Notaires Cathy Barranco Sophie van Raemdonck

06/04/2026

Après des années à voir des successions, je peux dire ceci :

Penser que parce que les enfants s’entendent bien aujourd’hui,
tout se passera bien demain.

Les conflits successoraux ne viennent pas du manque d’amour.

Ils viennent du manque de règles claires.

03/04/2026

Les mots étranges du notariat – épisode 5

C’est quoi le “protocole” du notaire ?

Ce n’est pas un cérémonial.

Le protocole, c’est l’endroit (physique ou digital) où les minutes sont conservées.

C’est la mémoire juridique de l’étude.

Certains actes que nous conservons aujourd’hui ont été signés… il y a plus de 50 ans.

Le notaire ne travaille pas seulement pour aujourd’hui.
Il travaille aussi pour les générations suivantes.

01/04/2026

Les mots étranges du notariat – épisode 4

C’est quoi un acte “authentique” ?

Authentique ne veut pas dire “vrai”.

Cela veut dire :

– rédigé par un officier public
– avec des vérifications juridiques
– avec une date certaine
– avec force exécutoire

Un acte authentique, c’est un acte qui a une force juridique renforcée.

La différence entre un document signé… et un document sécurisé.

Et ça n’est pas une blague… 🐟

30/03/2026

Les mots étranges du notariat – épisode 3

Pourquoi parle-t-on d’un “compromis” de vente ?

Parce que juridiquement… ce n’est pas un compromis.

Quand vous signez un compromis, la vente est déjà parfaite.

L’acte notarié ne “fait” pas la vente.

Il la sécurise.
Il la vérifie.
Il l’organise.

Le compromis est donc un vrai engagement.

Un document signé trop vite peut engager pour longtemps.

26/03/2026

Les mots étranges du notariat – épisode 2

C’est quoi une “expédition” ?

Non, on ne part pas en voyage.

Une expédition, c’est simplement une copie officielle de votre acte notarié.

Vous perdez votre acte de vente ?
Vous avez besoin d’une copie pour la banque ?

Pas de panique.

Le notaire conserve la minute et peut toujours délivrer une expédition.

Au notariat, les documents importants ne dépendent pas de votre tiroir… mais de notre conservation.

24/03/2026

Les mots étranges du notariat – épisode 1

C’est quoi une “minute” chez le notaire ?

Non… ce n’est pas une question de temps ⏱️

La minute, c’est l’original de l’acte notarié.

Celui qui est signé.
Celui qui est conservé.
Celui qui ne quitte jamais l’étude.

Pourquoi ?

Parce que le notaire est aussi le gardien des actes. Parfois pendant… 75 ans.

Ce que vous recevez, ce n’est pas la minute.

Ce sont des copies (expéditions ou grosses).

La minute, elle, reste précieusement conservée.
Un peu comme la mémoire officielle de votre acte.

Au notariat, rien ne se perd.
Tout se conserve.

❓

22/03/2026

20/03/2026

“Je vais très bien, je n’ai besoin de rien.”

C’est souvent ce qu’on me dit quand je parle du mandat extrajudiciaire.

Puis un jour…

Un AVC.
Un accident.
Ou simplement la maladie.

Et soudain, plus personne ne peut signer.
Plus personne ne peut gérer les comptes.
Plus personne ne peut vendre si c’est nécessaire.

Et la famille ?

Elle doit parfois passer par le juge de paix.
Attendre.
Rendre des comptes.
Demander des autorisations.

Alors qu’un simple mandat extrajudiciaire aurait permis :

– de choisir qui décide
– d’éviter des procédures lourdes
– de garder les choses dans la famille

Le mandat extrajudiciaire, ce n’est pas pour quand ça va mal.

C’est justement pour le faire quand tout va bien.

Prévoir, ce n’est pas être pessimiste.
C’est protéger sa liberté.

18/03/2026

Paul et Lola vivaient ensemble depuis 10 ans.

Une maison.
Des projets.
Une vie.

Paul avait acheté la maison.
Lola terminait ses études.

Paul payait le crédit.
Lola payait le reste. Les courses. Les vacances. Les petits plaisirs.

Se marier ?

Jamais.
On est libres.
Pas besoin d’un papier pour prouver qu’on s’aime.

Puis un jour…

Un chauffard.
Un accident.
Un appel de la police.

Et la vie bascule.

Paul décède.

Quelques semaines plus t**d, les parents de Paul arrivent.

Juridiquement, ils sont chez eux.

Lola comprend alors ce que personne ne leur avait expliqué :

Elle n’est pas héritière.
Elle n’est pas propriétaire.
Elle n’a presque aucun droit.

Elle a partagé sa vie.
Mais pas sa protection.

En quelques mois, elle perd l’homme qu’elle aimait… et la maison qu’elle croyait être la sienne.

L’amour construit une vie.

Le droit protège celui qui reste.

Ne pas se marier est un choix.
Ne pas savoir en est un autre.

16/03/2026

Acheter sur plan n’est pas acheter sur photo.

Quand vous achetez un bien à construire ou en cours de construction, la loi Breyne vous protège. Et heureusement.

Pourquoi ?

Parce que vous payez pour quelque chose qui n’existe pas encore complètement.

La loi prévoit notamment :
– un prix déterminé (pas de surprise en cours de route)
– des paiements par tranches selon l’avancement des travaux
– une garantie du promoteur
– des informations obligatoires très précises

Mais dans la réalité, ce que beaucoup ignorent, c’est que tout commence par un bon contrat.

Un contrat mal rédigé aujourd’hui peut devenir un problème demain.

Acheter un bien neuf, c’est un beau projet.
Autant le sécuriser correctement dès le départ.

Avant de signer, comprendre.
Avant de payer, vérifier.

14/03/2026

Les plus grands conflits que nous voyons ne sont presque jamais des conflits d’argent.

Ce sont des conflits de reconnaissance.
Des conflits de blessures.
Des conflits de mots qui n’ont jamais été dits.

Pendant deux jours, nous avons continué notre formation à la médiation.
Pas pour faire joli sur une carte de visite.

Pour mieux comprendre.
Pour mieux écouter.
Pour parfois éviter l’irréparable.

Parce qu’un héritage qui détruit une famille… est toujours un échec quelque part.

Si nous pouvons transformer un conflit en discussion,
une tension en compréhension,
ou parfois simplement remettre un peu de respect…

alors nous sommes exactement à la bonne place!

23/02/2026

Il y a des dossiers qui ne me quittent pas.

Je pense à Sara (nom d’emprunt)
Jeune fille rebelle, elle avait été quasiment déshéritée par sa famille.
Réduite à la plus petite part possible.
Légal, oui.
Mais une blessure immense.
C’est à ce moment-là de sa vie que je l’ai rencontrée.

Une blessure qu’on porte toute une vie.

Des années plus t**d, elle vient avec son mari.
Deux enfants.
Un conflit profond avec l’un d’eux.
La relation rompue.
Les petits-enfants qu’on ne voit plus.

Et son mari me dit qu’il veut réduire cet enfant… à la plus petite part possible.

Là, j’ai senti quelque chose.

Parce que je connaissais l’histoire de Sara.
Je savais la douleur que ça avait représenté pour elle.
Je savais ce que ça laisse dans une vie.

Alors j’ai pris le temps.

Pas pour parler technique.
Pour parler sens.

Je lui ai demandé :
Est-ce que vous êtes vraiment allés au bout ?
Est-ce qu’il n’y a plus rien à tenter ?
Une discussion ?
Une médiation ?
Une main tendue ?

Parce qu’un testament, ça règle le patrimoine.
Mais ça peut figer une fracture pour des générations.

On a parlé longtemps.
De fierté.
De déception.
D’ego aussi.
Et surtout de ce que ça ferait, plus t**d, de ne plus voir cet enfant.
Ni les petits-enfants.

Le testament n’a pas été rédigé.

Ils ont accepté de se remettre en question.
Le lien s’est doucement rétabli.
Ce n’est pas parfait.
Mais ils se revoient.
Les petits-enfants sont revenus.

Et pour moi…
ça, c’est la plus belle récompense.

Être notaire, ce n’est pas seulement organiser la transmission.
C’est parfois éviter qu’une douleur se transmette aussi.

On travaille avec le droit belge.
Mais on touche à la transgénéalogie.
À ce qui circule, ou à ce qu’on choisit d’arrêter.

Et quand on peut empêcher une injustice de se répéter…
je mesure l’immense chance d’exercer ce merveilleux métier.❤️