Advocaat-Roel-Janssens

15/10/2026

𝐄𝐞𝐧 𝐟𝐚𝐜𝐭𝐮𝐮𝐫 𝐯𝐚𝐧 𝐮𝐰 𝐚𝐚𝐧𝐧𝐞𝐦𝐞𝐫 𝐛𝐞𝐭𝐚𝐥𝐞𝐧? 𝐕𝐚𝐧𝐚𝐟 𝟑𝟎 𝐨𝐤𝐭𝐨𝐛𝐞𝐫 𝐦𝐨𝐞𝐭 𝐮 𝐞𝐞𝐫𝐬𝐭 𝐳𝐢𝐣𝐧 𝐬𝐜𝐡𝐮𝐥𝐝𝐞𝐧 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐫𝐨𝐥𝐞𝐫𝐞𝐧
Een factuur ontvangen, controleren en betalen.

Vanaf 30 oktober 2026 komt daar voor bepaalde ondernemingen in de bouw en schoonmaaksector nog een stap bij.

Voor u een aannemer of onderaannemer betaalt, moet u controleren of die sociale schulden heeft binnen het sociaal statuut van de zelfstandigen.

Staat de onderneming bij de controle in het rood? Dan mag u de factuur niet gewoon volledig betalen.

U moet in principe 15% van het factuurbedrag, exclusief btw, inhouden en rechtstreeks aan het RSVZ storten.

𝐃𝐞 𝐬𝐜𝐡𝐮𝐥𝐝𝐞𝐧 𝐯𝐚𝐧 𝐮𝐰 𝐚𝐚𝐧𝐧𝐞𝐦𝐞𝐫 𝐰𝐨𝐫𝐝𝐞𝐧 𝐝𝐮𝐬 𝐨𝐨𝐤 𝐮𝐰 𝐚𝐚𝐧𝐝𝐚𝐜𝐡𝐭𝐬𝐩𝐮𝐧𝐭
De nieuwe regeling geldt voor opdrachtgevers, aannemers en onderaannemers bij zogenaamde werken in onroerende staat, onder meer in de bouw en schoonmaaksector.

Een particulier die werken uitsluitend voor privédoeleinden laat uitvoeren, valt er niet onder.

De controle gebeurt via checkinhoudingsplicht.be. Daar voert u het ondernemingsnummer van uw medecontractant in.
De verplichting speelt niet bij elke kleine achterstand. Voor 2026 geldt onder meer een drempel van 2.647 euro. Ook schulden waarvoor een correct nageleefd afbetalingsplan bestaat, worden niet op dezelfde manier behandeld.

En als u niet controleert?

Ook dat kan geld kosten.
Wie de verplichte inhouding niet uitvoert, riskeert zelf een administratieve boete die gelijk is aan 15% van het factuurbedrag, met voor 2026 een plafond van 10.578,23 euro.

De maatregel komt bovendien bovenop de bestaande controles voor sociale schulden bij de RSZ en fiscale schulden.

Het RSVZ is intussen begonnen met ondernemingen te waarschuwen die mogelijk onder de nieuwe regeling zullen vallen, zodat zij hun situatie nog vóór 30 oktober kunnen regulariseren.

Tip
De praktische boodschap voor ondernemingen in die sectoren is dus eenvoudig: 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐫𝐨𝐥𝐞𝐞𝐫 𝐯𝐨𝐨𝐫𝐭𝐚𝐚𝐧 𝐧𝐢𝐞𝐭 𝐚𝐥𝐥𝐞𝐞𝐧 𝐨𝐟 𝐝𝐞 𝐟𝐚𝐜𝐭𝐮𝐮𝐫 𝐯𝐚𝐧 𝐮𝐰 𝐚𝐚𝐧𝐧𝐞𝐦𝐞𝐫 𝐤𝐥𝐨𝐩𝐭. 𝐂𝐨𝐧𝐭𝐫𝐨𝐥𝐞𝐞𝐫 𝐯óó𝐫 𝐛𝐞𝐭𝐚𝐥𝐢𝐧𝐠 𝐨𝐨𝐤 𝐨𝐟 𝐮 𝐳𝐞 𝐰𝐞𝐥 𝐯𝐨𝐥𝐥𝐞𝐝𝐢𝐠 𝐦á𝐠 𝐛𝐞𝐭𝐚𝐥𝐞𝐧.

13/10/2026

RAAD IN RECHT

𝐎𝐮𝐝𝐞 𝐛𝐚𝐧𝐤𝐮𝐢𝐭𝐭𝐫𝐞𝐤𝐬𝐞𝐥𝐬? 𝐕𝐨𝐨𝐫 𝐞𝐫𝐟𝐠𝐞𝐧𝐚𝐦𝐞𝐧 𝐤𝐮𝐧𝐧𝐞𝐧 𝐳𝐞 𝐛𝐢𝐣𝐳𝐨𝐧𝐝𝐞𝐫 𝐰𝐚𝐚𝐫𝐝𝐞𝐯𝐨𝐥 𝐳𝐢𝐣𝐧.

Stel: iemand verkoopt zijn woning, ontvangt een erfenis of krijgt op een andere manier een aanzienlijk bedrag op zijn rekening. Enkele jaren later overlijdt die persoon. Dan kan voor de erfgenamen een vervelende vraag ontstaan: waar is dat geld gebleven?

De fiscus kijkt vijf jaar terug

Wanneer iemand in de laatste vijf jaar vóór zijn overlijden een belangrijke som ontvangt, geldt in principe een wettelijk vermoeden dat die gelden bij het overlijden nog tot zijn vermogen behoren. Dat kan gevolgen hebben voor de aangifte van nalatenschap en dus ook voor de erfbelasting. Erfgenamen kunnen dat vermoeden wel weerleggen. Maar dan moeten ze kunnen aantonen wat er met het geld is gebeurd.

Bewijs wordt plots belangrijk!

Werd het bedrag gebruikt voor:
• de aankoop van een andere woning;
• verbouwingswerken;
• beleggingen;
• belangrijke uitgaven;
• schenkingen of andere verrichtingen?

Dan zijn bankuittreksels, facturen en betalingsbewijzen vaak cruciaal. Zonder die documenten kan het veel moeilijker worden om jaren later nog te reconstrueren waar een bedrag naartoe ging. Banken kunnen oude uittreksels soms opnieuw bezorgen, maar dat kan tijd kosten en kosten met zich meebrengen.

Een eenvoudige voorzorg

Wie tijdens zijn leven belangrijke financiële verrichtingen doet, bewaart daarom best de relevante bewijsstukken zorgvuldig.

Niet alleen voor zichzelf. Ook voor de erfgenamen. Een map met bankuittreksels en facturen lijkt misschien banaal. Bij een nalatenschap kan ze een groot verschil maken.

Praktische tip

Bewaar bij grote financiële verrichtingen niet alleen het contract of de akte, maar ook de bewijsstukken die tonen wat er daarna met het geld gebeurde.

Uw erfgenamen zullen u daar mogelijk dankbaar voor zijn.

12/10/2026

Prettige werkweek! 😉

07/10/2026

RAAD IN RECHT
𝐒𝐭𝐚𝐚𝐭 𝐡𝐞𝐭 𝐢𝐧 𝐡𝐞𝐭 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐜𝐭? 𝐃𝐚𝐧 𝐢𝐬 𝐡𝐞𝐭 𝐭𝐨𝐜𝐡 𝐠𝐞𝐥𝐝𝐢𝐠?
Niet noodzakelijk.

Ondernemingen nemen geregeld een niet concurrentiebeding op in overeenkomsten met zelfstandige medewerkers of dienstverleners.
Zo’n clausule kan bijvoorbeeld verhinderen dat een zelfstandige na afloop van de samenwerking meteen voor een rechtstreekse concurrent werkt of bepaalde klanten benadert.

Maar een opdrachtgever kan de vrijheid van ondernemen niet onbeperkt aan banden leggen.

𝐆𝐞𝐞𝐧 𝐯𝐫𝐢𝐣𝐠𝐞𝐥𝐞𝐢𝐝𝐞 𝐨𝐦 𝐚𝐥𝐥𝐞𝐬 𝐭𝐞 𝐯𝐞𝐫𝐛𝐢𝐞𝐝𝐞𝐧

Voor zelfstandige dienstverlening bestaat, buiten specifieke wettelijke regimes zoals de handelsagentuur, geen algemene wettelijke regeling die precies bepaalt hoe zo’n niet concurrentiebeding eruit moet zien.

De rechtspraak heeft daarom een aantal grenzen ontwikkeld.

Een geldig beding moet in verhouding staan tot het belang dat de opdrachtgever wil beschermen. Daarbij wordt onder meer gekeken naar:
• de duur van het verbod;
• het geografische gebied waarin het geldt;
• de activiteiten die verboden worden.

Een verbod om gedurende lange tijd nergens in België nog in dezelfde ruime sector actief te zijn, zal dus moeilijker te verantwoorden zijn dan een beperkt verbod dat rechtstreeks aansluit bij de uitgevoerde opdracht.

𝐃𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐜𝐫𝐞𝐭𝐞 𝐬𝐚𝐦𝐞𝐧𝐰𝐞𝐫𝐤𝐢𝐧𝐠 𝐭𝐞𝐥𝐭
Er bestaat geen universele maximale termijn die voor iedere zelfstandige samenwerking geldt.

Wat redelijk is, hangt af van de omstandigheden.

Een samenwerking van enkele maanden kan bijvoorbeeld moeilijker een zeer langdurig concurrentieverbod rechtvaardigen dan een jarenlange opdracht waarbij de zelfstandige intensief toegang kreeg tot cliënteel, knowhow of commercieel gevoelige informatie.

Ook geografisch mag het beding niet verder gaan dan nodig. Een onderneming die uitsluitend in Vlaanderen actief is, zal niet zonder meer een concurrentieverbod voor heel Europa kunnen verantwoorden.

Te ruim geformuleerd?
Dan kan het beding juridisch onder druk komen te staan.

Een rechter kan oordelen dat een te verregaand concurrentieverbod niet geldig is of slechts binnen beperktere grenzen uitwerking kan krijgen. Hoe dat concreet gebeurt, hangt af van de formulering van het contract en de omstandigheden van het dossier.

Voor opdrachtgevers is het daarom geen goed idee om een zo breed mogelijk standaardbeding in elke overeenkomst te kopiëren.

Voor zelfstandigen geldt hetzelfde in omgekeerde richting: teken een niet concurrentiebeding niet zonder eerst na te gaan welke impact het na het einde van de samenwerking op uw activiteiten kan hebben.

Een goed niet concurrentiebeding beschermt een rechtmatig commercieel belang, maar legt de andere partij niet méér beperkingen op dan daarvoor nodig zijn.

Tip
Laat zo’n clausule daarom best nakijken vóór de overeenkomst wordt ondertekend, en niet pas wanneer de samenwerking fout loopt.

05/10/2026

Wie, o, wie, durft deel te nemen aan de verkeersquiz?

https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2026/09/25/verkeersquiz/

😉

Hoe goed ken jij de verkeersregels? Dat verkeer als thema leeft, bleek vorige week nog uit de vele vragen die VRT NWS kreeg naar aanleiding van de Week van de Mobiliteit. Een opvallend aantal daarvan ging over fatbikes. Maar weet jij wat mag en niet mag op de weg? Test je kennis met deze 10 vragen.

01/10/2026

𝐓𝐫𝐚𝐣𝐞𝐜𝐭𝐜𝐨𝐧𝐭𝐫𝐨𝐥𝐞𝐬: 𝐯𝐞𝐫𝐤𝐞𝐞𝐫𝐬𝐯𝐞𝐢𝐥𝐢𝐠𝐡𝐞𝐢𝐝 𝐨𝐟 𝐯𝐞𝐫𝐝𝐢𝐞𝐧𝐦𝐨𝐝𝐞𝐥?
Trajectcontroles moeten bestuurders trager doen rijden en zo de verkeersveiligheid verbeteren.

Maar wat als elke vastgestelde overtreding ook inkomsten oplevert voor een private partner?

Precies daar wil Vlaanderen strenger op toezien.

Volgens recente berichtgeving wil de Vlaamse overheid onder meer verbieden dat private exploitanten van trajectcontroles per overtreding worden vergoed. Ook zouden trajectcontroles duidelijk moeten worden aangekondigd met een verkeersbord.

57% van de gemeenten stopt de inkomsten gewoon in de algemene kas

Uit onderzoek blijkt bovendien dat 57% van de Vlaamse gemeenten de inkomsten uit verkeersboetes naar de algemene middelen laat vloeien, zonder dat ze specifiek worden gekoppeld aan verkeersveiligheid.

Dat is op zich niet hetzelfde als zeggen dat gemeenten trajectcontroles plaatsen om geld te verdienen.
Maar het verklaart wel waarom daar steeds meer vragen over worden gesteld.

Zeker wanneer een gemeente samenwerkt met een private onderneming die financieel beter wordt van méér vastgestelde overtredingen, ontstaat minstens de indruk van een perverse prikkel.

De Vlaamse overheid erkent die bezorgdheid. In een omzendbrief van maart werd al benadrukt dat trajectcontroles moeten vertrekken van een analyse van de verkeersveiligheid, met aandacht voor proportionaliteit, privacy en financiële afspraken.

Het andere uiterste bestaat blijkbaar ook

Opmerkelijk genoeg duikt in Wallonië bijna het omgekeerde probleem op.
Volgens cijfers waarover Gocar berichtte, zou 91% van de overtredingen die door vaste flitspalen worden geregistreerd uiteindelijk niet tot een sanctie leiden, onder meer omdat vaststellingen niet worden doorgestuurd.

Aan de ene kant dus discussie over controles die mogelijk te veel geld opbrengen.

Aan de andere kant overtredingen die massaal zonder gevolg blijven.

Dat maakt de kernvraag des te relevanter:
𝐡𝐚𝐧𝐝𝐡𝐚𝐯𝐞𝐧 𝐰𝐞 𝐬𝐧𝐞𝐥𝐡𝐞𝐢𝐝 𝐨𝐦𝐝𝐚𝐭 𝐝𝐞 𝐯𝐞𝐫𝐤𝐞𝐞𝐫𝐬𝐯𝐞𝐢𝐥𝐢𝐠𝐡𝐞𝐢𝐝 𝐝𝐚𝐭 𝐯𝐞𝐫𝐞𝐢𝐬𝐭, 𝐨𝐟 𝐰𝐨𝐫𝐝𝐭 𝐝𝐞 𝐮𝐢𝐭𝐤𝐨𝐦𝐬𝐭 𝐭𝐞 𝐯𝐞𝐞𝐥 𝐛𝐞𝐩𝐚𝐚𝐥𝐝 𝐝𝐨𝐨𝐫 𝐟𝐢𝐧𝐚𝐧𝐜𝐢ë𝐥𝐞 𝐞𝐧 𝐨𝐫𝐠𝐚𝐧𝐢𝐬𝐚𝐭𝐨𝐫𝐢𝐬𝐜𝐡𝐞 𝐤𝐞𝐮𝐳𝐞𝐬?

Trajectcontroles hebben aantoonbaar een positief effect op snelheid en ongevallen.

Precies daarom is het belangrijk dat ook de manier waarop ze worden georganiseerd vertrouwen wekt.

Een verkeersboete moet het gevolg zijn van een overtreding.

Niet van een verdienmodel.

29/09/2026

“𝐃𝐮𝐮𝐫𝐳𝐚𝐚𝐦”, “𝐠𝐫𝐨𝐞𝐧” 𝐨𝐟 “𝐞𝐜𝐨”? 𝐒𝐢𝐧𝐝𝐬 𝐠𝐢𝐬𝐭𝐞𝐫𝐞𝐧 𝐠𝐞𝐛𝐫𝐮𝐢𝐤𝐭 𝐮 𝐝𝐢𝐞 𝐰𝐨𝐨𝐫𝐝𝐞𝐧 𝐛𝐞𝐭𝐞𝐫 𝐧𝐢𝐞𝐭 𝐳𝐨𝐦𝐚𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐞𝐫
“Duurzaam geproduceerd.”
“Milieuvriendelijke verpakking.”
“Eco.”
“CO₂ neutraal.”

Het zijn woorden die al jaren op websites, verpakkingen en advertenties staan.

Maar sinds 27 september 2026 gelden in België strengere regels voor zulke duurzaamheidsclaims. De nieuwe wetgeving zet de Europese EmpCo richtlijn om en moet consumenten beter beschermen tegen greenwashing.

Wat verandert er?
Algemene milieuclaims zoals “groen”, “eco”, “duurzaam” of “milieuvriendelijk” mogen niet langer zomaar worden gebruikt.
Wie zo’n claim maakt, moet ze concreet kunnen onderbouwen. Vage termen zonder duidelijke uitleg worden veel riskanter. Specifieke claims blijven wel mogelijk wanneer ze correct, controleerbaar en aantoonbaar zijn.

“Onze verpakking bestaat voor 90% uit gerecycleerd plastic” is bijvoorbeeld iets heel anders dan simpelweg “milieuvriendelijke verpakking”.

Ook zelfbedachte duurzaamheidslabels worden aangepakt. Een groen blaadje of eigen kwaliteitslabel op een verpakking kan dus niet zomaar de indruk wekken dat een product officieel als duurzaam werd erkend.
En claims zoals “klimaatneutraal” of “CO₂ neutraal” op basis van compensatie worden op productniveau verboden.

Niet alleen voor grote ondernemingen
De regels gelden voor ondernemingen die producten of diensten aan consumenten aanbieden, ongeacht hun omvang en zowel online als in fysieke winkels.

Het gaat bovendien niet alleen over reclamecampagnes. Ook teksten op websites, verpakkingen, productpagina’s en labels verdienen dus aandacht.

Misleidende milieuclaims waren ook vóór deze wetswijziging al verboden. De FOD Economie beschouwde onjuiste, misleidende of niet verifieerbare milieuclaims al als een onrechtmatige handelspraktijk. De nieuwe regels bepalen nu veel concreter welke claims niet meer door de beugel kunnen.

Nog oude verpakkingen in voorraad?
Daarvoor is een overgangsregeling voorzien. De Economische Inspectie zal niet optreden tegen bepaalde producten die al vóór de inwerkingtreding in voorraad waren. Dat voorkomt dat ondernemingen bestaande stock onmiddellijk moeten vernietigen of herverpakken.

Voor ondernemingen is de boodschap dus vrij praktisch:
𝐛𝐞𝐤𝐢𝐣𝐤 𝐧𝐢𝐞𝐭 𝐚𝐥𝐥𝐞𝐞𝐧 𝐰𝐚𝐭 𝐮 𝐨𝐯𝐞𝐫 𝐝𝐮𝐮𝐫𝐳𝐚𝐚𝐦𝐡𝐞𝐢𝐝 𝐝óé𝐭, 𝐦𝐚𝐚𝐫 𝐨𝐨𝐤 𝐰𝐚𝐭 𝐮 𝐞𝐫𝐨𝐯𝐞𝐫 𝐬𝐜𝐡𝐫𝐢𝐣𝐟𝐭.
Sinds eergisteren kan één groen woord juridisch een stuk minder vrijblijvend zijn!

28/09/2026

Start de week met een lach,
maar verdedig uzelf liever niet met een slag. 😁

24/09/2026

Boek 7 is goedgekeurd: wat verandert er straks bij vastgoed?

Op 16 juli 2026 heeft de Kamer Boek 7 “Bijzondere contracten” van het Burgerlijk Wetboek goedgekeurd.

Daarmee staat een grondige hervorming van onder meer het kooprecht voor de deur.

Belangrijk: de nieuwe regels zijn nog niet in werking getreden. Boek 7 treedt in werking op de eerste dag van de twaalfde maand na de maand waarin de wet in het Belgisch Staatsblad wordt gepubliceerd.

Voor vastgoed zijn vooral deze wijzigingen relevant.

Eén regeling voor gebreken

Vandaag wordt nog onderscheid gemaakt tussen onder meer niet conforme levering, zichtbare gebreken en verborgen gebreken.
Boek 7 brengt dat grotendeels samen in één ruim conformiteitsbegrip.

Een verkocht goed moet beantwoorden aan wat partijen hebben afgesproken én aan wat de koper redelijkerwijs mag verwachten.

Voor vastgoedgeschillen kan dat belangrijk zijn, omdat de discussie minder zal draaien rond de vraag onder welke juridische categorie een bepaald gebrek precies valt.

Tijdig reageren blijft noodzakelijk

Een conformiteitsgebrek moet in principe binnen tien jaar na de levering aan het licht komen.

De koper moet het vervolgens binnen een redelijke termijn melden. Voor consumenten bedraagt die termijn minstens twee maanden vanaf de vaststelling van het gebrek.

Na de melding geldt in principe een verjaringstermijn van twee jaar om een vordering in te stellen.

Wie een gebrek vaststelt, blijft dus best snel en aantoonbaar reageren.

Lage verkoopprijs: nieuwe grens

Ook de regels rond benadeling bij de verkoop van vastgoed veranderen.
Vandaag geldt de bekende grens van meer dan zeven twaalfden benadeling.
Boek 7 kiest voor een ander criterium: er kan sprake zijn van benadeling wanneer de verkoper minder dan 40% van de normale verkoopwaarde ontvangt.

Risico pas bij levering

Ook het risico van toevallig verlies of beschadiging verschuift.
Onder Boek 7 gaat dat risico in principe pas over bij de levering, en niet automatisch samen met de eigendomsoverdracht.

Wat betekent dit vandaag?

De regels gelden nog niet, maar de hervorming is wel definitief goedgekeurd.

Voor kopers, verkopers, projectontwikkelaars en vastgoedprofessionals is dit dus het moment om vooruit te kijken. Na publicatie in het Belgisch Staatsblad begint een overgangsperiode van ongeveer een jaar, waarna de nieuwe regels van toepassing worden.

𝐆𝐞𝐛𝐫𝐮𝐢𝐤𝐭 𝐮 𝐬𝐭𝐚𝐧𝐝𝐚𝐚𝐫𝐝𝐨𝐯𝐞𝐫𝐞𝐞𝐧𝐤𝐨𝐦𝐬𝐭𝐞𝐧 𝐨𝐟 𝐯𝐚𝐬𝐭𝐞 𝐜𝐥𝐚𝐮𝐬𝐮𝐥𝐞𝐬 𝐛𝐢𝐣 𝐯𝐚𝐬𝐭𝐠𝐨𝐞𝐝𝐭𝐫𝐚𝐧𝐬𝐚𝐜𝐭𝐢𝐞𝐬? 𝐃𝐚𝐧 𝐢𝐬 𝐡𝐞𝐭 𝐯𝐞𝐫𝐬𝐭𝐚𝐧𝐝𝐢𝐠 𝐨𝐦 𝐝𝐢𝐞 𝐭𝐢𝐣𝐝𝐢𝐠 𝐭𝐞 𝐥𝐚𝐭𝐞𝐧 𝐧𝐚𝐤𝐢𝐣𝐤𝐞𝐧 𝐯óó𝐫 𝐁𝐨𝐞𝐤 𝟕 𝐢𝐧 𝐰𝐞𝐫𝐤𝐢𝐧𝐠 𝐭𝐫𝐞𝐞𝐝𝐭.

22/09/2026

RAAD IN RECHT
𝐔𝐰 𝐠𝐞𝐯𝐞𝐥 𝐢𝐬𝐨𝐥𝐞𝐫𝐞𝐧, 𝐦𝐚𝐚𝐫 𝐝𝐚𝐚𝐫𝐯𝐨𝐨𝐫 𝐞𝐧𝐤𝐞𝐥𝐞 𝐜𝐞𝐧𝐭𝐢𝐦𝐞𝐭𝐞𝐫𝐬 𝐨𝐯𝐞𝐫 𝐝𝐞 𝐩𝐞𝐫𝐜𝐞𝐞𝐥𝐠𝐫𝐞𝐧𝐬 𝐠𝐚𝐚𝐧. 𝐌𝐚𝐠 𝐝𝐚𝐭?
Bij rijwoningen en andere gebouwen die vlak tegen de perceelgrens staan, is buitenisolatie niet altijd mogelijk zonder een stukje van het naburige perceel of luchtruim in te nemen.

De vraag is dan eenvoudig: moet de buur dat toelaten omdat energiebesparing en renovatie maatschappelijk belangrijk zijn?

Het antwoord is minder eenvoudig.

Uw buur kan niet zomaar verplicht worden

Artikel 3.62 van het Burgerlijk Wetboek bevat regels over bouwen over de perceelgrens.

In een arrest van 29 januari 2026 kreeg het Grondwettelijk Hof de vraag voorgelegd of een rechter een grensoverschrijding zou moeten kunnen toestaan om buitenisolatie mogelijk te maken.

Het Hof ging daar niet in mee.

Het algemeen belang van energiezuinig renoveren volstaat op zichzelf niet om een buur te verplichten een deel van zijn eigendom af te staan. Daarvoor ontbreekt een specifiek wettelijk kader.

Maar een weigering is evenmin altijd absoluut

Dat betekent niet dat een buur onder alle omstandigheden zonder meer kan weigeren.

Ook het verbod op rechtsmisbruik blijft gelden.

Een rechter kan dus onder meer kijken naar de concrete gevolgen voor beide partijen. Bijvoorbeeld: hoeveel ruimte wordt ingenomen, bestaan er technisch haalbare alternatieven, welke hinder ondervindt de buur en werd een redelijke vergoeding aangeboden?

Of er werkelijk sprake is van rechtsmisbruik, moet telkens op basis van de concrete omstandigheden worden beoordeeld.

Eerst regelen, daarna isoleren

Wie buitenisolatie wil plaatsen tegen een gevel op de perceelgrens, doet er dus goed aan niet zomaar met de werken te beginnen.

Maak vooraf duidelijke afspraken over onder meer de omvang van de overschrijding, de uitvoering, eventuele vergoeding, toekomstig onderhoud en aansprakelijkheid.

Een paar centimeter isolatie lijkt misschien beperkt. Juridisch kan diezelfde paar centimeter wel degelijk een verschil maken.

Twijfelt u over werken op of over de perceelgrens? Laat de juridische situatie best beoordelen vóór de werken starten.