04/08/2026
Është bërë tashmë një fakt i njohur se ndërtimi në Tiranë dhe Shqipëri është një nga aktivitetet ku shpesh shfaqen pabarazi dhe problematika të mëdha në marrëdhëniet juridike dhe ekonomike.
Keni vënë re se, në fakt, ndërtuesit janë ndër kategoritë më të pasura në Republikën e Shqipërisë. (Nëse ky pasurim arrihet me ndershmëri dhe duke respektuar rregullat e tregut, nuk ka asgjë të keqe; përkundrazi, është pozitive.)
Por lind pyetja: pse ndodh kjo gjë?
Përse kjo kategori është ndër më të pasurat në shoqëri?
Çfarë zhvillimi të rëndësishëm apo çfarë shpikjeje kanë sjellë për shoqërinë që të arrijnë këtë nivel pasurie?
Në botë, sipërmarrësit e teknologjisë, shkencës dhe inovacionit janë ata që udhëheqin në krijimin e pasurisë, dhe jo spekulatorët e tregut të pasurive të paluajtshme, siç ndodh në Shqipëri.
Në fakt, pasurimi nuk vjen si rezultat i ndonjë shpikjeje apo zhvillimi të veçantë, por si pasojë e kushteve ku veprojnë: një shtet i dobët dhe i korruptuar në mbikëqyrjen dhe mbrojtjen e konsumatorit, si dhe konsumatorë (persona që vejnë në dispozicion tokën, blerës apartamentesh / lokalesh) të painformuar dhe të papërgatitur për një marrëdhënie juridike kaq të rëndësishme.
Këta persona shpesh hyjnë në marrëdhënie kontraktore pa e kuptuar plotësisht se çfarë po nënshkruajnë dhe përfundojnë të ekspozuar ndaj kushteve të pafavorshme deri skllavëruese, duke u bërë peng i një kontrate të hartuar pa marrë këshillimin e nevojshëm ligjor.
Gjatë punës tonë të përditshme kemi hasur shumë raste ku individë kanë vendosur në dispozicion tokën e tyre në këmbim të njësive të banimit apo lokaleve apo thënë ndryshe kleringut, pa marrë më parë një konsulencë të përshtatshme juridike për garancitë që i jep kjo kontratë me zhvilluesin/sipërmarësin.!
Kur i pyet:
Me kë jeni konsultuar përpara se të hartonit kontratën?
Kush e përgatiti kontratën që keni nënshkruar?
Kush bëri llogaritjet për sipërfaqen që ju takon sipas përqindjes së dakordësuar truall dhe ndërtim?
Kush zgjodhi noterin ku u nënshkrua kontrata?
Shpesh përgjigjja është: ndërtuesi ose ndonjë përson që në hije punon për ndertuesin dhe për pronaret paraqitet sikur po punon për ta!
Kur lexohen këto kontrata, në shumë raste hasen parashikime shumë të përgjithshme dhe të pamjaftueshme që favorizojnë ndërtuesin, si: pllaka importi; parket importi; parket i cilësisë së mirë; dritare duralumini; mure të suvatuara; tualet i kompletuar; e formulime të tjera të ngjashme, të cilat nuk përcaktojnë standardin real teknik të punimeve apo dorzimin e punimeve, ku të përcaktohet se pronari truallit duhet të marri i pari në dorzim dhe funksion të plotë pronën e zhvilluar përpara blersve rishtazi.
Pikërisht për këtë arsye një kontratë duhet të jetë e detajuar deri në elementin më të vogël teknik.
Nëse këto specifikime nuk janë të përfshira në kontratë, blerësi ose pronari i tokës mbetet në mëshirë të vullnetit të ndërtuesit.
Nuk duhet të nënshkruhet kurrë një kontratë pa qenë i informuar dhe pa pasur përcaktime të sakta teknike deri në detajin më të vogël.
Për shembull, një kontratë mund të parashikojë vetëm "dritare duralumini", pa përcaktuar: përmasat e vetratave; llojin e profilit të aluminit; trashësinë e profileve; llojin e izolimit termik; llojin e xhamit; numrin e shtresave të xhamit; distancën ndërmjet xhamave; llojin e gazit izolues; dhe shumë specifikime të tjera teknike.
Mos e nënshkruaj ktë kontratë.!
Si pasojë e mungesës nënëshkrimit të kontratavë më detajimet dhe specifikimet teknike janë hasur probleme të shumta, si: zvarritja e përfundimit të projekteve për vite me radhë; rritja e numrit të kateve në kundërshtim me marrëveshjet e nënshkruara; lënia e projekteve të papërfunduara; dorëzimi i njësive të papërfunduara ose me cilësi të ndryshuar të punimeve (instalime, dyer, dritare etj.); probleme financiare apo falimentimi i zhvilluesit.
Për pasojë, shumë persona që kanë vendosur në dispozicion tokën e tyre kanë mbetur të lidhur pas kontratave të nënshkruara pa këshillimin e duhur juridik, shpesh me kushte të pabalancuara dhe shumë të pafavorshme për ta.
Na kontakto nëse:
Para së të nënshkruash kontratën nëse po mendon të japesh tokën/ndërtimin/pasurinë për zhvillim dhe ndërtim %
E ke dhënë tashmë dhe ajo kontratë po keqperdet nga zhvilluesi ndaj teje✍🏻⌨️📧📲☎️