M B R PANNA

M B R PANNA PERSONAL DIMENSION AND STANDARD:-
BOKHARI RASHID PANNA is dynamic, vibrant, change maker, team leader, friendly, positive attitude, pro active, enthusiastic.

Lawyer | Bank & Company | Commerce & Industry | Maritime & Admiralty | Labour & Employment | Land & Property | PIL & Writ | ADR & ODR | Documentation & Litigation | Immigration & Citizen | Compliance & Regulatory Affairs BOKHARI RASHID PANNA, LL B (Hons), LL M, Advocate of Supreme Court of Bangladesh, has obtained adequate experience within a short span of time in rendering legal opinion on variou

s legal issues along with drafting, vetting, documenting, litigating and consulting to a large number of Banks, Financial Institutions and Companies. BOKHARI RASHID PANNA has expertise in the arena of Documentation and Litigation along with Legal Opinion and deals with the clienteles like Government, Semi-Government, Non-Government, Institutional and Individual matters with expertise of legal services in Bangladesh. SPECIALIZATION AND EXPERTISE ON CORPORATE LAWS:-
BOKHARI RASHID PANNA accumulated valuable knowledge and experience, on other areas of law including, but not limited to the corporate laws namely Banking, Financial Institution, Merchant Bank, Security, Company, International Commercial, Customs, Insurance, Shipping, Contract, Business and Arbitration Laws, he accumulated valuable knowledge and experience and on the other areas of law including, but not limited to, Tax, Labor, Telecommunication, Aviation, Environment, Society-Foundation, Public Procurement, Land, Property, Registration, Building Construction, Immigration, Vehicle and Media Laws, conducting legal audit and due diligence exercise etc. BOKHARI RASHID PANNA is also familiar with legal issues pertaining to company secretarial affairs such board of directors, human resource policy in purview of The Bank Companies Act, 1991; The Companies Act, 1994 and various circulars as issued by the Banking Regulation and Policy Department of the Bangladesh Bank. SPECIALIZATION AND EXPERTISE ON CONNECTING LAWS:-
BOKHARI RASHID PANNA in addition to the banking laws sector, also accumulated valuable knowledge and experience, on other areas of law including, but not limited to, Artha Rin Adalat Ain, 2003; The Negotiable Instrument Act, 1882; The Bank Companies Act, 1991; The Financial Institution Act, 1993; The Companies Act, 1994; Securities and Exchange Ordinance, 1969; Foreign Exchange Regulation Act, 1947; Customs Act, 1969; Value Added Tax Act, 1991; Income Tax Ordinance, 1984; Arbitration Act, 2001; Anti Money Laundering Act, 2012; Transfer of Property Act, 1882; State Acquisition and Tenancy Act, 1950; Registration Act, 1908; Building Construction Act, 1952; Contract Act, 1872; Stamp Act, 1899; Land Reform Ordinance, 1984; Bangladesh Land Holding Limitation Order, 1972; Code of Civil Procedure, 1908; Code of Criminal Procedure, 1898; Specific Relief Act, 1877; Evidence Act, 1872; Penal Code, 1860; The UCP 600 (“Uniform Customs & Practice for Documentary Credits”) etc. enable us to provide prompt and proper services to the bank, financial institution, company, institutional and individual as and when required by the valued clients. SPECIAL EXPERTISE ON PRUDENCE LEGAL OPINION:-
Extraordinary good sense to rendering expert legal opinion on various legal issues on the basis of laws of the land with proper guidance. BOKHARI RASHID PANNA visited some countries including India, Malaysia etc.

✅ Banking term FDBC এবং FDBP এর পার্থক্য।✔ FDBC (Foreign Documentary Bill for Collection)এটা সাধারণত Collection basis-এ ...
28/04/2026

✅ Banking term FDBC এবং FDBP এর পার্থক্য।

✔ FDBC (Foreign Documentary Bill for Collection)

এটা সাধারণত Collection basis-এ করা হয়।
Exporter পন্য পাঠানোর পর documents (Invoice, BL, Packing List ইত্যাদি) ব্যাংকের মাধ্যমে buyer-এর কাছে পাঠায়। Buyer টাকা দিলে তবেই documents release হয় (D/P বা D/A terms অনুযায়ী)। এখানে ব্যাংক শুধু মধ্যস্থ (collecting agent) হিসেবে কাজ করে।

মূল বৈশিষ্ট্য গুলো হলো :
- ব্যাংক টাকা গ্যারান্টি দেয় না
- Risk বেশি (buyer টাকা না দিলে সমস্যা)
- LC লাগে না বা কম প্রয়োজন।

✔ FDBP (Foreign Documentary Bill Purchased)

এটা Purchase basis-এ করা হয়। অর্থাৎ Exporter shipment করার পর documents ব্যাংকে দিলে, ব্যাংক আগেই টাকা দিয়ে দেয় (purchase করে নেয়)। পরে ব্যাংক buyer/issuing bank থেকে টাকা collect করে।

মূল বৈশিষ্ট্য গুলো হলো:
- Exporter আগে টাকা পেয়ে যায়
- ব্যাংক risk নেয়
- সাধারণত LC (Letter of Credit) থাকতে হয়
- Discount/interest কেটে নেয় ব্যাংক।

১. আয়কর (Income Tax)ব্যক্তি বা প্রতিষ্ঠানের অর্জিত আয়ের ওপর সরকার যে কর আরোপ করে।👉 চাকরি, ব্যবসা, পেশা, ভাড়া বা অন্যা...
28/04/2026

১. আয়কর (Income Tax)ব্যক্তি বা প্রতিষ্ঠানের অর্জিত আয়ের ওপর সরকার যে কর আরোপ করে।

👉 চাকরি, ব্যবসা, পেশা, ভাড়া বা অন্যান্য উৎস থেকে আয় হলে এই কর প্রযোজ্য হয়

২. ভ্যাট (VAT – Value Added Tax)
পণ্য বা সেবা ক্রয়ের সময় মূল দামের সাথে যুক্ত পরোক্ষ কর।

👉 যেমন: রেস্টুরেন্ট বিল, মোবাইল রিচার্জ, পোশাক বা নিত্যপণ্য কেনা

৩. উৎসে কর (Tax Deducted at Source – TDS)
আয় বা পেমেন্ট প্রদান করার আগেই নির্দিষ্ট অংশ কর হিসেবে কেটে রাখা হয়।

👉 যেমন: বেতন, ব্যাংক সুদ, ঠিকাদারি বিল ইত্যাদি

৪. কাস্টমস ডিউটি (Customs Duty)
বিদেশ থেকে আমদানি করা পণ্যের ওপর সীমান্তে আরোপিত কর।

👉 যেমন: মোবাইল, গাড়ি, ইলেকট্রনিক্স বা প্রসাধনী আমদানি।

৫. এক্সাইজ ডিউটি (Excise Duty)
নির্দিষ্ট কিছু দেশীয় উৎপাদিত পণ্য বা সেবার ওপর আরোপিত বিশেষ কর।

👉 সাধারণত বিলাসবহুল বা নিয়ন্ত্রিত পণ্যে প্রযোজ্য।

৬. সারচার্জ (Surcharge)
মৌলিক করের অতিরিক্ত হিসেবে আরোপিত কর।

👉 উচ্চ আয়ের ব্যক্তি বা বড় সম্পদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য

৭. অগ্রিম আয়কর (Advance Income Tax – AIT)নির্ধারিত আয়কর পরিশোধের আগে আগাম প্রদত্ত কর, যা পরবর্তীতে সমন্বয় করা হয়।

👉 যেমন: আমদানি, গাড়ি নিবন্ধন বা নির্দিষ্ট ব্যবসায়িক লেনদেন

৮. রোড ট্যাক্স
মোটরযান ব্যবহারের অনুমতি ও সড়ক ব্যবহারের জন্য প্রদত্ত কর/ফি।

👉 সাধারণত ফিটনেস ও রেজিস্ট্রেশন নবায়নের সময় প্রদান করা হয়

৯. টোল (Toll)
নির্দিষ্ট সেতু, মহাসড়ক বা টানেল ব্যবহারের জন্য প্রদত্ত চার্জ।

👉 যেমন: পদ্মা সেতু টোল।

১০. স্ট্যাম্প ফি (Stamp Duty)
আইনি নথি, চুক্তি বা দলিল সম্পাদনের সময় সরকারের নির্ধারিত ফি।

👉 যেমন: দলিল, এফিডেভিট, চুক্তিনামা।

১১. রেজিস্ট্রেশন ফি
সম্পত্তি, যানবাহন বা ব্যবসা সরকারি রেকর্ডে নিবন্ধনের জন্য প্রদত্ত ফি।

👉 যেমন: জমি রেজিস্ট্রি বা গাড়ি রেজিস্ট্রেশন।

১২. সম্পূরক শুল্ক (Supplementary Duty)
নির্দিষ্ট কিছু পণ্যের ওপর অতিরিক্ত কর।

👉 যেমন: সিগারেট, কোমল পানীয়, বিলাসবহুল পণ্য।

১৩. হোল্ডিং ট্যাক্স / পৌরকর
স্থানীয় সরকার কর্তৃক বাড়ি, দোকান বা স্থাবর সম্পত্তির ওপর আরোপিত কর।

👉 সাধারণত সিটি কর্পোরেশন বা পৌরসভায় প্রদান করতে হয়

১৪. ভূমি উন্নয়ন কর (Land Development Taজমির মালিকানার ওপর বার্ষিক সরকারি কর।

👉 কৃষিজমি বা অন্যান্য জমির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।

📌 গুরুত্বপূর্ণ বাস্তবতা
বাস্তবে আপনি আয় না করলেও প্রতিদিনের জীবনে কোনো না কোনোভাবে কর প্রদান করেন—

👉 পণ্য কেনার সময় ভ্যাট,
👉 যানবাহন বা রাস্তা ব্যবহারে টোল,
👉 বিভিন্ন সেবা গ্রহণে পরোক্ষ কর।

অর্থাৎ, আধুনিক অর্থনীতিতে প্রায় সবাই প্রত্যক্ষ বা পরোক্ষভাবে রাষ্ট্রীয় রাজস্ব ব্যবস্থার অংশ

ভূমি ও সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা-:আমাদের প্যারালেগাল পরিষেবা:-• সম্পত্তি দলিল ও জমি সংক্রান্ত আইনি মতামত• ফ্ল্যাট-অ্যাপার্টমে...
27/04/2026

ভূমি ও সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা

-:আমাদের প্যারালেগাল পরিষেবা:-

• সম্পত্তি দলিল ও জমি সংক্রান্ত আইনি মতামত
• ফ্ল্যাট-অ্যাপার্টমেন্ট এবং জমির দলিল যাচাই-বাছাই
• সম্পত্তির স্বত্ব ও মালিকানার সারসংক্ষেপ
• ব্যবস্থাপনার জন্য ভূমি দলিল প্রস্তুতকরণ
• অনুসন্ধান ও প্রতিবেদনের মাধ্যমে স্বত্ব যাচাই
• সকল প্রকার ভূমি দলিল, চুক্তি ও দলিলের খসড়া তৈরি
• সকল প্রকার ভূমি দলিল, চুক্তি ও দলিল যাচাই-বাছাই
• সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে নিবন্ধন
• এসি ভূমি অফিসে মিউটেশন
• ভূমি (তহসিল) অফিসে ভূমি ভাড়া প্রদান
• দলিল ও খতিয়ানের সত্যায়িত অনুলিপি সংগ্রহ
• রিয়েল এস্টেট ডকুমেন্টেশন, ভূমি সম্পত্তি ক্রয় ও বিক্রয়
• ডেভেলপার ডকুমেন্টেশন, ভূমি সম্পত্তি ক্রয় ও বিক্রয়

যোগাযোগ:-
আইপি: +৮৮-০৯৬৩৯-১২৮৮৬০, সেল: +৮৮-০১৭১৫-৭২৮৮৬০
ইমেইল: [email protected], ওয়েব: www.thelexinn.com

রিয়েল এস্টেট ও উন্নয়ন ব্যবসা-:আমাদের প্যারালেগাল পরিষেবা:-• যৌথ উদ্যোগের চুক্তিপত্র, চুক্তি ও দলিল• জমির মালিক এবং ডেভ...
27/04/2026

রিয়েল এস্টেট ও উন্নয়ন ব্যবসা

-:আমাদের প্যারালেগাল পরিষেবা:-

• যৌথ উদ্যোগের চুক্তিপত্র, চুক্তি ও দলিল
• জমির মালিক এবং ডেভেলপার কোম্পানির মধ্যে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি
• বিক্রয় দলিল, বিক্রয় ও ক্রয়ের চুক্তিপত্রের খসড়া তৈরি
• স্বত্ব দলিল, চুক্তি ও দলিল যাচাই
• ভূমি সম্পত্তির স্বত্ব অনুসন্ধান এবং প্রতিবেদন
• সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে নিবন্ধন
• এসি ল্যান্ড অফিসে মিউটেশন
• ভূমি (তহসিল) অফিসে ভূমি ভাড়া
• রাজউক এবং এনএইচএ-এর অনুমতি
• প্লট বিভাজন, প্লট একত্রীকরণ এবং প্লট রূপান্তর
• পরিকল্পনা অনুমতিপত্র, নির্মাণ অনুমতিপত্র এবং দখল সনদের অনুমোদন
• রাজউক এবং এনএইচএ থেকে ক্ষমতা গ্রহণ
• রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন প্রস্তুতি এবং ডকুমেন্টেশন
• রাজউক এবং এনএইচএ-তে রিয়েল এস্টেট এবং ডেভেলপার কোম্পানির তালিকাভুক্তি
• জটিল সম্পত্তি ও বিরোধ নিষ্পত্তি

যোগাযোগ:-
আইপি: +৮৮-০৯৬৩৯-১২৮৮৬০, সেল: +৮৮-০১৭১৫-৭২৮৮৬০
ইমেইল: [email protected], ওয়েব: www.thelexinn.com

ব্যবসায়িক ও আইনগত সত্তা-:আমাদের প্যারালেগাল পরিষেবা:-• দেশীয় ও বিদেশী স্টার্টআপ ব্যবসা• প্রাইভেট লিমিটেড কোম্পানি নিবন...
27/04/2026

ব্যবসায়িক ও আইনগত সত্তা

-:আমাদের প্যারালেগাল পরিষেবা:-

• দেশীয় ও বিদেশী স্টার্টআপ ব্যবসা
• প্রাইভেট লিমিটেড কোম্পানি নিবন্ধন
• পাবলিক লিমিটেড কোম্পানি নিবন্ধন
• একক ব্যক্তি কোম্পানি নিবন্ধন
• অংশীদারি চুক্তি নিবন্ধন
• একক মালিকানা নিবন্ধন
• সমিতি-ফাউন্ডেশন (এনজিও) নিবন্ধন
• বাণিজ্য সংস্থা (টিও) নিবন্ধন
• শাখা অফিস নিবন্ধন
• লিয়াজোঁ অফিস নিবন্ধন
• ট্রেডমার্ক নিবন্ধন
• বিদেশীদের জন্য কর্পোরেট ইমিগ্রেশন
• রপ্তানি নিবন্ধন সনদ (ইআরসি)
• আমদানি নিবন্ধন সনদ (আইআরসি)
• কর শনাক্তকরণ নম্বর (টিআইএন)
• ব্যবসা শনাক্তকরণ নম্বর (বিন)
• ডিজিটাল ব্যবসায়িক পরিচয় (ডিবিআইডি)
• এনজিও বিষয়ক ব্যুরো (এনজিওএবি)
• প্রত্যক্ষ বিদেশী বিনিয়োগ (এফডিআই)
• বাংলাদেশ বিনিয়োগ উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ (বিআইডিএ)

যোগাযোগ:-
আইপি: +৮৮-০৯৬৩৯-১২৮৮৬০, সেল: +৮৮-০১৭১৫-৭২৮৮৬০
ইমেইল: [email protected], ওয়েব: www.thelexinn.com

এখন থেকে চেক ডিজঅনার মামলা যে আদালতে হবে:-সম্প্রতি জাতীয় সংসদে Negotiable Instruments (NI) Act, 1881 সংশোধন করা হয়েছে। ১...
25/04/2026

এখন থেকে চেক ডিজঅনার মামলা যে আদালতে হবে:-

সম্প্রতি জাতীয় সংসদে Negotiable Instruments (NI) Act, 1881 সংশোধন করা হয়েছে। ১০ এপ্রিল, ২০২৬ এই সংক্রান্ত গেজেট প্রকাশিত হয়েছে। যারা চেক ডিজঅনার মামলা নিয়ে নিয়মিত আদালতে যাতায়াত করেন, তাদের জন্য এই পরিবর্তনটি জানা খুবই জরুরি। চেকের টাকার পরিমাণের ওপর ভিত্তি করে এখন আদালত নির্ধারিত হবে।

১. ৫ লক্ষ টাকার বেশি চেকের ক্ষেত্রে: যদি ডিজঅনার হওয়া চেকের ফেস ভ্যালু বা টাকার পরিমাণ ৫ লক্ষ টাকার বেশি হয়, তবে সেই মামলার বিচার করবেন:
- যুগ্ম দায়রা জজ অথবা মেট্রোপলিটন যুগ্ম দায়রা জজ।

২. ৫ লক্ষ টাকা বা তার কম চেকের ক্ষেত্রে: যদি চেকের টাকার পরিমাণ ৫ লক্ষ টাকা বা তার কম হয়, তবে আগের মতোই:
- প্রথম শ্রেণীর ম্যাজিস্ট্রেট অথবা মেট্রোপলিটন ম্যাজিস্ট্রেট এই মামলাগুলো বিচার করবেন।

#চেক_ডিজঅনার #মামলা #আদালত

কীভাবে বুঝবেন মামলাটি কোন পর্যায়ে আছে?  একটি মামলা সাধারণত ৬টি মূল পর্যায়ে (ধাপে) চলে, শুরু থেকে রায় বা নিষ্পত্তি পর্...
25/04/2026

কীভাবে বুঝবেন মামলাটি কোন পর্যায়ে আছে?

একটি মামলা সাধারণত ৬টি মূল পর্যায়ে (ধাপে) চলে, শুরু থেকে রায় বা নিষ্পত্তি পর্যন্ত।

নিচে ধাপগুলো এবং সাধারণ মানুষ কীভাবে বুঝতে পারেন মামলাটি এখন কোন পর্যায়ে আছে, তা সহজ ভাষায় বোঝানো হলো:

১. মামলা দায়ের বা রেজিস্ট্রেশন (Institution/ Filing)
কি হয়: বাদী (যে মামলা করে) আদালতে অভিযোগপত্র বা আবেদন জমা দেন।

কিভাবে বুঝবেন: কোর্ট থেকে একটি মামলা নম্বর (Case Number) পাওয়া যাবে। এটি মানে মামলাটি গৃহীত হয়েছে।

২. সমন ইস্যু ও জবাব (Summons and Written Statement)

কি হয়: প্রতিপক্ষকে আদালতে হাজির হতে বলা হয় (সমন পাঠানো হয়)। তারা উত্তর দেয় লিখিত আকারে (Written Statement)।

কিভাবে বুঝবেন: আদালত থেকে বিবাদীপক্ষকে ডাক পাঠানো হয়েছে কিনা বা তারা উত্তর জমা দিয়েছে কিনা তা কোর্টে খোঁজ নিয়ে বা মামলার তারিখে দেখে বোঝা যায়।

৩. ফ্রেমিং অব ইস্যু (Framing of Issues)
কি হয়: আদালত মামলার মূল প্রশ্ন বা বিতর্ক ঠিক করে দেয় — কিসের উপর সিদ্ধান্ত দিতে হবে।

কিভাবে বুঝবেন: কোর্ট অর্ডারে লেখা থাকে “Issue is framed” বা “Issue settled”।

৪. গবেষণা ও সাক্ষ্য গ্রহণ (Evidence and Hearing)
কি হয়: দুই পক্ষ সাক্ষ্য দেয়, প্রমাণ দেয়। উকিলেরা জেরা করে। আদালত সব শোনে।

কিভাবে বুঝবেন: আদালতে সাক্ষীরা হাজির হয়, নোটে লেখা থাকবে “PW” (Prosecution Witness), “DW” (Defence Witness) ইত্যাদি।

৫. আর্গুমেন্ট বা যুক্তিতর্ক (Argument)
কি হয়: উভয় পক্ষের উকিলরা যুক্তি উপস্থাপন করে – কে ঠিক আর কে ভুল তা বোঝানোর চেষ্টা করে।

কিভাবে বুঝবেন: কোর্টের অর্ডারে লেখা থাকবে “Argument heard” বা “Fix for Argument”।

৬. রায় / আদেশ (Judgment or Order)
কি হয়: বিচারক সিদ্ধান্ত দেন কে সঠিক এবং কে ভুল, এবং আদেশ দেন কী হবে।

কিভাবে বুঝবেন: কোর্ট অর্ডারে লেখা থাকবে “Judgment delivered” বা “Fix for Judgment”।

একজন সাধারণ মানুষ মামলার অবস্থান কীভাবে বুঝবে?

➤১. কোর্টের অর্ডার শিট দেখলে বোঝা যায়
যেমন:
"Summons issued" → ২য় ধাপে
"PW 1 examined" → সাক্ষ্য ধাপে
"Fix for argument" → যুক্তি ধাপে
"Judgment delivered" → রায় ধাপে

➤২. আইনজীবীর মাধ্যমে জানা যায়
→ আপনার উকিল কোর্টের পরবর্তী তারিখ ও কাজ সম্পর্কে জানাতে পারেন।

➤৩. অনলাইনে (ডিজিটাল কোর্ট হলে)
→ MyCourt App বা জুডিশিয়ারি ওয়েবসাইট থেকেও কেস ট্র্যাকিং করা যায়।

বালাম বই এক আতঙ্কের নাম? দলিল তল্লাশি দিলেই বলা হয় বালাম বই ছেড়া, খুঁজে পাওয়া যায় না ইত্যাদি। পাওয়াই যদি না যায় বালাম বই...
25/04/2026

বালাম বই এক আতঙ্কের নাম? দলিল তল্লাশি দিলেই বলা হয় বালাম বই ছেড়া, খুঁজে পাওয়া যায় না ইত্যাদি।

পাওয়াই যদি না যায় বালাম বইয়ের কাজ কি?? চলুন আমরা একটু বিস্তারিত জানি.......

বালাম বই / সূচি বই কী?
বালাম বই (BALAM BOOK) আসলে সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে রাখা একটি রেজিস্ট্রেশন রেকর্ড বই।
জমির দলিল (Sale deed, Gift deed, Mortgage deed ইত্যাদি) যখন রেজিস্ট্রি করা হয়, তখন সেটির একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ এই বইতে লিখে রাখা হয়।

এখানে থাকে—
-দলিলের সিরিয়াল নম্বর
-দলিল লেখার তারিখ
-দাতা ও গ্রহীতার নাম
-কত টাকা লেনদেন হয়েছে
-জমির দাগ, খতিয়ান, পরিমাণ ইত্যাদি

মূল তথ্য এটা আসলে দলিল রেজিস্ট্রেশনের ইনডেক্স বই। একে অনেক জায়গায় সূচি বই নামেও ডাকা হয়।

কেন এটাকে এক আতঙ্কের নাম বলা হয়?

1. বালাম বইতে যদি দলিলের তথ্য ভুলভাবে লেখা হয়, তবে ভবিষ্যতে দলিল খুঁজে পাওয়া বা প্রমাণ করা কঠিন হয়ে পড়ে।

2. অনেক সময় দুর্নীতি বা গাফিলতির কারণে বালাম বইতে দলিল খুঁজে পাওয়া যায় না— এতে জমির মালিকরা বিপাকে পড়ে যায়।

3. দলিল হারিয়ে গেলে বা মূল কপি নষ্ট হলে বালাম বই/সূচি বই-ই একমাত্র সরকারি রেকর্ড। যদি সেখানেও না পাওয়া যায় তবে জমির মালিকানাই প্রশ্নবিদ্ধ হয়ে পড়ে।

4. অনেক প্রতারক চক্র বালাম বইতে কারসাজি করে একই জমি একাধিকবার বিক্রি করে।

5. বালাম বই ছেড়া, এটা সবচেয়ে বড় মিথ্যা ও দূর্নীতি।
তাই একে অনেক মানুষ “এক আতঙ্কের নাম” বলে।
কারণ জমি সম্পর্কিত মামলা-মোকদ্দমার বড় অংশ শুরু হয় বালাম বইতে দলিল না পাওয়া অথবা ভুলভাবে লেখা থাকার কারণে। আমরা এর থেকে পরিত্রান চাই।

১. সাধ আর সাধ্য..........ফ্ল্যাট কেনার আগে আপনার সাধ আর সাধ্যের মধ্যকার বোঝাপড়া সম্পন্ন করতে হবে। ধরা যাক, আপনার ৮০ লাখ ...
25/04/2026

১. সাধ আর সাধ্য..........
ফ্ল্যাট কেনার আগে আপনার সাধ আর সাধ্যের মধ্যকার বোঝাপড়া সম্পন্ন করতে হবে। ধরা যাক, আপনার ৮০ লাখ টাকার একটি ফ্ল্যাট কেনার আর্থিক সক্ষমতা রয়েছে। তবে আপনি সাতপাঁচ না ভেবে গৃহঋণ নিয়ে দুই কোটি টাকার ফ্ল্যাট কিনে ফেললেন। কিস্তি পরিশোধ করতে গিয়ে দেখলেন, দৈনন্দিন সংসার চালানো কঠিন। একপর্যায়ে ঋণ পরিশোধে ব্যর্থ। তখন ফ্ল্যাট বিক্রি করা ছাড়া কোনো উপায় নেই। সে জন্য বাজেট অনুযায়ী ফ্ল্যাট কেনার পরিকল্পনা করা প্রয়োজন।

রাজধানী ঢাকায় কমবেশি ৬০-৭০ লাখ থেকে শুরু করে ১৫-২০ কোটি টাকার ফ্ল্যাটও আছে। গুলশান-বনানী, ধানমন্ডি, বারিধারার মতো এলাকায় অভিজাত ফ্ল্যাটের দাম প্রতি বর্গফুট ২০ থেকে ৩৬ হাজার টাকা। আবার বাড্ডা, রামপুরা, খিলগাঁও, মিরপুরসহ কিছুটা পিছিয়ে থাকা এলাকায় প্রতি বর্গফুট ১০ হাজার টাকার মধ্যে পাওয়া যায়। আবাসন খাতের শীর্ষস্থানীয় প্রতিষ্ঠানের ফ্ল্যাট কিনতে গেলে বেশি অর্থ ব্যয় করতে হবে। তবে এসব প্রতিষ্ঠান নিয়মনীতি মেনে ব্যবসা করে।

অভিজাত এলাকার বাইরে অন্য সব এলাকায় স্থানীয় ছোট কোম্পানির আবাসন প্রকল্প রয়েছে। তাদের ফ্ল্যাটের দাম তুলনামূলক কম। আবার কয়েকজন মিলে জমি কিনে বাড়ি বানাতে পারলে ফ্ল্যাটের দাম কম পড়ে। পুরোনো ফ্ল্যাটের দামও কম। আর্থিক সামর্থ্য না থাকলে সেটিও বিবেচনা করতে পারেন।

২. প্রয়োজন মিটবে যেখানে
অনেকেই কোথায় ফ্ল্যাট কিনবেন সেটি নিয়ে দুশ্চিন্তায় থাকেন। তবে সন্তানের লেখাপড়ার বিষয়টি মাথায় রেখেই ফ্ল্যাট কেনার এলাকা বাছাই করা দরকার। আপনি যেখানে ফ্ল্যাট কিনতে চান, তার আশপাশে ভালো স্কুল-কলেজ, বিশ্ববিদ্যালয় আছে কি না, দেখে নিন। আবার ফ্ল্যাটটি যেখানে, সেখান থেকে কর্মস্থলে যাওয়ার যোগাযোগব্যবস্থা কেমন, তা-ও বিবেচনা করতে হবে। যোগাযোগব্যবস্থা ভালো হলে অফিস কিছুটা দূরে হলেও সমস্যা হয় না। তা ছাড়া ফ্ল্যাটের আশপাশের রাস্তাঘাট, বাজারসুবিধা কেমন, সেসবও বিবেচনায় রাখা দরকার।

৩. ভবনের সুযোগ-সুবিধা
আবাসন প্রকল্পে বিভিন্ন ধরনের সুযোগ এখন আর বিলাসিতা নয়, নিত্যদিনের প্রয়োজন। তাই ব্যায়ামাগার, সুইমিংপুল, কমিউনিটি স্পেস, বাচ্চাদের খেলার জায়গা, গাড়ি পার্কিং, নিরাপত্তাব্যবস্থা, বিদ্যুৎ, পানি ও গ্যাসের সরবরাহের বিষয়ে ভালোভাবে খোঁজখবর নিতে হবে। তবে সবগুলো সুবিধা নিতে গেলে প্রচুর অর্থ বিনিয়োগ করতে হবে, সেটিওবিবেচনায় রাখতে হবে।

৪. সঠিক প্রতিষ্ঠান বাছাই
কোন প্রতিষ্ঠানের কাছ থেকে ফ্ল্যাট কিনছেন, সেটি খুবই গুরুত্বপূর্ণ। তার কারণ সেই প্রতিষ্ঠান যদি নিয়মকানুন না মেনে ব্যবসা করে, তাহলে আপনি বিপদে পড়বেন। সে জন্য খোঁজ নিন, প্রতিষ্ঠানটির অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তরের অতীত ইতিহাস কেমন। প্রতিষ্ঠানটি আবাসন ব্যবসায়ীদের সংগঠন রিহ্যাবের সদস্যপদ আছে কি না, সেটিও যাচাই করুন। কারণ পরবর্তী ফ্ল্যাটসংক্রান্ত কোনো ঝামেলা হলে আপনি সংগঠনটির দ্বারস্থ হতে পারবেন। এ ধরনের জটিলতা নিরসনের রিহ্যাবের পৃথক কমিটিও রয়েছে। তারা নিয়মিতই এসব অভিযোগ নিষ্পত্তি করে। তবে কেবল নিজেদের সদস্য প্রতিষ্ঠানের বিরুদ্ধে অভিযোগই আমলে নেয় রিহ্যাব। ফলে আবাসন প্রতিষ্ঠানের রিহ্যাব সদস্যপদ থাকাটাও জরুরি।

৫. অনুমোদনহীন প্রকল্পে সতর্ক
রাজধানীতে আবাসিক, বাণিজ্যিক যেকোনো ভবনের অনুমোদন দিয়ে থাকে রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ (রাজউক)। অনুমোদন না নিয়ে ভবন করলে সেটি ভেঙে দিতে পারে রাজউক। সে জন্য আপনি যে আবাসন প্রকল্পের ফ্ল্যাট কেনার পরিকল্পনা করছেন, সেটি রাজউক অনুমোদিত কি না, তা যাচাই করে দেখতে হবে।

৬. জমির খোঁজও লাগবে
আপনি যে আবাসন প্রকল্পের ফ্ল্যাট কিনতে চান, সেটি যে জমিতে নির্মাণ হবে বা হচ্ছে, সেটি নিষ্কণ্টক কি না, যাচাই করতে হবে। ভূমি কার্যালয়ে গিয়ে তল্লাশি দিয়ে জমির মালিকানা ও দখলদার সম্পর্কে সব তথ্য সংগ্রহ করতে হবে। অর্থাৎ যে জমির ওপর আবাসিক প্রকল্প হবে, সেটির দলিলপত্র যাচাই করে নেওয়া ভালো। জমি নিয়ে কোনো মামলা আছে কি না, সেটি দেখতে হবে। না হলে ভবিষ্যতে ঝামেলায় পড়ার আশঙ্কা থাকবে।

৭. শর্তের খুঁটিনাটি জানুন
ফ্ল্যাট কেনার আগে আবাসন প্রতিষ্ঠানের সঙ্গে চুক্তির সব শর্ত ভালো করে পড়ে দেখতে হবে। চুক্তিতে সুস্পষ্টভাবে ফ্ল্যাট কেনার শর্ত, ভবন নির্মাণে ব্যবহৃত উপকরণ, ফ্ল্যাটের অনুমোদিত নকশা, ভবনের কোন ফ্ল্যাটটি কিনছেন এবং ক্রেতা যদি উন্নত মানসম্পন্ন সরঞ্জাম ব্যবহার করতে চান, তাহলে দুই পক্ষের পারস্পরিক সম্মতি—এ বিষয়গুলো উল্লেখ থাকতে হবে। এ ছাড়া একেক আবাসন প্রতিষ্ঠানের ফ্ল্যাটের আয়তন একেকভাবে পরিমাপ করে। ফলে ফ্ল্যাটের মোট আয়তন ও ব্যবহারযোগ্য আয়তনের বিষয়ে পরিষ্কারভাবে আগেই বুঝে নিতে হবে। সেটি চুক্তিতে রয়েছে কি না, সেটিও নিশ্চিত করতে হবে। এ বিষয়ে অভিজ্ঞ আইনজীবীর সঙ্গেও পরামর্শ করে নেওয়া যেতে পারে।

৮. কিস্তি নিয়ে পরিষ্কার ধারণা
ফ্ল্যাট যদি কিস্তিতে কেনা হয়, তাহলে কত কিস্তি ও কবে হস্তান্তর হবে, সেটি চুক্তিতে উল্লেখ থাকতে হবে। কোনো কারণে ফ্ল্যাট কেনা না হলে সেটি কীভাবে নিষ্পত্তি হবে, তা–ও স্পষ্টভাবে থাকতে হবে।

৯. কোনটি কেনা লাভজনক
রেডি বা প্রস্তুত, নির্মাণাধীন নাকি শিগগিরই নির্মাণ শুরু হবে, এমন প্রকল্পের ফ্ল্যাট কিনবেন, সেটিও চূড়ান্ত করতে হবে। মনে রাখতে হবে, প্রস্তুত ফ্ল্যাটের দাম বেশি। নির্মাণ শুরু হবে এমন ফ্ল্যাট বুঝে পেতে সময় লাগে। সে ক্ষেত্রে নির্মাণাধীন ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট কেনাটা আপনার জন্য বেশি সুবিধাজনক। কারণ, যত দ্রুত আপনি নিজের বাসা বা ফ্ল্যাটে উঠতে পারবেন, তাতে বাসাভাড়া বাবদ খরচ কমবে। সেই টাকা দিয়ে ঋণের কিস্তি পরিশোধে সুবিধা হবে আপনার।

১০. ঋণ নিন বুঝেশুনে
বর্তমানে ব্যাংকগুলো একজন গ্রাহককে দুই কোটি টাকা পর্যন্ত গৃহঋণ দিতে পারে। ব্যাংকবহির্ভূত আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলো (লিজিং কোম্পানি) আগে থেকেই গ্রাহকের চাহিদামতো ঋণ দিয়ে দেয়। আবার সরকারি সংস্থা বাংলাদেশ হাউস বিল্ডিং ফাইন্যান্স করপোরেশন (বিএইচবিএফসি) অন্যদের চেয়ে কম সুদহারে ঋণ দেয়। ফলে ঋণ নেওয়ার আগে সুদহারের পাশাপাশি শর্তগুলো ভালো করে দেখে নিন।

দিনের শত ব্যস্ততা, হাজারো মানুষের ভিড়ে হারিয়ে যাওয়ার পরওমনের ভেতরে জমে থাকে অজানা ক্লান্তি আর না বলা অনেক কথা।তাই দিন শে...
24/04/2026

দিনের শত ব্যস্ততা, হাজারো মানুষের ভিড়ে হারিয়ে যাওয়ার পরও
মনের ভেতরে জমে থাকে অজানা ক্লান্তি আর না বলা অনেক কথা।
তাই দিন শেষে অন্তত একজন মানুষ থাকা খুব দরকার—
যার সাথে দু’মিনিট কথা বললেই সব ক্লান্তি নীরবে গলে যায়,
যার কাছে নিজের সব দুর্বলতা, ভয় আর না বলা অনুভূতিগুলো
নিঃসংকোচে তুলে ধরা যায় কোনো বিচারহীন বিশ্বাসে।
সে মানুষটার কাছে লুকাতে হয় না, অভিনয় করতে হয় না,
কারণ সে বুঝে—কথার আড়ালেও লুকিয়ে থাকা অনুভূতির ভাষা।
জীবনে এমন একজন মানুষ থাকাই যেন সবচেয়ে বড় শান্তি,
যার কাছে নিজের সবটুকু বিশ্বাস নিশ্চিন্তে রেখে দেওয়া যায়।♥🌹
কলমে- নীলুফা ইয়াসমিন নীলু
#বাস্তবতা #মানুষ #বিশ্বাস

জীবনসঙ্গী ভুল হলে সেটা একদিনে বোঝা যায় না…ধীরে ধীরে, নীরব কষ্টের ভেতর দিয়ে, অজান্তেই বুঝে যেতে হয়।শুরুতে সবকিছুই ঠিক মনে...
24/04/2026

জীবনসঙ্গী ভুল হলে সেটা একদিনে বোঝা যায় না…
ধীরে ধীরে, নীরব কষ্টের ভেতর দিয়ে, অজান্তেই বুঝে যেতে হয়।
শুরুতে সবকিছুই ঠিক মনে হয়—
হাসি, কথা, স্বপ্ন—সবকিছু যেন একসাথে গাঁথা।
কিন্তু সময়ের সাথে সাথে
কিছু অদৃশ্য ফাঁক তৈরি হয়…
যেখানে ভালোবাসার চেয়ে অবহেলা বেশি থাকে,
বোঝাপড়ার চেয়ে ভুল বোঝাবুঝি বেশি জমে।
একসময় আপনি খেয়াল করবেন—
আপনি আর আগের মতো কথা বলতে চান না,
মন খুলে কিছু বলতে গেলেই ভয় লাগে,
কারণ আপনি জানেন—
আপনার অনুভূতির মূল্য এখানে নেই।
ভুল জীবনসঙ্গী মানে শুধু ভুল মানুষ না,
এটা এমন এক অনুভূতি—
যেখানে পাশে থেকেও একাকিত্ব তাড়া করে,
হাজার কথা জমে থাকে,
কিন্তু শোনার মতো কেউ থাকে না।
আপনি হাসবেন, কিন্তু সেই হাসির ভেতরে লুকিয়ে থাকবে ক্লান্তি…
আপনি থাকবেন, কিন্তু মনটা কোথাও হারিয়ে যাবে।
সবচেয়ে কষ্টের বিষয় হলো—
একসময় আপনি নিজেকেই হারিয়ে ফেলেন…
নিজের পছন্দ, নিজের ইচ্ছা, নিজের স্বপ্ন—
সবকিছুই ধীরে ধীরে নিভে যেতে থাকে।
তখনই বোঝা যায়—
ভুল জীবনসঙ্গী শুধু একটা ভুল সিদ্ধান্ত নয়,
এটা পুরো জীবনের শান্তিটা কেড়ে নেওয়ার মতো একটা যন্ত্রণা।
তাই জীবনে সঠিক মানুষটা বেছে নেওয়া খুব জরুরি—
কারণ একজন ঠিক মানুষ আপনার জীবনকে স্বর্গ বানাতে পারে,আবার জীবিত থেকেও আপনাকে লাশে পরিনত করতে পারে।
আর একজন ভুল মানুষ…
নীরবে আপনাকে প্রতিদিন ভেঙে দিতে পারে।
বিদ্রঃ ভুল জীবনসঙ্গীর হলে আপনার জীবনটাকে জীবিত থেকেও লাশে পরিনত করে আর জীবনটাকে নরকে মতো আগুনে পুড়ে মারে যা বেঁচে থেকেও অনুভব করা যায়।
কলমে- নীলুফা ইয়াসমিন নীলু
#বাস্তবতা #ভুলজীবনসঙ্গী #সম্পর্ক

কাউকে ঠকিয়ে হয়তো কিছু সময়ের জন্য নিজের ভালো থাকা যায়, মুখে হাসি রাখা যায়, জীবনে স্বস্তির একটা মায়া তৈরি হয়।কিন্তু সেই ভা...
24/04/2026

কাউকে ঠকিয়ে হয়তো কিছু সময়ের জন্য নিজের ভালো থাকা যায়, মুখে হাসি রাখা যায়, জীবনে স্বস্তির একটা মায়া তৈরি হয়।

কিন্তু সেই ভালো থাকা কখনোই স্থায়ী হয় না—
কারণ মিথ্যার ওপর দাঁড়িয়ে থাকা সুখ খুব সহজেই ভেঙে পড়ে।

সময়ের সাথে সাথে সব হিসাব মিলতে শুরু করে,
যে কষ্ট তুমি অন্যকে দিয়েছো, তার প্রতিধ্বনি একদিন ফিরে আসে।

তখন বোঝা যায়, সাময়িক লাভের জন্য যে বিশ্বাসটা ভেঙেছিলে, সেটাই ছিল তোমার জীবনের সবচেয়ে বড় ক্ষতি।

শেষ পর্যন্ত যারা ঠকায়, তারাই ধীরে ধীরে হারিয়ে যায়—
মানুষের মন থেকে, বিশ্বাস থেকে, আর জীবনের আসল শান্তি থেকেও।♥💔😭

কলমে- নীলুফা ইয়াসমিন নীলু
#বাস্তবতা #ঠকানো #ঠগ

Address

Dhaka

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when M B R PANNA posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to M B R PANNA:

Share