31/03/2023
5- نصائح للأفراد قبل شراء عقار في دولة الإمارات
1. تحديد الهدف من الاستثمار
إذا قررت االدخول في القطاع العقاري بدولة الإمارات، يتعين عليك أولاً التساؤل فيما إذا كنت ستشتري العقار للعيش فيه أم تأجيره. وفي حال كنت تتطلع لشراء العقار بهدف الاستثمار، تأكد أنك على الطريق الصحيح وأن الملكية العقارية ستعود عليك بعوائد مالية كبيرة في المستقبل.
2. اختيار عقار يناسب قدراتك المالية
في حال كنت قادراً على الحصول على تمويل بنسبة تصل إلى 80% من قيمة العقار، يجب عليك التأكد من الدفعة المقدمة المطلوبة للحصول على فرص التمويل العقاري وأيضاً أن تلائم الأقساط المطلوبة ميزانيتك. أما إذا كنت بصدد شراء العقار بهدف العيش فيه، فيمكن تطبيق نفس نظرية التمويل ولكن بدلاً من دفع قيمة الإيجار تقوم بسداد مبلغ القرض لتصبح بمثابة مستأجر للعقار الخاص بك.
وتذكر أن العمر والمهنة وحجم المدخرات تشكل عوامل مؤثرة يجب أخذها بالاعتبار عند اتخاذ قرار سداد قيمة العقار من مواردك الخاصة أو عن طريق قرض تمويل العقارات.
3. الموقع ومساحة العقار
سواء كنت تشتري العقار بهدف العيش فيه أو تأجيره، فإن سعر العقار والعائد على الاستثمار يعتمدان بدرجة كبيرة على المساحة والموقع.
4. العثور على المطور/ الوكيل العقاري الملائم:
ينبغي للوكيل العقاري أن يكون أكثر من مجرد وسيط، وأن يمتلك القدرة على تزويدك بالتقارير وفهم متطلباتك على النحو الأمثل.
5. التكاليف المتعلقة بالعقار:
بمجرد اختيارك للعقار الذي ستشتريه، يتعين عليك الأخذ بعين الاعتبار التكاليف الأولية التالية:
الدفعة المقدمة – الدفعات المتعلقة باتفاقية البيع بين البائع والمشتري
رسوم نقل الملكية في دائرة الأراضي والأملاك (وتحديد الطرف الذي سيتحمل الرسوم الإدارية)
رسوم توصيل الكهرباء والمياه لدى الهيئات المختصة
رسوم صيانة العقار
رسوم طلب تسجيل الرهن العقاري إن وجد
العمولة المقدمة للوكيل/ الوسيط العقاري.
