Justice Academy

21/01/2026

ভূমি ব্যবস্থাপনার বিশেষ কোর্স আগামীমাসে শুরু হতে যাচ্ছে। যাদের বিভিন্ন চাকুরীর ভেতরে এই কোর্স ও কোর্সের সার্টিফিকেট প্রয়োজন এবং যাদের দলিল করা,চুক্তি করা, বন্ধক দেয়া বা নেওয়া , ফ্লাট কেনা বেচা, লিজ দেয়া বা নেওয়া, বিনিময়, এওয়াজ, বন্টন বা সোলেনামা,উইল বা হেবা করতে গিয়ে নিয়ম জানার দরকার নাম জারি, খতিয়ান সম্পর্কে জানা বা পড়ালেখার অংশ হিসাবে কোর্স করা প্রয়োজন তারা অতি শীঘ্রই নিচের sdttacademy.com
Land Management Special Course টিতে ক্লিক করুন।

Land is the vital issue for all the citizens of our country. But most of the people do not have proper knowledge about the system of land management. Due to lack of understanding of land management, sometimes people felt into false position in purchasing of land, Correction of land record, Mutation,...

20/01/2026

To knock me free for my posts focused on legal issues or legal education based lecture just SCAN my QR code and visit my web page and you tube channel.

13/01/2026

ভূমি সংক্রান্ত গুরুত্বপূর্ণআইন গুলো হল -

সম্পত্তি হস্তান্তর আইন ১৮৮২
রেজিস্ট্রেশন আইন ১৯০৮
রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা আইন 2010
সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন ১৮৭৭
বাড়ি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন

এছাড়া মুসলিম আইন ও হিন্দু আইনে প্রদত্ত দানপত্র উইল, বিনিময়, উত্তরাধিকার সম্পত্তির বন্টন সংক্রান্ত বিধান, ইজারা, অগ্রক্রয় , বন্ধক সংক্রান্ত ও আদালতের মাধ্যমে সম্পত্তি হস্তান্তর সংক্রান্ত বিধি-বিধান।

সম্পত্তি হস্তান্তর আইনে স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয় দান বন্ধক ইজারায় কে কাকে কি পদ্ধতিতে কোথায় কিভাবে হস্তান্তর করবে তা বলা আছে।
এই আইনে প্রধানত নিম্নলিখিত দলিলগুলো রেজিস্ট্রি করে সম্পাদন করতে হয়। আইনের বিধান হল ১০০ টাকা বা তার অধিক মূল্যের সকল তাবর সম্পত্তির হস্তান্তর রেজিস্ট্রি করে করতে হয়।

বিক্রয় দলিলকে সাব কবলা রেজিস্ট্রি দলিল বলে।
বিক্রয়ের ক্ষেত্রে আংশিক অর্থ পরিশোধ হলে এবং পরবর্তীতে বাকি অর্থ পরিশোধ হলে রেজিস্ট্রি করে দেয়ার শর্তে বায়না পত্র করা যায় যাও রেজিস্ট্রি করে করতে হয়।
উত্তরাধিকার সূত্রে সম্পত্তির মালিকানা অর্জিত হলেবাড়ি যৌথ মালিকানাধীন যেকোন সম্পত্তিতে নিজ মালিকানা নিস্চিত করতে ছুলেনামা বা বন্টন পত্র রেজিস্ট্রি করে করতে হয়।
মুসলমানদের ক্ষেত্রে হেবা মৌখিকভাবে হলেও হেবার ঘোষণাপত্র রেজিস্ট্রি করতে হয় আর হিন্দুদের ক্ষেত্রে দানপত্র রেজিস্ট্রি করে করতে হয়
মুসলমানদের ক্ষেত্রে তিনভাগের এক ভাগের অধিক সম্পত্তি উইল করা যায় না আর ওয়ারিশের সম্মতি ছাড়া কোন ওয়ারিশকে উইল করা যায় না আর হিন্দুদের ক্ষেত্রে সমুদয় সম্পত্তি উইল করা যায়। উইল কার্যকর হয় মৃত্যুর পরে।
সম্পত্তির সহ মালিক বা সহসরিক এবং পরবর্তীতে সঙলগ্ন সম্পত্তির মালিক এদেরকে না জানিয়ে সম্পত্তি বিক্রয় করলে এরা আদালতে অগ্রক্রয়ের মোকদ্দমা করে উক্ত সম্পত্তি বিক্রয় বাতিল করে নিজে কিনে নিতে পারে।

সম্পত্তি হস্তান্তর আইন অনুসারে রেজিস্ট্রি দলিল করে বাংলাদেশে কেউ তার সম্পত্তি সিম্পল মর্টগেজ এর মাধ্যমে ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানের কাছে সম্পত্তির মালিকানার দলিল অর্থের বিনিময়ে জমা রেখে সম্পত্তির মালিকানা ও দখল নিজের কাছে রেখে বন্ধক দিতে পারে যেখানে অর্থ পরিশোধ না করতে পারলে বন্ধক দাতা আদালতের আশ্রয়ে সম্পত্তি থেকে অর্থ আদায় কিংবা সম্পত্তি বিক্রি করে অর্থ আদায় করতে পারে।
এছাড়া কেউ তার সম্পত্তি এইভাবেও রেজিস্ট্রি দলিল করে বন্ধক রাখতে পারে যেখানে অর্থ পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত সম্পত্তিটি বন্ধকদাতার দখলে থাকবে যেমন কৃষি জমি বন্ধক দাতা দখলে নিয়ে ঋণ পরিষদের পূর্ব পর্যন্ত নিজেই ব্যবহার করে চাষবাস করতে পারবে।
কেউ তার বন্ধুকী সম্পত্তি পুনরুদ্ধার করতে চাইলে ঋণের সমস্ত অর্থ পরিশোধ সাপেক্ষে তা আবার বন্ধক পুনরুদ্ধারের দলিল রেজিস্ট্রি করে করতে পারে।
এক বছরের অধিক সময়ের যেকোন লিজ বাড়ি ইজারা রেজিস্ট্রি করে দিতে হয়।
কেউ তার সম্পত্তির মালিকানা অন্য আরেকজনের সাথে পারস্পরিক বদলের বিনিময় দলিল কিংবা একজন অপরজনকে দান করে খুশি স্বরূপ প্রতিদান হিসাবে তার বিনিময়ে তুলনামূলক কম মূল্যবান টাকা বা সম্পত্তি দান করে হেবা বিল এওয়াজ করে রেজিস্ট্রি করতে পারে।সাধারণ হেবায় কোন প্রতিদান থাকেনা।কেউ কোন সম্পত্তিতে তার মালিকানার দাবি পরিত্যাগ করলে এবং সেই সম্পত্তিতে অন্যের মালিকানা স্বীকার করে নিলে তাকে না দাবি দলিল রেজিস্ট্রি করে দিতে পারে।এতে মালিকানা হস্তান্তর হয়না কিন্তু পরে উক্ত সম্পত্তির দাবী ওরা যায়না। এরূপ দলিল মূলত ওয়ারিশদের মধ্যে হয়ে থাকে।

28/01/2025

My new you tube upload. Visit my channel on youtube.

26/01/2025

Subscribe my you tube channel.

জাস্টিস একাডেমি একটি অনলাইনে ভিত্তিক ফ্রি আইনি পরামর্শ প্লাটফর্ম। সাধারণ মানুষের জন্য উম্মুক্ত করা হলো নিত্য দ.....

23/12/2018

Most of my students passed in the Bangladesh Bar Council Advocate ship Enrolment Exam

03/05/2017

Justice Academy offers model tests for upcomingAdvocate ship Exam