09/08/2026
রিয়েল এস্টেট বাজারে সাধারণত দুই ধরনের মালিকানা দেখা যায়: ফ্রিহোল্ড (Freehold) এবং লিজহোল্ড (Leasehold)।
জেনে নিন এই সম্পর্কে বিস্তারিত
১. ফ্রিহোল্ড প্রপার্টি (Freehold Property) কী?
ফ্রিহোল্ড মানে হলো প্রপার্টি বা জমির ওপর ক্রেতার একচ্ছত্র ও চিরস্থায়ী মালিকানা।
মালিকানার মেয়াদ: কোনো নির্দিষ্ট সময়সীমা থাকে না। এটি বংশানুক্রমিকভাবে উত্তরসূরিদের কাছে হস্তান্তরিত হতে থাকে।
নিয়ন্ত্রণ: আইনি সীমার মধ্যে থেকে প্রপার্টিতে যেকোনো ধরনের নির্মাণ, সংস্কার বা পরিবর্তন করার পূর্ণ স্বাধীনতা মালিকের থাকে।
বিক্রি বা হস্তান্তর: যেকোনো সময় সরকারি বাড়তি জটিলতা বা বিশেষ কর্তৃপক্ষের অনুমতি ছাড়াই এটি বিক্রি, দান বা বন্ধক রাখা যায়।
উদাহরণ: বাংলাদেশে ব্যক্তিগত সূত্রে কেনা জমি বা প্রাইভেট জায়গায় নির্মিত একক মালিকানাধীন প্রপার্টিগুলো সাধারণত ফ্রিহোল্ড হয়ে থাকে।
২. লিজহোল্ড প্রপার্টি (Leasehold Property) কী?
লিজহোল্ড প্রপার্টির ক্ষেত্রে জমির মূল মালিক থাকে কোনো সরকারি উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ বা সংস্থা (যেমন: রাজউক, গণপূর্ত বিভাগ, সিডিএ ইত্যাদি)। ক্রেতাকে একটি নির্দিষ্ট সময়সীমার জন্য (সাধারণত ৯৯ বছর) সেই জমি বা প্রপার্টি ব্যবহারের আইনি অধিকার দেওয়া হয়।
মেয়াদ: সাধারণত ৯৯ বছরের চুক্তি হয়। মেয়াদ শেষে নির্দিষ্ট সরকারি ফি ও নিয়ম মেনে লিজ নবায়ন (Renew) করতে হয়।
নিয়ন্ত্রণ: জমি ব্যবহারের ক্ষেত্রে সংশ্লিষ্ট উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের নিয়মকানুন ও প্ল্যানিং শর্তাবলী কঠোরভাবে মেনে চলতে হয়।
বিক্রি বা হস্তান্তর: প্রপার্টি বিক্রি, নামজারি বা হাতবদলের জন্য সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের (যেমন: রাজউক) পূর্বানুমতি এবং নির্ধারিত ফি প্রদান করতে হয়।
উদাহরণ: ঢাকার উত্তরা, পূর্বাচল নতুন শহর, ধানমণ্ডি বা গুলশানের রাজউকের প্লট ও ফ্ল্যাটগুলো সাধারণত লিজহোল্ডের আওতাভুক্ত।
