Adv Fahim Foisal Shipu

15/02/2026

এখন (এই বছর) হইতে অধস্তন আদালত অথাৎ দেওয়ানী আদালত সমুহ জুন মাসে ১৫ দিন। ডিসেম্বর মাসে ১৫ অর্থাৎ আগে যেখানে একটানা ৩০ দিন বন্ধ থাকত এখন থেকে নতুন নিয়মে তা কার্যকর হইবে।

04/02/2026

নিচে বাংলাদেশের ভূমি সংক্রান্ত গুরুত্বপূর্ণ আইন ও ভূমি বিষয়ক অপরাধ সম্পর্কিত আইনের একটি সংক্ষিপ্ত কিন্তু কার্যকর ধারণা দিচ্ছি—
🟢 ভূমি বিষয়ক তথ্য ও অপরাধ সম্পর্কিত আইন (বাংলাদেশ)
বাংলাদেশে ভূমি ব্যবস্থাপনা, মালিকানা, দখল ও ভূমি সংক্রান্ত অপরাধ নিয়ন্ত্রণের জন্য বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ আইন প্রচলিত রয়েছে। এগুলো প্রধানত দুই ভাগে ভাগ করা যায়—
ভূমি ব্যবস্থাপনা সংক্রান্ত আইন
ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ সংক্রান্ত আইন
✅ (ক) ভূমি ব্যবস্থাপনা সংক্রান্ত গুরুত্বপূর্ণ আইন
নিচের আইনগুলো ভূমির মালিকানা, রেজিস্ট্রেশন, খাজনা, নামজারি ইত্যাদি বিষয়ে প্রযোজ্য—
1. রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০
ভূমির মালিকানা ও দখল সংক্রান্ত মূল আইন
নামজারি (Mutation)
খতিয়ান সংশোধন
জমির শ্রেণিবিন্যাস
খাজনা নির্ধারণ
2. রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮
জমি ক্রয়–বিক্রয়, দলিল রেজিস্ট্রেশন
হস্তান্তর সংক্রান্ত নিয়মাবলি
দলিল জালিয়াতি প্রতিরোধ
3. সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২
বিক্রয়, দান, বন্ধক, লিজ সংক্রান্ত বিধান
জমি হস্তান্তরের আইনি পদ্ধতি
4. ভূমি উন্নয়ন কর আইন, ১৯৭৬
খাজনা/ভূমি উন্নয়ন কর নির্ধারণ
কর আদায় পদ্ধতি
5. সার্ভে ও রেকর্ড আইন
সিএস, এসএ, আরএস, বিএস জরিপ
খতিয়ান সংশোধন পদ্ধতি
🔴 (খ) ভূমি অপরাধ সম্পর্কিত আইন
সাম্প্রতিক সময়ে ভূমি সংক্রান্ত অপরাধ দমনে বিশেষ আইন প্রণয়ন করা হয়েছে—
👉 ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন, ২০২৩
এটি বর্তমানে বাংলাদেশে ভূমি সংক্রান্ত অপরাধ দমনের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ আইন।
এই আইনে যেসব কাজ অপরাধ হিসেবে গণ্য—
জোরপূর্বক জমি দখল করা
ভুয়া দলিল তৈরি করা
জাল দলিল ব্যবহার করা
একই জমি একাধিক ব্যক্তির কাছে বিক্রি করা
নামজারি বা রেকর্ড জালিয়াতি
সরকারি জমি অবৈধ দখল
দখল নিতে ভয়ভীতি প্রদর্শন
ভুয়া ওয়ারিশ সনদ ব্যবহার
শাস্তির বিধান (সংক্ষেপে)
অপরাধের ধরন
সম্ভাব্য শাস্তি
জোরপূর্বক দখল
কারাদণ্ড ও জরিমানা
দলিল জালিয়াতি
৭ বছর পর্যন্ত কারাদণ্ড
প্রতারণামূলক বিক্রি
৫–৭ বছর কারাদণ্ড
সরকারি জমি দখল
কঠোর কারাদণ্ড ও উচ্ছেদ
⚖️ ফৌজদারি আইনে ভূমি সংক্রান্ত অপরাধ
ভূমি নিয়ে বিরোধ বা অপরাধ ঘটলে দণ্ডবিধি, ১৮৬০ অনুযায়ীও মামলা করা যায়—
ধারা ৪২০ – প্রতারণা
ধারা ৪৪৭ – অনধিকার প্রবেশ
ধারা ৪৬৭/৪৬৮ – জালিয়াতি
ধারা ৫০৬ – হুমকি
ধারা ৩৭৯ – চুরি (ফসল ইত্যাদি)
📝 ভূমি সংক্রান্ত সাধারণ আইনি প্রতিকার
ভূমি নিয়ে সমস্যা হলে সাধারণত নিচের প্রতিকার নেওয়া যায়—
নামজারি আপিল
দেওয়ানি আদালতে দখল পুনরুদ্ধার মামলা
নিষেধাজ্ঞা মামলা (Injunction)
ফৌজদারি মামলা
ভূমি অফিসে অভিযোগ
ভূমি অপরাধ আইনে মামলা
📌 গুরুত্বপূর্ণ পরামর্শ
জমি কেনার আগে অবশ্যই:
সর্বশেষ খতিয়ান যাচাই
ডিসিআর/খাজনা রশিদ দেখা
দাগ–খতিয়ান মিলিয়ে নেওয়া
সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে সার্চ করা

04/02/2026

With Fahim Foisal – I just got recognized as one of their top fans! 🎉

31/01/2026

🏛️ কোর্টে গিয়ে দখল উচ্ছেদ মামলা কীভাবে করবেন? (Step-by-step গাইড)
যদি আপনার নিজের জমি/বাড়ি/দোকান/জায়গা অন্য কেউ জোর করে দখল করে রাখে এবং আপনি নিজেই তার মালিক হন, তাহলে কোর্টে গিয়ে আপনি “দখল উচ্ছেদ মামলা” করতে পারবেন।
এটা করতে হলে যা করতে হবে, চলুন ধাপে ধাপে জেনে নিই:
---
🧾 ধাপ ১: কাগজপত্র তৈরি ও সংগ্রহ:
প্রথমেই আপনাকে কিছু জমির মালিকানা সংক্রান্ত কাগজপত্র প্রস্তুত রাখতে হবে—
✅ খতিয়ান (সর্বশেষ বিআরএস খতিয়ান সবচেয়ে ভালো)
✅ জমির নামজারি কপি (যদি থাকে)
✅ দলিল বা উইল বা রেজিস্ট্রির কপি
✅ মৌজা ম্যাপ ও দাগ নম্বর
✅ আপনার দখলের প্রমাণ (যেমন ট্যাক্স রশিদ, বিল, ছবি, প্রতিবেশীর সাক্ষ্য)
✅ দখলদার অবৈধভাবে কীভাবে জমি দখল করেছে তার বর্ণনা (তারিখসহ)
---
👨‍⚖️ ধাপ ২: একজন আইনজীবী (অ্যাডভোকেট) নির্বাচন:
জেলা বা থানা আদালতের একজন সিভিল (দায়ী) বিষয়ে অভিজ্ঞ আইনজীবী খুঁজে নিন।
আপনার কাগজপত্র ও সমস্যার বিবরণ তাকে দিন।
তিনি কাগজপত্র দেখে সিদ্ধান্ত দেবেন যে মামলা করা সম্ভব কিনা এবং কিভাবে করা উচিত।
> 🔸 কাউকে বিশ্বাস করার আগে তার বার কাউন্সিল আইডি দেখে নিতে পারেন।
---
📜 ধাপ ৩: মামলা ফাইল করার প্রস্তুতি:
আপনার আইনজীবী একটি মামলা রচনার খসড়া (Plaint) লিখবেন।
এতে থাকবে—
জমির বিবরণ
মালিকানা প্রমাণ
কে দখল করেছে, কিভাবে করেছে
আপনি কি চাচ্ছেন (যেমন: উচ্ছেদ, শান্তিপূর্ণ দখল ইত্যাদি)
---
🏛️ ধাপ ৪: কোর্টে মামলা দাখিল:
আইনজীবী কোর্টে গিয়ে মামলা দাখিল করবেন।
মামলা দাখিলের সময় কোর্ট ফি দিতে হয় (টাকা জমা দিয়ে রশিদ নিতে হয়)।
এরপর কোর্ট মামলার একটি নম্বর (Case Number) দেয়।
---
📅 ধাপ ৫: শুনানির তারিখ (Hearing Date):
কোর্ট একটি দিন ঠিক করে দেয় — যেটিকে বলে “তারিখ” বা Hearing Date।
সে দিন আদালতে আপনার অ্যাডভোকেট গিয়ে কেসের পক্ষে শুনানি করবেন।
---
📩 ধাপ ৬: বিবাদীপক্ষকে নোটিশ:
কোর্টের নির্দেশে, আপনার অ্যাডভোকেট বিবাদীপক্ষকে (যে জমি দখল করেছে) কোর্ট নোটিশ পাঠাবেন।
এতে তাকে কোর্টে হাজির হতে বলা হয়।
---
⚖️ ধাপ ৭: বিচার প্রক্রিয়া শুরু:
দুই পক্ষের কাগজপত্র ও সাক্ষ্যপ্রমাণ উপস্থাপন হবে।
কোর্ট তদন্ত করে বিচার করবে কে আসল মালিক এবং দখল বৈধ কি না।
কোর্ট যদি দেখে আপনি মালিক ও অবৈধ দখল হয়েছে, তাহলে দখলদারকে উচ্ছেদের আদেশ দেবে।
---
🔚 ধাপ ৮: রায় ও উচ্ছেদ কার্যক্রম:
কোর্ট রায় দিলে, আপনি সেই রায় নিয়ে জেলা প্রশাসন বা পুলিশ প্রশাসনের সাহায্যে জমি উদ্ধার করতে পারবেন।
আপনার আইনজীবী কোর্ট থেকে ডিক্রির কপি নিয়ে পরবর্তী ব্যবস্থা নিতে পারবেন।
---
🔖 অতিরিক্ত টিপস:
✔️ মামলা করতে আপনাকে নিজে ফরম পূরণ করতে হয় না — সব কাজ অ্যাডভোকেট করে দেন।
✔️ আপনি চাইলে লিগ্যাল এইড অফিস থেকে বিনামূল্যে আইনজীবী পেতে পারেন (যদি গরিব হন)।
✔️ মামলা ফাইল করতে চাইলে কোর্টের "ফাইলিং সেকশন"-এ যেতে হয় — আপনার অ্যাডভোকেটই যাবেন।
✔️ সব সময় কাগজপত্রের ফটোকপি ও ২ কপি পাসপোর্ট সাইজ ছবি সঙ্গে রাখুন।
---
🧑‍🏫 সংক্ষেপে মনে রাখুন:
🔹 জমির কাগজ →
🔹 আইনজীবী নির্বাচন →
🔹 মামলার খসড়া →
🔹 কোর্টে দাখিল →
🔹 শুনানি ও রায় →
🔹 উচ্ছেদ আদেশ →
🔹 জমি ফেরত
--- Fahim Foisal LLB
fahim Fahim FoisalLLB #দলিল

27/10/2025

26/10/2025

Sometimes the only way to find yourself is to get lost for a while. 🌤️"

17/09/2025

বাংলাদেশ বার কাউন্সিল এর হাইকোর্ট পারমিশন লিখিত পরিক্ষা আগামী ২৪/১০/২০২৫ ইং শুক্রবার সকাল ৯ ঘটিকায় অনুস্টিত হবে।
#হাইকোর্ট
#বারকাউন্সিল
#আইনওবিচার

16/09/2025

কক্সবাজার জেলায় ৯টি সহ সারা দেশে আরও যুগ্ম দায়রা জজ আদালত ঘটন করা হয়েছে। এর ফলে মামলা জট কিছুটা হলেও কমবে বলে আশা করছি
#আইনওবিচার
#লিগাল
#আইনবিচার
#গেজেট

12/09/2025

নিয়মিত কোর্টের অনেক মামলার বিষয় নিয়ে অনেকেই জানতে চান আজকে লিখলাম সাকসেশন মামলা নিয়ে:

#সাকসেশন মামলা হল উত্তরাধিকার সংক্রান্ত মামলা। সম্পত্তির উত্তরাধিকারী হিসেবে আইনি স্বীকৃতি পেতে এবং নিজেদের অধিকার প্রতিষ্ঠা করতে এই মামলা করা হয়। সাধারণত, যদি কোনো ব্যক্তি উইল না করে মারা যান বা উইল নিয়ে কোনো বিতর্ক থাকে, তখন এই মামলার প্রয়োজন হয়। এই মামলায় মৃত ব্যক্তির সম্পত্তির বৈধ উত্তরাধিকারী কে, তা আদালত মৃতর ব্যাক্তি যে ধর্মের অনুসারী ছিলেন সেই ধর্মের ফরায়েজ অনুযায়ী নির্ধারণ করে থাকেন

​কখন সাকসেশন মামলা করতে হয়?
​সাধারণত, নিচের ক্ষেত্রগুলোতে সাকসেশন মামলা করা হয়:
​১. উইল ছাড়া মৃত্যু: যখন কোনো ব্যক্তি উইল না করে মারা যান, তখন তার সম্পত্তির বৈধ উত্তরাধিকারী কারা হবেন, তা নির্ধারণের জন্য এই মামলা করা হয়।

২. উইল নিয়ে বিতর্ক: যদি মৃত ব্যক্তির উইলের বৈধতা নিয়ে কোনো সন্দেহ বা বিতর্ক থাকে, তাহলে তা সমাধানের জন্য আদালতে সাকসেশন মামলা করা হয়।

৩. সম্পত্তি হস্তান্তর: মৃত ব্যক্তির সম্পত্তি বৈধভাবে উত্তরাধিকারীদের কাছে হস্তান্তর করতে এবং আইনি জটিলতা এড়াতে এই মামলা করা হয়।

৪. ঋণ পরিশোধ: অনেক সময় মৃত ব্যক্তির কোনো ঋণ থাকলে, তার সম্পত্তি থেকে তা পরিশোধের জন্য এই মামলা করা হয়।
​কেন সাকসেশন মামলা করতে হয়?

​সাকসেশন মামলা করার প্রধান কারণগুলো হলো:
​আইনি স্বীকৃতি: এই মামলার মাধ্যমে আদালত মৃত ব্যক্তির সম্পত্তির উপর উত্তরাধিকারীদের অধিকারের আইনি স্বীকৃতি দেয়।

​সম্পত্তির সুরক্ষা: এটি উত্তরাধিকারীদের সম্পত্তিকে যেকোনো ধরনের জালিয়াতি বা অবৈধ দখল থেকে রক্ষা করে।
​শান্তিপূর্ণ সমাধান: পরিবারের সদস্যদের মধ্যে উত্তরাধিকার নিয়ে কোনো বিরোধ থাকলে, আদালত তার শান্তিপূর্ণ সমাধান করে।

​ব্যাংকিং ও আর্থিক লেনদেন: মৃত ব্যক্তির ব্যাংক অ্যাকাউন্ট বা অন্যান্য আর্থিক সম্পদ অ্যাক্সেস করতে সাকসেশন সার্টিফিকেট বা উত্তরাধিকার সনদের প্রয়োজন হয়। এই সার্টিফিকেট পেতেও এই মামলা করা হয়।
​
অ্যাডভোকেট
ফাহিম ফয়সাল
জেলা ও দায়রা জজ আদালত কক্সবাজার

11/09/2025

ই-রিটার্ন দাখিল প্রশিক্ষণের জন্য ডিজিটাল রেজিস্ট্রেশনের ব্যবস্থা করেছে জাতীয় রাজস্ব বোর্ড




রেজিস্ট্রেশন লিংক : https://nbr.gov.bd/form/e-return-training/eng