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Rechtsanwaltskanzlei Mag. Karin Gabriele Wartecker-Past

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Ich biete zielorientierte und kompetente Rechtsberatung

17/06/2026

Kein Testament - Wer erbt? 📜⚖️ Die Antwort überrascht bestimmt viele: Es erbt nicht unbedingt der Partner.

Ein Beispiel wie die gesetzliche Erbfolge funktioniert:
Eine Frau stirbt ohne Testament. Sie hinterlässt einen Ehemann und zwei Kinder. Der Ehemann erhält ein Drittel des Vermögens, die beiden Kinder teilen sich die restlichen zwei Drittel, also je ein Drittel.

Was viele nicht wissen:
Unverheiratet zusammenlebende Paare haben in Österreich kein automatisches gesetzliches Erbrecht, jedoch seit 2017 ein "außerordentliches Erbrecht", wenn keine gesetzlichen Erben vorhanden sind und sie mehr als drei Jahre zusammen leben.

Wie sieht es mit dem Pflichtteil aus?
Pflichtteilsberechtigt sind die Kinder und deren Nachkommen sowie der Ehegatte oder eingetragene Partner. Sie erhalten einen Mindestanteil am Nachlass.

Was ein Testament ändern kann:
✔️ Lebenspartner gezielt absichern
✔️ Stiefkinder oder nahestehende Personen bedenken
✔️ Vermögen bewusst nach eigenen Wünschen aufteilen
✔️ Konflikte unter Hinterbliebenen verhindern

Wer nicht heiratet und sicherstellen möchte, dass sein Vermögen nach den eigenen Vorstellungen verteilt wird, kommt an einem Testament nicht vorbei.

👉 Ich kann dir gerne helfen, deinen letzten Willen rechtssicher zu gestalten:
📧 [email protected]
📞 +43 (0) 7612 / 71652

Dieser Beitrag dient zur allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung.

11/06/2026

Mietrecht in Österreich:
Pflichten für Mieter & Vermieter 🏠

MIETER-Pflichten:
✔️ Miete pünktlich und vollständig zahlen, spätestens am 5. des Monats
✔️ Die Wohnung sorgsam und achtsam behandeln, auch Gemeinschaftsflächen wie den Hausflur
✔️ Umbauarbeiten mit dem Vermieter abstimmen
✔️ Vermieter bei berechtigtem Grund in die Wohnung lassen (Duldungspflicht)
✔️ Beim Auszug: Entsprechend dem Vertrag wieder zurück stellen

VERMIETER-Pflichten:
✔️ Wohnung bei Übergabe in gebrauchsfähigem, mangelfreiem Zustand übergeben
✔️ Schlüssel und Reserveschlüssel aushändigen sowie bei neuen Mietverhältnissen einen gültigen Energieausweis vorlegen
✔️ Erhaltung von Gemeinschaftsanlagen, Stiegenhäusern, Aufzügen und Außenanlagen
✔️ Schäden beheben, die nicht durch den Mieter verursacht wurden, z.B. Schimmel, Wasserrohrbrüche oder beschädigte Leitungen
✔️ Mietkaution bei Beendigung des Mietverhältnisses zurückerstatten

Wichtig für beide Seiten: Nicht jede Wohnung fällt gleichermaßen unter das MRG. Ob Voll-, Teil- oder kein Anwendungsbereich vorliegt, macht einen erheblichen Unterschied bei deinen Rechten und Pflichten.

Dieser Beitrag dient zur allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung.

👉 Du bist dir nicht sicher, welche Regeln für dein Mietverhältnis gelten oder es gibt konkrete Streitpunkte? Ich helfe dir, deine Rechte zu kennen und rechtssicher zu handeln. Schreib mir eine Nachricht oder vereinbare einen Termin:
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08/06/2026

Unterhaltsanpassung: Bekommt ihr nach mehreren Jahren noch das, was euch wirklich zusteht?

Mit dem Alter des Kindes verändern sich die gesetzlichen Ansprüche. In Österreich gibt es feste Alterssprünge, bei denen der Unterhalt steigt.

Wann zahlt sich eine Neuberechnung des Unterhalts aus?
Wenn:
- das Einkommen des Zahlenden gestiegen ist
- schon mehrere Jahre keine Anpassung stattgefunden hat
- nach Alterssprüngen (0-6 Jahre 16%, 6-10 Jahre 18%, 10-15 Jahre 20%, ab 15 Jahre 22%)

Also regelmäßig prüfen ist sinnvoll!

➡️ Wenn du unsicher bist, ob der Unterhalt noch stimmt: Lass dich zeitnah rechtlich beraten.
Jeder Fall ist anders. Was wirklich gilt, hängt von deiner konkreten Situation ab.

Für rechtliche Fragen bin ich hier erreichbar:
📞 +43 (0) 7612 / 71652
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01/06/2026

💔 3 Dinge, die du bei einer Scheidung in Österreich wirklich wissen solltest:

1️⃣ Einvernehmlich oder strittig?
Bei der einvernehmlichen Scheidung nach § 55a EheG erklären beide Ehepartner gemeinsam, dass die Ehe unheilbar zerrüttet ist. Voraussetzung: mindestens 6 Monate Trennung und eine schriftliche Einigung über alle Scheidungsfolgen, wie Unterhalt, Obsorge, Vermögensaufteilung.
Die einvernehmliche Scheidung ist schneller, kostengünstiger und weniger belastend. Bei der strittigen Scheidung beantragt ein Ehepartner die Scheidung, während der andere widerspricht und der Prozess kann dadurch zeitaufwendig und teurer werden.

2️⃣ Vermögensaufteilung:
Die Aufteilung vom ehelichen Vermögen gestaltet sich oft komplex, zB wenn eine Liegenschaft eingebracht wird und in diese gemeinsam investiert wird.

3️⃣ Unterhalt:
Der Elternteil, der nicht mit den Kindern zusammenlebt, ist in der Regel unterhaltspflichtig. Die Höhe richtet sich nach dem Einkommen und den Bedürfnissen der Kinder. Auch für Ehepartner kann in bestimmten Fällen ein Unterhaltsanspruch entstehen.

Trennungen sind emotional. Umso wichtiger ist es, rechtlich einen klaren Kopf zu bewahren.
👉 Ich begleite dich gerne durch den gesamten Prozess. Hier bin ich erreichbar:
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📞 +43 (0) 7612 / 71652

26/05/2026

🏠 Immobilie kaufen in Österreich: Der Weg vom Kaufanbot zum Grundbucheintrag

Eine Immobilie kaufen ist die wahrscheinlich größte finanzielle Entscheidung im Leben und trotzdem unterschätzen viele Käufer, wie viele rechtliche Fallstricke auf dem Weg zum Eigenheim lauern.

Hier sind die wichtigsten Schritte:

Schritt 1️⃣ Grundbuch prüfen, BEVOR du ein Kaufanbot abgibst
Vor jeder Unterschrift: Grundbuchauszug lesen!

Schritt 2️⃣ Das Kaufanbot: Verbindlicher als viele denken
Das Kaufanbot ist kein „unverbindliches Interesse", sobald der Verkäufer unterschreibt, ist der Kaufvertrag rechtlich bereits zustande gekommen.

⚠️ Rücktrittsrecht:
Wer am selben Tag der Erstbesichtigung ein Kaufanbot unterschreibt, hat unter bestimmten Voraussetzungen nach §30a KSchG eine Woche Zeit, zurückzutreten. Danach wird es teuer.

Schritt 3️⃣ Kaufvertrag durch Anwalt oder Notar
Der eigentliche Kaufvertrag muss notariell beglaubigt sein - nur so kann er ins Grundbuch eingetragen werden. Prüfe hier nochmals genau, ob der Vertrag vom Kaufanbot abweicht!

Schritt 4️⃣ Treuhänderische Abwicklung
Der Kaufpreis fließt nicht direkt an den Verkäufer, sondern auf ein Treuhandkonto – verwahrt von Rechtsanwalt oder Notar. Die Auszahlung erfolgt erst, wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind: Das schützt beide Seiten.

Schritt 5️⃣ Steuern & Nebenkosten einplanen
Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr und dazu kommen Vertragserrichtungskosten, ggf. Bankgebühren und Maklerprovision.
Wer diese Kosten nicht einkalkuliert, erlebt eine böse Überraschung.

💡 Das häufigste Risiko in der Praxis?
Ein vorschnell unterschriebenes Kaufanbot, d.h. ohne Grundbuchprüfung, ohne Finanzierungsvorbehalt, ohne rechtliche Begleitung. Was auf dem Papier wie eine Formalität wirkt, kann jahrelange Konsequenzen haben.

Lass dich vor dem ersten Schritt beraten & nicht erst, wenn Probleme aufgetaucht sind!

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21/05/2026

📋 Vermieter in Österreich: Was darf und was muss man als Vermieter?

Viele Vermieter unterschätzen, wie viele Rechte und Pflichten mit der Vermietung einer Wohnung verbunden sind:

✅ Das dürfen Vermieter:
→ Den vereinbarten Mietzins pünktlich und in voller Höhe einfordern
→ Die Miete im gesetzlichen Rahmen erhöhen
→ Bei schwerwiegenden Verstößen – wie Mietzahlungsrückständen oder vertragswidrigem Gebrauch – das Mietverhältnis kündigen
→ Notwendige Sanierungs- oder Reparaturarbeiten durchführen – der Mieter hat dabei eine gesetzliche Duldungspflicht
→ Die Kaution einbehalten, wenn der Mieter nachweislich Schäden verursacht hat

⚠️ Das müssen Vermieter leisten:
→ Die Wohnung bei Übergabe in brauchbarem und vereinbartem Zustand bereitstellen
→ Alle Schlüssel (inkl. Reserveschlüssel) aushändigen
→ Größere Schäden beheben – insbesondere wenn Gesundheitsgefährdung droht (z. B. Wasserrohrbruch, Schimmel)
→ Den Mieter im vereinbarten Gebrauch der Wohnung nicht stören

Das Mietrecht in Österreich ist komplex. Du hast Fragen rund um dein Mietverhältnis? Ich berate dich gerne:
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Wenn du regelmäßig über das Immobilienrecht in Österreich informiert werden möchtest, folge .karin & auf Instagram!

17/05/2026

💼 Unterhalt für erwachsene Kinder? 🧐

Wusstest du, dass der Unterhaltsanspruch für Kinder nicht automatisch mit ihrem 18. Geburtstag endet?

Deine bereits erwachsenen Kinder können weiterhin Anspruch auf Unterhalt haben, beispielsweise während ihrer Ausbildung oder ihres Studiums. Solange sie in Ausbildung sind, besteht der Unterhaltsanspruch in der Regel weiter. Der Unterhaltsanspruch endet erst, wenn die Kinder eine Ausbildung abgeschlossen haben und in der Lage sind, für sich selbst zu sorgen.

Du hast Fragen oder brauchst rechtliche Untersützung? Melde dich gerne bei mir:
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11/05/2026

Denkt bitte daran, dass viele Ansprüche nach drei Jahren verjähren, zum Beispiel Schadenersatz.
Prüft eure Forderungen und meldet euch rechtzeitig, um eure Rechte durchzusetzen! ⏳⚖️

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08/05/2026

Zeit für ein kleines Update und eine neue Vorstellung meinerseits!

Ich bin Mag. Karin Gabriele Wartecker-Past, Rechtsanwältin in Gmunden und seit 2019 mit voller Leidenschaft in meinem Beruf tätig. Die Büroräumlichkeiten teile ich mit meinem Vater und meiner Schwester. Gemeinsam verbinden wir Erfahrung mit einem klaren Blick für lösungsorientierte Beratung.

Auf Instagram und Facebook nehme ich euch mit in meine Welt rund um:
👩‍⚖️ Rechtliches zu Familie, Partnerschaft und Immobilien
📝 Vorsorge, Testament & vorausschauende Planung
⚖️ Alltägliche Fragen, die oft zu lange aufgeschoben werden

📌 Mein Ziel:
Ihr sollt eure Rechte kennen und im Ernstfall nicht alleine dastehen.

✨ So arbeite ich:
Ich suche vernünftige Lösungen. Nicht jeder Konflikt braucht ein Gericht und viele lassen sich klären, bevor sie eskalieren.

🐕 Privat findet man mich oft draußen mit unserem Hund Anton oder unterwegs mit meinem Mann.

Schön, dass ihr da seid! 💬
Wenn euch ein Thema interessiert oder ihr Fragen habt: Schreibt mir hier jederzeit!

Eure Karin

06/05/2026

🐾 Wer bekommt das gemeinsame Haustier nach der Trennung?

In Österreich sind Tiere gemäß § 285a ABGB keine Sachen. Dennoch werden auf sie weitgehend die für Sachen geltenden Vorschriften angewendet.

📌 Bei verheirateten Paaren: Haustiere, die während der Ehe angeschafft wurden, zählen zum ehelichen Gebrauchsvermögen und unterliegen bei Scheidung der Aufteilung nach Billigkeitsgrundsätzen. Der Oberste Gerichtshof (OGH) entschied 2022 (1 Ob 254/22t), dass die emotionale Bindung eines Ehepartners zum Tier ein wesentliches Kriterium für die Zuweisung ist. In dem Fall wurde der Kater dem Ehepartner zugesprochen, der sich intensiver um ihn kümmerte und eine engere Beziehung hatte.

📌 Bei unverheirateten Paaren: Hier gibt es keine spezifischen gesetzlichen Regelungen zur Vermögensaufteilung bei Trennung. Ohne ausdrückliche Vereinbarungen bleibt das Haustier in der Regel bei der Person, die es angeschafft hat. Gemeinsam erworbene Tiere gelten als Miteigentum und beide Partner müssen eine einvernehmliche Lösung finden.

Bitte denkt auch an eure Haustiere und reißt sie nicht aus ihrer gewohnten Umgebung.

Du hast Fragen oder brauchst rechtliche Unterstützung? Schreib mir gerne eine Nachricht:
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Gmunden
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