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Escribano Pagani

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Argentina
Buenos Aires
Escribano Pagani

Información de contacto, mapa y direcciones, formulario de contacto, horario de apertura, servicios, puntuaciones, fotos, videos y anuncios de Escribano Pagani, Notaría pública, Buenos Aires.

14/10/2022

Hoy queremos conocer tu opinión sobre el nuevo proyecto de ley propuesto por la Asociación de Inquilinos Agrupados 🏘️. Para eso, te vamos a contar en detalle de qué se trata 🧏‍♂️:

El proyecto tiene como objetivo ingresar a un sistema de alquiler obligatorio 📇 a las viviendas que permanezcan vacías por más de 90 días consecutivos en la Ciudad de Buenos Aires.
¿Por qué se plantea esta propuesta? 👉 Porque, según esta agrupación, el mercado inmobiliario está totalmente desregulado, provocando consecuencias sociales y habitacionales gravísimas.

Mientras que en la Ciudad hay aproximadamente 340.000 viviendas vacías – lo que representa 1 de cada 10 inmuebles, la mayoría en barrios como Puerto Madero, Recoleta o Palermo - las condiciones para acceder a un contrato de alquiler son cada vez más complejas y el valor de las rentas cada vez más alto.

¿Qué opinás de este proyecto? Te leemos 💬👇
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23/09/2022

🔛 En Septiembre del 2020, comenzamos a escribir y compartir información con ustedes por medio de este canal. 🎉

Buscamos la forma de hacerles llegar de forma práctica y dinámica esa información, con ejemplos de situaciones que puedan surgir en su vida cotidiana.
📌Siempre comprometidos y con la seriedad que nos identifica.

Después de estos dos años transcurridos, les agradecemos por leernos y formar parte de esta comunidad. 👥

🗣️¿Qué es lo que más te gusta que compartamos? ¿Te gustaría que hablemos sobre un tema en particular? ¡Te leemos! 👇

09/09/2022

¿Estás por constituir una Sociedad Anónima (S.A.)? 👥 Te contamos cuáles son los pasos para concretarlo. 👆

¿Quién necesitaba está info para poner ON a su sociedad?

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02/09/2022

☝️ Info importante para aquellos que tengan una 👉 Rúbrica de libros sociales y contables.
Te contamos cómo es el procedimiento y cuáles son los libros a rubricar para cada tipo de sociedad (SA o SRL) 🧏‍♂️

Si es la primera vez que vas a rubricar los libros de la sociedad, necesitás exhibirle al Escribano el Estatuto inscripto y confirmar la cantidad de páginas que van a tener los libros. Quien desempeña el rol de Presidente de la SA o de Gerente de la SRL, o un apoderado, debe concurrir a firmar el pedido de rúbrica de libros. El trámite lo realiza, posteriormente y de manera online (TAD), el Escribano.

Asimismo, si alguno de los libros societarios está por ser completado, se deberá solicitar la rúbrica de un nuevo libro. Para este trámite, además del Estatuto y la última designación de autoridades inscriptas, deberán exhibirle al Escribano los libros que se están por completar.

¿Cuáles son los libros que tienen que rubricar en el caso de las SA? 👇

🔹 Actas de Asamblea y Actas de Directorio (que podrán llevarse en dos libros separados o en un mismo libro); Registro de Accionistas; Depósito de Acciones y Registro de Asistencia a Asambleas; Diario, Inventario y Balances; IVA ventas e IVA compras.

En el caso de las sociedades de responsabilidad limitada (SRL) deben rubricar 👇

🔹 Actas de Reunión de Socios y Gerentes; IVA ventas; IVA compras; Diario e Inventario y Balances.

¿Conocés a alguien que le podría ser útil esta información? ¡Compartiselo!

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12/08/2022

🗞 Hoy les acercamos información de ¡en números! 😉
Vamos a hablar nuevamente de un tema que en este escenario económico toma protagonismo 👉🏼 las donaciones de inmuebles. ¿Por qué lo destacamos?

📊 Porque estamos en camino a un nuevo récord de este trámite: en el 2021 se registraron 11.282 (nuevo récord desde 2007) y en el primer semestre de este año se registraron 5343 donaciones (18,9% más que en 2021) ⬆️
📊 Cada 2,5 escrituras de compraventa, hay una donación (en 2007 era cada 13)
📊 Este trámite cuesta menos que una escritura de compraventa, y no hay relación directa con la inestabilidad y la suba del dólar blue. En las donaciones, los gastos y honorarios se calculan de acuerdo al Valor Inmobiliario de Referencia (V.I.R), y quizás por eso muchas personas se animan a avanzar.

Un claro resumen 👆🏻 y ahora un 📌
Antes de los cambios establecidos con la sanción de la Ley, el título del inmueble donado quedaba por 10 años observable (podía aparecer una persona, por ejemplo un hijo no reconocido, y reclamar una parte del mismo). Ahora, si el inmueble luego de recibirse por donación, se vende, no existe la posibilidad de reclamos sobre el mismo. ✅
Queremos saber qué repercusión genera en vos el actual escenario político y económico:
¿Te motiva a resolver cuestiones pendientes y concretar trámites? ¿O te pone en pausa y deja a la espera de circunstancias más estables? 💬👇🏻

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22/07/2022

🤔 ¿Te sucede últimamente que en la mayoría de las reuniones con amigos o familiares alguien - incluso vos mismo - está a punto de emigrar a trabajar en otro país? 🛫 O considerando la idea al menos… 💭

🔙 A pesar de que la nueva gran ola migratoria nos recuerda a la que se vivió por el año 2001 y 2002, este nuevo éxodo se diferencia del anterior, porque los jóvenes profesionales parecen mucho mejor preparados logística y económicamente 📋.

Por eso, hoy queremos contarte algo muy importante 👉 para que tu título universitario tenga validez en el exterior, tenés que legalizarlo o apostillarlo, dependiendo de las normas del país al que viajes.

Vas a necesitar:

✅ Asegurarte de que el título cuente con todas las firmas, certificaciones, sellos, etc, correspondientes.
✅ Apostillar el título original.
✅ Sacar fotocopias del título (las que necesites para presentar) y legalizarlas o apostillarlas también.
✅ Traducir las copias legalizadas - en el caso que corresponda - y legalizar la firma del traductor en el Colegio de traductores.

¿Cuánto tarda este trámite? 👉 De 48 a 72 horas hábiles luego de presentar la documentación.

📌 Si sos un profesional y estás considerando emigrar, guardá este post para que tu trámite sea más simple y rápido llegado el momento.

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24/06/2022

🛫 Hace dos años, decidí cambiar mi lugar de residencia y venirme a vivir a España 🇪🇸.
En un primer momento, no era una decisión permanente, por eso no me deshice de mi patrimonio en Argentina.
Hoy estoy establecido en este país y me surgió una buena oportunidad para vender un inmueble allí… 🤔 ¿Puedo hacerlo a distancia?
¡Es posible! Pero es importante seguir ciertos pasos:

✔ Cuando se trata de vendedores que NO residen en Argentina, debe realizarse una consulta de carácter previo en la AFIP, para determinar el monto de la retención de Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI).

✔ No importa si son extranjeros o argentinos, lo determinante es el lugar de su residencia.

✔ El residente en el extranjero necesita de un apoderado/a con residencia en Argentina, para que lo represente en esta consulta ante la AFIP y asuma el rol de Responsable Sustituto del residente en el exterior.

✔ AFIP verifica que el vendedor residente en el extranjero haya abonado Bienes Personales en relación al inmueble que está vendiendo. A su vez, verifica si tiene otros bienes en Argentina, y de ser así, controla que se haya pagado Bienes Personales sobre todos los bienes del patrimonio.

✔ AFIP verifica también que el residente en el extranjero haya pagado Impuesto a las Ganancias.. Esto es porque AFIP parte de la presunción que los inmuebles generan una RENTA, aún en caso de encontrarse desocupados o en comodato.

✔ Una vez que AFIP controla que el residente en el extranjero tiene pagos ambos tributos, contesta la consulta previa e indica al Escribano que autorizará la escritura, qué importe debe retener. A esto lo llamamos CERTIFICADO DE RETENCIÓN.

Adicionalmente, si no pensas viajar a la firma de la escritura, deberás ir a un notario en el país donde te encuentres, o bien al Consulado Argentino del lugar, a efectos de otorgar un Poder para que una persona de tu confianza cobre el precio, entregue la posesión y suscriba la escritura. Si lo haces ante notario, deberá ser apostillado.

¿Estás en una situación similar y no tenías esta info? Contanos👇

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10/06/2022

Probablemente, hayas firmado una escritura en alguna ocasión o no, sepas que este documento es el único que fehacientemente te hace propietario de un inmueble. 🏡
Por eso, es importante que lo corrobores y firmes junto a tu Escribano de confianza.

🖊️ Pero… ¿Sabías que ANTES de firmar la escritura de un inmueble, el Escribano realiza muchos trámites y averiguaciones? Te los contamos a continuación 🧏:

🔹 Verifica de la identidad del comprador y vendedor (Se solicita DNI de ambas partes, se accede al Registro Nacional de las Personas, se corrobora el último ejemplar del documento registrado y se obtiene una ficha con datos personales).
🔹 Corrobora que las partes no estén en el listado de terroristas de la Unidad de Información Financiera.
🔹 Obtiene Constancias de CUIT o CUIL de las partes.
🔹 Corrobora que el bien no tenga deudas ni restricciones al dominio.
🔹 Solicita Certificado de Inhibición por la persona del vendedor (de esta forma estamos seguros de que puede disponer de sus bienes libremente).
🔹 Realiza el Estudio de Títulos: análisis riguroso de las escrituras antecedentes, sucesiones u otros expedientes judiciales (así determinamos que los títulos sean “perfectos”).
🔹 Confirma que el inmueble no esté afectado por ninguna restricción por parte del Estado (por ejemplo, que no esté considerado Patrimonio Histórico).
🔹 Si se trata de un departamento: chequea deudas de expensas, si el consorcio posee fondo de reservas o si está involucrado en algún litigio y si el edificio posee seguro contra incendios.
🔹 Solicita Declaración Jurada al comprador respecto de la legitimidad de los fondos para la compra del inmueble

Nuestra tarea es acompañarte en las decisiones que involucren tu patrimonio, y cuidar tus intereses con la mayor responsabilidad y compromiso. 🤝

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27/05/2022

🤔 Alguna vez te preguntaste… ¿Por qué los Escribanos suelen ser personas que acompañan a cada familia, durante muchos años y generaciones?

Porque estos profesionales te brindan asesoramiento y respaldo legal en cada decisión que tomes en aspectos patrimoniales de tu ámbito personal, familiar o empresarial. Además, es quien dará Fe instrumental de los hechos, actos y jurídicos durante toda tu vida.

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20/05/2022

¿Sabías qué hay una forma de que dos empresas se vinculen para llevar a cabo proyectos como compras o ventas en común, desarrollos de investigación, o abordar grandes obras sin necesidad de asociarse? 🤓

Si no estabas enterado/a, acá te lo contamos. 👇
Esta forma de vincularse de igual a igual entre dos empresas o negocios, se llama asociativo y a diferencia de crear una sociedad, se trata de una integración parcial, no existiendo pérdida de la individualidad, ni creación de una persona jurídica. 🤝

¿Cómo logran las partes generar seguridad frente a las obligaciones asumidas?

A través de un documento público o privado con certificada notarialmente ✒ y su posterior inscripción en el registro pertinente (UTE, consorcio de colaboración, etc), el cual por supuesto se considera más estable y duradero.

¿Te gustaría saber más sobre qué tipos de contratos asociativos existen?

Más información al respecto👇
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13/05/2022

📄 Contratos de préstamo… ¿Conocés las opciones que están a tu disposición? 🧏
Te mostramos dos tipos de contratos y en el post te dejamos resumidas sus diferencias ⬆️
Contrato de Mutuo 🤝 Una parte entrega a la otra una cantidad de cosas que esta última está autorizada a consumir, devolviéndole en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad.
⚠️ ¡Atenti! Este tipo de contrato se puede hacer de dos formas: simple o con intereses.
Contrato de Comodato 👉 Una persona (“comodante”) le presta a otra (“comodatario”) una cosa (por ejemplo, un inmueble) de manera gratuita.
Ahora… ¿Qué responsabilidades tiene el ? ✅
El comodatario debe utilizar la cosa prestada de acuerdo al uso convenido (por ej, una casa, destinarla a vivienda y no a local comercial). Los gastos ordinarios de la cosa están a su cargo, debiendo conservarla con prudencia y devolverla en el plazo acordado (de no haber sido pactado el plazo, el comodante puede reclamar la restitución en cualquier momento). El comodatario responde por la pérdida o deterioro de la cosa.
¿Te dejo un ejemplo recurrente? 🏡 En casos de compraventa de inmuebles en los que el vendedor precisa quedarse algunos días más en la casa o departamento que está vendiendo, ya que necesita arreglar o pintar la propiedad donde se mudará.
No te olvides que…
📌 Es conveniente certificar las firmas de las partes en el contrato respectivo, para darle mayor seguridad jurídica al acto, otorgándole fecha cierta y evitando que quien suscribió el contrato pretenda desconocer su firma en el mismo.

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06/05/2022

Cerramos otra semana muy contentos de haber cumplido nuestra actividad notarial con la profesionalidad que cada uno de sus requerimientos merece. ✍️

Hoy, queremos agradecerles por leernos, interesarse y acompañarnos a través de este medio.

¡Feliz fin de semana de descanso!
Nos reencontramos el lunes en nuestro horario habitual de 10hs a 18hs.

Estamos ubicados en el Barrio de Belgrano
📍 Av del Libertador 5480 (C.A.B.A) - Visitanos solo con cita previa.

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