02/04/2026
📜 জমি খারিজ (নামজারি) হয়ে গেলে সেটি বাতিল করা সম্পূর্ণ অসম্ভব না, তবে এর জন্য সঠিক প্রক্রিয়া অনুসরণ করতে হয়। নিচে ধাপে ধাপে বিস্তারিতভাবে করণীয় তুলে ধরা হলো—
১। খারিজ (নামজারি) বাতিল বলতে কি বোঝায়?
🖊️ খারিজ বাতিল মানে হলো—যে ব্যক্তির নামে জমির নামজারি হয়েছে, সেটি ভুল, প্রতারণা বা অবৈধভাবে হয়েছে প্রমাণ করে সেই নামজারি বাতিল করা।
২। কোন কোন কারণে খারিজ বাতিল করা যায়?
🖊️নিম্নোক্ত পরিস্থিতিতে খারিজ বাতিলের আবেদন করা যায়ঃ
ক) ভুয়া বা জাল দলিলের মাধ্যমে নামজারি করা হলে।
খ) প্রকৃত মালিককে বাদ দিয়ে অন্যের নামে খারিজ করা হলে।
গ) ওয়ারিশদের অধিকার লঙ্ঘন করে নামজারি হলে।
ঘ) আদালতের আদেশ অমান্য করে খারিজ করা হলে।
ঙ) ভুল তথ্য বা প্রতারণার মাধ্যমে খারিজ নেওয়া হলে।
৩। খারিজ বাতিল করার করণীয় (ধাপে ধাপে)
ক) সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিসে আবেদনঃ- প্রথমে আপনাকে সংশ্লিষ্ট ইউনিয়ন/উপজেলার ভূমি অফিস (AC Land) এ লিখিত আবেদন করতে হবে।
👉 আবেদনে উল্লেখ করতে হবে- আপনার পরিচয়, জমির বিস্তারিত (দাগ, খতিয়ান, মৌজা), কেন খারিজ বাতিল করতে চান, প্রমাণ ও যুক্তি।
খ) প্রয়োজনীয় কাগজপত্র জমা দিন-
☆ মূল দলিল/কপি
☆ খতিয়ান (CS/SA/RS/BS)
☆ নামজারির কপি
☆ ওয়ারিশ সনদ (যদি প্রযোজ্য হয়)
☆ জাতীয় পরিচয়পত্র
☆ অন্যান্য প্রমাণ (যেমন: আদালতের রায়, চুক্তিপত্র)
গ) তদন্ত ও শুনানিঃ- ভূমি অফিস আবেদন গ্রহণ করে তদন্ত করবে এবং উভয় পক্ষকে ডেকে শুনানি নেবে।
👉 এখানে আপনাকে শক্ত প্রমাণ দিতে হবে যে খারিজটি ভুল বা অবৈধ।
ঘ) সিদ্ধান্ত/অর্ডারঃ-
তদন্ত শেষে AC Land সিদ্ধান্ত দিবে—
খারিজ বাতিল করবে, অথবা
আবেদন খারিজ করবে
📌 আপিল করার সুযোগঃ
যদি আপনি সিদ্ধান্তে সন্তুষ্ট না হন, তাহলে আপিল করতে পারবেনঃ-
👉 আপিল কর্তৃপক্ষ (ADC Revenue / Additional District Magistrate) এর কাছে
নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে (সাধারণত ৩০ দিন)
🔹 আদালতের আশ্রয় নেওয়াঃ- যদি প্রশাসনিকভাবে সমাধান না পান তাহলে,
👉 সিভিল কোর্টে মামলা করতে পারেন
ডিক্লারেশন মামলা (Declaration Suit)
স্থায়ী নিষেধাজ্ঞা (Permanent Injunction)
📍 গুরুত্বপূর্ণ কিছু পরামর্শঃ-
★ শুধু খারিজ থাকলেই মালিকানা প্রমাণ হয় না—দলিলই মূল প্রমা।
★ জালিয়াতি হলে দ্রুত ব্যবস্থা নিন।
★ প্রয়োজন হলে অভিজ্ঞ আইনজীবীর সাহায্য নিন।
★ সময় নষ্ট করলে প্রতিপক্ষ শক্ত অবস্থানে যেতে পারে।
খারিজ বাতিল করতে হলে প্রথমে ভূমি অফিসে আবেদন, তারপর তদন্ত ও শুনানি—এবং প্রয়োজনে আপিল বা আদালতে মামলা করতে হবে। সবসময় শক্ত প্রমাণ থাকা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ।
পরামর্শের জন্য যোগাযোগ করুনঃ
🏛️ ভিক্টোরি কনসাল্টিং ইনক.
01815118354; 01757164162
নিউ মার্কেট, দরবেশহাট রোড, আমিরাবাদ, লোহাগাড়া, চট্টগ্রাম।
