জমি ও দলিলাদি সংক্রান্ত সমস্যার সমাধান ও পরামর্শ- কুমিল্লা

03/01/2026

রেজিষ্ট্রেশন আইন-১৯০৮ এর অধিকতর সংশোধন।
জানুয়ারি ০১, ২০২৬...

[কুমিল্লার মধ্যে দলিল সংক্রান্ত পরামর্শের জন্য যোগাযোগ করতে পারেন]

16/09/2025

কুমিল্লায় জমি সংক্রান্ত সমস্যার সমাধান কিংবা পরামর্শ অথবা জমি সংক্রান্ত সেবা পেতে আমাদের গ্রুপ/পেজে জয়েন হতে পারেন
পেজ লিংক- জমি ও দলিলাদি সংক্রান্ত সমস্যার সমাধান ও পরামর্শ- কুমিল্লা
গ্রুপ লিংক- জমি-জমা & দলিল সংক্রান্ত সমস্যা ও সমাধান (কুমিল্লা)

09/08/2025

09/08/2025

09/08/2025

দুই ধরনের ব্যক্তিকে মনে রাখতে হয়:-

১। যিনি বিপদে ফেলেছিলেন,
২। যিনি বিপদে পাশে দাঁড়িয়েছিলেন...

03/07/2025

ডিজিটাল পদ্ধতিতে ভূমি জরিপ...

17/03/2025

◆ জমি নামজারীর প্রক্রিয়া নিয়ে বিস্তারিত জানুন:

যা যা লাগবেঃ
১) জমির দলিল এর সার্টিফাইড কপি/মূল কপি,
২) বি,এস বা মিউটেশন খতিয়ান কিংবা এস এ খতিয়ান/আর এস খতিয়ান বা যে খতিয়ান থেকে দলিল হয়েছে সেইটার কপি,
৩) ওয়ারিশান সনদ (হাল) এর কপি (যদি ওয়ারিশ সম্পত্তি হয়, প্রয়োজনভেদে বন্টননামার কপি),
৪) ছবি,
৫) বায়া দলিল এর কপি (যদি প্রয়োজন হয়),
৬) মোবাইল নাম্বার,
৭) এনআইডি/জাতীয় পরিচয়পত্র কপি,
৮) হাল সনের কর/খাজনার রশিদ।

🔴প্রথম কাজঃ
এইসবগুলা ডকুমেন্ট নিয়ে নাগরিক/কম্পিউটার কর্ণার থেকে অনলাইনে আবেদন করবেন। একটা আইডি নাম্বার পড়বে এটা আপনার মোবাইলে সাথে সাথে এসএমএস পাবেন।

🔴দ্বিতীয় কাজঃ
আবেদন কপি ডকুমেন্টসসহ উপজেলা ভূমি অফিসে জমা দেওয়ার পর, আবেদন ফাইল/কপি ইউনিয়ন ভূমি অফিস এ যাবে তদন্তে। আপনার সব কিছু ঠিক থাকলে ইউনিয়ন ভূমি অফিস থেকে প্রস্তাব পাঠাবে উপজেলা ভূমি অফিসে।

🔴তৃতীয় কাজঃ এসিল্যান্ড অফিস আপনাকে একটি শুনানির তারিখ দিবে এসএমএসের মাধ্যমে। কাজ সম্পন্ন হলে তারপর ডিসিআর ফি জমা দিয়ে সাথে সাথে অনলাইন থেকে কিউআর কোডযুক্ত নামজারি তুলতে পারবেন।

01/07/2024

১ জুলাই থেকে ভূমি উন্নয়ন করের নতুন যুগে প্রবেশ করতে যাচ্ছে বাংলাদেশ। ভূমি উন্নয়ন কর আইন ২০২৩ অনুযায়ী, ভূমি উন্নয়ন কর আদায়ের সময়কাল হবে প্রতি বছরের ১ জুলাই থেকে ৩০ জুন পর্যন্ত।

এতে বলা হয়, এই পরিবর্তনের মাধ্যমে ভূমি উন্নয়ন কর আদায় ব্যবস্থাপনাকে জাতীয় অর্থবছরের সঙ্গে সমন্বিত করা হয়েছে। আগে ভূমি উন্নয়ন কর আদায়ের সময়কাল ছিল বাংলা সনের পহেলা বৈশাখ থেকে ৩০ শে চৈত্র পর্যন্ত। আশা করা যাচ্ছে, জাতীয় অর্থ বছরের সঙ্গে সমন্বয়ের ফলে ব্যক্তি ও প্রতিষ্ঠান পর্যায়ে ভূমি মালিকের ভূমি উন্নয়ন কর দেওয়া সম্পর্কিত হিসাব ব্যবস্থাপনা অধিকতর সহজ ও গতিশীল হবে।

প্রধানমন্ত্রী শেখ হাসিনা ২০২১ সালে অনলাইনে ভূমি উন্নয়ন কর ব্যবস্থা উদ্বোধন করেন। পহেলা বৈশাখ ১৪৩০ (১৪ এপ্রিল ২০২৩) থেকে দেশব্যাপী ভূমি উন্নয়ন কর শতভাগ অনলাইনে আদায় করা হচ্ছে। ভূমি (উন্নয়ন) কর ব্যবস্থার জন্য আন্তর্জাতিক উইসিস পুরস্কার ২০২২ অর্জন করে ভূমি মন্ত্রণালয়। ভূমি উন্নয়ন কর ডিজিটালাইজেশনের ফলে ভূমি খাতে রাজস্ব আদায়ের হার আগের চেয়ে তিনগুণ বা ২০০ শতাংশেরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।

মুঘল বাংলায় ১৫৮৪ খ্রিষ্টাব্দ থেকে প্রথম বাংলা সন গণনা করা হয়। তবে আনুষ্ঠানিকভাবে খাজনা আদায়ে এই গণনা কার্যকর শুরু হয়েছিল ১৫৫৬ সাল থেকে (পূর্বের তারিখে দেখিয়ে)। কালক্রমে ব্রিটিশ ও পাকিস্তান আমল হয়ে স্বাধীন বাংলাদেশেও বাংলা সনের হিসাবেই জমির খাজনা তথা ভূমি কর নেওয়া হতো। ১৫৮৪ প্রায়োগিক সাল ধরলে সময়ের প্রয়োজনে প্রায় ৪৪০ বছর পর ভূমি কর আদায়ের সময় পরিবর্তন হচ্ছে।

30/11/2023

দলিল পেতে ভোগান্তি আর থাকছে না...

জমি রেজিস্ট্রির পর দলিলের নকলসহ মূল দলিল পেতে আর ভোগান্তি পোহাতে হবে না। নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে সরবরাহ করা হবে দলিল। সেবাপ্রার্থী চাইলে নির্দিষ্ট নম্বরে ফোন করে এ বিষয়ে বিস্তারিত তথ্য জেনে নিতে পারবেন।অপরদিকে জমি বা সম্পত্তির ক্রেতার মোবাইল ফোন নম্বরে কল করে অথবা মেসেজ পাঠিয়ে দলিল সরবরাহ করার তারিখ জানিয়ে দেওয়ার পদক্ষেপও নেওয়া হচ্ছে। আগামী বছরের পহেলা জানুয়ারি থেকে এই কর্যক্রম পর্যায়ক্রমে সারা বাংলাদেশে শুরু করা হবে।

এক প্রশ্নের জবাবে ঢাকা জেলা সাবরেজিস্ট্রার বলেন, দলিলের নকল ও মূল দলিল যথাসময়ে দলিলগ্রহীতার হাতে পৌঁছে দিতে আমরা এখন জমি রেজিস্ট্রি হওয়ার পর এ সংক্রান্ত রসিদে ফোন নম্বর সংবলিত একটি সিল মেরে দিচ্ছি। যেখানে নির্দিষ্ট একটি মোবাইল নম্বর লেখা থাকছে। দলিলটি কবে নাগাদ সরবরাহ করা হবে, সম্পত্তির ক্রেতা চাইলে সময়ে সময়ে ফোন করে সেটি জেনে নিতে পারবেন। এছাড়া ভবিষ্যতে আমরা জমির ক্রেতা বা গ্রহীতার ফোন নম্বরও সংরক্ষণ করব। এর ফলে দলিল প্রস্তুত হওয়ার পর প্রথমে মেসেজ পাঠিয়ে দলিল সরবরাহ করার তারিখ জানিয়ে দেওয়া হবে। এরপর সরাসরি কল করে জানানো হবে। তিনি জানান, আগামী পহেলা জানুয়ারি থেকে এ ব্যবস্থা চালু করার উদ্যোগ নেওয়া হচ্ছে। দলিল রেজিস্ট্রির ফরমেটে যেখানে গ্রহীতা বা ক্রেতার ভোটার আইডি লেখা হয়, এর নিচের লাইনে মোবাইল নম্বরও যুক্ত করা হবে। তবে যারা ব্যক্তিগত প্রাইভেসির কারণে ফোন নম্বর দিতে চাইবেন না, তাদেরটা যুক্ত করা হবে না। সেখানে লেখা থাকবে ক্রেতা দিতে আগ্রহী নন।

23/11/2023

জমির বণ্টন দলিল ‘বাধ্যতামূলক’ হচ্ছে

ভূমিমন্ত্রী সাইফুজ্জামান চৌধুরী বুধবার ২০২৩-২৪ অর্থবছরের এডিপির মাসিক পর্যালোচনা সভায় বলেছেন, দেশে পারিবারিক বিরোধের মূলে রয়েছে জমিজমা। ওয়ারিশরা সাধারণত জমি রেজিস্ট্রার্ড বণ্টন দলিল না করে মৌখিকভাবে, সাধারণ কাগজে বণ্টন করে ভোগ করে থাকেন। এর ফলে জমির মূল্য বৃদ্ধি পেলে জমি নিয়ে সৃষ্ট বিরোধ থেকে পারিবারিক বিরোধের শুরু হয়। পারিবারিক বিরোধ থেকে সামাজিক নানা ধরনের ঝগড়াবিবাদ, মারামারি, খুন এবং দীর্ঘ মেয়াদে মামলা-মোকদ্দমার সূত্রপাত হয়। এ সমস্যা সমাধানে প্রতিটি পরিবারকে জমির বাধ্যতামূলক রেজিস্ট্রার্ড বণ্টন দলিল করতে হবে। তাহলে অনেক সমস্যার সমাধান হয়ে যাবে।

সূত্র: যুগান্তর

25/06/2023

দলিল মূলে মালিক হলে, নামজারী ব্যতীত আপনি জমি বিক্রয় করতে পারবেন না।

সূত্রঃ ধারা-৫৩ (গ), সম্পত্তি হস্তান্তর আইন ১৮৮২।