12/08/2026
নামজারি (খারিজ) বাতিলের জন্য মিসকেস দায়ের করবেন কীভাবে?
ধারাবাহিক নির্দেশনা:-
জমির প্রকৃত মালিক হওয়া সত্ত্বেও যদি দেখেন অন্য কেউ প্রতারণা, জাল দলিল, ভুল তথ্য বা আইনবহির্ভূতভাবে নিজের নামে নামজারি (Mutation/খারিজ) করে নিয়েছে, তাহলে আপনি সংশ্লিষ্ট সহকারী কমিশনার (ভূমি) [AC Land]-এর নিকট নামজারি বাতিলের আবেদন (মিসকেস) দায়ের করতে পারেন।
ধাপ–১: প্রথমে নিশ্চিত হোন নামজারিটি কীভাবে হয়েছে
ভূমি অফিস থেকে সংশ্লিষ্ট নামজারি কেস নম্বর, আদেশের কপি, খতিয়ান এবং অন্যান্য নথি সংগ্রহ করুন। কেন এবং কোন ভিত্তিতে নামজারি হয়েছে তা বুঝে নিন।
ধাপ–২: প্রমাণ সংগ্রহ করুন
আপনার দাবির সমর্থনে যত বেশি প্রমাণ থাকবে, মামলার ভিত্তি তত শক্তিশালী হবে। যেমন—
নিবন্ধিত দলিল
সর্বশেষ খতিয়ান
CS/SA/RS/BS/BDS রেকর্ড (যা প্রযোজ্য)
নামজারির আদেশের কপি
খাজনার রশিদ
আদালতের রায় বা স্থিতাবস্থা আদেশ (যদি থাকে)
ওয়ারিশ সনদ বা অন্যান্য প্রাসঙ্গিক নথি
ধাপ–৩: আবেদনপত্র (মিসকেস) প্রস্তুত করুন
আবেদনপত্রে স্পষ্টভাবে উল্লেখ করুন—
আবেদনকারীর পরিচয়
বিবাদীর পরিচয়
জমির পূর্ণ তফসিল
বিতর্কিত নামজারির তথ্য
কেন নামজারি বাতিল করা উচিত
কোন আইনি ও বাস্তব কারণে আপনার দাবি গ্রহণযোগ্য
ধাপ–৪: এসি (ভূমি) অফিসে আবেদন দাখিল করুন
সংশ্লিষ্ট উপজেলার সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিসে আবেদনপত্র ও সংযুক্ত কাগজপত্র জমা দিন। প্রযোজ্য সরকারি ফি থাকলে তা পরিশোধ করুন এবং রিসিভ কপি সংগ্রহ করুন।
ধাপ–৫: মিসকেস নম্বর গ্রহণ করুন
আবেদন গ্রহণের পর একটি মিসকেস নম্বর দেওয়া হবে। ভবিষ্যতের সকল কার্যক্রমে এই নম্বর ব্যবহার হবে।
ধাপ–৬: নোটিশ জারি
ভূমি অফিস উভয় পক্ষকে শুনানির জন্য নোটিশ প্রদান করবে। নির্ধারিত তারিখে উপস্থিত থাকা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
ধাপ–৭: শুনানিতে অংশগ্রহণ করুন
শুনানির সময়—
মূল কাগজপত্র প্রদর্শন করুন।
সাক্ষী থাকলে উপস্থাপন করুন।
প্রতিপক্ষের দাবির জবাব দিন।
প্রয়োজন হলে লিখিত বক্তব্য দাখিল করুন।
ধাপ–৮: তদন্ত (প্রয়োজন হলে)
এসি (ভূমি) প্রয়োজন মনে করলে মাঠ তদন্ত, নথি যাচাই বা সংশ্লিষ্ট কর্মকর্তার প্রতিবেদন গ্রহণ করতে পারেন।
ধাপ–৯: আদেশ
সব তথ্য ও প্রমাণ পর্যালোচনা করে কর্তৃপক্ষ যদি মনে করেন যে নামজারি অবৈধ, প্রতারণামূলক বা ভুলভাবে হয়েছে, তাহলে নামজারি বাতিল বা সংশোধনের আদেশ দিতে পারেন।
সিদ্ধান্তে অসন্তুষ্ট হলে কী করবেন?
যদি আদেশে সন্তুষ্ট না হন, তাহলে প্রচলিত আইন অনুযায়ী উচ্চতর কর্তৃপক্ষের নিকট আপিল, রিভিশন বা উপযুক্ত ক্ষেত্রে আদালতের শরণাপন্ন হওয়ার সুযোগ থাকতে পারে।
গুরুত্বপূর্ণ পরামর্শ
শুধু নামজারি (Mutation) জমির মালিকানা সৃষ্টি করে না। নামজারি মূলত রাজস্ব প্রশাসনের জন্য করা হয়। মালিকানা নির্ধারণের প্রধান ভিত্তি হলো বৈধ দলিল, উত্তরাধিকার, আদালতের রায় এবং প্রযোজ্য অন্যান্য আইনি প্রমাণ। তাই নামজারি বাতিলের আবেদন করার আগে আপনার নথিপত্র ভালোভাবে যাচাই করুন এবং প্রয়োজনে একজন অভিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ নিন।
