Imran Law Associates

03/11/2025

নতুন আইনে যেভাবে মাত্র তিন মাসেই ফেরত পাবেন বেদখল জমি!

বছরের পর বছর আদালতের দ্বারে ঘুরে জমির দখল ফেরত পাওয়ার সেই দীর্ঘ অপেক্ষার দিন শেষ হতে যাচ্ছে। ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন, ২০২৩ এবং এর আওতায় প্রণীত ২০২৪ সালের বিধিমালা কার্যকর হওয়ায় এখন মাত্র তিন মাসেই বেদখল জমি ফেরত পাওয়া সম্ভব হবে।

সরকার বলছে, এই আইন বাস্তবায়নের মাধ্যমে ভূমি সংক্রান্ত মামলার জট, দালালচক্রের দৌরাত্ম্য এবং প্রশাসনিক দুর্নীতি কমে আসবে। একইসঙ্গে সাধারণ মানুষ দ্রুত ও স্বচ্ছ প্রক্রিয়ায় ন্যায্য অধিকার ফিরে পাবেন।

নতুন আইনে বলা হয়েছে, জমি জোরপূর্বক দখল হয়ে গেলে জজ কোর্টে মামলা করার প্রয়োজন হবে না। এখন থেকে ক্ষতিগ্রস্ত ব্যক্তি সরাসরি এক্সিকিউটিভ ম্যাজিস্ট্রেটের কাছে আবেদন করতে পারবেন। অভিযোগ পাওয়ার পর ম্যাজিস্ট্রেট প্রাথমিক তদন্ত করে প্রয়োজনে পুলিশ বা স্থানীয় প্রশাসনকে নির্দেশ দিতে পারবেন। পুরো প্রক্রিয়া তিন মাসের মধ্যেই নিষ্পত্তি করতে হবে, এমন বাধ্যবাধকতাও বিধিমালায় স্পষ্ট করা হয়েছে।

বিধিমালার ৬ নম্বর ধারা অনুযায়ী, অবৈধভাবে দখলচ্যুত ব্যক্তি নির্ধারিত ফর্মে আবেদন জমা দেবেন, যেখানে জমির তফসিল, খতিয়ান, দাগ নম্বর, দলিল, নামজারি খতিয়ান, করের তথ্য, জরিপ নথি এবং ছবি বা ভিডিও প্রমাণ সংযুক্ত করতে হবে।

আবেদন পাওয়ার পর ম্যাজিস্ট্রেট প্রতিপক্ষকে ১৫ দিনের মধ্যে ব্যাখ্যা দিতে নোটিশ দেবেন। এরপর মাঠপর্যায়ের তদন্ত ও শুনানির ভিত্তিতে সিদ্ধান্ত নেওয়া হবে। প্রয়োজনে একতরফা আদেশ দিয়েও জমির দখল ফেরত দেওয়া সম্ভব হবে। নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে দখল ফিরিয়ে না দিলে আইনশৃঙ্খলা বাহিনীর সহায়তায় জোরপূর্বক দখল পুনরুদ্ধার করা হবে।

দখল হস্তান্তরে বাধা দিলে অভিযুক্তের বিরুদ্ধে ফৌজদারি মামলা বা মোবাইল কোর্টের মাধ্যমে শাস্তিমূলক ব্যবস্থা নেওয়া যাবে। আইন অনুযায়ী, প্রতিটি আবেদন সর্বোচ্চ তিন মাসের মধ্যেই নিষ্পত্তি করতে হবে। দায়িত্বে অবহেলা করলে সংশ্লিষ্ট কর্মকর্তার বিরুদ্ধেও বিভাগীয় ব্যবস্থা নেওয়া হবে।

তবে যদি একই বিষয়ে কোনো মামলা দেওয়ানি আদালতে চলমান থাকে, সেক্ষেত্রে ম্যাজিস্ট্রেটের কাছে আবেদন করা যাবে না। তবে আদালত চাইলে সেই মামলা ম্যাজিস্ট্রেটের কাছে পাঠাতে পারবেন দ্রুত নিষ্পত্তির জন্য।

এই নতুন আইনি ব্যবস্থায় ভূমি মালিকদের জন্য খুলে যাচ্ছে ন্যায়বিচারের নতুন দিগন্ত—যেখানে আর বছরের পর বছর অপেক্ষা নয়, মাত্র তিন মাসেই মিলবে নিজের জমির ন্যায্য দখল।

শেয়ার করে অন্য কে দেখার সুযোগ করে দিন।

28/10/2025

06/10/2025

#উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত জমি: বন্টননামা ছাড়াই নামজারির সুযোগ, ১১ ফেব্রুয়ারী ২০২৫ প্রজ্ঞাপন।
আবার স্বরণ করিয়ে দিলাম।

উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত স্থাবর সম্পত্তি বা জমি নামজারি (মিউটেশন) বা রেকর্ড সংশোধনের ক্ষেত্রে ওয়ারিশদের জন্য এতদিন বণ্টননামা দলিল ছিল একটি প্রায় বাধ্যতামূলক শর্ত। তবে, বাস্তবে এই দলিল তৈরি করা দেশের সাধারণ নাগরিকদের জন্য এক দুরূহ প্রক্রিয়া হয়ে দাঁড়িয়েছে। সকল ওয়ারিশের অনুপস্থিতি, কেউ বিদেশে থাকা, শারীরিক দূরত্ব কিংবা রেজিস্ট্রি দলিলের বিপুল খরচ বহন করা—এইসব কারণে বন্টননামা দলিল করা অনেকের কাছেই অসম্ভব ছিল। ফলস্বরূপ, জরুরি প্রয়োজনে জমি বিক্রি বা বন্ধক রাখতে গিয়েও ভোগান্তির শিকার হচ্ছিলেন বহু মানুষ।

এই বাস্তব সমস্যার সমাধানে এবং নাগরিকদের হয়রানি কমাতে ভূমি মন্ত্রণালয় সম্প্রতি এক গুরুত্বপূর্ণ পরিপত্র জারি করেছে। এই পরিপত্র উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত জমির নামজারির বিষয়টি স্পষ্ট করেছে এবং বন্টননামা ছাড়াই নামজারির সুযোগ সৃষ্টি করেছে।

বন্টননামা ছাড়াই যৌথ নামজারির সুযোগ:
ভূমি মন্ত্রণালয়ের জারি করা (স্মারক নং-৩১.০০.০০০০.০৪২.21.011.222, তারিখ: ১১ ফেব্রুয়ারি ২০২৫) পরিপত্রে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে:

১. যৌথভাবে নামজারি (জমাভাগ ছাড়া): মৃত ব্যক্তির সকল ওয়ারিশের নাম একটি খতিয়ানে অন্তর্ভুক্ত করার জন্য ওয়ারিশগণ যৌথভাবে নামজারির আবেদন করতে পারবেন। এক্ষেত্রে ইউনিয়ন পরিষদ চেয়ারম্যান, পৌরসভার মেয়র বা সিটি কর্পোরেশনের ওয়ার্ড কাউন্সিলর কর্তৃক প্রদত্ত ওয়ারিশন সনদ সংগ্রহ করে আবেদনের সঙ্গে দাখিল করতে হবে।

২. এই ধরনের আবেদন পাওয়ার পর সহকারী কমিশনার (ভূমি) বন্টননামা দলিল ছাড়াই নামজারি মামলা দায়ের করে খতিয়ানে মৃত ব্যক্তির মোট জমির মধ্যে প্রত্যেক ওয়ারিশের প্রাপ্য হিস্যা উল্লেখপূর্বক নামজারি খতিয়ান সৃজন করে দেবেন।

এই নির্দেশনাটি সেইসব ওয়ারিশদের জন্য একটি বড় স্বস্তি নিয়ে এসেছে, যারা জরুরি প্রয়োজনে জমি বিক্রির উদ্যোগ নিলেও সকল ওয়ারিশকে একত্রিত করতে পারছিলেন না কিংবা বন্টননামা দলিলের খরচ বহন করতে পারছিলেন না।

পৃথক খতিয়ানের ক্ষেত্রে বন্টননামা আবশ্যক
পরিপত্রে আরও স্পষ্ট করে বলা হয়েছে, যদি ওয়ারিশগণ জমাভাগের মাধ্যমে পৃথক পৃথকভাবে খতিয়ান সৃজন করতে এবং আলাদাভাবে ভূমি উন্নয়ন কর দিতে চান, তবে সকল ওয়ারিশ মিলে কে কোন দাগে বা দাগের কোন অংশে জমি ভোগ-দখল করবেন তা নির্ধারণ করে একটি আপস বণ্টননামা দলিল সম্পাদন করে রেজিস্ট্রেশন করতে হবে। কেবল রেজিস্টার্ড বণ্টননামা দলিল ব্যবহার করেই ওয়ারিশগণ পৃথক পৃথক নামজারির আবেদন করতে পারবেন।

নাগরিক দুর্ভোগ নিরসনে ভূমিকা
নামজারির ক্ষেত্রে সৃষ্ট দীর্ঘদিনের এই জটিলতা নিরসনে ভূমি মন্ত্রণালয়ের এই পরিপত্র অত্যন্ত সময়োপযোগী বলে মনে করছেন ভূমি বিশেষজ্ঞরা। এর ফলে:

সময় ও অর্থ সাশ্রয়: বন্টননামা দলিলের জন্য ওয়ারিশদের এক জায়গায় হওয়ার বাধ্যবাধকতা এবং অতিরিক্ত খরচ থেকে মুক্তি পাওয়া যাবে।

দ্রুত সম্পত্তি হস্তান্তর: জরুরি প্রয়োজনে কোনো ওয়ারিশ তার অংশীদারী সম্পত্তি দ্রুত বিক্রি বা বন্ধক রেখে অর্থসংস্থানের সুযোগ পাবেন।

সরকারের এই পদক্ষেপ ই-নামজারি প্রক্রিয়াকে আরও সহজ ও জনবান্ধব করবে এবং জমির মালিকানা সংক্রান্ত দীর্ঘসূত্রিতা ও হয়রানি অনেকাংশে হ্রাস করবে বলে আশা করা হচ্ছে। ওয়ারিশদের এখন শুধু প্রয়োজনীয় ওয়ারিশন সনদ এবং অন্যান্য কাগজপত্রসহ সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিসে যৌথভাবে আবেদন করতে হবে।

বিঃ দ্রঃ - নিজে জানুন এবং অন্য কে জানতে সাহায্য করুন।

19/09/2025

সাধারণত নিম্নোক্ত ভুলগুলোর কারণে একজন করদাতার আয়কর রিটার্ন অডিটে পড়তে পারে:

১। প্রথম রিটার্নে আয় থাকা সত্ত্বেও তা প্রদর্শন না করে শূন্য কর দেখানো। (এনবিআর আপনার ব্যাংক স্টেটমেন্ট দেখে সহজেই এটি অনুমান করতে পারবে)

২। রিটার্নে কোনো আয় প্রদর্শন করা হয়নি অথচ প্রচুর সম্পদ প্রদর্শন করা হয়েছে।

৩। আপনার আয় যদি ধারাবাহিকভাবে বছরে বছরে বাড়তে থাকে, অথচ হঠাৎ কোনো বছরে অস্বাভাবিকভাবে কমে যায়।

৪। রিটার্নে সম্পদ হিসেবে ফ্ল্যাট দেখানো আছে, অথচ ভাড়া খাতে কোনো আয় দেখানো হয়নি।

৫। মা-বাবা, ভাই-বোন, ছেলে-মেয়ে ছাড়া তৃতীয় কোনো ব্যক্তিকে নগদ ঋণ দেওয়া বা নেওয়া, যার পরিমাণ ৫ লক্ষ টাকার বেশি।

৬। সঞ্চয়পত্র আংশিক বা সম্পূর্ণ গোপন করা। (বর্তমানে এনবিআর এনআইডি দিয়ে সহজেই সব সঞ্চয়পত্র শনাক্ত করতে পারে)

৭। গাড়ি থাকা সত্ত্বেও তা রিটার্নে প্রদর্শন না করা। (এনবিআর সহজেই বিআরটিএ থেকে তথ্য সংগ্রহ করতে পার)

৮। অস্বাভাবিকভাবে আয়কর ফেরত দাবি করা

৯। নিয়মিত আয়ের কোনো খাত হঠাৎ বাদ দিয়ে রিটার্ন জমা দেওয়া

১০। শীর্ষ পদে চাকরি (যেমন ব্যাংকের এমডি, ডিএমডি) করলে রিটার্ন সহজেই অডিটে পড়তে পারে

১১। আপনার পরিসম্পদ যদি ৪ কোটির বেশি হয়, তাহলেও অডিট হওয়ার সম্ভাবনা থাকে।

১২। হঠাৎ করে কোনো রিটার্নে অস্বাভাবিক আয় প্রদর্শন করা।

১৩। সম্পদ, আয় ও ব্যয়ের মধ্যে সামঞ্জস্য না রেখে রিটার্ন জমা দেওয়া

১৪। রিটার্নে স্বাভাবিক বা সম্পষ্ট ভুল থাকা।

১৫। ব্যবসায় প্রতিষ্ঠানে মূলধন বিনিয়োগ করার পর ৪ বছর পূর্ণ হওয়ার আগেই তা সম্পূর্ণ বা আংশিক উত্তোলন করা

১৬। টিআইএন নিয়েছেন কিন্তু কোনো আয়কর জমা দেননি (এক্ষেত্রে নিশ্চিতভাবেই নোটিশ এবং জরিমানার সম্মুখীন হতে হবে।)

16/09/2025

২০২৫-২৬ করবর্ষে ব্যক্তি পর্যায়ে আয়কর রিটার্ন দাখিলের সর্বশেষ সময়
৩০ শে নভেম্বর, ২০২৫

15/09/2025

জমি কেনার পর/ ওয়ারিশ সূত্রে পাওয়ার পর দ্রুত নামজারি কেন করা উচিত?

১. অন্যায়ভাবে একই জমি আরেকজনের কাছে বিক্রি বন্ধ করার জন্য।
২.জমিতে নিজের দখল প্রমান করার জন্য।
৩. ক্রয়ের পর জমি অন্যজনের কাছে বিক্রয়/হেবা/দান ইত্যাদির মাধ্যমে হস্তান্তর করার জন্য।
৪. ওয়ারিশ হিসেবে বঞ্চিত না হওয়ার জন্য।
৫. সরকারি খাজনা দেওয়ার মাধ্যমে সরকারের কাছে বৈধ মালিকানার ধারাবাহিকতা বজায় রাখার জন্য।