14/04/2026
Vous achetez un appartement en ESPAGNE… et, dans la résidence voisine, une place de garage.
Vous pensez que devenir propriétaire de cette place de garage vous donne le droit d'utiliser les piscines, terrains de tennis etc.. de cette résidence?
C'est en tous cas ce que vous vend l'agent immobilier : La place de parking en sous-sol donne également accès à une piscine en bord de mer — une caractéristique rare et particulièrement recherchée.”
!attention!
👉 Acheter une place de garage dans une copropriété ne vous donne pas automatiquement accès à ses équipements communs.
Piscine, terrains de tennis, espaces communs…
Ces droits d’usage ne sont valables que s’ils reposent sur :
• une base statutaire claire
• ou une décision officielle de la copropriété concernée
À défaut, il s’agit d’un simple argument commercial — sans valeur juridique.
👉 Le risque ?
Penser acheter un “package”… et ne détenir, en réalité, qu’une place de parking.
Le bon réflexe avant d’acheter :
✔️ ne pas se fier aux arguments commerciaux
✔️ vérifier les documents de la copropriété
✔️ sécuriser ce point dans l’acte de vente si nécessaire.
Nous accompagnons nos clients dans l’analyse fine de ces situations, afin d’éviter les zones d’ombre… avant qu’elles ne deviennent des litiges ou des regrets.
