11/02/2025
- ¿Qué es la propiedad horizonal?
Es un derecho real que tiene todo propietario de un departamento (unidad funcional) que le permite usar, g***r y disponer del mismo.
Todo edificio que quiera ‘’dividirse’’ en departamentos debe necesariamente contar con un reglamento de propiedad. Este reglamento de propiedad es lo que le da vida al edificio y además, es parte del titulo de propiedad del departamento.
‘’Pero yo soy dueño, tengo la escritura de mi departamento, lo que no tengo es el reglamento que ud. me dice…’’ en este caso deberá solicitar a quien le vendió el departamento, el reglamento de propiedad horizontal o bien en el Registro de la Propiedad Inmueble.
- La unidad funcional es la denominación técnica del departamento y esta compuesta no solo por el departamento que es tuyo sino también por sus partes complementarias (como garaje, etc.) y las partes comunes (escaleras, ascensor, sillón del hall de entrada, etc).
- ¿Entonces todos los propietarios tienen el mismo derecho sobre las partes comunes?
No, el derecho se ve reflejado en un porcentaje que cada departamento tiene, y ese porcentaje se obtiene del valor de cada unidad funcional, valor que se obtiene a su vez de las medidas que tenga el departamento.
Es decir que, el que tiene el departamento más grande del edificio, tendrá mayor porcentaje y por ende, mayor derecho sobre las partes comunes.
Este porcentaje es muy importante ya que se tiene en cuenta también para las obligaciones que tienen los propietarios de pagar las expensas, cuando mayor sea tu departamento, mas vas a pagar de expensas, pero a su vez tiene una gran ventaja, y es que el poder de decisión en las asambleas es mayor cuanto más grande es tu departamento.
Recorda que las asambleas son reuniones únicamente de propietarios (consorcio) NO de inquilinos, sin embargo, los inquilinos pueden presenciar pero no podrán decidir acerca de nada.
¿Tenes alguna duda? Asesorate con nosotros.-
R&B Estudio Juridico Corrientes
