https://www.facebook.com/109863747856451/

Luật Sư Alex Nguyễn

Home
Australia
Sydney, NSW
Luật Sư Alex Nguyễn

Luật sư Alex Nguyễn tốt nghiệp chương trình Juris Doctor tại Đại học Sydney, Úc và hiện đang làm việc chuyên về mảng Luật mua bán bất động sản.

29/06/2021

✅ Hai bạn tìm đến bên mình khi đã có luật sư đại diện. Sau khi giải đáp cho các bạn về vấn đề các bạn đang gặp vướng mắc, hai bạn đã quyết định chọn bên mình làm đại diện pháp luật cho hai bạn vào phút cuối trước khi đặt bút ký hợp đồng. 🔥🔥🔥

✅ Trong quá trình chờ settle, chủ nhà muốn lấy tiền deposit để mua căn nhà khác, nhưng điều khoản cho phép chủ nhà rút tiền deposit trước khi settle đã được bên mình thương thảo xoá đi trước khi ký hợp đồng, để giảm đến mức thấp nhất những rủi ro có thể xảy ra đối với thân chủ bên mình.

❤️ Cảm ơn hai bạn đã tin tưởng và đồng hành cùng với đội ngũ luật sư bên mình. Mình hy vọng sẽ được đồng hành và hỗ trợ các bạn và người thân các bạn trong tương lai.

-----------------------------------------------
📞 𝐇𝐎𝐓𝐋𝐈𝐍𝐄: (02) 8249 1888
📍Website: https://www.axegal.com.au/
📧Email: [email protected]
page: https://www.facebook.com/AXEGAL.AU
🏡 Chi nhánh Sydney : Level 19, 1 O' Connell Street, Sydney NSW 2000

17/04/2021

CẬP NHẬT HỖ TRỢ HOMEBUILDER

Chính phủ liên bang vừa ra thông báo cập nhật chính sách hỗ trợ Homebuilder. Theo đó, thời gian khởi công xây dựng/sửa chữa của những ngôi nhà thoả mãn điều kiện nộp đơn xin hỗ trợ Homebuilder sẽ được kéo dài lên đến 18 tháng sau khi ký kết hợp đồng (thay vì 6 tháng như trước đây).

Xem thêm chi tiết tại link dưới đây.

12/04/2021

🚩🚩🚩Bài 1: Thuế Đất ở New South Wales

👉 Ai sẽ phải trả thuế đất

Trong năm 2021, những người sở hữu đất ở NSW có thể phải trả thuế đất nếu tổng giá trị đất họ sở hữu (bao gồm nhà ở và bất động sản thương mại) tại NSW lớn hơn $755,000.

❗️Lưu ý: Giá trị của một bất động sản khi mua bao gồm giá trị của mảnh đất và các tài sản trên mảnh đất đó (nhà cửa, cây cối, etc). Giá trị đất sẽ được định giá bởi NSW Revenue hàng năm.

❗️Bạn sẽ cần phải đăng ký đóng thuế đất với NSW Revenue nếu tổng giá trị đất phải đóng thuế cao hơn ngưỡng phải đóng thuế đất.

👉 Cách tính thuế đất

Thuế đất ở NSW được tính theo ngưỡng. Công thức tính thuế đất như sau:

✔️ Nếu tổng giá trị đất dưới ngưỡng $755,000: chủ sở hữu không phải đóng thuế đất;

✔️ Tổng giá trị đất từ $755,000 đến $4,616,000: chủ sở hữu sẽ phải đóng thuế đất như sau: $100 + 1.6% của phần giá trị đất nằm trong ngưỡng từ $755,000 đến $4,616,000;

Ví dụ 1: nếu giá trị đất của bạn là $1,000,000, tổng thuế đất sẽ là: $100 + 1.6% x ($1,000,000 - $755,000) = $4,020.

✔️ Tổng giá trị đất trên $4,616,000: chủ sở hữu sẽ phải đóng thuế đất như sau: $61,876 + 2% của phần giá trị đất nằm trên ngưỡng $4,616,000;

Ví dụ 2: nếu giá trị đất bạn sở hữu là $5,000,000, số tiền thuế đất phải đóng là: $61,876 + 2% x (5,000,000 - 4,616,000) = $69,556.

❗️Lưu ý: ngưỡng đóng thuế sẽ thay đổi hàng năm. Các thông tin sẽ được cập nhật trên website của NSW Revenue.

👉 Một số trường hợp sẽ được miễn giảm thuế đất

Chủ sở hữu đất sẽ được miễn thuế đất nếu tổng giá trị đất sở hữu dưới ngưỡng $755,000.

Chủ sở hữu đất sẽ được miễn thuế đất cho ngôi nhà họ dùng làm nơi ở chính (principal place of residence). Giá trị của mảnh đất dùng làm nơi ở chính sẽ không được cộng vào tổng giá trị đất sở hữu để tính thuế đất.

Chính phủ bang NSW đang có chương trình hỗ trợ giảm thuế đất cho các chủ sở hữu đất có nhà cho thuê. Chi tiết về gói hỗ trợ này sẽ được giới thiệu trong một bài viết khác.

❗️❗️ Bài viết có giá trị tham khảo, cung cấp thông tin và không phải lời khuyên pháp luật, bạn đọc nên liên hệ với luật sư để được tư vấn thêm.

Luật sư Alex Nguyễn

12/04/2021

🚩🚩🚩 Bài 2: Thuế Đất Phụ Thu (Surcharge Land Tax)

Ngoài thuế đất, người nước ngoài sở hữu nhà ở tại NSW sẽ phải trả thêm thuế đất phụ thu là 2% tổng giá trị đất dân cư sở hữu. Chủ sở hữu đất người nước ngoài có thể đóng thuế đất theo ngưỡng (cách tính như trên). Tuy nhiên, chủ sở hữu người nước ngoài phải đóng tiền thuế đất phụ thu cho tất cả đất dân cư mình sở hữu kể cả khi giá trị đất sở hữu dưới mức ngưỡng $755,000. Quy định này chỉ áp dụng cho đất dân cư.

👉 Ai được xem là người nước ngoài?

Theo điều 5 bộ luật Foreign Acquisitions and Takeovers Act 1975 (Cth), những người không có quốc tịch Úc và ở lại Úc dưới 200 ngày liên tục trong vòng 12 tháng trước đó sẽ được xem là người nước ngoài.

Nếu bạn là thường trú nhân (permanent resident) hoặc có visa kết hôn (subclass 309 hoặc 820), và ở tại úc 200 ngày liên tục trong vòng 12 tháng trước ngày đóng thuế đất, luật quy định cho người nước ngoài sẽ không áp dụng với bạn.

❗️❗️ Bài viết có giá trị tham khảo, cung cấp thông tin và không phải lời khuyên pháp luật, bạn đọc nên liên hệ với luật sư để được tư vấn thêm.

Luật sư Alex Nguyễn

23/03/2021

❗️❗️❗️BẠN CÓ BIẾT: CHÍNH SÁCH HOMEBUILDER SẼ HẾT HẠN VÀO NGÀY 31 THÁNG 3?

👉 Chính sách HomeBuilder là gì?

Chính sách HomeBuilder là một trong những chính sách của chính phủ liên bang Úc nhằm phục hồi thị trường xây dựng nhà dân cư vốn đang chịu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19. Được ra mắt vào giữa năm 2020, chính sách HomeBuilder hỗ trợ những người chủ sở hữu nhà (bao gồm những người mua nhà lần đầu tiên) một khoản trợ cấp để xây dựng/ mua ngôi nhà đầu tiên hoặc sửa chữa lớn ngôi nhà hiện tại của họ.

Theo đó, những người chủ sở hữu nhà ký hợp đồng để xây một căn nhà mới, tu sửa ngôi nhà hiện tại, mua một ngôi nhà mới xây hoặc nhà dự án (off the plan) từ ngày 4/6/2020 đến ngày 31/12/2020 sẽ có thể được nhận hỗ trợ $25,000 từ chính phủ bang NSW. Số tiền này sẽ là $15,000 cho những hợp đồng kể trên được ký từ 1/1/2021 đến 31/3/2021.

👉 Hồ sơ xin HomeBuilder Grant bao gồm những điều kiện gì?

Để được nhận hỗ trợ HomeBuilder người nộp đơn cần thoả mãn những điều kiện về di trú và thu mức thu nhập. Hợp đồng mua/xây/sửa chữa nhà cũng phải thoã mãn quy định về giá trị xây dựng và thời gian thi công

👉 Hạn chót để nộp đơn xin hỗ trợ HomeBuilder là ngày 14/4/2021 cho những hợp đồng được liệt kê bên trên. Vậy nên những bạn nào đang mua nhà và có ý định xin hỗ trợ HomeBuilder từ chính phủ hãy khẩn trương hoàn thành các giấy tờ cần thiết cho hồ sơ của mình.

❗️❗️Bài viết có giá trị tham khảo và không phải lời khuyên pháp luật, bạn đọc nên liên hệ với luật sư để được tư vấn thêm.

Luật sư Alex Nguyen

Image credit: 9News

Address

Sydney, NSW

Website

facebook.com

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Luật Sư Alex Nguyễn posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.