https://www.nexconhomes.com.au/

Nexcon Homes, U8/197-199 Springvale Road Nunawading, Melbourne (2026)

27/08/2026

Premiere · 搶先預覽

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真正的家，從來不止於四面牆——而是每一處細節所堆疊出的生活質感。

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#墨爾本物業

12/08/2026

【墨爾本樓市轉勢：現在是否悉尼投資者南下的好時機？】

上週在為一位悉尼客戶整理墨爾本投資物業方案時，我重新翻看了最新一期 PropTrack Home Price Index，發現一個有趣的現象：墨爾本住宅樓價中位數在 6 月按月下跌 0.4% 至 839,000 澳元，按年亦低 1.1%。這個數字表面看似平淡，但背後正正反映著整個墨爾本樓市正在經歷一場結構性轉變——而對於手持悉尼物業獲利、正考慮分散布局的投資者而言，這正是值得留意的時機。

造成這次回軟的原因，包括現金利率上升、聯邦預算稅務改革、負擔能力持續受壓、地緣政治不確定性，以及冬季傳統淡季效應。維州政府對土地稅及租務法規的改動，亦令不少業主選擇沽售物業。

然而，樓市回軟同時也帶來新的契機。今年截至 6 月，新放盤量按年上升 9%，整體放盤總量升 5.8%，買家的選擇明顯增多。雖然 6 月拍賣成交率只有 48%，遜於高峰期，但表現仍優於悉尼，而且近期拍賣活動已見改善跡象，反映賣家開始更貼市定價。

Stockdale & Leggo Corporate 銷售總監 Aaron Chuah 指出，現時市場屬於平衡狀態，但對價格仍然敏感——買家決策時間拉長、揀樓更審慎，不過質素好、地段佳的單位及獨立屋，依然可以吸引激烈競爭。Barry Plant Rowville-Lysterfield 董事總經理 Brenton Wilson 則形容這是「均勢市場」，並指出換樓客其實是最大贏家——賣出物業跌價，但換入的上一級物業同樣有優惠，整體換樓成本反而更划算。Ray White Ferntree Gully 的 Ben Thomas 亦提到，買家代理相當活躍，悉尼、布里斯本、阿德萊德的州際投資者陸續進場，看準墨爾本相對抵買的時機。

至於增長最快的地區，獨立屋方面以 Mount Cottrell（升 25.7%）、Middle Park（升 22.9%）、Riddells Creek 及 Essendon North 表現最突出；單位市場則以 Kingsbury（升 33.9%）、Notting Hill（升 26.2%）、Hampton 及 Sunshine North 領先。

展望下半年，業界普遍認為利率走勢及維州州選（11 月）將是影響大局的兩大關鍵因素。維州政壇亦剛出現變化——賈辛塔・艾倫（Jacinta Allan）辭任州長，由賓・卡羅爾（Ben Carroll）接任，新政府對前朝遺留政策的取態，將直接影響買家、賣家及租戶的信心。Aaron Chuah 預期，如果利率保持穩定，消費者信心持續回升，市場活動將於年底前逐步改善，樓價會趨向穩定，而優質物業依然會跑贏大市。

我自己的觀察是：這個階段其實最適合「換樓客」及有長線眼光的投資者——賣出價與買入價同步回調，換樓成本反而收窄，不少客戶過去半年都在這個邏輯下成功「以細換大」。至於首置或投資新手，就要留意——市場現時並非「全面平」，而是「揀啱樓先會平」，地段、呈現方式、定價策略，依然是決定成交速度與價錢的關鍵。11 月州選結果，亦值得密切留意，畢竟政策走向對維州樓市信心影響深遠。

如果你也在考慮換樓、投資或首置，歡迎與我聊聊，一起分析哪個時機及地區最適合你。特別是已在其他州份獲利、正打算趁墨爾本相對「低水」時進場布局的投資者，現在正是重新評估資產配置的好時機。

資料來源：realestate.com.au（Melissa Noble 報導，2026 年 7 月 31 日）

#墨爾本樓市 #澳洲置業 #悉尼投資者 #跨州投資 #維州州選

11/08/2026

【RBA維持利率不變：對業主、準買家、租客及投資者有什麼啟示？】

加息，還是不加息，究竟哪一種對你而言才是好消息？答案，可能因人而異。RBA在8月11日決定將現金利率維持在4.35%，連續第二次暫緩加息——業主鬆一口氣，準買家未必同樣樂觀，租客更加可能感受不到任何分別。這次決定，對不同群體，究竟分別帶來哪些具體影響？

1. 對業主而言

今次決定至少令供款人本月不需面對RBA主動加息，但並不代表供款會自動減少。今年首三次加息的影響仍在陸續浮現——澳洲統計局數據顯示，6月季度按揭利息支出按季急升8.2%，而5月加息的完整影響，預計要到9月季度才會完全反映。現階段，業主宜主動檢視現有利率，而非坐等RBA減息——不同銀行及貸款產品之間，利率差異可以相當顯著，適時向現有貸款機構爭取更優惠條件，或者比較市場上其他產品，都是值得考慮的做法。

2. 對準買家而言

今次決定為買家帶來較大確定性，但並不會自動提升借貸能力，銀行仍會按現行按揭利率及還款能力嚴格審批申請。截至7月26日的四星期數據顯示，全國首府城市放盤量高於五年平均5.7%，惟情況因城市、地區及價位而異——悉尼及墨爾本跌幅最為明顯，而較低價位物業表現相對穩健：全國高端四分之一物業於過去三個月下跌3.2%，相對地，低價四分之一物業則微升0.3%。準買家宜根據自身預算、物業質素及當區近期成交紀錄作決定，而非單憑全國整體數據判斷。

3. 對租客而言

短期內未必會見到明顯轉變，租金主要由本地供應及需求主導，並非單一利率決定所能左右。Cotality 6月季度租務報告顯示，全國租金按年升5.9%，中位數週租達705澳元，放盤量仍低於五年平均16.7%，供應緊張的情況預計短期內持續。

4. 對投資者而言

維持利率至少令融資成本沒有進一步惡化，但目前還款水平仍然偏高。部分市場樓價回軟，可能帶來入市機會；租金持續增長，亦有助改善租金回報率。不過，投資者仍需全面考慮空置風險、稅務安排，以及利率維持高企一段時間的可能性。

利率何時可能回落？

本次暫停不代表下一步就是減息。非貿易品通脹（反映本地成本壓力）按年升4.9%，其中樓價相關成本升6.8%（新屋價格升5.8%，租金升3.6%），顯示本地通脹壓力仍然持續。Commonwealth Bank預期RBA將維持利率至2026年底，並預測2027年5月及8月各減息一次，惟預測隨時可能因應數據調整。RBA下次議息會議定於2026年9月29日。

總結

連續兩次暫停加息，屬於「穩定」而非「紓緩」——業主供款壓力未減，準買家借貸能力未見提升，租客仍受制於供應緊張。與其單純關注全國利率走勢，不如深入了解心儀地區的實際供求變化，這些往往比利率決定本身更影響置業與投資決策。

如想了解你居住或投資地區現時的供求狀況，歡迎隨時與我聯絡。

資料來源：Homely、Reserve Bank of Australia（2026年8月11日）

#澳洲樓市 #投資物業 #租務市場 #墨爾本樓市

11/08/2026

【RBA連續第二次暫停加息：背後原因是什麼？】

通脹依然高於目標區間，樓市亦已明顯降溫——照道理，減息應該近在眼前？然而，RBA在8月11日的議息會議中，卻選擇連續第二次維持利率不變，將現金利率繼續鎖定在4.35%。不減息，那何時才會減？這次「按兵不動」的決定，背後究竟反映什麼考量？

通脹仍然偏高，但升幅較預期溫和

6月季度CPI按季上升0.6%，按年升3.9%；核心通脹（Trimmed Mean）按季升0.8%，按年升3.6%，兩者仍高於RBA的2%至3%目標區間。不過，按月數據顯示，全國整體通脹已由5月的4.0%回落至6月的3.8%，較預期溫和的結果，降低了本次加息的迫切性。

中東局勢帶來的通脹風險

RBA特別指出，中東衝突對通脹的影響雖然低於預期，但油價及相關商品價格仍高於衝突爆發前的水平。部分企業已因應成本壓力加價，亦有其他企業考慮跟隨，令通脹前景仍存在上行風險。

今年三次加息的效果已經浮現

今年首三次加息已令金融環境收緊——貨幣市場利率及政府債券孳息率上升，澳元亦見升值。消費開支增長正按預期逐步放緩，樓市方面亦已見降溫：部分首府城市樓價下跌，新按揭貸款申請量亦明顯減少。

勞動市場緩和速度略快於預期

勞動市場條件緩和幅度，較RBA原先預期稍為明顯，但前瞻指標顯示，短期內緩和步伐相對有限。

這是「觀望」，並非「轉向」

RBA明確表示，本次決定為委員會一致通過，目的是在評估經濟走勢期間維持利率不變，並不代表加息週期已經結束。若通脹上行風險浮現，仍會考慮進一步加息。通脹預計要到2027年尾才會回落至目標區間中段。

小結

今次暫停加息，主要源於通脹回軟及樓市降溫已達到RBA預期的效果，但中東局勢帶來的油價風險，仍令委員會保持警惕。

利率維持不變，對業主、準買家、租客及投資者分別有什麼具體啟示？我們將在下一篇為大家逐一分析。

資料來源：Reserve Bank of Australia（2026年8月11日議息聲明）

#澳洲樓市 #置業攻略 #澳洲樓市投資指南 #置業攻略秘笈

07/08/2026

**【單位需求急升，反映澳洲置業負擔能力持續收緊】**

上個週末，我在西墨爾本（West Melbourne）的一場Open House中，遇到不少首次置業的買家。有意思的是，他們原本心目中的目標大多是獨立屋或者聯排別墅，但幾輪計算借貸能力之後，不少人最終都把目光轉向了單位——原因很直接：預算有限，借貸空間收窄，單位反而成為他們真正「入得到場」的選擇。這個現場觀察，恰好與最新的市場數據不謀而合。

根據PropTrack最新數據，澳洲人在realestate.com.au搜尋單位的比例，由2020年底不足三成，穩步上升至2021至2024年間的37%至39%，並在2025年底進一步攀升。今年首六個月（截至2026年6月），新盤放盤量按年上升，獨立屋升6.3%，單位升6.9%，升幅相近，反映這個轉變主要由需求推動，而非供應失衡所致。與此同時，單位的新批建量按月急升17.8%，遠超獨立屋僅0.4%的升幅，顯示發展商也開始加快回應市場的真實需求。

數字背後的原因不難理解——目前全國獨立屋中位數樓價已達1,001,000澳元，單位則為735,000澳元，兩者相差高達266,000澳元。在通脹持續高於儲備銀行目標區間的情況下，市場對8月11日議息會議前加息的憂慮也在升溫。一旦加息，買家的借貸能力將進一步收窄，可能促使更多買家轉向單位市場，讓這個價格差距進一步擴大。

站在West Melbourne的Open House現場，看着這班年輕買家逐一重新盤算自己的預算，其實感受特別深——這不再是一個單純的市場趨勢，而是實實在在發生在每一個家庭決策桌上的取捨。這個轉變在華人買家群體中同樣明顯：過去不少客戶初次置業或投資，首選都是獨立屋或者聯排別墅，但這一兩年，愈來愈多人開始重新評估——尤其是首次置業人士和退休人士，他們更著重「入場門檻」與「地點」，多於單純追求土地面積。這對發展商和買家都是一個清晰的訊號：單位型產品（包括我們現正推廣的聯排別墅項目）的市場空間，在未來幾年可能會持續擴大，尤其是在交通與生活配套完善的地區。

當然，這個趨勢也有值得留意的地方——單位市場供應增加，長遠對租金回報與轉手需求都會帶來一定影響，投資者揀選單位時，更需要留意地段與項目質素，而不是單純追求平價。

大家怎麼看這個轉變？如果你也在考慮首置或投資，歡迎與我聊聊，一起分析哪種產品類型更適合你的目標。

資料來源：realestate.com.au / PropTrack

https://www.realestate.com.au/insights/demand-for-units-is-rising-as-housing-affordability-declines/

#澳洲樓市 #單位需求 #置業負擔能力 #墨爾本地產 #首次置業

06/08/2026

【每週樓盤精選｜Doncaster 精品住宅】

💰 $100萬起・全新現樓・海外人士適用

與 Ruffey Lake Park 為鄰・Doncaster 精品住宅

今期「每週樓盤精選」帶大家走進 Doncaster 核心地段，探索一個僅由 10 戶組成的精品聯排住宅項目——現樓發售，毋須等待樓花期，海外買家亦可即時入手。

📍 5 Henry Street, Doncaster VIC 3108

項目毗鄰佔地約 68 公頃的 Ruffey Lake Park，並座落於寧靜大型屋苑 Williamson Estate 旁邊，將開揚綠意、現代建築美學與便利生活融為一體。外觀採用俐落的幾何線條，室內則以溫潤木飾面、工程石檯面及精選歐洲品牌電器，營造低調而精緻的居住氛圍。

和你 Highlight 樓盤重點：

- 全項目僅設 10 戶，私密度更高，現樓發售，海外人士亦可置業
- 提供兩層及三層戶型設計，適合不同人數及需要的家庭
- School Zone：Templestowe College & Templestowe Heights Primary School，子女升學規劃更省心
- 毗鄰 Ruffey Lake Park，坐擁廣闊綠化及休憩空間
- 約 5 分鐘車程至 Westfield Doncaster 及 Aquarena Aquatic Centre，購物與康樂設施一應俱全
- 座落寧靜大型屋苑 Williamson Estate 旁邊，居住環境更添私隱
- 便捷連接 Eastern Freeway 及公共交通
- 精選歐洲品牌電器、Stone Benchtop 及質感木飾面廚櫃

在城市便利與自然環境之間，5 Henry Street 為追求生活質感的家庭，提供一個難得而從容的選擇。

想了解戶型、可選單位、最新價格或預約參觀，歡迎透過 WhatsApp 或致電 Nexcon Homes 團隊，把握現樓即買即用的置業機會。

📞 0470 335 369

📱 立即 WhatsApp 諮詢：
https://bit.ly/4w5Ky7H

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31/07/2026

【滙豐退出澳洲零售銀行業務　360億貸款組合易手黑石集團】

📢滙豐退出澳洲零售銀行業務——對物業投資者及新移民的啟示

滙豐銀行日前宣布，將於未來18個月內分階段結束澳洲零售銀行業務，並將總值約360億澳元的房屋及個人貸款組合，出售予私募基金黑石集團（Blackstone），由佩珀金融（Pepper Money）接手服務。交易預計於2027年上半年完成，尚待監管審批。滙豐強調，現有客戶毋須即時採取行動，亦會繼續經營企業銀行、私人銀行以及資產管理業務。

對物業投資者的啟示：

現時使用滙豐按揭的業主，日後貸款將由佩珀金融負責管理及服務，建議密切留意銀行的正式通知，並了解相關條款有否變動，尤其是利率檢討、還款安排等細節。對於計劃申請新按揭的投資者，亦可考慮及早了解其他銀行或非銀行貸款機構的產品，以免過渡期間選擇收窄。

對新移民的啟示：

滙豐一直是不少港人、華人，以及跨境專業人士偏好的銀行，主要因為其跨境匯款、外幣戶口等服務較為便利。隨著零售業務逐步結束，未來18個月內，交易戶口、信用卡、儲蓄戶口等日常銀行服務將陸續取消，建議及早了解替代方案（例如Wise、中銀香港等跨境匯款渠道），重新規劃日常銀行安排，避免倉卒轉會帶來不便。

Nexcon Homes會持續留意市場以及金融政策變化，為客戶提供最新、最專業的置業及投資建議。

資料來源：
SBS中文：https://www.sbs.com.au/language/chinese/zh-hant/article/hsbc-agrees-to-sell-aud36-billion-australian-home-and-personal-loan-portfolio-to-blackstone/d4093x9ub

滙豐官方公告：https://www.about.hsbc.com.au/news-and-media/hsbc-agrees-to-sell-aud36billion-australian-home-and-personal-loan-portfolio-to-blackstone

#滙豐銀行 #澳洲按揭 #澳洲物業 #移民澳洲 #墨爾本地產

30/07/2026

【每週樓盤精選｜Doncaster East】

Doncaster East 現代四房住宅・優質雙校網

Nexcon Homes「每週精選物業」系列，每星期為您介紹一個值得關注的優質項目。

首期來到深受家庭歡迎的 Doncaster East，精選全新現代四房住宅，融合簡約雅緻的設計、實用的空間，以及成熟便利的社區配套，為家庭生活帶來舒適與從容。

📍 2 Major Street, Doncaster East VIC 3109

物業亮點：

- 全新現代四房住宅
- 位處 Doncaster Gardens Primary School 校網
- 位處 East Doncaster Secondary College 校網
- 約 5 分鐘車程至 Westfield Doncaster
- 鄰近 Ruffey Lake Park、Currawong Bush Park 等休憩空間
- 購物、餐飲及日常生活配套一應俱全
- 建築面積約 170–219 平方米
- 售價由 $1,200,000 起

優質校網、成熟社區與便利生活兼備，無論是尋找理想家庭居所，還是考慮具有長遠吸引力的物業，這個項目都值得深入了解。

想了解戶型、可選單位、最新價格或預約參觀，歡迎透過 WhatsApp 或致電 Nexcon Homes 團隊。

📞 0470 335 369
📱 立即 WhatsApp 諮詢：
https://bit.ly/4tRUlNy

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25/07/2026

📊 最新數據：澳洲海外置業版圖出現重要轉變

澳洲稅務局（ATO）最新公布嘅《海外資產登記》數據顯示，中國投資者喺2025財政年度持有嘅澳洲住宅由23,550間，下跌5.4%至22,272間，反映中國內地樓市持續調整，加上澳洲多年來收緊海外買家稅務政策，令部分投資者選擇撤資。香港買家持有量亦由3,486間微跌至3,396間。

與此同時，日本投資者逆勢急升——持有澳洲住宅數目由1,168間大增至1,711間，升幅達46%，一舉超越英國同美國，成為澳洲第五大海外業主來源地。業界分析指，日本機構投資者（包括人壽保險公司同退休基金）喺本土近乎零息環境下，積極尋求澳洲物業帶來嘅穩定回報。

值得留意嘅係，雖然中港買家減持，澳洲整體海外持有住宅數目仍輕微上升至40,460間，維多利亞州繼續係海外業主最集中嘅州份，共16,403間。澳洲地產協會行政總裁 Jacob Caine 提醒，海外資金一直對支撐本地租務市場擔當重要角色，呢個轉變值得業界持續關注。

Nexcon Homes 團隊會持續追蹤市場動態，為客戶提供最新、最專業嘅置業同投資建議。

原文報道請參考 REA：https://www.realestate.com.au/news/japanese-investors-surge-into-australian-property-as-chinese-sell/

#澳洲地產 #海外投資 #墨爾本樓市

Nexcon Homes

27/08/2026

12/08/2026

11/08/2026

11/08/2026

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25/07/2026

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