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25/09/2023

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房地产投资者在利率上升中蓬勃发展的策略是什么？这对你有用吗？”悉尼各地的投资者拥有的房源比例在上个月飙升至创纪录的39.8％，CoreLogic的数据显示，由于偿还大量抵押贷款的财务压力加剧。”更多投资者也在墨尔本，布里斯班，珀斯和达尔文出...
10/07/2023

房地产投资者在利率上升中蓬勃发展的策略是什么？这对你有用吗？”

悉尼各地的投资者拥有的房源比例在上个月飙升至创纪录的39.8％，CoreLogic的数据显示，由于偿还大量抵押贷款的财务压力加剧。”

更多投资者也在墨尔本，布里斯班，珀斯和达尔文出售，而阿德莱德和堪培拉则略有下降。

总部位于悉尼的房地产机构BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示，未来几个月可能会有更多投资者拥有的房产上市。

“过去一个月，我们确实看到了更多房东将其出租物品列为待售物品，我们预计随着利率进一步上升，这种趋势将继续。” McGlynn先生说。

“我们开始看到通货膨胀和利率上升对主要拥有一两个投资物业的投资者产生影响。”

全国投资者拥有的房源比例增加到32.7％，是12个月中最高的水平。

以下是一些房地产投资者在高利率下生存的技巧：

着眼于长期目标。利率上升可能会使短期内购买房产更加困难，但请记住长期目标。

考虑替代融资方案。随着利率上升，传统抵押贷款似乎不那么吸引人。您可以考虑替代融资方案，例如私人放贷人或硬钱贷款。

关注新兴社区。这些社区的价格可能更低，升值潜力更高。

分散您的投资组合。分散是降低任何投资组合风险的关键。

利用低库存量。当库存量较低时，购买可能是一个好时机，因为竞争较少。

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https://www.afr.com/property/residential/more-investors-bail-out-as-mortgage-costs-rise-20230705-p5dm10

新南威尔士州计划解决“过度”租金上涨问题，以提高租房的可负担性。The Minns政府计划对新南威尔士州租赁市场进行十年来最大的改革之一，包括可能出台新法律，以关闭一个漏洞，允许房东每年多次提高租金。新政府正在考虑的其他潜在变化包括：使房东...
06/07/2023

新南威尔士州计划解决“过度”租金上涨问题，以提高租房的可负担性。

The Minns政府计划对新南威尔士州租赁市场进行十年来最大的改革之一，包括可能出台新法律，以关闭一个漏洞，允许房东每年多次提高租金。

新政府正在考虑的其他潜在变化包括：使房东更难以收取“过度”的租金增长，以及更改住房申请程序，以防止房地产经纪人歧视潜在居民。

目前，如果租户认为涨价不公平，他们可以争议涨价，但是讨论文件指出，“关于平均支付租金和租金增长的信息不足”。

这些变化将使政府收集租金增长数据或对租户和房东进行调查，然后发布这些数据，以便租户“更容易挑战不公平的租金增长”。它还建议要求房东证明在超过消费者价格指数的情况下，租金增长不是“过度”的。

有关改善新南威尔士州租赁法律咨询文件的反馈将于8月11日开放。

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https://www.smh.com.au/politics/nsw/unfair-and-outdated-as-sydney-housing-prices-soar-labor-plans-to-tackle-excessive-rent-increases-20230706-p5dm7g.html

澳大利亚家庭尚未完全感受到澳大利亚储备银行对抵押贷款偿还的紧缩周期的影响，经济学家预测，2024年上半年将是消费者面临的最大挑战。《澳大利亚金融评论》季度调查中的几位经济学家表示，9月季度过早评估了4.1%的现金利率和从固定利率到浮动利率的...
06/07/2023

澳大利亚家庭尚未完全感受到澳大利亚储备银行对抵押贷款偿还的紧缩周期的影响，经济学家预测，2024年上半年将是消费者面临的最大挑战。《澳大利亚金融评论》季度调查中的几位经济学家表示，9月季度过早评估了4.1%的现金利率和从固定利率到浮动利率的抵押贷款的全部影响。

KPMG首席经济学家Brendan Rynne同意，他说：“更多相对受到现金利率上涨保护的家庭将在2024年第一季度结束时退出固定利率合同。9月季度是这种情况开始加速的时候，但在2024年上半年达到高峰。”

Judo Bank经济顾问沃伦·霍根（Warren Hogan）表示，对于那些希望通过劳动力市场来衡量经济健康状况的人来说，“真正可怕”的是当失业开始在2024年第四季度出现时。他预测，澳大利亚失业率将在12月季度上升至3.9%，然后在2024年6月季度上升至4.5%。

MLC资产管理公司高级经济学家Bob Cunneen表示，在2024年中期之前的至少三个季度中，家庭将感受到“高利率、租金和电费飙升的沉重打击”。

QIC首席经济学家Matthew Peter表示，家庭面临的最糟糕阶段已经过去。他承认，许多家庭将在9月季度转换为浮动利率，但他说，“实际可支配收入将得到增加工资、通货膨胀率放缓以及政府补贴的支持”。他预计，在12月季度修剪通货膨胀率将放缓至4.4%，然后进一步下降至2024年6月的3.3%。

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https://www.afr.com/policy/economy/rate-pain-won-t-hit-households-until-2024-20230705-p5dlu3

5月份公寓批准推动增长5月份，经季节调整后，批准建造的住宅总数增长了20.6%，而4月份则下降了6.8%，澳大利亚统计局（ABS）今天发布的数据显示。ABS建筑统计主管Daniel Rossi说：“住宅总数的增长是由波动性较大的非住宅类住宅...
05/07/2023

5月份公寓批准推动增长

5月份，经季节调整后，批准建造的住宅总数增长了20.6%，而4月份则下降了6.8%，澳大利亚统计局（ABS）今天发布的数据显示。

ABS建筑统计主管Daniel Rossi说：“住宅总数的增长是由波动性较大的非住宅类住宅系列推动的，该系列增长了59.4%。这一增长反映了5月份在新南威尔士州批准的大量公寓开发项目。”

“私营部门住宅的批准仍然比较低迷，增长了0.9%，而4月份则下降了3.0%。”

在澳大利亚各地，住宅总数的批准情况不一，新南威尔士州（+52.9%）、塔斯马尼亚州（+41.1%）、维多利亚州（+15.0%）和昆士兰州（+0.9%）出现了上升。与此同时，西澳大利亚州（-11.1%）和南澳大利

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https://www.abs.gov.au/statistics/industry/building-and-construction/building-approvals-australia/may-2023

新南威尔士州政府已经确认，将于9月份取消当前的公共部门工资上限，以应对各个基本服务领域的人员短缺问题。这一经过长期争取的举措是在工党赢得州选举后的100天宣布的。明斯政府承诺在未来一年内提高4.5%，这将花费超过6亿元。目前的工资上限为2....
04/07/2023

新南威尔士州政府已经确认，将于9月份取消当前的公共部门工资上限，以应对各个基本服务领域的人员短缺问题。

这一经过长期争取的举措是在工党赢得州选举后的100天宣布的。

明斯政府承诺在未来一年内提高4.5%，这将花费超过6亿元。

目前的工资上限为2.5%。

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https://www.9news.com.au/national/nsw-news-public-sector-wage-cap-to-be-axed-within-months/8c0ad709-3173-4e37-b2a8-46becf9d002e

悉尼受影响最大，3万名国际学生加入住房争夺战从2023年7月1日起，大学已恢复了面对面教学，包括之前在海外学习的国际学生。从2023年7月1日起，所有学生的课程都将在校园内进行，不再提供远程课程。只有经过验证的在线课程才能完全在线提供。如果...
03/07/2023

悉尼受影响最大，3万名国际学生加入住房争夺战

从2023年7月1日起，大学已恢复了面对面教学，包括之前在海外学习的国际学生。

从2023年7月1日起，所有学生的课程都将在校园内进行，不再提供远程课程。只有经过验证的在线课程才能完全在线提供。

如果学生无法及时到达继续学习，就需要暂停或申请休假。

目前，新南威尔士州的大学有超过2.8万名国际学生，但截至周六，教育机构必须以面对面的方式提供至少三分之二的课程内容，结束了新冠疫情时期的远程学习。

悉尼正经历着一代人中最严重的住房危机，空置率为1.1%，公寓租金上涨速度是工资的六倍。

政府、市政府、住宿提供商和学生倡导机构都互相指责对方在涌入之前未能提供负担得起的住宿。

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https://www.smh.com.au/national/sydney-hit-hardest-as-30-000-international-students-join-fight-for-housing-20230630-p5dkqx.html

如何最大化小企业年终税收减免的技巧小企业可能可以为一些费用申请即时扣除，例如订阅、利息、保险和租金，这些费用否则会在它们所涉及的期间内分摊。只要相关期间不超过12个月，就可以这样做。临时全额开支激励措施——通过该措施，企业可以在首次使用或安...
29/06/2023

如何最大化小企业年终税收减免的技巧

小企业可能可以为一些费用申请即时扣除，例如订阅、利息、保险和租金，这些费用否则会在它们所涉及的期间内分摊。只要相关期间不超过12个月，就可以这样做。

临时全额开支激励措施——通过该措施，企业可以在首次使用或安装资产的年度内，为资产的成本申请即时扣除——将于6月30日结束。但好消息是，即时资产折旧将以每项资产2万元的上限恢复。这让您可以在购买业务费用的当年折旧其成本。

企业主及其家庭成员可以考虑做出最高额度的年度减免税超级捐款，即27,500元。

其他常见的年终规划考虑因素包括注销坏账、审查交易库存估值和注销过时的折旧资产。

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https://www.smh.com.au/business/banking-and-finance/five-top-tips-to-maximise-small-business-eofy-tax-deductions-20230526-p5dbia.html

悉尼的债务收入比率如何飙升2000年：中位数房价为287,000澳元，是平均全职工资（41,621澳元）的5.5倍，首付20%。2001年：中位数房价为322,500澳元，是平均全职工资（44,132澳元）的5.8倍，首付20%。2002年...
29/06/2023

悉尼的债务收入比率如何飙升

2000年：中位数房价为287,000澳元，是平均全职工资（41,621澳元）的5.5倍，首付20%。

2001年：中位数房价为322,500澳元，是平均全职工资（44,132澳元）的5.8倍，首付20%。

2002年：中位数房价为387,500澳元，是平均全职工资的6.7倍，首付20%。

2003年：中位数房价为454,250澳元，是平均全职工资的7.5倍，首付20%。

2022年：中位数房价为1,243,126澳元，是平均全职工资（92,030澳元）的10.8倍，首付20%。

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Sources: CoreLogic, Macquarie University, Australian Bureau of Statistics
'Investors add to demand - basic economics 101.'

一项惨淡的新研究显示，澳大利亚人均背负超过 2 万澳元的个人债务，相当于全国超过 700 亿澳元。这项由消费者专家 Finder 进行的研究发现，一年前，大多数澳大利亚人的个人未偿债务约为 18,000 澳元。而时至今日——甚至不包括抵押贷...
28/06/2023

一项惨淡的新研究显示，澳大利亚人均背负超过 2 万澳元的个人债务，相当于全国超过 700 亿澳元。

这项由消费者专家 Finder 进行的研究发现，一年前，大多数澳大利亚人的个人未偿债务约为 18,000 澳元。
而时至今日——甚至不包括抵押贷款——这个“个人负债”数字已经上升到 20,238 澳元，增长了 11%。

研究显示，澳大利亚人均背负着 1,948 澳元的信用卡债务、6,920 澳元的个人贷款债务，和 11,370 澳元的汽车贷款债务，债务上升的部分原因是随着生活成本危机加剧，人们不得不转向信贷。

研究还发现，超过一半的澳大利亚人（约 54% 或超过 1000 万人）拥有信用卡。另有 30% 的人承认，他们对当前的财务状况感到“极度”压力——高于 12 个月前的 22%。

https://www.9news.com.au/national/average-australian-more-than-20-thousand-in-debt/58a058a4-706c-4fbf-b9dc-806de418d929?ocid=Social-9News&mibextid=Zxz2cZ

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现在几乎是纳税时间，但对于希望在今年七月获得丰厚回报的澳大利亚人来说，有一些坏消息。中低收入税收抵免于 2022 年 6 月 30 日到期，此前，年收入高达 126,000 元的澳大利亚人在其纳税申报表中获得抵消，如下所示。但由于抵消不再可...
27/06/2023

现在几乎是纳税时间，但对于希望在今年七月获得丰厚回报的澳大利亚人来说，有一些坏消息。

中低收入税收抵免于 2022 年 6 月 30 日到期，此前，年收入高达 126,000 元的澳大利亚人在其纳税申报表中获得抵消，如下所示。但由于抵消不再可用，曾经收到抵免的纳税人现在可以看到他们的退税减少多达1,500元。

中低收入税收抵免如何运作：

>应税收入37,000元或以下：675元抵消

>应税收入为37,001元至48,000元：675元抵消加上每元超过37,000元的7.5分，最高可达1,500元

>应纳税所得额为$48,001至$90,000：$1,500抵消

>应税收入为90,001元至126,000元：1,500元抵消每超过90,000元减去3分

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https://www.news.com.au/finance/economy/aussies-set-to-get-1500-less-back-in-tax-returns-this-year/news-story/4f283216cdee6ecd0ad76f81946a3653?mibextid=Zxz2cZ

墨尔本和悉尼在《经济学人》新发布的2023年全球宜居指数中名列前茅，而珀斯和阿德莱德则是该榜单上最大的进步者，该榜单有助于塑造国际房地产投资和就业决策。这与新冠病毒爆发初期的排名相比有了很大的提高，悉尼科技大学建筑环境学院院长、城市规划教授...
23/06/2023

墨尔本和悉尼在《经济学人》新发布的2023年全球宜居指数中名列前茅，而珀斯和阿德莱德则是该榜单上最大的进步者，该榜单有助于塑造国际房地产投资和就业决策。

这与新冠病毒爆发初期的排名相比有了很大的提高，悉尼科技大学建筑环境学院院长、城市规划教授朱亚·西利尔斯（Jua Cilliers）教授告诉《房地产论坛》（The Property Tribune）：“推动排名上升的主要因素是健康评分。”

朱亚·西利尔斯教授说：“在排名中，有五个大类：稳定性、医疗保健、文化和环境、教育和基础设施。”

虽然墨尔本和悉尼在健康、教育和基础设施方面都得到了100分，但西利尔斯教授说，在新冠病毒期间的之前的排名中并非如此。“卫生系统承受了很大的压力，排名也考虑到了这一点。”

现在，墨尔本和悉尼都已经恢复了正常，取得了难得一见的成绩。

西利尔斯教授说：“在五个类别中，很少有城市能够在某些方面得到100分，而墨尔本和悉尼在三个方面都得到了100分。”

澳大利亚两个最大的城市所提供的也是截然不同的。

西利尔斯教授说：“从规划的角度来看，墨尔本以其充满活力的艺术场景和文化多样性而闻名。它在疫情后反弹，并强调了规划角度和地方感的优势。”

然而，悉尼则以其标志性的地标和经济机会而著称；这些在封锁后变得更加明显。

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https://thepropertytribune.com.au/business-industry/melbourne-ahead-of-sydney-in-the-2023-global-liveability-rankings/

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