05/06/2026
🏡 澳洲買房｜預售屋的交屋資金規劃
在澳洲購買預售房屋時，買家通常只需要先支付10%–20%的訂金 (Deposit)，剩餘房款則在房屋完工交屋時一次完成。
✨ 多數預售住宅從簽約到完工，建設期約 2–3 年，買方也因此有較長時間可以規劃交屋資金。
這樣的制度讓購屋初期的資金壓力相對較小，但也代表在交屋 (Settlement) 前，需要提前安排好尾款資金。
📌 交屋資金與貸款安排
當房屋接近完工時，需要貸款的買方會開始向銀行申請貸款，並進行房屋估價與貸款審核。若貸款核准，銀行會在交屋日將貸款金額直接支付給賣方，其餘房款則由買方完成結算。
📌 若銀行估價或貸款條件與預期不同
銀行的正式估價通常會在交屋前才進行，因此實際可貸款金額有時可能與最初預期不同。若出現這種情況，買方通常需要重新調整資金安排，例如：
▫️ 提前與貸款經紀人評估貸款能力
▫️ 比較不同銀行的貸款條件
▫️ 重新規劃貸款結構與資金安排
📌 海外買家的資金配置
對海外買家而言，交屋資金的安排方式也可能包含澳洲貸款、海外資金或其他融資配置等不同來源，透過整體資金規劃完成交屋結算。
💡 因此在澳洲購買預售住宅時，資金規劃仍相當重要。
預售房屋雖然只需先支付訂金，但銀行貸款通常在接近交屋前才會進行審核與估價，因此仍需要提前規劃尾款資金與相關費用，讓交易能順利完成。
📩 對澳洲購買房屋的資金規劃仍有疑問嗎？歡迎私訊我們，聊聊你的安排規劃。
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▫️ 國外不動產投資具風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎評估後再行交易。
