Josephine 買家中介 - Aus Property Buyer

04/06/2026

住咗喺Brisbane都十多年，有時都會發現有一些suburb跟香港有點相似，今次跟大家分享一下，你們又覺得似唔似呢？

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28/05/2026

💡很多買家都以為，Pre-Settlement Inspection (交屋前驗樓) 是最後一次「找問題」的機會，甚至可以重新議價

但其實，你真正擁有的權利，未必跟你想像中一樣

📄Pre-Settlement Inspection，實際是買家在正式交屋前，最後一次檢查物業的機會。根據標準 REIQ 合約（Clause 8.2），買家有權於 settlement 前進行一次驗樓，以確認物業狀況

⚠️ Pre-Settlement Inspection 並不是再一次 Building & Pest Inspection
⚠️ 亦不是重新議價或要求減價的機會

買家主要只可以確認以下幾點：

✅ 物業狀況與簽約時大致相同（正常損耗除外）
✅ 合約列明包含嘅物品仍然留喺屋內，例如：洗碗機、窗簾、冷氣等
✅ 雙方同意完成嘅維修已經做好
✅ 如合約要求 vacant possession，物業已經清空交吉

🚫 以下情況一般並不屬於 pre-settlement inspection 範圍：
• 詳細測試每一件電器設備
• 提出簽約前已經見到嘅問題
• 要求額外維修、補償或減價

對地產代理而言，最重要是幫助買賣雙方管理合理期望

因為 Pre-settlement Inspection 的真正作用，是確認賣家已履行合約責任，確保交易可以順利完成。🏡

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26/05/2026

【❄️❄️樓市𣊬間冷卻？】

自從 5月12日政改消息出爐之後，市場真係即刻靜咗落嚟 😱

好多買家的即時反應都是暫時收手觀望👀

成交明顯減少，睇樓人流慢咗，物業喺市場停留時間亦長咗
而同一時間，我哋亦接到唔少 seller 查詢，想知道我哋手上有冇潛在買家

🌟但有趣的是
當大部分人開始觀望時，我最近反而開始接到幾個買家主動聯絡

佢哋唔單止唔驚改革，反而覺得而家可能係一個難得機會！因為拍賣少咗，競爭細咗，部分業主開始有議價空間，甚至出現減價跡象

尤其係長線投資者，佢哋普遍嘅想法係：
「政策會變，但我打算持貨 5-10 年，現階段反而值得留意。」

所以我自己近期嘅觀察係：

✅ 短期市場氣氛的確轉淡
✅ 買家普遍更加審慎
✅ 但部分中長線投資者，已開始視而家為「入市窗口」

樓市往往都係咁
當大部分人驚慌觀望時，冷靜嘅投資者，反而開始尋找機會

你又點睇今次市場變化？👀
你會繼續觀望，定覺得而家開始出現機會？

💬歡迎留言討論，或者 inbox 我傾下你目前嘅物業情況同計劃，我會盡量畀你最真實嘅分析 🏡

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20/05/2026

【✨罕有Off Market機會✨】

之前同大家介紹過 Everton Park 一直係 Brisbane 北區其中一個備受注目的潛力住宅區。最近，我哋剛好接觸到一個相當罕有嘅 Off Market 精品 House & Land 機會 ✨

📍坐落於地理位置極佳的優質地段，日常生活便利度極高
🏫 可步行返學
🛒 約5分鐘車程直達大型超市
🍽️ 距離 Everton Plaza 僅約3分鐘
🏙️ 約20分鐘即可到達 Brisbane CBD

最吸引之處，是當物業落成後，將可坐擁 Brisbane City View 🌇
盡覽城市景致，同時享受低密度住宅區的寧靜與舒適

✨ 三層氣派景觀別墅
🛏️ 5房 🛋️ 3廳 🛁 2浴 🚗 2車庫
📐 土地面積約 405㎡
🏡 建築面積約 386㎡
🏊‍♂️ 私人泳池設計

精選高規格用料與細節配置：
⭐ Travertine Cross Cut White Matte 雲石紋磚，營造酒店式奢雅氛圍
⭐ Ming Green Arch 魚鱗馬賽克特色牆，展現藝術感與品味細節
⭐ Epoxy Flake Floor 兼具質感與耐用性

無論自住或長線持有，都是兼具生活質素與升值潛力嘅精品級住宅選擇 🏡✨

📞 有興趣了解更多詳情，歡迎隨時與我聯絡
💡自住或海外買家可買

19/05/2026

【🚨CST改革，市場大洗牌？】

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12/05/2026

🚨【今晚公布！澳洲樓市改革或迎來重大變化】

資本增值稅 (CGT)？
負扣稅 (Negative Gearing) ？
投資物業市場會否大洗牌？

今晚即將公布最新改革方向，無論你係業主、投資者，定準備入市買家，都可能直接受影響⚠️

Josephine今集同你拆解改革背後真正影響以及對未來樓市可能帶來的連鎖反應

👀 即刻撳入嚟睇片啦！

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🚨【澳洲樓市改革或迎來重大變化】資本增值稅 (CGT)？負扣稅 (Negative Gearing) ？投資物業市場會否大洗牌？今晚即將公布最新改革方向，無論你係業主、投資者，定準備入市買家，都可能直接受影響⚠️Josephine今集同你拆解改革...

12/05/2026

🚨 2026 聯邦財政預算案今晚出爐！房產市場即將迎來大洗牌？ 🚨

今晚（5月12日）總理和財長就會正式公布最新的 Federal Budget。這次的預算案被不少業內人士形容為十年來對房產投資者影響最大的一次「重新洗牌（Reset）」！

大家最關心的幾個核心議題已經傳得沸沸揚揚：
👉 Negative Gearing（負扣稅）與 CGT（資本利得稅）減免會不會真的有重大改革？新舊物業會不會實行「雙軌制」？

在影片我會同大家講解一下CGT改革對於樓市會出現什麼影響？對於自住買家又或者投資者既你，會不會是一個黃金空窗期？記得去我既YouTube Channel，撳下個🛎️就會收到我即時最新既影片啦！

06/05/2026

📌【地區介紹】
🐎Brisbane北區黑馬？Everton Park生活配套大爆發💥

🔎今集地區專輯，Josephine聯同助手仔Gary，會由交通、生活配套、學校、社區環境，到最新樓市數據，全面拆解Everton Park的真實面貌，幫你判斷呢個區適唔適合自住或投資

🎥即刻撳入嚟睇片啦！

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💥 Everton Park，近年Brisbane北區其中一個快速升溫的地區，到底值唔值得留意？今集地區專輯，Josephine聯同助手仔Gary，會由交通、生活配套、學校、社區環境，到最新樓市數據，全面拆解Everton Park的真實面貌，幫你判斷呢個區適....

05/05/2026

【再加息📈 】

澳洲聯儲今日5月5日再度加息 0.25%，現金利率進一步升至 4.35%

📌 連續加息，反映通脹壓力仍未完全受控，利率或會在高位維持一段時間

🌍 在全球局勢不穩，包括美伊緊張關係下，生活成本短期內仍難以明顯回落

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