09/09/2026
KUĆA NA BALKANU NE NESTAJE ZATO ŠTO ŽIVITE U AUSTRIJI
U formularu za socijalnu pomoć stoji pitanje o imovini u inostranstvu. Vi živite u Austriji, a u Srbiji, Bosni i Hercegovini ili Hrvatskoj imate nasleđeni deo kuće.
„Pa to je porodična kuća. Od nje nemam ništa.“
Možda zaista nemate nikakav prihod. Ali to nije isto što i odgovor na pitanje da li imate imovinu.
KOD SOCIJALNE POMOĆI NIJE PRESUDNO SAMO ŠTA IMATE U AUSTRIJI
Austrijski Sozialhilfe-Grundsatzgesetz predviđa da se pri proceni socijalne pomoći uzimaju u obzir raspoloživi prihodi i imovina koja se može unovčiti, uključujući imovinu u inostranstvu. Konkretna primena zavisi i od propisa savezne pokrajine.
To ne znači da Vas svaka nasleđena kuća automatski isključuje iz pomoći. Važno je šta zaista posedujete, koliki je Vaš udeo, da li imovina donosi prihod, može li se pravno i stvarno unovčiti i postoje li zakonski izuzeci.
Propisi, između ostalog, štite određenu imovinu koja služi neposrednim stambenim potrebama korisnika ili njegovih izdržavanih članova porodice. Predviđena je i zaštita određene vrednosti imovine, kao i slučajevi u kojima bi unovčavanje izazvalo ili pogoršalo socijalnu ugroženost. Međutim, kuća koju koristite samo tokom godišnjeg odmora nije automatski zaštićena kao stan u kojem živite.
Zato nije dovoljno reći: „Ne mogu ja to da prodam.“ Potrebno je proveriti vlasništvo, suvlasničke odnose, eventualno plodouživanje, terete i stvarnu mogućnost raspolaganja.
POREZ JE DRUGO PITANJE
Ako imate prebivalište ili uobičajeno boravište u Austriji, načelno možete biti neograničeno poreski obavezni i za prihode iz inostranstva. To je važno ako kuću izdajete ili ostvarujete drugi prihod od nje.
Samo posedovanje kuće nije isto što i ostvarivanje oporezivog prihoda. Takođe, činjenica da ste porez platili u drugoj državi ne znači da prihod ne treba proveriti u Austriji. Ugovor o izbegavanju dvostrukog oporezivanja određuje kojoj državi pripada pravo oporezivanja i kako se izbegava dvostruko oporezivanje. Kod dvostrukog prebivališta posebno se utvrđuje poreska rezidentnost.
NASLEDSTVO NE ZAVRŠAVA UVEK JEDNIM PAPIROM
Ako ste nasledili nekretninu na Balkanu, potrebno je utvrditi po kom pravu je vođen ostavinski postupak, šta ste zaista nasledili i da li je vlasništvo uredno upisano.
Austrija trenutno nema porez na nasleđe i poklon. To, međutim, ne znači da je nasleđivanje nekretnine u drugoj državi oslobođeno tamošnjih poreza, taksi ili drugih obaveza. Kod prekograničnih nasledstava posebno se proveravaju nadležnost, merodavno pravo i propisi države u kojoj se nekretnina nalazi.
ŠTA JE PRVI POTEZ?
Pre podnošenja zahteva za pravo koje zavisi od prihoda ili imovine, prikupite vlasnički list ili drugi dokaz o vlasništvu, rešenje o nasleđivanju, dokumentaciju o udelima i teretima, kao i dokaze o eventualnoj zakupnini.
Ako već primate socijalnu pomoć, a nasledite imovinu ili se promeni Vaše imovinsko stanje, proverite obavezu prijave promene nadležnoj službi bez odlaganja. Savezni okvir predviđa prijavu naknadnih promena bez odlaganja, najkasnije u roku od mesec dana, dok konkretna pokrajinska pravila mogu biti stroža.
Ako ste već dobili Bescheid, presudni su njegov sadržaj, pravna pouka i datum dostave. Rok za pravni lek ne treba pretpostavljati.
Nije svako austrijsko socijalno pravo zasnovano na istim pravilima. Zato se ne može javno zaključiti da neko gubi pomoć, penziju ili drugo davanje samo zato što ima kuću na Balkanu.
Ako imate konkretan zahtev, rešenje ili nasleđenu imovinu, pošaljite nam dokumentaciju u inbox. Možemo da proverimo šta je relevantno za Vaš postupak, šta mora da se prijavi i koji je sledeći korak.
Kuća može biti daleko od Austrije. Njena pravna i finansijska relevantnost ne zavisi od kilometara.
Autor: Papirologija-Bürokratie Austrija
Copyright © Papirologija-Bürokratie