The Jurists Alliance

Home
Bangladesh
Dhaka
The Jurists Alliance

'The Jurists Alliance' is an unique & full serviced Corporate Law firm located in Dhaka, Bangladesh.

The Jurists Alliance is a highly regarded law firm located in Dhaka, Bangladesh. They offer a wide range of legal services and are known for their expertise and professionalism. The firm has a team of highly qualified lawyers who are committed to providing their clients with the best possible legal advice and representation. Whether you need help with a corporate matter, a dispute resolution, or a

personal legal issue, The Jurists Alliance is the firm to turn to. They have a proven track record of success and are dedicated to helping their clients achieve their legal goals.

15/11/2024

Hi everyone! 🌟 You can support me by sending Stars – they help me earn money to keep making content that you love.

Whenever you see the Stars icon, you can send me Stars.

15/11/2024

Shout out to my newest followers! Excited to have you onboard! Shahriar Islam Akash, Anwaruddin Chowdhury

18/07/2023

জমি কিনবেন নাকি ঝামেলা কুড়িয়ে মামলা কিনবেন

আপনি জানেন কি

১। আদালতের বেশিরভাগ মামলা কোন না কোন ভাবে জমি জমা থেকে উদ্বুদ্ধ।

২। জমি ক্রয়ের পূর্বে আপনার সাবধানতা অবলম্বন ও জমি করা এরপর আপনার কিছু করণীয় কষ্টার্জিত আইয়ের কেনা সম্পদ রক্ষা করতেও আদালতে জমিজমা সংক্রান্ত মামলা মোকদ্দমা সংখ্যা কমাতে পারে।
জমি ক্রয়ের পূর্বে নিম্নলিখিত বিষয়গুলো যাচাই করুন

জমি বায়না দেওয়ার আগে অবশ্যই বিষয়গুলো যাচাই করবেন

১) সম্পত্তির মালিকানা আছে কিনা উক্ত সম্পত্তির বিক্রয়ের বৈধ অধিকার আছে কিনা তা যাচাই করুন।

বিক্রেতার নিকট থেকে দলিল, খতিয়ান এবং পর্চা নিয়ে পর্যায়ক্রমে রেজিস্ট্রেশন অফিস, ভূমি অফিস ও সেটেলমেন্ট অফিসে গিয়ে এগুলো সঠিকতা যাচাই করুন।

২) সম্পত্তির সর্বশেষ খতিয়ান বা তার নিজ নামে আছে কিনা কিংবা পূর্ব পুরুষের সম্পত্তি হলে, সম্পত্তির সর্বশেষ খতিয়ান পূর্বপুরুষের নামে আছে কিনা তা যাচাই করুন কারণ সম্পত্তি হস্তান্তর আইন,1882 এর53 ধারা মোতাবেক, কোন ব্যক্তি উত্তরাধিকার ব্যতীত অন্য ভাবে সম্পত্তির মালিক হয়ে থাকলে, রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাতন্ত্র আইন,1950 এর অধীনে তার নিজ নামে সর্বশেষ খতিয়ান না থাকলে, অথবা উত্তরাধিকারসূত্রে সম্পত্তির মালিক হয়ে থাকলে, তার নিজ নামে বা পূর্ববর্তী নামে সর্বশেষ খতিয়ান প্রস্তুত করা না থাকলে, কোন কোনো স্থাবর করতে, যদি অন্য কোন ভাবে বিক্রয় হয়, তবে তা অবৈধ হবে, বিক্রেতা উত্তরাধিকার সূত্রে সম্পত্তি পেয়ে থাকলে মৃত ব্যক্তির একজন আছেন, তাও ওয়ারিশ সনদ নিয়ে বিক্রেতার প্রতিবেশী কে জিজ্ঞাসা করে যাচাই করুন, ওয়ারিশ হিসেবে প্রাপ্ত সম্পত্তির বেশি বিক্রয় করেছেন কিনা যাচাই করুন।

৩) হাল সন পর্যন্তভূমি উন্নয়ন কর খাজনা পরিশোধ আছে কিনা যাচাই করুন পূর্বে ভূমি উন্নয়ন কর খাজনা পরিশোধ করা থাকলে ভূমি উন্নয়ন কর পরিষদের দাখিলা বারসিক কি জাল কিনা তা সংশ্লিষ্ট সরকারি ভূমি উন্নয়ন কর্মকর্তার কার্যালয় গিয়ে যাচাই করুন।

৪) প্রস্তাবিত সম্পত্তির দখল বিক্রেতার আছে কিনা, যাচাই করুন, সম্পত্তি বিক্রেতা দোলনা সেজ করা সঠিক হবে না।

৫) সম্পত্তি কিংবা সরকারি কিনা যাচাই করুন, সরকারি সম্পত্তি বিধি বহির্ভূতভাবে পড়ায় বিক্রয় শাস্তিযোগ্য অপরাধ।

৬) অন্য কোনো পক্ষের সাথে বিক্রয় চুক্তি বা বায়না পত্রে করা আছে কিনা তা যাচাই করুন, সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ এর ৫৩ বি ধারা অনুযায়ী, বায়না পত্র বদ থাকাকালে, বায়না পত্রের অধীন কোনো স্থাবর সম্পত্তি, বায়না পত্র বাতিল না করে, বায়না পত্র গ্রহীতা ব্যতীত অন্য কোন পক্ষের নিকট হস্তান্তর করা যাবে না, অন্য কোনভাবে হস্তান্তর করা হলে তা বাতিল হবে।

৭) কোন আর্থিক প্রতিষ্ঠান নিগমবদ্ধ কিনা তা যাচাই করুন, এটার নিয়োগ করা থাকলে এটর্নি ছাড়া মূল মালিকের সম্পাদন গ্রহণযোগ্য নয়, ও বিধি পাওয়ার অব এটর্নি দলিল বাতিল করে মূল মালিকের সম্পাদনের দলিল রেজিস্ট্রি করা যাবে।

৮) নাবালকের সম্পত্তি হলে বৈধ অভিভাবক অথবা আদালত কর্তৃক নিযুক্ত অভিভাবকের বিক্রয়ের ক্ষমতা আছে কিনা যাচাই করুন।

৯) জমি বিক্রয়ের জন্য এটা নিয়োগ করা আছে কিনা যাচাই করুন এর নিয়োগ করা থাকলে এটর্নি ছাড়া মূল মালিকের সম্পাদন গ্রহণযোগ্য নয়, ও বিধি মোতাবেক পাওয়ার অব এটর্নি দলিল বাতিল করে মূল মালিকের সম্পাদন দলিল রেজিস্ট্রি করা যাবে।

১০) দলিল লেখার জন্য একজন ভালো দলিল লেখক এর সহযোগিতায় ইন, রেজিস্ট্রি অফিসের দলিল দাখিলের পূর্বে দলিলটি ভালোভাবে পড়ে নিন, দলিলের গুরুত্বপূর্ণ জায়গা গুলো বারবার পড়ে নিশ্চিত হন যে, দলিলটি নির্দিষ্ট ফরমে আইন ও বিধি অনুযায়ী লেখা হয়েছে, জমি ক্রয়ের পূর্বে সর্বোচ্চ সর্তকতা অবলম্বন, মনে রাখবে, জমি ক্রয়ের পূর্বে আপনার অসাবধানতাবশত যদি আপনি মামলা-মোকদ্দমায় সম্মুখীন হতে পারেন, হারাতে পারেন আপনার কষ্ট অর্জিত কেনা মূল্যবান জমি, তাই করার পূর্বে ভেবে দেখুন, আপনি মামলা কিনবেন নাকি ঝামেলা যুক্ত জমি কিনবেন, কারণ বিজ্ঞ আদালতের বেশিরভাগ মামলা জমি সংক্রান্ত নিয়ে বর্তমানে আছে।

জমি ক্রয়ের পর আপনার করনীয় কি

যে কোন দলিলের মাধ্যমে বা উত্তরাধিকার সূত্রে জমির প্রাপ্তির পর আপনার মালিকানা স্বত্ব প্রতিষ্ঠার জন্য নিম্নলিখিত কাজগুলো করবেন।

১। দলিল রেজিস্ট্রির পর আইন দ্বারা জমির সীমানা নির্ধারণ করে পূর্বের মালিকের কাছ থেকে যখন বুঝে নিন।

২। জমিতে আপনার দল প্রতিষ্ঠার জন্য জমির প্রকৃতি ব্যবহার তথা চাষাবাদ গাছপালা ঘরবাড়ি নির্মাণ ইত্যাদি করুন।

৩। রেস্ট্রি অফিস থেকে মূল দলিল পেতে দেরি হলে মূল দলিলের নকল বা সার্টিফাইড কপি সংগ্রহ করুন।

৪। দলিলের নকল প্রাপ্তির পর দ্রুত সংশ্লিষ্ট সহকারী কমিশনার ভূমি অফিসে আবেদন করে নিজ নামে নামজারি/ খারিজ নিউট্রিশন করুন কারণ দখল এবং নামজারি করতে দেরি হলে অসাধু বিক্রেতারা আপনার পরিচিত জমি অন্যত্র বিক্রয় করতে পারে।

৫। সহকারী কমিশনার ভূমি অফিসে নামজারি হলে নামজারি খতিয়ান এবং ডিসিআর সংগ্রহ করুন এবং নতুন হোল্ডিংয়ের ভূমি উন্নয়ন।

20/04/2023

05/03/2023

সবার জন্য জানা আবশ্যক।

03/01/2023

মামলা-মোকদ্দমার পদক্ষেপ জানার জন্য Login করুন।

23/11/2022

ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান ঋণ আদায়ের জন্য
কোনো ব্যক্তির বিরুদ্ধে চেক ডিজঅনারের মামলা করতে পারবে না।
-----------------
ইত্তেফাক অনলাইন ডেস্ক
প্রকাশ : ২৩ নভেম্বর ২০২২, ১৫:৪৭
ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান ঋণ আদায়ের জন্য কোনো ব্যক্তির বিরুদ্ধে চেক ডিজঅনারের মামলা করতে পারবে না। একইসঙ্গে বর্তমানে বিচারিক আদালতে চলমান ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানের করা সব চেক ডিজঅনার মামলার কার্যক্রম বন্ধ থাকবে। তবে ঋণ আদায়ের জন্য শুধু ২০০৩ সালের অর্থঋণ আইনে অর্থঋণ আদালতে মামলা করা যাবে।
বুধবার (২৩ নভেম্বর) ঋণ আদায়ে এক ব্যক্তির বিরুদ্ধে ব্র্যাক ব্যাংকের চেক ডিজঅনার মামলা বাতিল করে বিচারপতি মো. আশরাফুল কামালের একক হাইকোর্ট বেঞ্চ এ রায় দেন।
রায়ে আদালত বলেন, ব্যাংক ঋণের বিপরীতে যে চেক নেওয়া হচ্ছে, সেটা জামানত। বিনিময়যোগ্য দলিল নয়। জামানত হিসেবে রাখা সেই চেক দিয়ে চেক ডিজঅনার মামলা করা যাবে না।
‘ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে ঋণ একটি চুক্তির মাধ্যমে নেওয়া হয়ে থাকে। ঋণের বিপরীতে ব্ল্যাংক চেক নেওয়াটাই বেআইনি। ব্যাংক ও আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলো দীর্ঘদিন ধরে এই বেআইনি কাজ করে আসছে। তাদের ব্যবহার দাদন ব্যবসায়ীদের মতো।’
নিম্ন আদালতের প্রতি নির্দেশনা দিয়ে রায়ে হাইকোর্ট বলেন, আজ থেকে কোনো ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান যদি চেক ডিজঅনার মামলা করে, তাহলে আদালত তা সরাসরি খারিজ করে দেবেন। একইসঙ্গে তাদের ঋণ আদায়ের জন্য অর্থঋণ আদালতে পাঠিয়ে দেবেন।
আদালত আরও বলেন, ব্যাংক হওয়ার কথা ছিল গরিবের বন্ধু, কিন্তু তা না হয়ে ব্যাংক ও বিভিন্ন আর্থিক প্রতিষ্ঠান গরিবের রক্ত চুষছে। এটা হতে পারে না। যারা হাজার কোটি টাকা ঋণ নিয়ে খেলাপি হচ্ছে ব্যাংক তাদের ঋণ মওকুফ করার কথা শুনি, কিন্তু কোনো গরিবের ঋণ মওফুফ করার কথা কোনোদিন শুনিনি।
নীলকর চাষি ও দাদন ব্যবসায়ীদের মতো যেনতেন ঋণ আদায় করাই ব্যাংকের লক্ষ্য উল্লেখ করে আদালত বলেন, লোন আদায়ের জন্য অর্থঋণ আইনে ব্যাংক ও আর্থিক প্রতিষ্ঠান মামলা দায়ের না করে চেক ডিজঅনার মামলা করছে। এ কারণে আমাদের ক্রিমিনাল সিস্টেম প্রায় অকার্যকর হয়ে গেছে। তাই এখন থেকে ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান শুধুমাত্র অর্থঋণ আদালতে মামলা দায়ের করতে পারবে। অন্য কোনো আইনে নয়।
সূত্র: দৈনিক ইত্তেফাক

Address

Suite No. 5 (12th Floor), Mahtab Center, 177 Shaheed Syed Nazrul Islam Sarani, Bijoy Nagar
Dhaka
1000

Telephone

+8801711271555

Website

http://www.juristsalliance.com/

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when The Jurists Alliance posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.