Aurélien Bortolotti Avocat

Aurélien Bortolotti Avocat Avocat au Barreau de Liège depuis le 1er octobre 2007. Mes domaines d’expertise sont le Droit fiscal immobilier et le droit des ASBL.

09/10/2025

La déduction des intérêts hypothécaires, c’est terminé !

Notre gouvernement a l’art de changer les règles du jeu.
Mais ça ne me surprend pas.
Surtout depuis que j’ai pris connaissance du plan de l’Arizona.
Nous allions au-devant de réformes qui allaient faire mal.
Très mal, même. Cette fois, c’est le portefeuille des propriétaires qui est touché.

Votre comptable vient de rentrer votre déclaration d’impôts.
En tant que propriétaire, avec un crédit en cours, vous pouvez le déduire.
Sachez que c’était la toute dernière année !

Puisque le gouvernement vient de faire passer très discrètement une réforme qui va peser.

En 2026, il sera effectivement interdit de déduire les crédits hypothécaires de vos revenus immobiliers

Concrètement, comment allons-nous être impactés ?

Vous possédez un immeuble que vous mettez en location à titre privé.

Le revenu cadastral de cet immeuble est de 2000€. Vous décidez de faire des travaux et vous contractez un prêt hypothécaire de 100.000€ à rembourser sur 10 ans. Le taux de 2,9%. Vous remboursez ainsi 8.763,30€ de capital et 2.747,79€ d’intérêts.

En 2025, voici comment vous êtes taxé.

Base imposable (2000 x 2,2446] + 40% = 2.797€​
Base imposable après déduction : 2797€ - 2.747,79€ = 49,21€

Partons du principe que vous payez 50% d’impôts, vous devrez payer la somme de 24,61€

Je vous laisse découvrir le changement dès 2026

Base imposable (2000 x 2,2446] + 40% = 2.797€​

Sur la même base imposable de 50%, vous devrez payer la somme de ... 1398,50€

La différence est de près de 1.370€. Ce n’est pas une nouvelle taxe.

Cette réforme, purement financière, alourdit encore plus la charge financière du contribuable propriétaire

Vous voulez éviter d’être impacté.
Facile. Prenez rendez-vous
Structurons différemment votre patrimoine autour d’un bon café.

hashtag

16/09/2025

Maitre, comment puis-je transmettre mon patrimoine en limitant les droits de succession ?

C’est une excellente question.

Elle revient souvent.

Ce n’est pas un secret : je conseille toujours la donation étalée.

Pour optimiser pleinement la transmission du patrimoine immobilier sans alourdir les charges fiscales.

Le mécanisme est simple : échelonner ses donations sur plusieurs années.

Pourquoi ?

Je te donne la réponse dans cette capsule de 90 secondes qui brosse le mécanisme et te démontre, exemple à l’appui, les gains à réaliser en procédant de la sorte.

Pour mettre un tel mécanisme en place, contacte-moi sans plus attendre

19/11/2024

Maitre, j’ai un patrimoine assez conséquent, quelle solution préconisez-vous ?

Je n’ai qu’un conseil à donner dans ces cas-là. Il vaut aussi, si votre seul hériter est dans l’incapacité de gérer votre patrimoine.
Cette solution, c’est la fondation privée.

Sa constitution nécessite néanmoins le respect d’une série de conditions. Je vous les explique en détail dans cette nouvelle capsule de « ma minute fiscale ». 90 secondes au terme de laquelle vous saurez tout.

Si d’aventure, vous avez encore des questions ou que vous souhaitez constituer une fondation privée, prenons rendez-vous et dégustons un café en discutant de votre projet. ☕

18/06/2024

Je veux transmettre mon entreprise. Comment dois-je faire ?

C’est une des questions qui m’est souvent posée par les entrepreneurs en réflexion.

Une question déjà été abordée ici. Mais, une petite piqure de rappel n’est pas inutile.

Il existe en fait trois possibilités :

✴ la vente des actions,
✴ leur donation ou
✴ le décès de l’actionnaire.

Je t’explique ces différents cas de figure dans cette capsule de 180 secondes. Le temps de siroter un bon café ☕

D’ailleurs si tu souhaites en partager un avec moi, prends rendez-vous pour que nous discutions de la réduction de ta facture fiscale.

16/04/2024

Maître, je veux céder mon patrimoine immobilier à mes enfants. Des tips ?

Une question très fréquente et qui mérite qu’on s’y attarde.

Car, en fonction du choix que vous allez faire, les droits d’enregistrement et/ou de succession seront différents.

Et pas qu’un peu !

Il y a effectivement plusieurs façons de faire et je vous les détaille dans cette vidéo.

Elle ne fait que 60 secondes. Prenez donc le temps de découvrir les mécanismes les plus opportuns.

Et si vous souhaitez planifier cette donation immobilière en toute sécurité, contactez-moi.

Nous prendrons le temps et surtout un café pour en parler ☕

j'ai fait la une de L'Echo. Et je conseille aux bourgmestres de lire l'article. 📰Ça pourrait clairement les intéresser. ...
28/03/2024

j'ai fait la une de L'Echo. Et je conseille aux bourgmestres de lire l'article. 📰

Ça pourrait clairement les intéresser. Surtout à six mois des élections... 🗳️

Si vous voulez être réélu, cet article et ce post sont de véritables sources de réflexion. 💡

Car Mathilde Ridole et son collègue Baudoux ont mené l’enquête sur la taxation des résidences secondaires. 🕵️‍♂️

Une très belle étude à parcourir. 📊

Que constate-t-on ?

Qu’il existe une disparité entre les différentes régions. 🗺️

La palme revient sans conteste aux communes bruxelloises. 🏆

Par contre, dans le bassin sidérurgique – liégeois y compris – on est nettement moins attaché à ce type de taxes. Enfin de façon franche… 💼

Car les taxes sur les logements meublés ou à superficie réduite sont des taxes qui ont pour but de taxer des secondes résidences, celles occupées par exemple par des étudiants qui n’y sont pas domiciliés. 🏠

Au-delà des chiffres et des pratiques, quelles conclusions en tirer ?
Je vais être cash : ces taxes ne servent à rien ! ❌

Pourquoi ? Parce que leur rentabilité, par rapport à un budget communal, est inexistante. 💸

C’est le 4e niveau de pouvoir, après le fédéral, les régions et les provinces, qui taxe les propriétaires. 🏛️ 😤

Alors, au lieu de suivre aveuglément les circulaires de la région wallonne, les communes doivent réfléchir à une fiscalité différente qui correspond mieux aux objectifs poursuivis. 🤔

C’est mon avis. Et le vôtre quel est-il ? 🤷‍♂️

19/03/2024

J’aimerais donner de l’argent à mes enfants, que dois-je faire ?

Une question que l’on me pose encore assez souvent. D’autant que cette pratique est rarement encadrée comme elle le devrait.

Le mécanisme est très simple. Il est clairement expliqué dans cette capsule de 90 secondes.

Je vous encourage donc à la regarder d’autant que des changements sont survenus.

En tout cas, si vous voulez éviter de donner de l’argent à l’état, vaut mieux savoir comment bien s’y prendre.

Et si après, vous avez encore des questions, prenons un café pour en discuter ☕

24/02/2024

Maître, comment louer un bien au travers d’une société ?

C’est une question qui revient souvent, très souvent.

Cette capsule t’explique en 2’30’’ (le temps d'un café) les mécanismes qui sous-tendent la location d’un bien en personne physique ou en société.

Que ce soit une habitation ou un rez-de-chaussée commercial, je t’ai concocté des exemples chiffrés.

Tu pourras ainsi aisément comprendre et réaliser une simulation.

Mais si tu as encore des questions après avoir visionné cette vidéo, prenons rdv pour évoquer le projet et ses répercussions en termes d’impôts.

Coffee time ☕

24/02/2024

Maître, j’ai plusieurs bien commerciaux et je paye trop d’impôts. Que faire ? 🙄

C’est clairement un des classiques.

Une question à laquelle je réponds régulièrement… Tu me vois évidemment venir !

✔ Passage par la case société bien évidemment.

Mais, parce qu’il y a un mais, il y a une astuce.

Tu veux la connaître ?

Ecoute bien la vidéo qui suit, je te la livre sans souci.

Et si tu souhaites être conseillé et guidé afin d’optimiser tes biens commerciaux, contacte-moi.

Droit fiscal VS RGPD – 1er Round 🥊À ma gauche, le champion du monde depuis plusieurs décennies. Des pouvoirs étendus, de...
05/09/2023

Droit fiscal VS RGPD – 1er Round 🥊

À ma gauche, le champion du monde depuis plusieurs décennies. Des pouvoirs étendus, des moyens financiers importants et des privilèges à faire pâlir plus d'un... j'ai nommé le... Droit fiscal 💼💰

À ma droite, un challenger tout jeune, seulement 4-5 ans d'expérience. Il s'est entraîné pendant des années, cherchant son style, mais depuis une initiative européenne, il l'a trouvé... le... RGPD 🛡️🌐

Messieurs, combat!!! 🥋💥

And the winner is: le RGPD!!! We have a new champion. 🏆🎉

Plus sérieusement, c'est la conclusion à laquelle est arrivée l'autorité de protection des données le 13/07 dernier, notamment en ces termes : "En demandant aux propriétaires concernés, tels que le plaignant, de lui communiquer des données personnelles concernant des occupants domiciliés auprès d'elle, la Ville collecte prima facie des données personnelles sans disposer d'une base de légitimité qui la justifie." 📜🤔

Intéressé par la décision? Abonnez-vous à ma newsletter et recevez la décision ce mercredi en même temps que mes fidèles abonnés. 📧📅

✴ https://lnkd.in/ewtxkFst ✴

Adres

Boulevard De La Sauvenière, 85
Liège
4000

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