montant des primes Rénolution à Bruxelles : 73.000 €
Total net de l’investissement : 82.000 € à répartir suivant les millièmes.
Valeur immobilière de l’ensemble des appartements : 2.150.000 €

😮 L’investissement représente moins de 4% de la valeur immobilière.
Prix de l’audit 2.300 € htva – prime 90% = 230 € htva pour la copro. 💵

👉 CQFD : Non ce n’est pas si cher que certains le prétendent.
Oui, on trouve des entreprises qualifiées pour exécuter les travaux.
Oui, c’est possible planifier les travaux selon le programme décidé en AG.
Bien sur ça améliore la valeur vénale et locative de votre actif. 📈

Un audit 📝 propose une stratégie globale de rénovation énergétique. Il permet aux copropriétaires de prendre des décisions raisonnées et de planifier leurs travaux. 👏

N’hésitez pas à demander un modèle d’audit.
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08/09/2024

🤔 Questions récurrentes des copropriétaires :
Comment en finir avec les passoires énergétiques en 2033 à Bruxelles ? Comment améliorer le PEB ? Comment convaincre les autres copropriétaires ? Quels travaux réaliser en priorité ? Combien ça va couter ? Quels appartements 🏬vont profiter des investissements ?

Notre solution éprouvée et validée : commencer par réaliser un AUDIT. 📜 Point de départ de votre rénovation énergétique. 90% remboursé par la prime Rénolution. 💰

Que trouve-t-on dans un audit ? :
👉 une feuille de route 📜 pour les travaux énergétiques
👉 la situation PEB avant et après travaux
👉 l'estimation des travaux 💶
👉 les métrés pour demander des devis 📐
👉 les recommandations pour réaliser des travaux dans les règles de l’art ✍
👉 le montant des primes Rénolution
👉 les gains énergétiques après travaux. 📈

Téléchargez un exemple d’audit ➡️ https://ovalenergy.be/audit/
Un document clair et limpide qui guide les syndics, gestionnaires et copropriétaires.

Nous proposons des solutions pragmatiques et réalistes pour améliorer la qualité énergétique de vos immeubles.

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