Asesoramiento Consorcios

Asesoramiento Consorcios Servicio de Asesoramiento Legal especializado en Propiedad Horizontal. Esperamos su consulta en nuestra fanpage.

En CABA hay más de 100.000 edificios afectados al Régimen de Propiedad Horizontal y quienes vivimos en ellos no siempre conocemos nuestros derechos y obligaciones de quien nos administra. Ofrecemos una gran gama de servicios: Presencia en Asambleas - Interpretación de Reglamentos - Consultas a Domicilio - Charlas en Consorcios - Negociación de deudas.

Buenas 👋🏻 Hace mucho que no paso por acá... ¿Cómo están? Por mi lado, les cuento (ya que es muuuy lunes) que se me dió p...
25/08/2025

Buenas 👋🏻 Hace mucho que no paso por acá... ¿Cómo están? Por mi lado, les cuento (ya que es muuuy lunes) que se me dió por diseñar mi propia agenda jajaja no sabía en lo que me metía....🤣

Mujer que resuelve y no se conforma, puse manos a la obra y así quedaría mi futura agenda que será única y solo mía. No es mi intención venderla 🤷‍♀️.

La temática será con obras de Vincent Van Gogh tanto en la tapa como cada mes. Tendrá varias secciones (gastos, redes sociales, mes en emojis, planner mensual, notas, hábitos...) ya que no sólo me gusta pegar stickers sino también fotos... y obviamente un homenaje al autor y a quién lo hizo famoso: su cuñada.

¿Qué secciones agregarían a una agenda que pudieran hacer? Los leo 👀.

🧑‍🔧 ¿El Encargado debe realizar arreglos en la portería? ¿Cuál es la obligación del Consorcio? Te cuento... 💡 El CCT 589...
24/04/2023

🧑‍🔧 ¿El Encargado debe realizar arreglos en la portería? ¿Cuál es la obligación del Consorcio? Te cuento...

💡 El CCT 589/10 regula las obligaciones y derechos de ambas partes y, entre ellas, establece que la vivienda del trabajador es un derecho que le corresponde según la categoría.

💡 Claramente, el trabajador tiene derecho al uso y goce y existe una obligación de cuidado en cabeza del trabajador. Sin embargo, por ejemplo, se rompe la cocina y su reparación o cambio está a cargo del empleador SALVO que exista culpa del empleado.

💡 Por tal motivo, es importante el ejercicio por parte del Consorcio de su derecho a revisar el estado de la portería para garantizar su mantenimiento.

💬 La pregunta que les hago ahora es: es su Edificio, ¿quién realiza el mantenimiento de la portería? Los leo 👀 en los comentarios.
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🏢 Fallo Judicial: "El propietario es responsable por los daños ocasionados en la unidad funcional de su vecino a raíz de...
16/02/2023

🏢 Fallo Judicial: "El propietario es responsable por los daños ocasionados en la unidad funcional de su vecino a raíz de la falta de mantenimiento de su propiedad".

👉🏻 En este caso no hay responsabilidad del Consorcio a raíz de que el mismo está integrado por 2 propietarios siendo uno el accionante y el otro el demandado.

👉🏻 Por otro lado, ante la negativa del demandado de dejar pasar para hacer arreglos o peritajes, se realizó un allanamiento.

🏢 En conclusión: Ser cautos al momento de que un propietario denuncia filtraciones (por ejemplo) ya que si los daños se agravan por la falta de cooperación, pueden generar una responsabilidad legal y el pago de una cuantiosa suma de dinero más las costas judiciales.

‼️ Autos: Niemchin Néstor Osvaldo c/ Rozenstroch Manuel y otros s/ daños y perjuicios | Agosto 2021 ‼️

💬 ¿Qué te pareció este fallo? Te leo 👀 en los comentarios.
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🔥 ¿Puede el administrador cobrar gastos particulares al Consorcio? 🔥 El viernes pasado en mi sección de me preguntaron...
10/02/2023

🔥 ¿Puede el administrador cobrar gastos particulares al Consorcio? 🔥 El viernes pasado en mi sección de me preguntaron sobre el seguro profesional del mandatario legal.

‼️ La ley local es clara y dice que el seguro se constituye A FAVOR del Consorcio por la negligencia que pueda cometer durante su gestión, por lo tanto, quién debería pagarlo es quien administra y no el beneficiario ‼️

🤔 ¿Se puede PACTAR lo contrario? Obviamente, en la asamblea cuando se lo designa, pero es MALA FE si se cobra sin que haya un consentimiento de por medio.

💬 ¿Conocías este dato? Te leo 👀 en los comentarios.
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🤔 ¿Eliseo representa a la figura del Encargado de Edificios? Esta fue la pregunta que se hicieron varios cuando se lanzó...
30/01/2023

🤔 ¿Eliseo representa a la figura del Encargado de Edificios? Esta fue la pregunta que se hicieron varios cuando se lanzó la serie por . 😜 Te recomiendo guardar este posteo...

🏢 Desde el 1er día generó críticas desde asociaciones de encargados diciendo que "los hacen quedar mal" y sí..... es cierto. Sin embargo, ¿es todo ficción? 🙄 y al analizar las conductas de Eliseo nos encontramos con situaciones que SÍ ocurren en la realidad, por ejemplo:

✓ Ocupar espacios comunes con objetos personales, ya sea sótano, terraza, bauleras...por ejemplo, una pileta.
✓ Ingresar a las unidades funcionales cuando están vacías sin la autorización de sus dueños, no importa si tienen copia.
✓ Revisar pertenencias de los propietarios, empezando por la correspondencia.
✓ Cobrar "un plus" por ciertos favores que se le hacen a proveedores del Edificio.
..entre otras. ¿Qué sanción correspondería aplicar? 😬 Te cuento...

✓ Un apercibimiento oral o escrito aplicaría para llegadas tardes o un mal desempeño de sus tareas.
✓ Una suspensión sin goce de sueldo, luego de reiterarse la consulta anterior o si se realiza una denuncia penal, por ejemplo, por agresiones hacía un propietario.
✓ Despido con causa (sin derecho a indemnización) cuando hay sentencia en el caso anterior o cuando a pesar de los reiterados apercibimientos y suspensiones no revierte su conducta y genera daños a su empleador.
..son algunos ejemplos. ‼️No olvidarse llevar en debida forma el Libro de Órdenes que es obligatorio a nivel nacional ‼️

💬 Contame: ¿Viste la serie? ¿Ficción o realidad? Te leo 👀 en los comentarios.

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🏢 ¿Qué existe antes del Consorcio? ¿Qué pasa si quién construye no termina la obra? ¿Me pueden estafar? 😱. ➡️ Aclaremos ...
15/03/2022

🏢 ¿Qué existe antes del Consorcio? ¿Qué pasa si quién construye no termina la obra? ¿Me pueden estafar? 😱.

➡️ Aclaremos un concepto básico: La prehorizontalidad es el estado anterior a que un Edificio se vea afecte al derecho real de propiedad horizontal. ¿Cómo se hace eso? Es necesaria la redacción e inscripción del Reglamento de Propiedad en el Registro de la Propiedad Inmueble. A partir de ese momento, se pueden escriturar las unidades funcionales.

➡️ Con la antigua ley de prehorizontalidad, toda persona que construída un Edificio y vendía una unidad firmando un boleto de compra venta debía registrarlo para evitar que esa misma unidad se la vendan a varias personas. Capishe? 😒. Luego del 2005 esa ley se derogó y comenzó a regir la nueva normativa del CCyCN que sólo exige que se constituya un seguro a favor del adquirente para que en caso de que pase algo ... Cobre el dinero que pagó y un poco más 🙄.

🇦🇷 Vamos a la realidad: ¿Se aplica? Decímelo vos. Si compraste desde el pozo, ¿Celebraron ese seguro? 🤔. Asesorate antes de firmar un boleto de compraventa.

💬 ¿Dudas? Dejame tu comentario.
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@ Boedo

🤣 Queda inaugurada la sección de pero con 🤣. 🎉 Me acuerdo cuando ví la peli de y esa escena me causó mucha risa......
25/02/2022

🤣 Queda inaugurada la sección de pero con 🤣.

🎉 Me acuerdo cuando ví la peli de y esa escena me causó mucha risa... Se suponía que se borraba aquello que "ya no servía" y se dejaba lo que sí. ¿La vieron? 🤔

🤣 Desde el 2020 escucho muchas excusas nombrando a la así que me pareció que se puede adaptar a diversas razones. ¿En tu Edificio la usan como excusa? Te leo 👀.

💬 Dejame en los comentarios otro ejemplo y no te olvides compartir este post. ¡La risa hace bien! 🤗.
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🏢 ¿Qué consecuencias generaría la derogación o modificación de la actual Ley de Alquileres n° 27551/20? 🤔 Te cuento más....
22/01/2022

🏢 ¿Qué consecuencias generaría la derogación o modificación de la actual Ley de Alquileres n° 27551/20? 🤔 Te cuento más... ⤵️

⚖️ Desde su vigencia, la ley sumó más críticas que elogios, llegando al punto de afectar la oferta de inmuebles en el mercado. Mucho descontento llevó a que se piense en una modificación o derogación de la norma.

⚖️ Los aspectos a modificar son dos: 1) Duración = volver a los 2 años máximos originales o 1 año como mínimo, según pacto entre locador y locatario; 2) Dejar de lado la actualización según el índice (bla, bla) y retomar el acuerdo de partes (ponele...) que puede ser semestral o anual.

⚖️ ¿Qué pasa cuando una ley se modifica o deroga?

➡️ En relación a los contratos que están en curso, siguen exactamente igual y la norma que estaba vigente cuando se firmaron es la que los regula.

➡️ Los nuevos contratos pasarán a estar regulados por la ley modificada o la normativa del CCyCN que rigió hasta la sanción de esta ley controversial o la nueva ley que se vaya a dictar si se deroga la ley 27551/20.

⚖️ Parece un trabalenguas pero no lo es. Existe un principio básico del derecho que dice que las leyes rigen desde el momento que se sancionan (salvo que la ley diga lo contrario) así que.... Tranquilos/as.

💬 ¿Te quedaron dudas? Te leo en los comentarios.
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PRÓXIMA ENTREGA: Se cortó la luz 💡
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@ Buenos Aires, Argentina

📝 La emisión del recibo como comprobante de pago de las expensas es una de las obligaciones del mandatario legal del Con...
11/01/2022

📝 La emisión del recibo como comprobante de pago de las expensas es una de las obligaciones del mandatario legal del Consorcio. Sin embargo, los cambios hicieron que muchos opten por no enviarlos, ni siquiera por mail, y respondan de manera informal.

⚖️ El artículo 9 inciso L de la ley 941/02 (Caba) establece que los recibos deben estar enumerados y contener los siguientes datos: a).- Denominación y domicilio del consorcio.; b) Piso y departamento;.c)- Nombre y apellido del/a propietario/a; d).- Mes que se abona, período o concepto; e).- Vencimiento, con su interés respectivo; f).- Datos del/a administrador/a, firma y aclaración, CUIT y número de inscripción en el Registro; g).- Lugar y formas de pago.

⚖️ En Bs As, la ley 14701/15 en su artículo 12, enumera los mismos requisitos y además agrega: h). Detalle de deuda a la fecha o la leyenda, si correspondiere, “Sin deuda a la fecha”. Dicha ley si bien no está reglamentada, tiene vigencia y es obligatoria.

🏢 Cabe aclarar que un "Ok" como respuesta al envío del comprobante de transferencia no es un recibo. Es un derecho que tiene el propietario. En caso de no enviarlo, se considera una infracción a sus obligaciones y es menester hacer la denuncia en el RPA (Caba) o enviar la carta documento realizando el reclamo.

😱 Muchas veces se cambia de administración y quiénes figuran como morosos terminan no siéndolo. Contar con el comprobante de pago corrige ese error. ¡Atentos/as!.

💬 ¿Conocías ésta información? Dejame tus dudas en los comentarios. Te leo 👀.
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PRÓXIMA ENTREGA: "Autoadministración peligrosa"
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@ Buenos Aires, Argentina

🥺 En una consulta, un inquilino me comentó que el administrador de su Edificio lo ignora y le aclaró que solo habla con ...
03/01/2022

🥺 En una consulta, un inquilino me comentó que el administrador de su Edificio lo ignora y le aclaró que solo habla con los propietarios. Esta conducta, ¿es acertada?. Te cuento ⤵️

🏢 Muchos ya saben que las administraciones son representantes legales del Consorcio, como persona jurídica, integrada por los propietarios. A su vez, éstos pueden celebrar contratos de locación, claramente. Hasta acá, ningún drama...

🙄 La actitud de varios mandatarios es ignorar por completo a los locatarios y se olvidan que, dentro de sus obligaciones, está la de velar por el bienestar general de todos. ¿Qué significa ésto? Un reclamo no escuchado puede significar un perjuicio para el conjunto. Además, no todos los propietarios luego de alquilar están presentes. ¡Ojo!

⚖️ En Caba, la ley 5983/18 habla de "Consorcistas" e incluye a los inquilinos, aclarando que pueden hacer denuncias en el RPA por incumplimientos y se les debe un trato digno. Podría también mandar una CD para dejar asentado su reclamo, más allá de la notificación al propietario (que también es necesaria). En Bs As la ley 14701 no hace referencia al trato digno y en el resto del país dependerá de la legislación provincial que regule dicha función, ya que el CCyCN habla de una relación de mandato legal y no de consumo (como la ley en Caba).

⚖️ En conclusión, si puede hacer una denuncia (en Caba, repito) puede reclamar. En el resto del país, no seamos tan legalistas y si el reclamo es para evitar un daño a todos, ¡escuchalo! 🤦🏻‍♀️.

✅ ¿Te sirvió esta info? Guardala para no perderla de vista y compartila a quien consideres que le pueda resultar útil. ¿Dudas? Te leo en los comentarios 💬

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PRÓXIMA ENTREGA: "El Encargado, ¿Puede ser propietario?" 🤔
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@ Ciudad Autónoma de Buenos Aires

🥳 Hoy se termina el 2021 y es momento de hacer un balance general 🤔 y reflexionar para mejorar y evolucionar año tras a...
31/12/2021

🥳 Hoy se termina el 2021 y es momento de hacer un balance general 🤔 y reflexionar para mejorar y evolucionar año tras año.

🏢 Este año pude asesorar a muchas personas, respondí miles de comentarios y cientos de mensajes privados, sumando las consultas de cada viernes (hoy me tomé un respiro 😬).

❤️ Aprendí mucho gracias a dudas que me plantearon Ustedes y un año más reafirmo mi pasión por esta profesión.

🇦🇷 Argentina es un país hermoso, lleno de personas que aportan su grano de arena para hacer de la tarea de administrar Consorcios una verdadera profesión. Pude recomendar administraciones y recibir un buen feedback.

⚖️ La ley debe ser conocida por todos, mucho más la que regula tu vida a diario. Acá tenés un lugar para aprenderla 😏.
✅ Aclaro que todo lo que ves acá lo hago a pulmón y con mucho amor. ¿Se nota? 🤗

➡️ Si te gusta esta cuenta y el nuevo look, dejame tu ❤️ en los comentarios 💬 o tu opinión, buenos deseos y sugerencias.

🥳 Feliz año nuevo para todos/as y ojalá el 2022 nos traiga menos malestar y más prosperidad. Chín, chín!! 🥂

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➡️ PRÓXIMA ENTREGA: "Inquilinos: El administrador nos ignora".
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@ Ciudad Autónoma de Buenos Aires

🤣 En una nueva entrega de , el eterno dilema contable de que no figuran las facturas en las liquidaciones de expensas q...
16/11/2021

🤣 En una nueva entrega de , el eterno dilema contable de que no figuran las facturas en las liquidaciones de expensas que abona el Consorcio 🤦🏻‍♀️.

🤷🏻‍♀️ La plata se va.... pero los proveedores no dan factura 🙄 y todo queda injustificado al punto que en la rendición de cuentas faltan comprobantes y "nadie sabe nada"... ¿Qué hacer? 🤔

🔥 Exigirlas siempre 🔥 ➡️ Es obligación de quién administra los fondos del Consorcio respaldar los gastos que realiza (no es su economía, su bolsillo, es el de quién le paga un honorario para tener las cuentas en orden). Si en TU casa te da igual en qué gastaste la plata genial.... Pero acá no.

💬 Comentame si en tus expensas figuran los comprobantes de pago y qué medidas tomaron en tu Edificio para que eso suceda. Te leo 👀.
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@ Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Dirección

Avenida San Juan 2969
Buenos Aires
1232

Horario de Apertura

Lunes 09:00 - 18:00
Martes 09:00 - 18:00
Miércoles 09:00 - 18:00
Jueves 09:00 - 18:00
Viernes 09:00 - 18:00
Sábado 09:00 - 13:00
Domingo 09:00 - 13:00

Teléfono

+541151606609

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