Ahmed Naquib

24/03/2024

আমিও কিনছি না 👍

24/03/2024

I've received 5,000 reactions to my posts in the past 30 days. Thanks for your support. 🙏🤗🎉

23/03/2024

গত বছরের অক্টোবর-নভেম্বরের দিকে এক ক্লায়েন্ট এসেছিলেন স্যারের কাছে লিগ্যাল অপিনিয়ন নিতে। ডকুমেন্টস বলতে সাথে নিয়ে এসেছিলেন একটা খতিয়ান। স্যার আমাকে ডেকে বললেন ওনাদের সমস্যা শুনে কাগজপত্র দেখে একটা অপিনিয়ন দিতে।

ওনারা গ্রাম থেকে আসছেন। গ্রামের মুরুব্বী টাইপের মাতব্বর কয়েকজন বলে দিয়েছেন "ইনজাংশন চাই"। আমি খতিয়ানটা দেখলাম, প্রয়োজনীয় কিছু প্রশ্নও করলাম।বিষয়টা হচ্ছে এই খতিয়ানের জায়গাটা ক্লায়েন্টের মৌরসী। যাদের বিরুদ্ধে ইনজাংশন চাইতে আসছেন তারাও এই খতিয়ানের কো-শেয়ারার বা সহজ বাংলায় বললে শরীকান। আমি বললাম ইনজাংশন তো পাবেন না৷ কো-শেয়ারারের বিরুদ্ধে ইনজাংশন পাওয়া যাবে না। ভিন্ন ফোরামে মামলা করতে হবে। ব্যাস ক্লায়েন্ট অখুশি! আর পাত্তা দিলেন না। কোনমতে মেজাজ খারাপ করে কনসালটেন্সি ফীস দিয়েই চলে গেলেন। কারন গ্রামের মাতব্বর'রা বলে দিয়েছেন এখানে ইনজাংশন হবে, সুতরাং হবে। কোথা থেকে এক উকিল সাহেব বলছেন হবে না! মামলা করতে হবে এবং যেভাবে ওনারা চান সেভাবেই করতে হবে কারন মাতব্বর'রা বলছেন এভাবে করতে হবে! ব্যাস তল্পিতল্পা গুটিয়ে চলেই গেলেন ওনারা।

গত সপ্তাহে আবার এসেছেন। মামলা করবেন ওনারা। কিন্তু আমাদের চেম্বার থেকে রাগ করে গিয়েও একটা মামলা করেছিলেন ওনারা। সেটা ডিসমিস হয়েছে। তাই আবার মামলা করবেন৷ এবার খুঁটা মেরেই বললাম -১০০০/- টাকা ফীস নিয়ে যখন পরামর্শ দিয়েছিলাম সেটাই মানতেন তাহলে আজকে মামলা ডিসমিস হয়ে এই ১০-১৫ হাজার টাকা লস হতো না।

কথা হলো কোর্টেই যখন আসবেন,আইনজীবীর পরামর্শ কিছুটা হলেও শুনবেন। গ্রামের মাতব্বর এর জ্ঞান আর আইনজীবীর জ্ঞান কি সমান হলো? চার বছর অনার্স, এরপর এক বছর মাস্টার্স পড়ে এরপর বার কাউন্সিলের তিন ধাপের পরীক্ষা পাশ করে আইনজীবী হতে হয় আমাদের। এখানে এসেও শেষ নেই। প্রতিদিন নিত্যনতুন কেইসের অভিজ্ঞতা, প্রতিদিন ল' জার্নাল স্টাডি করে কেইস ল' খুঁজে বের করা। কিন্তু আপনারা অপিনিয়ন গ্রহন করবেন গ্রামের মাতব্বর এর! আপনারা শুনবেন চায়ের দোকানের বুদ্ধিজীবীদের পরামর্শ। তাহলে আপনাদের এইটুকু লস তো অনিবার্য।

কোর্টে আমাদেরকেও এই তিক্ত সত্য মেনে চলতে হয়- আমরা যতো ভালোই অপিনিয়ন দেই না কেন ; ক্লায়েন্টরা বেশিরভাগই সেটা শুনবে না৷ শুনবে গ্রামের মাতব্বর আর চায়ের দোকানের যুক্তিবাদিদের সলা-পরামর্শ। শেষমেশ ক্ষতিটা ক্লায়েন্টেরই হয়।

আমি প্রায়ই একটা কথা বলি - মামলা মোকদ্দমা বা অন্য যেকোন আইনী বিষয়ে দক্ষ ও অভিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ গ্রহন করুন। দক্ষ ও অভিজ্ঞ একারনেই বলছি কারন আমাদের কমিউনিটির সবাইও সমান দক্ষ হয় না। এই যে ভদ্রলোকগুলো আমাদের চেম্বার থেকে পরামর্শ না শুনে বেরিয়ে গেলো, একটা মামলাও করলো, আমরা যেটা না বলেছি সেটাই আরেকজন মামলা হিসেবে ফাইলিং করে দিয়েছে। সে হয়তো কাগজপত্র বুঝেই নি। হয়তোবা ফ্রি'তেও পরামর্শ দিয়েছে। ক্ষতিটা কিন্তু ক্লায়েন্টেরই হয়েছে। আর আমাদের ক্লায়েন্টরাও সেরকম। তাদের সুরে সুর মিলিয়ে অপিনিয়ন না দিলে আপনি খারাপ।

আবারও এটাই বলবো - দক্ষ ও অভিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ গ্রহন করুন।

22/03/2024

#ল্যান্ড_সার্ভে_ট্রাইব্যুনাল
সিলেট সদর উপজেলার বাগবাড়ী মৌজার বি.এস চূড়ান্ত খতিয়ানের গেজেট প্রকাশিত হয়েছে।

খতিয়ান চূড়ান্তভাবে প্রকাশিত হওয়ার পর খতিয়ানের ভূল-ত্রুটি সংশোধনের ক্ষমতা রাখেন সংশ্লিষ্ট ল্যান্ড সার্ভে ট্রাইব্যুনাল।

রেকর্ড সংশোধন এবং ল্যান্ড সার্ভে ট্রাইব্যুনালে যাবতীয় মামলা মোকদ্দমা ও অন্যান্য আইনী পরামর্শ পেতে যোগাযোগ করুন -

Ahmed Naquib
𝑨𝒅𝒗𝒐𝒄𝒂𝒕𝒆
𝑱𝒖𝒅𝒈𝒆 𝑪𝒐𝒖𝒓𝒕, 𝑺𝒚𝒍𝒉𝒆𝒕.

𝑪𝒉𝒂𝒎𝒃𝒆𝒓 :
𝑩𝒂𝒓 𝑯𝒂𝒍𝒍 𝑵𝒐-02 ;
𝑱𝒖𝒅𝒈𝒆 𝑪𝒐𝒖𝒓𝒕, 𝑺𝒚𝒍𝒉𝒆𝒕.

𝑴𝒐𝒃 : 01791-049524

19/03/2024

17/03/2024

৫ বছর আগের এই ছবি।
সিলেট ডিস্ট্রিক্ট বার এসোসিয়েশনের মেম্বারশিপ গ্রহণের দিন। 🖤

17/03/2024

𝐁𝐥𝐚𝐜𝐤 𝐀𝐭𝐭𝐢𝐫𝐞
🖤

16/03/2024

#বাটোয়ারা_মোকদ্দমা
একটি বাটোয়ারা মোকদ্দমায় টাইটেল সংক্রান্ত যাবতীয় জটিল সমস্যার সমাধান করা যাবে।
------------------------------------------------------------------
সিভিল মোকদ্দমা সংক্রান্ত যেকোন আইনী সেবা ও পরামর্শ পেতে আজই যোগাযোগ করুন -

Ahmed Naquib
𝑨𝒅𝒗𝒐𝒄𝒂𝒕𝒆
𝑱𝒖𝒅𝒈𝒆 𝑪𝒐𝒖𝒓𝒕, 𝑺𝒚𝒍𝒉𝒆𝒕.

𝑪𝒉𝒂𝒎𝒃𝒆𝒓 :
𝑩𝒂𝒓 𝑯𝒂𝒍𝒍 𝑵𝒐-02 ;
𝑱𝒖𝒅𝒈𝒆 𝑪𝒐𝒖𝒓𝒕, 𝑺𝒚𝒍𝒉𝒆𝒕.

𝑴𝒐𝒃 : 01791-049524

15/03/2024

#বাটোয়ারা_মামলা

বাটোয়ারা মোকদ্দমা সম্পর্কে এই তথ্যগুলো আপনি জানেন কি?

১) এজমালি সম্পত্তির শরীকদের মধ্যে তাদের অংশ অনুসারে সম্পত্তির ভাগ-বন্টন করে দেয়াকেই বাটোয়ারা বলে।

২) বাটোয়ারা মোকদ্দমা করতে হলে এজমালি সম্পত্তিতে যৌথ মালিকানা থাকতে হবে।

৩) যৌথ সম্পত্তিতে পক্ষগনের মালিকানার বা স্বার্থের অভিন্নতা থাকতে হবে।

৪) যেক্ষেত্রে বাদী ও বিবাদী যৌথভাবে এজমালি সম্পত্তির ভোগদখল করে, ঐ সম্পত্তি বাটোয়ারা মোকদ্দমার আওতায় আসবে।

৫) বাটোয়ারা মোকদ্দমার গুরুত্বপূর্ণ একটি নীতি হলো - সর্বশেষ প্রচারিত রেকর্ড/খতিয়ানের ভিত্তিতে বাটোয়ারা মোকদ্দমা দায়ের করতে হবে। কারন রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইনের ৮২(৮);১৪৪(ক) ইত্যাদি ধারার বিধান অনুযায়ী সরকার রায়ত বা মালিকের কাছ থেকে সর্বশেষ খতিয়ান অনুসারে খাজনা আদায় করেন। সে কারনে ডিক্রিতে যদি সাবেক খতিয়ান ও দাগ নম্বর থাকে তা হলে ডিক্রি কার্যকর করা কঠিন হবে। তাই বাটোয়ারা মামলা দাখিলের সময় বাদী অবশ্যই আরজির তপশীলে হাল জরিপের দাগ নম্বর উল্লেখ করবেন, এমনকি যদি মামলা চলাকালে চূড়ান্ত খতিয়ান প্রকাশিত হয় সেক্ষেত্রে আরজি সংশোধন করে ঐ হাল খতিয়ান ও দাগ নম্বর আরজিতে অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। তা না হলে ঐ ডিক্রি দিয়ে নামজারি করাও কঠিন হবে।

৬) সর্বশেষ খতিয়ানে বাদির নাম না থাকলে সরল বাটোয়ারা মোকদ্দমায় বাদি প্রতিকার পাবে না। বাদিকে অবশ্যই রেকর্ড সংশোধনের জন্য মামলা করতে হবে বা ক্ষেত্রবিশেষে স্বত্ব ঘোষণা চাইতে হবে।

৭) বাটোয়ারা মোকদ্দমার আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ নিয়ম হলো সকল যৌথ সম্পত্তি বাটোয়ারা মোকদ্দমার হচপটে বা তপশীলে আনতে হবে। তবে এর কিছু ব্যতিক্রমও আছে, যেমন - i) সম্পত্তির কোন অংশ বাটোয়ারার অযোগ্য হলে ; ii) সহ-শরীকরা যদি হোল্ডিংটি অবিভক্ত রাখতে চায় বা iii) সম্পত্তি ভিন্ন ভিন্ন আদালতের এখতিয়ারে অবস্থিত হলে।

৮) বাটোয়ারা মোকদ্দমা দায়েরের নির্দিষ্ট কোন তামাদি মেয়াদ নেই। বাদিপক্ষ যতদিন পর্যন্ত বিবাদীদের সঙ্গে এজমালি দখলে থাকবে ততোদিন পর্যন্ত যেকোন সময় সে বাটোয়ারা চাইতে পারে।

৯) বাটোয়ারা মোকদ্দমায় একজন শরীকের দখল অন্য সকল শরীকের দখল হিসেবেই বিবেচিত হয়। অবিভক্ত সম্পত্তিতে সকল শরীকেরই সমান স্বার্থ।

১০) বাটোয়ারা মোকদ্দমায় বাদি-বিবাদি উভয় পক্ষই একই মর্যাদাসম্পন্ন বা শ্রেনীভুক্ত। তাদের মধ্যে যে কেউই সাহাম চাইতে পারে।

১১) সম্পত্তিতে স্বার্থ জড়িত রয়েছে এমন সকল ব্যক্তিই বাটোয়ারা মোকদ্দমার পক্ষ হবেন৷ যদি সকল শরীককে পক্ষ না করা হয়, সেক্ষেত্রে বাটোয়ারা মোকদ্দমায় কার্যকর ডিক্রি দেয়া যাবে না।

১২) বাটোয়ারা মোকদ্দমার যেকোন পর্যায়েই মোকদ্দমায় পক্ষভুক্ত হওয়া যায়। এমনকি প্রিলিমিনারি ডিক্রি হওয়ার পরও মোকদ্দমা বিচারাধীন ধরা হয় এবং এই স্টেজেও কেউ পক্ষভুক্ত হতে পারেন।

১৩) বাটোয়ারা মোকদ্দমায় প্রতিদ্বন্দ্বিতা করেন নি এমন পক্ষও কোর্ট ফি দিয়ে তার সাহাম চাইতে পারেন।

----------------------------ধন্যবাদ------------------------

সিভিল মোকদ্দমা সংক্রান্ত যেকোন আইনী সেবা ও পরামর্শ পেতে আজই যোগাযোগ করুন -

Ahmed Naquib
𝑨𝒅𝒗𝒐𝒄𝒂𝒕𝒆
𝑱𝒖𝒅𝒈𝒆 𝑪𝒐𝒖𝒓𝒕, 𝑺𝒚𝒍𝒉𝒆𝒕.

𝑪𝒉𝒂𝒎𝒃𝒆𝒓 :
𝑩𝒂𝒓 𝑯𝒂𝒍𝒍 𝑵𝒐-02 ;
𝑱𝒖𝒅𝒈𝒆 𝑪𝒐𝒖𝒓𝒕, 𝑺𝒚𝒍𝒉𝒆𝒕.

𝑭𝒐𝒓 𝑨𝒑𝒑𝒐𝒊𝒏𝒕𝒎𝒆𝒏𝒕:
𝑴𝒐𝒃 : 01791-049524

14/03/2024

অনেকেই প্রশ্ন করেন-সকল প্রকার দলিল রেজিস্ট্রির ক্ষেত্রেই নামজারী/মিউটেশন/খারিজ খতিয়ান লাগবে কি-না?

এর উত্তর হচ্ছে না... লাগবে না। সব ধরনের দলিল রেজিষ্ট্রেশন করার ক্ষেত্রে নামজারী/মিউটেশন/খারিজ খতিয়ান লাগবে না।

শুধুমাত্র সম্পত্তি ক্রয়-বিক্রয়ের দলিল অর্থাৎ সাফ-কবালা দলিল এবং অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দলিল রেজিষ্ট্রেশন করার জন্য বিক্রেতার নামে সর্বশেষ খতিয়ান বাধ্যতামূলক।
রেফারেন্স : ১৮৮২ সালের সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৫৩(সি) ধারা এবং ১৯০৮ সালের রেজিষ্ট্রেশন আইনের ৫২(এ) এবং পাওয়ার অব অ্যাটর্নি আইন ২০১২ এর ৬(১) ধারা।
----------------------------ধন্যবাদ-------------------------

সিভিল মোকদ্দমা ও জমি-জমা সংক্রান্ত যেকোন আইনী সেবা ও পরামর্শ পেতে আজই যোগাযোগ করুন -

Ahmed Naquib
𝑨𝒅𝒗𝒐𝒄𝒂𝒕𝒆
𝑱𝒖𝒅𝒈𝒆 𝑪𝒐𝒖𝒓𝒕, 𝑺𝒚𝒍𝒉𝒆𝒕.

𝑪𝒉𝒂𝒎𝒃𝒆𝒓 :
𝑩𝒂𝒓 𝑯𝒂𝒍𝒍 𝑵𝒐-02 ;
𝑱𝒖𝒅𝒈𝒆 𝑪𝒐𝒖𝒓𝒕, 𝑺𝒚𝒍𝒉𝒆𝒕.

𝑴𝒐𝒃 : 01791-049524