𝐀𝐝𝐯 𝐀𝐥 𝐀𝐦𝐢𝐧 𝐓𝐚𝐫𝐞𝐪

02/09/2026

28/08/2026

Transfer Of Property (TP) Act Amendment Alert 🚦

✅ 122A, 122B নতুন ধারার সংযোজন

✅ দাতার জীবনকাল পর্যন্ত সম্পত্তি ভোগাধিকার শর্তে দান (Lifetime Usufruct)।

✅ স্থাবর ও অস্থাবর উভয় সম্পত্তির দান/হেবার ক্ষেত্রেই এই বিধান প্রযোজ্য হবে।

✅ এক্ষেত্রে দানপত্র বা হেবা দলিলে দাতার আমৃত্যু খরচাদি/ভরনপোষণের অধিকার সংরক্ষণকল্পে নতুন বিধান ১২২ক, ১২২খ যুক্ত হয়েছে।

✅ মুসলিম আইনের হেবা ও অন্যান্য ধর্মের দানপত্রের ক্ষেত্রে এই বিধান প্রযোজ্য হবে।

✅ দলিলে রেজিষ্ট্রেশন এর সময়ে এমন শর্ত আরোপ করা যাবে।

✅ বিদ্যমান শর্ত যোগ/বিয়োগ করতে চাইলে জেলা জজ আদালতে মামলা করা যাবে।

✅ প্রস্তাবিত এই জীবনকাল ভোগাধিকার বিধান সম্পত্তি হস্তান্তর আইনেএ অন্য কোন বিধানকে প্রভাবিত করবে না।

24/08/2026

যথাযথ সমন জারির প্রমান থাকলে একতরফা ডিক্রি বাতিলের আবেদন গ্রহণযোগ্য নয়: হাইকোর্টের রায়
________________________________
Civil Revision No. 72 of 2012
Judgement Date: 21.07.2026

14/08/2026

হিন্দু ভাইয়ের সম্পত্তিতে কোনো বোন উত্তরাধিকারী (রিভার্সনার) হিসেবে স্বত্ব দাবি করতে পারবেন না এ মর্মে রায় দিয়েছেন হাইকোর্ট। ভাইয়ের সম্পত্তিতে উত্তরাধিকারী (রিভার্সনার) হওয়ার অধিকার দাবি করে করা এক দেওয়ানি রিভিশনে জারি করা রুল খারিজ করে দেয়া রায়ে এমন তাৎপর্যপূর্ণ পর্যবেক্ষণ দিয়েছেন হাইকোর্ট।
একই সঙ্গে রায়ে অধস্তন আদালতের দেয়া রায় ও ডিক্রি বহাল রেখেছেন আদালত..

13/08/2026

অনলাইন শিক্ষা সনদের ভিত্তিতে জাতীয় পরিচয়পত্রের (এনআইডি) জন্মতারিখ বা বয়স সংশোধনের ক্ষমতা মাঠপর্যায়ের কর্মকর্তাদের দিয়েছে নির্বাচন কমিশন (ইসি)। এ বিষয়ে বৃহস্পতিবার পরিপত্র জারি করেছে ইসির এনআইডি অনুবিভাগ। এতে সই করেছেন নির্বাচন কমিশনের এনআইডি অনুবিভাগের পরিচালক (অপারেশনস) মো. সাইফুল ইসলাম।

পরিপত্রে বলা হয়েছে, অনলাইনে যাচাইযোগ্য জেএসসি/মাধ্যমিক/সমমান শিক্ষা সনদের ভিত্তিতে জন্মতারিখ সংশোধনের আবেদন ‘ক’ ক্যাটাগরিভুক্ত হিসেবে মাঠপর্যায়ের সংশ্লিষ্ট উপজেলা/থানা নির্বাচন অফিসার ও সিনিয়র জেলা/জেলা নির্বাচন অফিসার এবং এনআইডি উইংয়ের সহকারী পরিচালক/উপ-পরিচালক/পরিচালকগণ নিষ্পত্তি করতে পারবেন। শিক্ষা সনদের পাশাপাশি প্রয়োজনীয় অন্যান্য প্রমাণাদি/দলিলাদি গ্রহণের ক্ষেত্রে বিদ্যমান (এসওপি) অনুসরণ করতে হবে। উল্লেখ্য, সংশোধনের আবেদন ইলেকট্রনিকালি অনুমোদন/বাতিলের ক্ষেত্রে সিএসএসে আবশ্যিকভাবে নোট দিতে হবে।

04/08/2026

"নাবালক/পাগলের সম্পত্তি ক্রয়-বিক্রয়ের আইনি বিধান"

​১৮ বৎসরের কম বয়সী বালক, বালিকা সাবালকত্ব আইন, ১৮৭৫ (Majority Act, 1875) এর ধারা ৩ অনুযায়ী নাবালক হিসাবে গণ্য হন। নাবালক নিজে কোন সম্পত্তি বা কোন চুক্তি করতে পারেন না। নাবালকের পক্ষে তার পিতা বা মাতা কিংবা অন্য কোন অভিভাবক সম্পত্তি হস্তান্তর করতে পারেন। পিতা স্বাভাবিক অভিভাবক, তাই পিতাকে নাবালকের গার্ডিয়ান নিযুক্ত হতে হয় না। পিতা ব্যতীত অন্যর বেলায় নাবালকের সম্পত্তি বিক্রয় করতে চাইলে প্রথমে আদালত থেকে গার্ডিয়ান নিযুক্ত হতে হবে। তৎপর ঐ গার্ডিয়ানকে সম্পত্তি বিক্রয়ের অনুমতি নিতে হবে।
কোন মানসিক প্রতিবন্ধী বা পাগলের সম্পত্তি বিক্রয়ের জন্যেও আদালতের অনুমতি নিতে হয়।

​একজন নাবালক কি হস্তান্তর গ্রহীতা হতে পারে কি?
​১৮৮২ সালের সম্পত্তি হস্তান্তর আইন এবং ১৮৭২ সালের চুক্তি আইনের বিধান অনুযায়ী একজন নাবালক সম্পত্তি হস্তান্তর করতে পারে না। তবে তার অনুকূলে বা বরাবরে সম্পত্তি হস্তান্তর করতে আইনে কোন বিধি-নিষেধ নেই।
সুতরাং একজন নাবালক হস্তান্তর গ্রহীতা হতে পারে। কিন্তু দাতা হতে পারে না। দাতা হতে হলে যথাযথ আদালতের অনুমতি সাপেক্ষে তার পক্ষে তার অভিভাবক সম্পত্তি হস্তান্তর করতে পারেন।

নাবালক ও পাগলের সম্পদ ক্রয়-বিক্রয় সংক্রান্ত বাংলাদেশের আইন
১. চুক্তি আইন (Contract Act, 1872)
ধারা ১১ অনুযায়ী চুক্তি করার যোগ্যতা নির্ধারণ করা হয়েছে। একজন ব্যক্তি চুক্তি করতে সক্ষম যদি সে
সাবালক হয় (১৮ বছর বা তার বেশি) সুস্থ মস্তিষ্কের অধিকারী হয় আইনের দ্বারা অযোগ্য ঘোষিত না হয়।

ধারা ১২ — সুস্থ মস্তিষ্কের সংজ্ঞা: চুক্তির সময় যদি কেউ চুক্তির বিষয়বস্তু বুঝতে এবং নিজের স্বার্থ বিচার করতে সক্ষম না হয়, তাহলে সে সুস্থ মস্তিষ্কের বলে গণ্য হবে না।

২. নাবালকের ক্ষেত্রে আইনি বিধান
সাবালকত্ব আইন (Majority Act, 1875) — ধারা ৩
বাংলাদেশে সাধারণত ১৮ বছর পূর্ণ হলে ব্যক্তি সাবালক হয়। আদালতের অভিভাবকত্বে থাকলে ২১ বছর পর্যন্ত নাবালক।

নাবালকের চুক্তির ফলাফল
নাবালকের চুক্তি সম্পূর্ণ বাতিল (Void ab initio) —
Mohori Bibee v. Dharmodas Ghose (1903); মামলার নীতি বাংলাদেশেও প্রযোজ্য।
নাবালক কর্তৃক সম্পত্তি বিক্রয়ের চুক্তি কার্যকর হয় না
এমনকি নাবালক সাবালক হওয়ার পরেও উক্ত চুক্তি অনুমোদন (ratify) করতে পারে না।

অভিভাবক ও প্রতিপাল্য আইন (Guardians and Wards Act, 1890)
ধারা ২৮-২৯: অভিভাবক নাবালকের স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয় বা বন্ধক দিতে হলে আদালতের অনুমতি নিতে হবে। আদালতের অনুমতি ছাড়া নাবালকের সম্পত্তি হস্তান্তর অবৈধ।

৩. পাগল/মানসিক অসুস্থ ব্যক্তির ক্ষেত্রে আইনি বিধান
Contract Act, 1872 — ধারা ১২
চুক্তির সময় যদি কেউ মানসিক অসুস্থ থাকে, তার চুক্তি বাতিলযোগ্য (Voidable) বা পরিস্থিতি অনুযায়ী বাতিল (Void)

​—Contract by minor—A contract by a minor is void ab intio and not merely voidable and hence cannot be sued upon; PLD 1976 (SC) 258.

Court of Wards Act, 1879
ধারা ৪-৫: আদালত মানসিক অক্ষম ব্যক্তির সম্পত্তির তত্ত্বাবধায়ক (Receiver/Guardian) নিয়োগ করতে পারে।

তত্ত্বাবধায়কের অনুমতি ছাড়া সম্পত্তি হস্তান্তর অবৈধ
৪. সম্পত্তি হস্তান্তর আইন (Transfer of Property Act, 1882) ধারা ৭ অনুযায়ী সম্পত্তি হস্তান্তরের যোগ্যতা:
হস্তান্তরকারীকে অবশ্যই সাবালক ও সুস্থমনা হতে হবে
নাবালক বা মানসিক অসুস্থ ব্যক্তি কর্তৃক সরাসরি সম্পত্তি হস্তান্তর অকার্যকর।

৫. নিবন্ধন আইন (Registration Act, 1908)
ধারা ৩২-৩৩: দলিল নিবন্ধনের সময় নাবালক বা অপ্রকৃতিস্থ ব্যক্তির পক্ষে আইনানুগ অভিভাবক বা আদালত কর্তৃক নিযুক্ত প্রতিনিধি উপস্থিত থাকতে হবে।

Al Amin Tareq
Advocate
District and Sessions Judge's Court, Cumilla
+880 1812 066 412

​ #নাবালকের_সম্পত্তি_ক্রয় ​ #জমি_জমার_আইন
​ #সম্পত্তি_আইন ​ #পাগলের_সম্পত্তি_ক্রয়
​ #আদালতের_অনুমতি ​ #গার্ডিয়ান_অ্যাক্ট
​ #জমি_কেনাবেচা ​
​
​

30/07/2026

সন্তানকে সম্পত্তি লিখে দেওয়ার পরও জীবদ্দশায় তা ভোগ-দখলের অধিকার বাবা-মায়ের হাতে রাখার বিধান যুক্ত করে ‘সম্পত্তি হস্তান্তর আইন’ সংশোধনের পরিকল্পনা করছে সরকার।

আজ বৃহস্পতিবার সচিবালয়ে সাংবাদিকদের সঙ্গে আলাপকালে আইনমন্ত্রী মো. আসাদুজ্জামান এমন তথ্য জানান।

তিনি বলেন, প্রস্তাবিত এই আইনি পরিবর্তনের ফলে আদালতে দেওয়ানি বা সিভিল মামলার সংখ্যা অনেকটাই কমে আসবে, যার বড় অংশই মূলত সম্পত্তির বণ্টন ও হিসাব-নিকাশ নিয়ে তৈরি হয়।

মন্ত্রী বলেন, আমাদের মুসলিম আইনে হেবা হয়, হিন্দু আইনে উইল হচ্ছে, আবার আমাদের মুসলিম আইনে ওয়াসিয়তনামা হচ্ছে।
বিদ্যমান হেবা ব্যবস্থার ব্যাখ্যা দিয়ে তিনি বলেন, বাবা-মা যদি হেবা করে দেন, সাথে সাথে তাদের হাত থেকে সম্পত্তি চলে যাচ্ছে। তারা নিজেদের সম্পত্তির ওপর নিয়ন্ত্রণ হারিয়ে ফেলেন এবং পরবর্তী সময়ে সন্তানের ওপর নির্ভরশীল হয়ে পড়েন। ছেলে-মেয়ে যদি তাদের না দেখে, তাহলে কিন্তু বাবা-মার আর কিছু করার থাকে না, তারা অসহায় হয়ে পড়ছেন।

আইনমন্ত্রী উল্লেখ করেন, হেবার পাশাপাশি ‘ট্রান্সফার অব প্রপার্টি অ্যাক্ট’-এ (সম্পত্তি হস্তান্তর আইন) গিফটের একটা ধারা রয়েছে, যেখানে সাধারণভাবেই হেবার বাইরে গিয়ে যে কেউ গিফট করতে পারেন। বিকল্প ব্যবস্থা হিসেবে ১৯৬৩ সালের পাকিস্তান সুপ্রিম কোর্টের একটি রায়ের আলোকে সম্পত্তি হস্তান্তর আইনে ‘ইউসুফ্রাক্ট রাইট’ বা জীবনস্বত্বের বিধান যুক্ত করার চিন্তাভাবনা করছে সরকার।

প্রস্তাবিত এই নিয়ম অনুযায়ী, সন্তানকে সম্পত্তি গিফট করার পরও বাবা-মা তাদের জীবদ্দশায় সেটি ভোগদখল করার অধিকার নিজের কাছে রেখে দিতে পারবেন।

30/07/2026

নেগোশিয়েবল ইনস্ট্রুমেন্টস (এনআই) অ্যাক্টের ১৩৮ ধারায় করা মামলার মূল উদ্দেশ্য চেকের অর্থ আদায় নিশ্চিত করা, আসামিকে কারাগারে পাঠানো নয় বলে পর্যবেক্ষণ দিয়েছেন হাইকোর্ট। আদালত বলেছেন, এ ধরনের মামলায় কারাদণ্ড একটি কঠোর সাজা। তাই বিশেষ ও উপযুক্ত পরিস্থিতি ছাড়া এ সাজা দেওয়া উচিত নয়।
মো. আলাউদ্দিন বনাম রাষ্ট্র ও অন্যান্য মামলার রায়ে এমন পর্যবেক্ষণ দেন বিচারপতি ড. মো. বশির উল্লাহর একক হাইকোর্ট বেঞ্চ। গত ২২ জুলাই রায় ঘোষণার পর বৃহস্পতিবার (৩০ জুলাই) এর লিখিত অনুলিপি প্রকাশ করা হয়।
রায়ে আদালত আসামির অর্থদণ্ড বহাল রেখে কারাদণ্ড বাতিল করেছেন। একই সঙ্গে চেকের বাকি ২ লাখ ৫০ হাজার টাকা তিন মাসের মধ্যে পরিশোধের নির্দেশ দেওয়া হয়েছে। নির্ধারিত সময়ের মধ্যে টাকা পরিশোধ না করলে আসামিকে দুই মাসের কারাদণ্ড ভোগ করতে হবে। তবে কারাদণ্ড হলেও অর্থদণ্ড পরিশোধের দায় থেকে তিনি মুক্তি পাবেন না।