BAST Advocaten

BAST Advocaten Jarenlange expertise in bouw-, vastgoed- en omgevingsrecht. Vertrouwen en resultaat staan centraal.

Met specialisaties in bouwrecht, milieurecht, stedenbouw, vennootschapsrecht en contractenrecht combineren wij vakkennis met persoonlijk contact.

04/06/2026

Wie in een bouwgeschil verzeild raakt, denkt vaak meteen aan een rechtszaak.

In de praktijk hoeft het echter niet altijd zover te komen.

Bouwheren, aannemers en architecten werken samen in complexe verhoudingen, met overlappende belangen en gedeelde verantwoordelijkheden. Wanneer er iets misloopt, kijkt elke partij vaak vanuit haar eigen perspectief naar het dossier. Dat beeld is zelden volledig.

Pas wanneer een geschil objectief wordt bekeken, blijkt hoe vaak blijkt hoe vaak een oplossing buiten de rechtbank nog binnen handbereik ligt.

Wat is daarvoor nodig?

✔️ Een nuchtere analyse van de feiten
✔️ Het verzamelen van alle relevante informatie: plannen, contracten, vorderingsstaten, verzekeringspolissen, correspondentie, enzovoort
✔️ Een heldere inschatting van de risico’s en mogelijkheden op basis van die feiten

Bij Bast Advocaten vertrekken we vanuit de overtuiging dat een gerechtelijke procedure geen doel op zich mag zijn. Daarom onderzoeken we steeds eerst of een geschil via overleg en onderhandelingen op een duurzame manier kan worden opgelost.

Een procedure blijft soms noodzakelijk, maar vaak ligt de grootste meerwaarde net in het tijdig creëren van ruimte voor dialoog. Een goed onderhandelde regeling biedt immers niet alleen juridische zekerheid, maar bespaart partijen vaak ook tijd, kosten en verdere escalatie.

Daarom proberen wij de focus te verleggen:

👉 van standpunten naar belangen
👉 van verwijten naar oplossingen
👉 van patstelling naar dialoog
👉 van conflict naar een werkbare regeling

💡Want niet elk bouwgeschil hoeft in de rechtbank te eindigen. De beste oplossing is vaak degene die partijen opnieuw vooruit helpt.

28/05/2026

⚠️Een vennootschap overnemen of overlaten? Dan zit het risico zelden in de prijs alleen.

Bij een aandelenoverdracht verwerft de koper niet enkel de aandelen, maar ook de volledige historiek van de vennootschap: activa, schulden, contracten, vergunningen en eventuele latente risico’s.

Net daarom is een goede overeenkomst veel meer dan een prijsafspraak.

‼️Enkele bepalingen verdienen bijzondere aandacht:

1️⃣ De koopprijs
De prijs is zelden een vast gegeven. Vaak wordt gewerkt met een overnamebalans, prijsaanpassingen of een gedeeltelijke inhouding als waarborg.
In de praktijk zien we regelmatig dat een deel van de prijs wordt gereserveerd om toekomstige risico’s op te vangen, bijvoorbeeld bij milieuproblematiek of fiscale onzekerheden.

2️⃣Verklaringen en waarborgen
De verkoper bevestigt onder meer dat de aandelen vrij zijn van lasten en dat de vennootschap correct werd gevoerd.
Daarnaast worden doorgaans uitgebreide garanties gegeven over fiscale, sociale, boekhoudkundige en juridische aspecten van de vennootschap.

3️⃣Due diligence
Een grondig voorafgaand onderzoek bepaalt welke risico’s gekend zijn en hoe deze contractueel worden verdeeld.
Wat niet onderzocht wordt, komt vaak nadien terug als discussiepunt.

4️⃣Closing
De overdracht is pas volledig wanneer alle handelingen correct zijn uitgevoerd: betaling van de prijs, inschrijving in het aandelenregister, ontslag en benoeming van bestuurders en overdracht van bevoegdheden. De inschrijving in het aandelenregister blijft daarbij een essentieel juridisch moment.

5️⃣Aansprakelijkheid na overdracht
Een goed contract bepaalt duidelijk hoe ver de aansprakelijkheid van de verkoper reikt.
Belangrijke elementen zijn de duurtijd, de maximale aansprakelijkheid, drempels en de procedure voor het instellen van vorderingen.

6️⃣Aandeelhoudersafspraken
Bij een overdracht waarbij meerdere aandeelhouders betrokken blijven, zijn afspraken rond overdraagbaarheid cruciaal.
Voorkooprechten, volgrechten en waarderingsmechanismen bepalen in grote mate hoe flexibel een toekomstige exit zal verlopen.

‼️De kern‼️

👉Een aandelenoverdracht is geen standaarddocument.
⚖️Het is een oefening in risicoverdeling tussen koper en verkoper.

Wie verkoopt, wil zekerheid na afsluiting.
Wie koopt, wil vermijden dat hij opdraait voor het verleden.

✒️De kwaliteit van de overeenkomst bepaalt vaak of een overname een eindpunt is — of het begin van een geschil.

19/05/2026

⚠️ Het asbestattest zorgt steeds vaker voor juridische discussies bij vastgoedtransacties⚠️

In dossiers die wij behandelen, zien we een terugkerend patroon: een woning wordt verkocht met een asbestattest dat “asbestveilig” lijkt, maar na de verkoop duiken toch asbesthoudende materialen op — vaak bij renovatiewerken of het plaatsen van zonnepanelen.

De juridische vraag is dan: wie draagt het risico?

👉Enerzijds wordt de verkoper aangesproken. Kopers beroepen zich op:
▪️verborgen gebreken
▪️niet-conforme levering
▪️of zelfs dwaling indien het attest doorslaggevend was bij de aankoopbeslissing

👉Anderzijds komt ook de asbestdeskundige in beeld.
Indien het attest niet conform het inspectieprotocol werd opgesteld of onvolledig is, kan dit aanleiding geven tot aansprakelijkheid in hoofde van de deskundige. In dat geval zien we dat verkopers op hun b***t de deskundige in vrijwaring oproepen.

❗️Wat vaak wordt miskend: het asbestattest is in essentie een informatiedocument. Het garandeert geen asbestvrijheid en impliceert op zich geen verplichting tot sanering.

Maar dat betekent niet dat het zonder gevolgen blijft.

Foutieve of onvolledige informatie kan wel degelijk leiden tot aansprakelijkheid — zowel contractueel als buitencontractueel — afhankelijk van de concrete omstandigheden van het dossier.

De praktijk toont aan dat één element vaak doorslaggevend is ➡️ in welke mate partijen redelijkerwijze mochten vertrouwen op de inhoud van het attest.

✅Een correcte opmaak van het asbestattest én een doordachte contractuele omkadering blijven dus essentieel om discussies achteraf te vermijden.

📣 Vacature: fulltime secretariaatsmedewerker voor advocatenkantoor in vastgoedrechtBen jij iemand die graag initiatief n...
11/05/2026

📣 Vacature: fulltime secretariaatsmedewerker voor advocatenkantoor in vastgoedrecht

Ben jij iemand die graag initiatief neemt, werk ziet en makkelijk schakelt tussen verschillende taken? Heb je interesse in de juridische wereld en in vastgoed, en werk je vlot met de computer? Dan maken we graag kennis met jou.

Voor ons advocatenkantoor te Kortrijk, gespecialiseerd in vastgoedcontracten, aanneming en ruimtelijke ordening, zijn we op zoek naar een fulltime secretariaatsmedewerker die mee wil bouwen aan de verdere groei van ons kantoor.

Je takenpakket bestaat onder meer uit:

✔️ onthaal van cliënten op kantoor
✔️ afspraken maken
✔️ beheren en opvolgen van de agenda’s van de advocaten
✔️ verwerken van inkomende post en e-mails
✔️ versturen van de uitgaande post
✔️ gebruikelijke communicatie voeren met klanten, rechtbanken, rechtscolleges, confraters, experts
✔️ klasseren van dossiers
✔️ uittypen van dictaten
✔️ ondersteuning bij de sociale media van het kantoor
Interesse in sociale media is dus zeker een pluspunt, want we delen graag geregeld nieuws en inzichten via onze kanalen.

We zoeken iemand die leergierig, nauwkeurig, stressbestendig en zelfstandig is. Iemand die graag meedenkt, initiatief neemt en zich thuis voelt in een omgeving waar samenwerking en groepssfeer belangrijk zijn.

Je komt terecht in een relatief jong, maar wel ervaren kantoor. We zijn ambitieus, professioneel en hechten veel belang aan een fijne werksfeer.

Herken jij jezelf hierin, of ken je iemand die perfect in dit plaatje past?

📩 Neem gerust contact met ons op of stuur je kandidatuur door ([email protected])

05/05/2026

Een herstelvordering wordt nog te vaak gezien als een “automatisch gevolg” van een stedenbouwkundige of wooninbreuk.

In de praktijk is het net daar dat de echte juridische discussie begint.

Wie recente rechtspraak en dossiers bekijkt, ziet telkens dezelfde spanningsvelden terugkomen.

📌 Herstel is geen evidentie

Een herstelvordering is geen louter technisch sluitstuk van een veroordeling. Ze heeft een eigen juridische logica, met belangrijke vragen zoals:

▪️Is de vordering nog tijdig ingesteld?
▪️Kan ze nog wanneer het onderliggende misdrijf verjaard is?
▪️Tegen wie kan ze gericht worden: de uitvoerder, de eigenaar, de gebruiker…?
▪️En wat als die partij intussen geen enkele feitelijke controle meer heeft over het goed?

📌 Herstel ≠ altijd afbraak

De wetgever voorziet een duidelijke hiërarchie:
👉eerst regularisatie of aanpassing, pas in laatste instantie afbraak.

Toch zien we in dossiers dat meteen naar de zwaarste maatregel wordt gegrepen, terwijl:

✔️ de ruimtelijke impact beperkt is
✔️ de situatie historisch gegroeid is
✔️ of minder ingrijpende oplossingen mogelijk zijn

⁉️Dat roept vragen op rond proportionaliteit en redelijkheid.

📌 Herstel als maatregel in het algemeen belang… met scherpe gevolgen

Formeel is een herstelvordering geen straf, maar een maatregel om een onwettige toestand te beëindigen.

Maar de impact is vaak bijzonder ingrijpend:

✔️ afbraak van bestaande constructies
✔️ zware renovatieverplichtingen
✔️ dwangsommen bij niet-uitvoering

In de praktijk voelt dit voor betrokkenen vaak wél als een sanctie.

📌 Praktijkvoorbeeld

Een woning wordt jarenlang verhuurd in gebrekkige staat.
Na een controle wordt een herstelvordering ingesteld om de woning conform te maken.

Intussen:
✔️ is de vennootschap failliet
✔️ is het pand verkocht aan een derde
✔️ en heeft de oorspronkelijke partij geen feitelijke controle meer

❓Toch blijft de vraag: wie moet herstellen — en kan die partij dat nog?

‼️De kern‼️

Herstelvorderingen lijken op papier eenvoudig: herstel de toestand en klaar.

In werkelijkheid gaan ze over:
👉 tijd (verjaring)
👉 verantwoordelijkheid (wie?)
👉 en maatwerk (welke maatregel is nog redelijk?)

Daar zit het verschil tussen theorie en praktijk.

En net daar wordt het juridisch interessant.

30/04/2026

Projectontwikkeling geb***t vandaag zelden nog in volle eigendom.

Steeds vaker wordt gewerkt met gesplitste zakelijke rechten zoals opstal, erfpacht en vruchtgebruik. Niet alleen om flexibiliteit te creëren, maar ook om projecten juridisch en financieel beter te structureren.

Maar die structuren zijn allesbehalve louter technisch.

In de praktijk zien we dat de keuze voor een bepaald recht een directe impact heeft op de haalbaarheid en het rendement van een project.

Enkele aandachtspunten uit de praktijk:

✔️Recht van opstal
Laat toe om eigendom van grond en constructie te scheiden. Interessant voor tijdelijke projecten of samenwerkingen met publieke partners.
❗️Maar: wat geb***t er op het einde van het opstalrecht? Gaat de constructie kosteloos over, of is er een vergoeding voorzien?

✔️Erfpacht
Wordt vaak gebruikt om investeringen te spreiden in de tijd of om gronden buiten de balans te houden.
❗️Maar: de duurtijd, de canon en de herzieningsmechanismen zijn bepalend voor de financierbaarheid van het project.

✔️Vruchtgebruik
Komt regelmatig voor in investerings- of groepsstructuren.
❗️Maar: de verdeling van kosten en opbrengsten leidt in de praktijk vaak tot discussie, zeker op langere termijn.

📌 Praktijkvoorbeeld
Een ontwikkelaar realiseert een project via een opstalrecht van 30 jaar. Bij het einde van de termijn blijkt contractueel niets voorzien over de vergoeding voor de nog waardevolle gebouwen.
👉Gevolg: de constructies gaan in principe kosteloos over naar de grondeigenaar — met een aanzienlijk economisch verlies voor de ontwikkelaar.

Wat in theorie duidelijke juridische figuren zijn, wordt in de praktijk maatwerk.

Problemen ontstaan zelden bij de opzet van de structuur, maar wel jaren later:
▪️ bij herfinanciering
▪️ bij overdracht van rechten
▪️of bij het einde van de constructie

De rode draad?
👉 Onvoldoende doordachte contractuele afspraken bij de start.

Een sterke projectstructuur stopt niet bij de keuze van het zakelijk recht, maar zit in de details:
👉 wie draagt welk risico, wanneer, en tegen welke vergoeding?

Voor projectontwikkelaars is dit geen randmaterie, maar een essentieel onderdeel van waardecreatie én risicobeheer.

Vrolijk Pasen 🐰
03/04/2026

Vrolijk Pasen 🐰

Vrijdag de 13e? Des te belangrijker om de agenda van de algemene vergadering twee keer te lezen.De periode van de jaarli...
13/03/2026

Vrijdag de 13e? Des te belangrijker om de agenda van de algemene vergadering twee keer te lezen.

De periode van de jaarlijkse algemene vergaderingen in appartementsgebouwen is opnieuw aangebroken. Voor veel mede-eigenaars voelt dat als een formaliteit. Toch worden daar vaak belangrijke beslissingen genomen.

Denk bijvoorbeeld aan renovatiewerken in oudere gebouwen, die aanzienlijke kosten kunnen meebrengen. Of aan de vraag of een advocaat moet worden aangesteld bij gebreken waarvoor de tienjarige aansprakelijkheid nog loopt.

👉Ons advies: lees de agenda en de meegestuurde stukken vooraf aandachtig. Ga daar niet te licht over, ook niet wanneer u een volmacht geeft aan een andere mede-eigenaar.

❗️Ook niet onbelangrijk: wie vermoedt dat een beslissing van de algemene vergadering onregelmatig, bedrieglijk of onrechtmatig is, beschikt slechts over vier maanden om die bij de vrederechter aan te vechten.

Nood aan advies?
Bij Bast Advocaten bekijken wij graag mee welke opties er zijn.

05/03/2026

⚖️ Juridisch advies hoeft niet ingewikkeld te klinken om correct te zijn.

Mensen moeten beslissingen kunnen nemen op basis van informatie die ze begrijpen. Daarom proberen we bij BAST altijd helder te communiceren.

👉We leggen uit welke opties er zijn
👉We bespreken de voor- en nadelen
👉En we benoemen risico’s eerlijk

💬 In begrijpelijke taal, zonder onnodig vakjargon.

BAST neemt cliënten mee in hun dossier, stap voor stap.
Naast adviezen op papier, kiezen wij soms bewust voor een telefoontje — omdat dat vaak sneller duidelijkheid geeft dan een lange mail.

📂 Want een dossier leeft niet in een kast.
Het leeft bij de mensen die ermee geconfronteerd worden.

Bij BAST betekent samenwerken: naast cliënten staan en vooruit blijven gaan — ook wanneer procedures tijd vragen. Aan een tempo dat haalbaar is, met aandacht voor wat echt telt.

Never a dull moment in het Omgevingsrecht! 🏗️We staan aan de vooravond van enkele belangrijke wijzigingen aan het Vrijst...
10/02/2026

Never a dull moment in het Omgevingsrecht! 🏗️

We staan aan de vooravond van enkele belangrijke wijzigingen aan het Vrijstellingsbesluit. Hoewel dit een relatief kort besluit is, is de impact op de dagelijkse praktijk voor zowel de particulier als de professional enorm.

Wat verandert er concreet vanaf 1 maart 2026?

✅ Binnenverbouwingen: Geen melding meer nodig voor stabiliteitswerken (bij gelijkblijvende functie)
✅ Gevels: Aanpassen mag voortaan zonder vergunning, ook zonder directe isolatieplicht
✅ Landbouw: Schuilhokken voor dieren zijn vergunningsvrij tot maar liefst 100 m²
✅ Techniek: Ruimere regels voor airco-units, zonnepanelen en pocketvergisters

👉Kortom: minder administratieve rompslomp. Of toch niet?

❗️Vergis je niet: de vrijstelling is geen 'vrijgeleide'.
In deze complexe materie is niets wat het lijkt. Je moet nog steeds rekening houden met een mijnenveld aan extra regels, zoals:
🔹 Stedenbouwkundige verordeningen (gewestelijk, provinciaal of gemeentelijk)
🔹 Erfgoedregels (monumenten, dorpsgezichten en archeologie)
🔹 Expliciete voorwaarden uit eerdere vergunningen
🔹 Voorschriften uit RUP’s, BPA's of verkavelingen
🔹 Project-m.e.r.-screenings of passende beoordelingen

👉Conclusie: Een foutje is snel gemaakt en de gevolgen (handhaving!) zijn groot.

Begint het je te duizelen? Geen zorgen. BAST Advocaten pluist de kleine lettertjes voor je uit zodat jij met een gerust hart kunt bouwen. 🤝

Adres

Doorniksesteenweg 81/A Bus 2. 1
Kortrijk
8500

Telefoon

+3232204304

Website

Meldingen

Wees de eerste die het weet en laat ons u een e-mail sturen wanneer BAST Advocaten nieuws en promoties plaatst. Uw e-mailadres wordt niet voor andere doeleinden gebruikt en u kunt zich op elk gewenst moment afmelden.

Contact

Stuur een bericht naar BAST Advocaten:

Snelkoppelingen

Delen

Type