Dutch lawyer in de UAE

Directions Website

Dutch lawyer in de UAE Advocaten- en notariskantoor voor Nederlandse en Belgische bedrijven en particulieren in de UAE Uiteraard is deze pagina geen vervanging van persoonlijk advies.

Notaris- en advocatenkantoor met incassotak in de Verenigde Arabische Emiraten. De informatie op deze site wordt elke dag geactualiseerd en gecorrigeerd, in de UAE veranderen procedures namelijk regelmatig. Alle veelvoorkomende vragen worden op deze pagina gratis beantwoord, je hoeft alleen maar een zoekterm in te typen.

06/10/2026

Vraag: , ik heb een leuke nieuwe huurwoning gevonden, maar de makelaar wil nogal een exorbitant bedrag in rekening brengen voor het opstellen van de huurovereenkomst. Is daar eigenlijk een wettelijk maximum aan gesteld?

Antwoord: nee. Er staat geen percentage of bedrag in de wet, in de nieuwe wet staat alleen dat het bedrag "redelijk" moet zijn.
Je kunt er overigens gewoon over onderhandelen. Dus je kunt ook zeggen: je krijgt je percentage al, en daar doe je het maar voor. De ene makelaar brengt het wel in rekening, en de ander niet. Ook de bedragen verschillen nogal.

05/10/2026

Vraag: , Mijn termination date is 31 augustus, maar mijn work permit wordt pas op 31 december geannuleerd om mijn ziektekostenverzekering te kunnen behouden. Vanaf welke datum wordt de termijn voor een ILOE-claim berekend? Als de cancellation date bepalend is, mag ik dan tussendoor reizen en op 1 januari opnieuw een claim indienen, of moet ik in de UAE blijven?

Antwoord: Volgens de ILOE-regels moet je binnen dertig dagen na het einde van je dienstverband een claim indienen. Eindigt je dienstverband op 31 augustus, dan moet je de claim uiterlijk op 30 september indienen. Het uitstellen van de annulering van je work permit tot 31 december geeft je geen extra tijd vanwege de uitloop van je ziektekostenverzekering.

De datum van de ontslagbrief hoeft niet de einddatum van je dienstverband te zijn. Als je op 31 augustus hoort dat je wordt ontslagen, maar daarna nog een opzegtermijn hebt, telt de datum waarop je dienstverband eindigt. Ook als je tijdens die opzegtermijn niet meer hoeft te werken omdat je op garden leave bent gestuurd, moet duidelijk zijn tot welke datum je in dienst blijft.

Volgens de officiële handleiding moet je die datum en de reden voor annulering controleren. Kloppen de gegevens niet, dan kun je bewijsstukken toevoegen.

Voor het reizen geldt dat je bij de aanvraag fysiek en rechtmatig in de UAE moet zijn. Alleen een geldig residence visa hebben is niet voldoende als je op dat moment in het buitenland bent.

Wil je zekerheid, stuur dan je ontslagbrief en de afspraak over de latere annulering naar [email protected]. Vraag of zij jouw termijn vanaf 31 augustus of vanaf 31 december berekenen. Vraag ook hoe je de claim kunt indienen zolang de work permit nog actief is. Vermeld je reisdata en vraag of die reis gevolgen heeft voor de behandeling of betaling van je claim.

Als je al een claim hebt ingediend, vermeld dan het claimnummer en voeg een eventuele afwijzing toe. Heb je nog geen claim ingediend, vraag dan om registratie van je claim en bevestiging van de indieningsdatum. Alleen een vraag stellen aan het contactcenter betekent niet dat je ook een claim hebt ingediend.

Wie een huis koopt of huurt in de UAE kijkt meestal naar de koopprijs of huur, service charges en misschien naar de kost...
03/10/2026

Wie een huis koopt of huurt in de UAE kijkt meestal naar de koopprijs of huur, service charges en misschien naar de kosten van de airconditioning. Ben je van plan in Ras al Khaimah te gaan wonen, dan zal geen enkele makelaar je vertellen dat in sommige gebieden water en electriciteit veel duurder zijn.

In Dubai maakt het voor het elektriciteits- en watertarief niet uit of je op Palm Jumeirah, in Arabian Ranches of ergens anders woont. DEWA hanteert algemene tarieven op basis van je verbruik. Voor elektriciteit loopt het basistarief op dit moment van 23 tot 38 fils per kWh, afhankelijk van de verbruiksschijf. Daar komt een fuel surcharge bij. Voor water werkt DEWA eveneens met algemene verbruiksschijven.

De tarieven staan hier:
https://www.dewa.gov.ae/en/consumer/billing/slab-tariff

Ook bij EtihadWE, dat elektriciteit en water levert in onder meer Ajman, Umm Al Quwain, Fujairah en grote delen van Ras al Khaimah, wordt gewerkt met algemene tarieven. Voor een expat bedraagt het elektriciteitstarief 23, 28, 32 of 38 fils per kWh, afhankelijk van het maandelijkse verbruik, plus op dit moment 5 fils surcharge. Dit is een derde van wat je in Nederland betaalt voor je energie.

De actuele EtihadWE-tarieven vind je hier:
https://etihadwe.ae/en/About/Pages/Tariff.aspx

In Ras al Khaimah bestaan daarop drie bij mij bekende uitzonderingen: Al Hamra Village, Bab al Bahr en The Cove.
(43 fils per kWh plus fuel surcharge), dus dik twee keer zoveel.

Ook het water wordt in Al Hamra via de community geleverd en daarvoor gelden ook eigen (hogere) tarieven.

The Cove is ook zo'n uitzondering in Ras al Khaimah.

The Cove beschikte oorspronkelijk niet over een normale aansluiting op het elektriciteitsnet en draaide op eigen generatoren. De productiekosten bedroegen toen ongeveer 77 fils per kWh, tegenover ongeveer 33 fils voor elektriciteit van het reguliere commerciële net.

Voor zover ik weet is nergens anders in de UAE een afwijkend (veel duurder) stroomtarief van toepassing.

Een villa of appartement in RAK kan wat goedkoper lijken in vergelijking met Dubai, maar bij een hoog elektriciteitstarief kunnen de maandlasten dat kleine verschil heel snel compenseren.

Etihad WE - To provide water and electricity services as per international standards in the united arab emirates.

Met de overwaarde van je Nederlandse woning een huis in de UAE kopen: wat kan er juridisch en fiscaal misgaan?Op sociale...
02/10/2026

Met de overwaarde van je Nederlandse woning een huis in de UAE kopen: wat kan er juridisch en fiscaal misgaan?

Op sociale media zijn steeds meer mensen actief die zich presenteren als vastgoedadviseur, investeringsadviseur of makelaar in Dubai. Als ik een nieuwe tegenkom check ik altijd even of hij ook geregistreerd staat. En dat is eigenlijk nooit het geval. Ze zijn dus hartstikke illegaal bezig.

Het verhaal van zulke figuren is dat door de Nederlandse hypotheek te verhogen, er geld beschikbaar komt voor een appartement in Dubai, vrijwel altijd off-plan. De huurinkomsten zouden de extra hypotheeklasten betalen, terwijl de woning in Dubai verder in waarde stijgt. De adviseur kent bovendien een hypotheekadviseur, een projectontwikkelaar, een verhuurbeheerder en iemand die het golden visa regelt.

Al die vriendjes betalen natuurlijk weer een leuk percentage (dit is dus jouw geld).

Ik spreek heel regelmatig Nederlanders die werkelijk geen enkele financiele, fiscale of juridische kennis hebben, die twee keer in de UAE op vakantie zijn geweest, en die werkelijk geen benul hebben. Maar ze geven wel al hun reserves uit aan een lousy appartement wat nooit een cent zal opleveren.

Wat moet je weten?

Als de aankoop in de UAE mislukt, blijft de Nederlandse schuld volledig bestaan.

Overwaarde is geen geld op een spaarrekening. Overwaarde is het verschil tussen de marktwaarde van je Nederlandse woning en de schuld die nog op die woning rust.

Stel dat je woning € 600.000 waard is en je hypotheekschuld € 300.000 bedraagt. De overwaarde is dan € 300.000. Dat betekent niet dat je zomaar vrij over € 300.000 beschikt.

Je krijgt dit bedrag pas door:

- je woning te verkopen;
- je bestaande hypotheek te verhogen;
- een tweede hypotheek af te sluiten;
- of je bestaande hypotheek te vervangen door een hogere lening.

Als je de hypotheek met € 200.000 verhoogt, neem je geen € 200.000 winst uit je woning op. Je leent € 200.000 extra.

Over dat bedrag betaal je rente. Je moet het bedrag ook terugbetalen. De Nederlandse woning blijft het onderpand voor de lening.

Je woning in de UAE is geen onderpand voor de Nederlandse bank. Bij betalingsproblemen hoeft de bank zich niet eerst op het buitenlandse vastgoed te verhalen. De bank heeft een hypotheekrecht op je Nederlandse woning.

Als je de extra hypotheeklasten niet meer betaalt, kan de bank je Nederlandse woning laten verkopen. Dat verandert niet doordat:

- de woning in Dubai niet wordt opgeleverd;
- het project jaren vertraging heeft;
- het beloofde huurrendement uitblijft;
- de adviseur onjuiste informatie heeft gegeven;
- de ontwikkelaar niet terugbetaalt;
- de woning minder waard is geworden;
- de verhuurbeheerder niet betaalt;
- of je de woning in de UAE niet kunt verkopen.

Je loopt dus twee risico’s:

1. je kunt de Nederlandse lening niet meer betalen;
2. de investering in de UAE levert minder op dan verwacht of gaat volledig verloren.

Ook als de investering in de UAE waardeloos blijkt te zijn, blijft de Nederlandse schuld bestaan.

-----------------------------------------------------------------------

De rente over de extra hypotheek is niet aftrekbaar in box 1

Een adviseur kan vertellen dat de rente over de verhoogde hypotheek aftrekbaar blijft, omdat de lening op de Nederlandse eigen woning rust.

Dat klopt niet.

Voor de Nederlandse hypotheekrenteaftrek is bepalend waarvoor je het geleende geld gebruikt. Het onderpand is niet beslissend.

De rente is alleen aftrekbaar als het geld wordt gebruikt voor:

- de aankoop van de Nederlandse eigen woning;
- de verbetering van die woning;
- of het onderhoud van die woning.

Geld dat je gebruikt om vastgoed in de UAE te kopen, is niet besteed aan de Nederlandse eigen woning. De rente over dat deel van de lening is daarom niet aftrekbaar in box 1, wat het makelaartje ook roept.

----------------------------------------------------------------------

De box 3-schuld compenseert de woning niet volledig

Sommige verkopers erkennen wel dat de rente niet aftrekbaar is, maar vertellen vervolgens dat dit geen probleem vormt omdat de lening volledig van de waarde van de woning in box 3 wordt afgetrokken.

Ook dat klopt niet.

De box 3-regels behandelen vastgoed en schulden niet op dezelfde manier. Voor 2026 gebruikt de Belastingdienst voor de voorlopige berekening:

- 6,00% fictief rendement voor beleggingen en andere bezittingen, waaronder een tweede woning;
- 2,70% voor box 3-schulden;
- een schulddrempel van € 3.800 per persoon;
- een heffingsvrij vermogen van € 59.357 per persoon;
- en een belastingtarief van 36%.

Een woning van € 300.000 en een schuld van € 300.000 leiden daardoor niet automatisch tot een box 3-uitkomst van nul.

---------------------------------------------------------------------

Geef de Nederlandse bank het werkelijke bestedingsdoel door

Een ernstig probleem ontstaat als je tegen je Nederlandse bank zegt dat het geld voor een verbouwing of verduurzaming wordt gebruikt, terwijl het bedrag naar vastgoed in de UAE gaat.

Sommige tussenpersonen stellen dit voor omdat:

- de bank de aanvraag dan gemakkelijker zou goedkeuren;
- de bank mogelijk een gunstiger rentepercentage aanbiedt;
- of de cliënt denkt de rente als eigenwoningrente te kunnen af*****en.

Dat is geen onschuldige administratieve oplossing.

In de kredietaanvraag moet het werkelijke bestedingsdoel staan. De bank baseert haar beoordeling en de voorwaarden van de lening op de informatie die de cliënt verstrekt.

Als de bank later ontdekt dat het geld anders is besteed, kan zij zich op de kredietovereenkomst beroepen. En daar staat eigenlijk altijd in dat de bank bij misbruik de lening zomaar kan opeisen.

------------------------------------------------------------------

De Belastingdienst corrigeert ten onrechte afgetrokken rente. Eerder ontvangen belastingvoordelen moeten dan worden terugbetaald, vermeerderd met belastingrente. Bij een bewust onjuiste aangifte kan ook een boete volgen.

Als voor de hypotheekaanvraag valse facturen, offertes of verbouwingsplannen worden gebruikt, ontstaat daarnaast een strafrechtelijk risico.

De cliënt blijft tegenover de bank verantwoordelijk voor de informatie die onder zijn naam is verstrekt. Niet het makelaartje.

---------------------------------------------------------------------

De Nederlandse hypotheek moet betaalbaar blijven zonder huur uit de UAE

Verkoopberekeningen gaan vaak uit van een vast huurrendement. De adviseur trekt dat bedrag af van de Nederlandse hypotheeklasten en concludeert vervolgens dat de investering "zichzelf betaalt".

Een verantwoorde financieringsberekening moet juist uitgaan van een periode waarin de woning niets oplevert. De National bank in de UAE gaat per jaar standaard uit van een periode van twee maanden leegstand. Ieder jaar weer.

Ook moet worden berekend wat er gebeurt als:

- de Nederlandse hypotheekrente stijgt;
- het Nederlandse inkomen daalt;
- de woning in Dubai minder waard wordt;
- de euro sterker wordt ten opzichte van de dirham;
- of verkoop alleen mogelijk is met een aanzienlijk verlies.

----------------------------------------------------------------

Verkoop van je Nederlandse woning: de bijleenregeling blijft gelden

Je kunt de Nederlandse woning ook verkopen en de verkoopopbrengst gebruiken voor vastgoed in de UAE.

Na verkoop ontstaat bij overwaarde een eigenwoningreserve. Die reserve blijft drie jaar bestaan.

Koop je binnen die periode opnieuw een Nederlandse eigen woning, dan beperkt de eigenwoningreserve het bedrag waarover je rente mag af*****en.

Het maakt niet uit dat je de verkoopopbrengst intussen hebt besteed aan een woning in Dubai. De eigenwoningreserve verdwijnt daardoor niet.

-------------------------------------------------------------------

Houd er rekening mee dat de "adviseur" altijd een verkoper is. Hij wordt betaald op commissiebasis. Een onafhankelijke adviseur beoordeelt verschillende mogelijkheden en waarschuwt ook als je beter niet kunt kopen. Een verkoper verdient aan het sluiten van de transactie.

De verkoper kan geld ontvangen van:

- de projectontwikkelaar;
- het makelaarskantoor;
- de Nederlandse hypotheekbemiddelaar;
- de beheermaatschappij;
- de inrichter;
- een visadienstverlener;
- of meerdere van deze partijen tegelijk.

Een verkoper die zegt dat zijn dienstverlening gratis is, wordt ALTIJD door een andere partij betaald. Jij bent dan het product.

Vraag: Hilda, ik heb met meerdere Wills draftsmen gesproken over mijn expattestament, en jij was de enige die de vraag s...
01/10/2026

Vraag: Hilda, ik heb met meerdere Wills draftsmen gesproken over mijn expattestament, en jij was de enige die de vraag stelde of ik in gemeenschap van goederen getrouwd ben. Waarom is dat, dat is in de UAE toch helemaal niet van belang?

Antwoord: dat is omdat het de concullega's aan kennis van het Nederlandse recht ontbreekt, ik ben de enige Nederlander die bevoegd is om testamenten op te stellen in de UAE.
De gemeenschap van goederen is een heel bijzondere juridische constructie, die nogal ongebruikelijk is in de rest van de wereld, en daarom wordt er niet naar gevraagd. En natuurlijk speelt die gemeenschap van goederen een rol bij het overlijden. Ik zal dat uitleggen met een voorbeeld.

Stel: jij en je man zijn getrouwd in gemeenschap van goederen. Jullie hebben een totaal vermogen van vier miljoen dirham in de UAE. Je man komt te overlijden.
Op dat moment erf jij, omdat er sprake is van een gemeenschap van goederen, twee miljoen dirham. Je was namelijk al eigenaar van de andere twee miljoen dirham op basis van de gemeenschap van goederen (!).
En dat scheelt nogal als er successiebelasting in Nederland afgetikt moet worden, als er meerdere erfgenamen zijn die ook recht hebben op een percentage van de nalatenschap en als er gezamenlijk vastgoed is.
En op het moment dat jullie huis in de UAE op de naam van je man stond en jullie in gemeenschap van goederen zijn getrouwd, dan hebben we een dikke vette clash van verschillende juridische systemen. Mijn juridische concullega's likkebaarden al bij de gedachte aan de vette facturen die ze je nu kunnen gaan sturen en al het onderzoek wat ze nu kunnen gaan doen.
Volgens de UAE law was je man 100% eigenaar van jullie huis, want het stond op zijn naam. Volgens het Nederlandse recht was 50% van het huis van jou, want jullie waren getrouwd in gemeenschap van goederen.
En jij hebt ook nog eens de erfenis die je van je moeder had gekregen gebruikt om een groot deel van de hypotheek af te lossen.
Of jullie waren al meer dan tien jaar uitgeschreven uit Nederland. Dan hebben we weer nieuwe complicaties.

Het feit dat je niet meer ingeschreven staat in Nederland betekent niet dat je niks meer met Nederland of met het Nederlandse recht te maken hebt; het is een veelvoorkomend misverstand. En daarom heb je dus, als je in de UAE een testament laat opstellen, iemand nodig die zowel kennis heeft van de UAE wetgeving als van het Nederlandse recht.
Dan voorkomen we door de bewoordingen van het testament dit soort problemen, en is er na het overlijden van een partner tijd en ruimte om te rouwen, in plaats van dat er dan een kostbaar en stresserend juridisch conflict ontstaat voor de erfgenamen.

Na weer de zoveelste oplichter/makelaar getroffen te hebben probeer ik het maar even op deze manier. Gezocht: rechtstree...
30/09/2026

Na weer de zoveelste oplichter/makelaar getroffen te hebben probeer ik het maar even op deze manier.

Gezocht: rechtstreeks van de eigenaar, een goed onderhouden appartement of villa met minimaal 3 slaapkamers, en van minimaal 170 m2, met een moderne, ruime keuken (met uitzicht, geen blinde muur of van die merkwaardige dichtgeplakte ramen) en modern sanitair in lichte kleuren, (ik word echt niet blij van bruine en groene bloemen). Ik ben heel blij met een fatsoenlijke afzuigkap, hoewel ik weet dat dat heel zeldzaam is in de UAE, en ik ben helemaal gelukkig met een Bora.
Nog blijer ben ik met een parketvloer, maar ik weet dat die ook zeldzaam is in de UAE, dus houtpatroon mag ook, zolang het maar niet zo'n diagonaal gelegde tegelvloer in onbestemde bruintinten of terracotta tegels met overal hoeken eraf is. Of in elke kamer een andere vloer.
Grote ramen vind ik ook geweldig, en ik wil graag een parkeerplaats.
En als het even kan in de buurt van de zee en niet naast een moskee.
Als buitenruimte minimaal een balkon.
En ik ben dol op kastruimte.
Ik wil niet in een aanvliegroute wonen.
Het Emiraat maakt niet zoveel uit, maar Abu Dhabi spreekt me veel meer aan dan Dubai. Ik heb geen last van hoogtevrees en een huisdiervrij appartementencomplex is een pre.

Ben je eigenaar van deze speld in de hooiberg, neem dan even contact met me op. Ik betaal de huur voor het hele jaar vooruit, rook en drink niet en heb geen huisdieren en inwonende kinderen.

Piloten die elkaar met messen aanvallen.
30/09/2026

Piloten die elkaar met messen aanvallen.

Een vliegtuig van Flydubai dat op weg was van Dubai naar Israël heeft woensdagochtend een noodlanding gemaakt in Saoedi-Arabië. In de cockpit was een vechtpartij ontstaan tussen de piloten, waarbij de ene de andere neerstak. Met hulp van passagiers is de dader overmeesterd.

De zilvervloot rekening lijkt wel terug te zijn: 10% rente voor kinderen bij de Wio bank, hoe zit dat? Wio biedt binnen ...
30/09/2026

De zilvervloot rekening lijkt wel terug te zijn: 10% rente voor kinderen bij de Wio bank, hoe zit dat?

Wio biedt binnen Wio Family een Kids Saving Space aan voor kinderen van 8 tot en met 17 jaar. De rente is 10% per jaar. Daar staat wel een beperking tegenover: per kind kan maximaal AED 1.000 per maand worden ingelegd.

Je kunt dus niet in één keer een groot bedrag opzijzetten tegen die rente. Ook zijn er natuurlijk abonnementskosten voor Wio Family.

Het kind moet resident van de UAE zijn en heeft een eigen mobiel nummer nodig voor de uitnodiging en toegang tot de Wio Personal-app. De ouder die het kind uitnodigt, moet zelf Wio Personal-klant zijn. Het kind hoeft vooraf geen zelfstandige Wio-bankrekening te hebben.

Binnen Wio Family krijgt het kind een ‘Pocket’: een potje waarin je als ouder geld kunt zetten, bijvoorbeeld zakgeld. Aan die Pocket kan een betaalkaart worden gekoppeld. Je kunt als ouder de uitgaven volgen en bestedingslimieten instellen.

Vanuit die Pocket kan het kind zelf een Kids Saving Space openen. Het kiest een spaardoel en een deadline en kan automatische overboekingen instellen. Het geld gaat dan vanuit de Pocket naar de spaarpot.

De grens van AED 1.000 per maand geldt voor alle actieve Kids Saving Spaces van dat kind samen. Drie spaarpotten openen betekent dus niet dat je drie keer AED 1.000 per maand kunt inleggen.

Een Kids Saving Space sluit automatisch na twaalf maanden, of eerder als het spaardoel is bereikt. Het volledige saldo, inclusief de opgebouwde rente, gaat dan terug naar de Pocket.

Tussentijds geld opnemen mag ook, helemaal of gedeeltelijk. Het geld kan daarbij alleen terug naar de Pocket. Bij een gedeeltelijke opname laat de app vóór de bevestiging zien wat dit betekent voor het spaardoel.

Als ouder kun je de Kids Saving Space bekijken, maar volgens Wio’s productinformatie kun je daarin geen wijzigingen aanbrengen. Dat is een ander onderdeel dan de bestedingslimieten die je voor de Pocket kunt instellen.

Die 10% is een rentepercentage per jaar. Het is dus geen maandelijkse vergoeding van 10% over het bedrag dat je stort.

Daarnaast zijn de kosten van het Family Plan van belang. Wio noemt AED 49 per maand inclusief VAT. Volgens het huidige prijsoverzicht vervallen die kosten als het gezamenlijke gemiddelde saldo minimaal AED 35.000 per kalendermaand bedraagt, of als een Family Lead het salaris naar Wio Personal laat overmaken. Voor de saldoberekening tellen meerdere betrokken Wio-rekeningen, spaarpotten en beleggingen mee. Het kind hoeft dus niet zelf AED 35.000 te hebben.

Betaal je twaalf maanden lang AED 49, dan zijn de abonnementskosten samen AED 588. Die kosten horen bij het Family Plan als geheel. Gebruik je dat abonnement al, dan is de afweging natuurlijk anders dan als je het alleen voor deze kinderspaarpot afsluit.

Niet alle details staan in Wio’s productinformatie. Zo vermeldt de FAQ niet of een opname opnieuw stortingsruimte geeft binnen dezelfde maand, of de 10% de hele looptijd vaststaat en wat er gebeurt als het kind achttien wordt.

Hij lijkt dus op de oude Zilvervloot rekening (wie kent hem nog?). Die bestaat helaas al jaren niet meer in Nederland (hij is in 1992 afgeschaft), maar ook daarop kreeg je als kind 10% rente, alleen aan het einde van de looptijd.

Het zal nog wel even duren voor alle kinderziektes overwonnen zijn....
29/09/2026

Het zal nog wel even duren voor alle kinderziektes overwonnen zijn....

Judicial AI forms part of Abu Dhabi’s wider government technology programme.

Heb je in de UAE betalingsachterstanden gehad, maar betaal je inmiddels weer op tijd? Dan moet je credit score zich binn...
29/09/2026

Heb je in de UAE betalingsachterstanden gehad, maar betaal je inmiddels weer op tijd? Dan moet je credit score zich binnenkort sneller kunnen herstellen. Etihad Credit Bureau heeft aangekondigd dat dit binnen zes maanden mogelijk moet worden. Onder het eerdere model konden betalingsproblemen tot twee jaar blijven doorwerken in je score.

Dat betekent niet dat iedereen na zes maanden een goede score heeft of weer een lening krijgt. Je andere schulden en je verdere betaalgedrag blijven meetellen.

De verandering is bedoeld voor mensen die tijdelijk financiële problemen hadden en hun betalingen daarna weer op orde hebben gebracht. Uit klachten bleek dat klanten nog lang last hielden van eerdere achterstanden, ook nadat hun financiële situatie was verbeterd. Het nieuwe model moet sneller rekening houden met dat herstel.

De periode van zes maanden wordt gekoppeld aan het moment waarop iemand weer regelmatig betaalt. Het gaat dus niet om zes maanden vanaf de eerste gemiste betaling. De gegevens worden automatisch en periodiek bijgewerkt, waarna de score opnieuw wordt berekend. Daarbij wordt gekeken naar de volledige financiële situatie die in het rapport is vastgelegd.

Op de website van Etihad Credit Bureau staat dat alle scores in oktober worden overgezet naar het vernieuwde model. De berichtgeving van 28 september 2026 spreekt over een officiële aankondiging in de daaropvolgende weken. Een exacte ingangsdatum voor iedereen is dus nog niet bevestigd.

Voor iemand met oude betalingsachterstanden is vooral het verschil tussen een credit report en een credit score van belang. Je credit report bevat de gegevens over bijvoorbeeld je leningen, creditcards en betalingen. Je credit score is het cijfer dat op basis van die informatie wordt berekend.

Een betere score betekent daarom niet dat oude betalingsachterstanden uit je rapport verdwijnen. Etihad Credit Bureau vermeldt dat het rapport een betalingsgeschiedenis van 36 maanden bevat. Dat geldt voor zowel lopende als afgesloten kredietproducten en diensten. Ook ongedekte cheques kunnen in het rapport voorkomen, en die informatie wordt niet na zes maanden verwijderd.

Als je een schuld hebt afbetaald, moet dat natuurlijk wel goed worden verwerkt. Er is een verschil tussen een rapport waarin ten onrechte staat dat je nog geld moet betalen en een rapport waarin staat dat je een inmiddels afbetaalde schuld eerder te laat hebt betaald.

Hoe hoger je score, hoe l***r het bureau het risico inschat dat je je betalingsverplichtingen niet nakomt. Banken gebruiken die score bij aanvragen voor bijvoorbeeld een hypotheek, persoonlijke lening of creditcard. Ze kijken daarnaast naar je inkomen en je bestaande financiële verplichtingen. Ook met een goede score kun je dus een afwijzing krijgen, bijvoorbeeld omdat de gevraagde lening niet past bij je inkomen en de schulden die je al hebt.

Bij de beoordeling tellen verschillende gegevens mee. Het bureau noemt onder meer je betalingsverleden, je kredietovereenkomsten en de manier waarop je krediet gebruikt. Daarbij gaat het bijvoorbeeld om:

- hoeveel betalingen je hebt gemist en hoelang de achterstanden hebben geduurd;
- hoeveel schuld er nog openstaat;
- hoeveel van je creditcardlimieten je gebruikt;
- hoeveel kredietfaciliteiten je hebt lopen;
- of er ongedekte cheques zijn geregistreerd.

Er is geen openbare puntenlijst waarmee je zelf precies kunt uitrekenen wat een gemiste betaling kost of hoeveel punten een aflossing oplevert. Het vernieuwde rapport moet wel duidelijker laten zien waarom je score stijgt of daalt.

Het bureau verzamelt bovendien meer dan alleen gegevens over leningen en creditcards. Ook telecombedrijven, nutsbedrijven, rechtbanken en overheidsinstanties leveren informatie aan. In je persoonlijke rapport kunnen daardoor ook gegevens over rekeningen, je laatst gerapporteerde salaris en financiële verplichtingen uit rechterlijke beslissingen staan.

Op 29 juli 2026 kondigde Etihad Credit Bureau aan dat ook gegevens over Buy Now, Pay Later worden toegevoegd. Aankopen die je later of in termijnen betaalt, kunnen dus onderdeel zijn van je kredietinformatie. Zulke betalingsverplichtingen moet je niet los zien van de rest van je financiële situatie.

Je score kan ook een rol spelen als je een woning wilt huren. Etihad Credit Bureau heeft een Tenant Screening-dienst waarmee een verhuurder de score van een potentiële huurder kan opvragen. Volgens de toelichting van het bureau wordt de score via deze dienst alleen gedeeld nadat de huurder daarvoor uitdrukkelijk toestemming heeft gegeven via UAE PASS.

Je kunt je eigen gegevens bekijken via de website of de app. Je logt in met UAE PASS, kiest de score of het volledige rapport en betaalt online. Daarna krijg je een PDF met de inhoud van het rapport.

Alleen je credit score opvragen kost AED 10,50. Het volledige credit report kost AED 84 en bevat ook je score.

Wil je weten waarom je score laag is, dan zou ik het volledige rapport opvragen. Aan alleen een cijfer kun je niet zien of een afgeloste lening nog als openstaand is geregistreerd, een betaling ontbreekt of er een creditcard op jouw naam staat die je niet herkent.

Als er een fout in staat, kun je in de app de betreffende informatie selecteren en een correctieverzoek indienen. Voeg de stukken toe die laten zien wat er niet klopt, zoals bankafschriften, betaalbewijzen of een verklaring van de bank dat de schuld is afgelost. De voortgang van je verzoek kun je in de app volgen.

De organisatie die de gegevens heeft aangeleverd, moet die onderzoeken en waar nodig corrigeren. Etihad Credit Bureau geeft aan dat het de aangeleverde informatie niet zelf naar eigen inzicht toevoegt, verandert of verwijdert. Je moet dus kunnen onderbouwen waarom de registratie niet klopt.

Om je score te helpen herstellen, blijft het van belang dat je nieuwe betalingen op tijd doet, nieuwe ongedekte cheques voorkomt en openstaande creditcardsaldi waar mogelijk verlaagt. Ook onnodige nieuwe kredietaanvragen kun je beter vermijden.

Controleer na een aflossing of betalingsregeling ook of de juiste gegevens zijn doorgegeven. Bewaar de afspraken met de schuldeiser en de bewijzen van je betalingen. Als een aflossing niet goed is verwerkt, hoef je geen zes maanden te wachten voordat je om correctie vraagt.

Voor gedeeltelijke kwijtschelding, een schikking waarbij je minder betaalt dan de oorspronkelijke schuld en meerdere schulden met verschillende achterstanden zijn de gevolgen nog niet volledig uitgewerkt in de gepubliceerde aankondiging. Voor die situaties kun je dus geen herstel binnen zes maanden toezeggen. Wil je binnenkort een lening of hypotheek aanvragen, controleer dan vooraf je volledige rapport en laat onjuiste gegevens eerst corrigeren.

Address

Dubai Hills Estate Businesspark, Building 4 7th Floor
Dubai

Opening Hours

Monday 08:00 - 18:30
Tuesday 08:30 - 18:00
Wednesday 08:30 - 18:00
Thursday 08:30 - 18:00
Friday 08:30 - 18:00

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Dutch lawyer in de UAE posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share