Албания Эксперт

04/01/2026

🎄 Команда «Albania Expert» поздравляет своих многочисленных состоявшися и будущих клиентов с праздниками и спешит предложить в 2026 году долгожданную новую услугу!

Что?
✔️Переоценка недвижимости 2026

Зачем?
✔️Экономия от нескольких тысяч Евро до пары десятков тысяч Евро на налоге с продажи недвижимости благодаря сниженной ставке 5% вместо 15%

Когда?
✔️В период действия налоговой амнистии с 1 января по 30 сентября 2026 года *

Для кого в первую очередь?
✔️Для тех, кто покупал недвижимость в Албании более 2-х лет назад и/или по минимальной кадастровой цене и задумывается над дальнейшей продажей уже в 2026 году или позже.

С кем?
✔️Со специалистами “Albania Expert”, аккредитованными Министерством Юстиции Албании

Как?
✔️С Вашим личным присутствием в Албании ИЛИ полностью удаленно, по доверенности под ключ, включая все необходимые переводы, нотариальные заверения, услуги по переоценке, онлайн-подачу на гос.порталах, оплату гос.пошлины в албанском банке и получение обновленных документов в электронном формате. А также с содействием в передаче денежных средств на оплату налога по сниженной ставке в евро/долларах/рублях/гривнях/криптовалюте 💶

ℹ️Что такое переоценка недвижимости?
Переоценка недвижимости — это юридический и фискальный инструмент, который позволяет собственникам недвижимости в Албании, в том числе иностранным резидентам и нерезидентам, актуализировать стоимость своей недвижимости в кадастре, приближая её к рыночной стоимости.

Когда вы продаёте объект недвижимости в Албании, вы платите налог на разницу между ценой покупки и ценой продажи. Если указанная в ДКП и зарегистрированная в кадастровой палате (ASHK - Национальное кадастровое агентство) цена объекта была низкой (например, указана минимальная кадастровая стоимость, актуальная до 1 января 2026г.), налог может быть значительным.
С переоценкой вы можете обновить стоимость сейчас и заплатить лишь 5% налога на прибыль вместо 15%, который в противном случае придется заплатить в дальнейшем при продаже без переоценки.

⸻

Практический пример

Цена объекта недвижимости, зарегистрированная в кадастре: 50 000 €
Рыночная стоимость:
100 000 €
Разница: 50 000 €

Налог без переоценки (15%): 7500 €
Налог при переоценке (5%):
2500 €
Ваша экономия: 5000 €

Практический пример

Цена объекта недвижимости, зарегистрированная в кадастре: 25 000 €
Минимальная кадастровая цена на данный объект с 1 января 2026г.: 55 000 €
Разница: 30 000 €

Налог без переоценки (15%): 4500 €
Налог при переоценке (5%):
1500 €
Ваша экономия: 3000 €

⸻

🫰Стоимость услуг по переоценке в сопровождении “Albania Expert” составит от 350 Евро до 950 Евро.

За первичным расчётом и индивидуальной консультацией ждём в ЛС: или в whatsapp

•

Albania Expert - Ваша юридическая поддержка в Албании более 15-ти лет.
Обращайтесь к профессионалам! 💁🏼‍♀️

24/04/2025

#безвиз #визы
#визовыйрежим
#Беларусь

🚫❗️Албания отменяет безвиз для Беларуси.

Кабинет Министров Албании в одностороннем порядке приостановил действие безвизового режима для граждан РБ.
Если до 24.04.2025г. туристы из Беларуси имели право находиться в Албании без визы в общей сложности до 90 дней в календарном году с необходимостью визарана каждые 30 дней, то сейчас для въезда в страну орлов им потребуется оформить албанскую турвизу.
С мая прошлого года данное ограничение коснулось беларусов-дипломатов и чиновников, с сегодняшнего дня распространяется на владельцев всех типов паспортов Республики Беларусь.
Ссылка на постановление:
https://www.kryeministria.al/newsroom/vendime-te-miratuara-ne-mbledhjen-e-keshillit-te-ministrave-date-24-prill-2025/

24/08/2024

#налоги #налоговыйрезидент #номад

Минфин Албании выпустил подробную инструкцию по исполнению международных соглашений об избежании двойного налогообложения и по препятствованию уклонению от уплаты налогов (UDHËZIM
Nr. 11, datë 23.7 2024)
•
Полный текст инструкции здесь: http://qbz.gov.al/eli/udhezim/2024/07/23/11

Перечень стран, с которыми Республикой Албания заключены соглашения об избежании двойного налогообложения: https://www.tatime.gov.al/c/6/125/marreveshje-nderkombetare

Инструкция Главного управления по налогам Албании по заполнению заявления на оформление сертификата налогового резидента Албании и другим процедурам по постановке на налоговый учёт (pdf-формат): https://www.tatime.gov.al/shkarko.php?id=6256

Онлайн-подача на оформление сертификата налогового резидента на портале e-albania:
https://e-albania.al/eAlbaniaServices/UseService.aspx?service_code=13940
•
Самые актуальные для иностранцев новости албанского законодательства с полезными ссылками для Вас всегда подготовит команда «Albania Expert» 🌐💁🏼‍♀️

27/07/2024

#новости #законы #внж

ℹ️ Албанские власти решили вплотную заняться полноценным электронным учетом иностранцев и подведением законодательной базы как под регистрацию иностранцев в Албании, так и под процедуру лишения статуса резидента, вплоть до выдворения из страны.
Именно в этой инициативе албанского правительства, как выяснилось, и заключается разгадка постоянно падающих в летние месяцы гос.порталов и внутренних межведомственных электронных систем (e-albania, e-visa, FER, TIMS и др.)

В июне и июле 2024г. Кабмином, главами МВД, МИД, Минфина Албании были подписаны и уже вступили в силу сразу несколько поправок, инструкций, постановлений и указов, регламентирующих вышеуказанные процедуры.
•

#загс #регистрация #учет #внж

🆕 Изменения в законодательстве, касаемые постановки иностранцев-резидентов на учет и их регистрации в органах ЗАГС Албании:

• Иностранец-резидент Албании обязан уведомить местный орган ЗАГС о смене места жительства в течение 30 дней после фактического переезда, заполнив электронное заявление на гос.портале e-albania.

• В Закон «О ЗАГС» 10 129/2009 (изм.) включен пункт об исправлении ошибок в «досье иностранца» решением главы ЗАГСа.

• В электронную систему ЗАГС, в которой каждый иностранец-резидент должен состоять на учете, добавлен статус «активен/заблокирован».

• Два иностранца, постоянно проживающих в Албании на законном основании, имеют право зарегистрировать брак в Албании, но регламент и необходимые для данной процедуры документы будут отдельно определены дополнительным подзаконным актом.

#внж #виза #миграционнаяполиция #банк

🆕 Изменения в законодательстве относительно правил пребывания иностранцев-резидентов:

• Для тех категорий иностранных граждан, которым требуется предварительное оформление визы типа D, датой начала срока действия ВНЖ (после принятия положительного решения всех компетентных гос.органов) считается дата въезда на территорию Албании. Для тех, кому предварительное оформление визы типа D не требуется - дата подачи онлайн-заявления на ВНЖ на e-albania.

• В качестве начала срока действия обновленного ВНЖ указывается дата, следующая за датой окончания предыдущего ВНЖ

• Решение об отказе в выдаче/продлении ВНЖ может быть принято компетентными органами как на этапе подачи заявления на ВНЖ, так и на этапе рассмотрения заявления и проверки документов. Даже в том случае, если ранее было получено одобрение от одного из компетентными органов, ответственных за процедуру рассмотрения заявления, заявление и/или само ВНЖ может быть аннулировано другим гос.органом, информация о чем в обязательном порядке поступает в миграционную полицию, и, соответственно, в электронные системы TIMS, VISA, SSHP и FER (Электронный архив иностранцев). Иностранец получает уведомление об отказе/аннуляции согласно утвержденному формуляру с обязательным указанием причины отказа/аннуляции.

• Миграционная полиция выдает ВНЖ лишь после обязательной сдачи иностранцем временного ВНЖ при первичной подаче или истекшего ВНЖ при повторной подаче. Документы с истекшим сроком действия будут храниться в архиве в индивидуальном «досье иностранца».

• Сотрудники миграционной полиции обязаны отслеживать и выявлять въезд/выезд по вторым паспортам одной и той же страны/паспортам третьих стран для выявления несоответствий и нарушения сроков пребывания иностранными гражданами.

• Албанскими властями значительно расширен список «Подозрительных операций, предположительно совершаемых в целях отмывания доходов, полученных преступным путем, и финансирования терроризма», в т.ч. в части переводов денежных средств между странами.

Ссылки на НПА:

https://qbz.gov.al/share/jb051qYbQ2yF6QSXclZlLw

https://qbz.gov.al/share/WagUQv-HQZGmRiKpxKuOeg

https://qbz.gov.al/share/blMKzRvxT7KkHq9tKIItNA

https://qbz.gov.al/share/FSR-ZZSFRr2S9GhwoechGA

https://qbz.gov.al/share/v-XSNkQNTMmd5J1liTWPMg

23/06/2024

#гражданство #родильныйтуризм #филиация #дети

❗️Албания официально становится одной из стран, которая предоставляет гражданство по праву почвы (jus soli)❗️

Согласно недавним поправкам в закон «О гражданстве» 113/2020 (изм. 77/2023), дети, родившиеся на территории Албании у иностранных граждан, получают право на приобретение гражданства Республики Албания по рождению при исполнении следующих условий:
- легальное постоянное пребывание в Албании обоих родителей-иностранных граждан;
- предоставление в соответствующие гос. органы Албании согласия на приобретение ребёнком албанского гражданства от обоих родителей-иностранных граждан.
•
Поправки вступили в силу 21.06.2024.
Ссылка на документ: https://qbz.gov.al/share/fkf8yk21T26ULs29VO_HQg
•
Albania Expert
Изучаем и анализируем самые важные изменения в законодательстве Албании для экспатов в течение 15 лет!🧑🏻‍💼🇦🇱🫶

17/04/2024

В Албании создана Парламентская комиссия по борьбе с дезинформацией и противодействию иностранного вмешательства в демократические процессы. Комиссию будет консультировать экспертная группа из представителей Минюста, МИД, МВД, Минобороны, Администрации Президента, Управления СМИ, Агентства фин.мониторинга и албанских разведывательных гос.органов.

https://qbz.gov.al/eli/vendim/2024/04/11/40

04/03/2024

#апостиль #легализация #документы #мид #номад #внж

📄 Возвращаясь к насущному вопросу о легализации документов для предоставления на территории Албании - особенно в свете полемики вокруг не совсем стандартного требования албанского МИДа об апостилировании нотариальной копии трудового договора цифровых кочевников “Digital Nomad” - сообщаем о появлении возможности заказать консульскую легализацию документов на гос.портале e-albania.
С учётом того, что консульская легализация, по сути, является аналогом апостиля, данная услуга может стать альтернативным способом подтверждения подлинности документов для заявителей ряда иммиграционных программ.

Ссылка на поэтапное описание услуги на англ.яз.:https://e-albania.al/eAlbaniaServices/MPJ/9773/service_info_9773.pdf
Ссылка на заявку на ее предоставление: https://e-albania.al/eAlbaniaServices/MPJ/9773/MPJ_9773_n3_s1_web.aspx?service_code=9773
(регистрация на портале не требуется)

Албания Эксперт - обращайтесь к профессионалам! 🧑🏼‍💻

05/01/2024

#учеба #нострификация #иммиграция #дети
🎓 В продолжение изменений в законодательстве, касающихся процедуры нострификации иностранных табелей оценок для продолжения учебы детей релокантов в школах Албании, мы публикуем ссылку на данную услугу на гос.портале e-albania
https://e-albania.al/eAlbaniaServices/UseService.aspx?service_code=14156

ℹ️ Министерством Образования и спорта Республики Албания был издан Приказ #13 от 30.06 2023г. «Об утверждении критериев и процедуры признания и нострификации табелей об успеваемости и аттестатов/дипломов о довузовском образовании выданных учебными заведениями иностранных государств».

🎓Согласно данному нормативно-правовому акту подача заявления на нострификацию таких документов, как, например, табель успеваемости и аттестатов о среднем полном/основном общем образовании, будет осуществляться на гос. портале e-albania с дальнейшей подачей документов по почте, аналогично процедуре нострификации дипломов о высшем образовании.
Установлением эквивалентности каждого конкретного документа будет заниматься специальная комиссия одного из двух гос.учреждений - Центра образовательных услуг (Qendra e Shërbimeve Arsimore - QSHA) или Областного отдела довузовского образования (zyrat të
arsimit parauniversitar - ZVAP). Первый будет заниматься признанием аттестатов/дипломов о среднем полном образовании, второй - признанием иностранных табелей оценок начального и среднего образовательного цикла (1-9 классы) и аттестатов об основном общем образовании.
Экспертная оценка будет основана в том числе на приложенной к Приказу «Таблице конвертации школьных оценок». В том случае, если необходимой страны/классов нет в вышеуказанном приложении, ZVAP и QSHA будут обращаться к международной таблице соответствия иностранных дипломов ENIC/NARIC.
После принятия решения о полноте и эквивалентности предоставленных документов ZVAP обязан официально уведомить директора того учебного заведения, в котором ребёнок планирует продолжать обучение, есть ли необходимость в дополнительной оценке знаний ребёнка школьной комиссией для определения класса обучения в конкретной школе, организации школой для ребёнка экзаменов по одному или несколькии учебным предмету/(-ам) или повторном прохождении школьной программы того класса, который ребёнок закончил перед приездом в Албанию.

📚 При нострификации аттестата о среднем полном образовании предмет «Родной язык и литература» признается эквивалентным предмету «Албанский язык и литература».

Приказ предусматривает особые условия рассмотрения заявлений на признание документов об образовании для беженцев, утративших свои документы об образовании. В отношении «вынужденных переселенцев/перемещенных лиц» и «лиц, приравненных к беженцам» действуют те же условия.

🏫Предусмотренный законодательством срок ответа по признанию документов со стороны подведомственных Минобру учреждений - 45 рабочих дней. Максимальное время, в течение которого QSHA и ZVAP будут ожидать ответ на свой запрос в учебные заведения иностранных государств - 1 год.

Информация предоставлена специалистами «Albania Expert» ©️

04/10/2023

#налоги #бухгалтерия
ℹ️ Интересующие многих наших подписчиков вопросы о подоходном налоге для иностранцев, проживающих в Албании; налоговом резидентстве; избежании двойного налогообложения и т.д. были освещены в опубликованной в сентябре этого года Инструкции #26/2023 Министерства Финансов «О налоге на прибыль». Данный подзаконный акт устанавливает процедуры, критерии и правила во исполнение закона «О налоге на прибыль» #29/2023 от 30.03.2023
📑 Среди приложений к Инструкции - несколько формуляров налоговых деклараций, в том числе и двуязычных, на английском и албанском языках, для заполнения иностранными гражданами.

https://qbz.gov.al/share/GAgIBdJbQGKT-N3JFPGl3g

23/08/2023

ℹ️ Министерством Образования и спорта Республики Албания был издан Приказ #13 от 30.06 2023г. «Об утверждении критериев и процедуры признания и нострификации табелей об успеваемости и аттестатов/дипломов о довузовском образовании выданных учебными заведениями иностранных государств».

🎓Согласно данному нормативно-правовому акту подача заявления на нострификацию таких документов, как, например, табель успеваемости и аттестатов о среднем полном/основном общем образовании, будет осуществляться на гос. портале e-albania с дальнейшей подачей документов по почте, аналогично процедуре нострификации дипломов о высшем образовании.
Установлением эквивалентности каждого конкретного документа будет заниматься специальная комиссия одного из двух гос.учреждений - Центра образовательных услуг (Qendra e Shërbimeve Arsimore - QSHA) или Областного отдела довузовского образования (zyrat të
arsimit parauniversitar - ZVAP). Первый будет заниматься признанием аттестатов/дипломов о среднем полном образовании, второй - признанием иностранных табелей оценок начального и среднего образовательного цикла (1-9 классы) и аттестатов об основном общем образовании.
Экспертная оценка будет основана в том числе на приложенной к Приказу «Таблице конвертации школьных оценок». В том случае, если необходимой страны/классов нет в вышеуказанном приложении, ZVAP и QSHA будут обращаться к международной таблице соответствия иностранных дипломов ENIC/NARIC.
После принятия решения о полноте и эквивалентности предоставленных документов ZVAP обязан официально уведомить директора того учебного заведения, в котором ребёнок планирует продолжать обучение, есть ли необходимость в дополнительной оценке знаний ребёнка школьной комиссией для определения класса обучения в конкретной школе, организации школой для ребёнка экзаменов по одному или несколькии учебным предмету/(-ам) или повторном прохождении школьной программы того класса, который ребёнок закончил перед приездом в Албанию.

📚 При нострификации аттестата о среднем полном образовании предмет «Родной язык и литература» признается эквивалентным предмету «Албанский язык и литература».

Приказ предусматривает особые условия рассмотрения заявлений на признание документов об образовании для беженцев, утративших свои документы об образовании. В отношении «вынужденных переселенцев/перемещенных лиц» и «лиц, приравненных к беженцам» действуют те же условия.

🏫Предусмотренный законодательством срок ответа по признанию документов со стороны подведомственных Минобру учреждений - 45 рабочих дней. Максимальное время, в течение которого QSHA и ZVAP будут ожидать ответ на свой запрос в учебные заведения иностранных государств - 1 год.

Информация предоставлена специалистами «Albania Expert» ©️