23/08/2026
একই জমি দুইজনকে বিক্রি—প্রকৃত মালিক কে?
একটি জমি একই মালিক যদি দুইজন ভিন্ন ব্যক্তির কাছে বিক্রি করেন, তাহলে প্রশ্ন ওঠে—প্রকৃত মালিক কে হবেন? প্রথম ক্রেতা, নাকি দ্বিতীয় ক্রেতা?এর উত্তর সব ক্ষেত্রে এক নয়। জমির মালিকানা নির্ধারণে শুধু কে আগে দলিল করেছেন, তা দেখলেই যথেষ্ট নয়। আদালত প্রয়োজনে বিক্রেতার প্রকৃত মালিকানা, দলিল সম্পাদনের তারিখ, রেজিস্ট্রেশনের বিষয়, পূর্ববর্তী ক্রেতার অধিকার, দখল, প্রতারণা বা জালিয়াতির অভিযোগ এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক প্রমাণ বিবেচনা করতে পারে।সাধারণভাবে একজন ব্যক্তি যতটুকু জমির বৈধ মালিক, ততটুকুই অন্যের কাছে হস্তান্তর করতে পারেন। একই জমি একবার বৈধভাবে হস্তান্তর করার পর সেই একই জমি পুনরায় বিক্রি করলে দ্বিতীয় ক্রেতার অধিকার নিয়ে জটিলতা সৃষ্টি হতে পারে।তবে শুধু “আগের দলিল” বা “পরে দলিল”—এই একটি বিষয় দেখে চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত দেওয়া ঠিক নয়। অনেক ক্ষেত্রে দলিলের বৈধতা, নিবন্ধনের তারিখ, দখলের অবস্থা এবং সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলোর জ্ঞান ও আচরণ অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ হয়ে ওঠে। একই জমির একাধিক দলিল থাকলে দ্রুত আইনজীবীর মাধ্যমে দলিল, খতিয়ান, নামজারি ও দখলের কাগজপত্র যাচাই করুন। প্রয়োজনে উপযুক্ত দেওয়ানি আদালতে প্রতিকার চাইতে হতে পারে।জমি কেনার আগে শুধু বিক্রেতার কথায় বিশ্বাস নয়—মালিকানার ধারাবাহিকতা যাচাই করুন।
আইনের পথে আলো
#আইন #জমি
