Real estate DXB

29/09/2026

أغلب من يخسر مالاً في عقار على الخارطة بدبي لا يخسره بسبب السعر.

يخسره بسبب بند في العقد لم يقرأه، أو دفعة حوّلها إلى الحساب الخطأ، أو تأخير وافق عليه مسبقاً دون أن يعرف.

القانون في دبي يحمي المشتري جيداً، لكن الحماية لا تعمل تلقائياً. عليك أن تعرف أين تنظر.

لذلك كتبت «قبل أن توقّع»: دليل من 11 صفحة يضم سبع نقاط تحقّق قانونية أراجعها في كل مشروع قبل أن أرشّحه لأي عميل. لكل نقطة: السبب، وطريقة التحقق بنفسك، وعلامة الخطر، والمرجع القانوني.

📘 الدليل مجاني، بالعربية والإنجليزية.
استلمه على واتساب من هنا: https://nahy-guide.pages.dev/?src=fb
أو اكتب «دليل» في التعليقات.

— — —

‎Most people who lose money on off-plan property in Dubai don't lose it on the price.‎

‎They lose it on a contract clause they never read, a payment sent to the wrong account, or a delay they had already agreed to without knowing.‎

‎Dubai law protects buyers well. But that protection doesn't switch on by itself. You need to know where to look.‎

‎So I wrote “Before You Sign”: an 11-page guide with the seven legal checks I run on every project before I recommend it to a client. Each one gives the reason, how to verify it yourself, the red flag, and the legal reference.‎

‎📘 Free, in English and Arabic.‎
‎Get it on WhatsApp here: https://nahy-guide.pages.dev/?src=fb‎
‎Or comment “GUIDE”.‎

29/09/2026

35٪ فقط قبل التسليم. هذي خطة الدفع المتاحة الحين في أربعة مشاريع على الخارطة في دبي.

زرت الشقة النموذجية في وينوود هورايزن بميدان هورايزن، وهذي جولة من الداخل، ومعها ثلاثة مشاريع ثانية بنفس خطة 35/65:

▪️ سيمفوني تاور · ميدان هورايزن · التسليم المتوقع Q2 2029
▪️ وينوود هورايزن · ميدان هورايزن · التسليم المتوقع Q2 2028
▪️ صن ست باي جراند · جزر دبي · التسليم المتوقع Q4 2027
▪️ سي كليف · جزر دبي · التسليم المتوقع Q1 2028

أرسل لي كلمة «خطة» وأرسل لك جدول الدفع الكامل للمشروع المناسب لهدفك، مع خطوات الفحص القانوني قبل الحجز.

PropertyInvestment MeydanHorizon DubaiIslands WynwoodHorizon PaymentPlan DubaiRealEstateAdvisor

26/09/2026

02/09/2026

Villas rose. Apartments fell. Same city, same quarter.

ValuStrat's June 2026 index has villa values up 2% year on year and apartment values down 3%. Savills has apartments down 4% quarter on quarter against 0.8% for villas. JLL reports the same shape — the villa segment led, apartments recorded the steepest quarterly declines.

Why: the new supply landed on apartments. Most of what completed this year was apartment stock. Villa land is finite and the pipeline behind it is thinner. Price follows delivery, not marketing.

Two consequences worth carrying with you:

→ Citywide averages now hide more than they show. A single "Dubai prices" figure blends two segments moving in opposite directions and tells you nothing reliable about either one.

→ The indices agree on direction, not on size. Valuation-based indices mark down faster. Transaction-based ones lag registration. Treat any single percentage with that in mind — including the ones I publish.

Stop asking how Dubai is doing. Ask how your segment is doing.

الفلل ارتفعت 2% سنوياً والشقق تراجعت 3% في المؤشر نفسه، والسبب أن المعروض الجديد نزل على الشقق لا على الفلل. لذلك لم يعد الرقم العام للمدينة يعني شيئاً — اسأل عن قطاعك أنت، لا عن السوق ككل.

Apartments or villas — where are you looking?

#دبي

24/08/2026

أغسطس هو الشهر الأهدأ في سوق دبي العقاري لهذا السبب بالضبط هو الشهر الأذكى للمستثمر الذي يتصرف قبل أن يعود الجميع الفرصة لا تنتظر سبتمبر — هي تسبقه DubaiRealEstate #

20/08/2026

“الإيجارات تنخفض في دبي” الجملة صحيحة في بعض المناطق وخاطئة في كثير منها. 214,445 عقد إيجار في 7 أشهر. هذا ليس انهياراً هذا نضج. اعرف الفرق قبل ما تتخذ قراراً



🇦🇪

18/08/2026

المطورون اشتروا أراضٍ بـ 125 مليار درهم في 7 أشهر. لا يشترون الأرض للمضاربة — يشترونها لأنهم مقتنعون بالمستقبل. هذا هو الرقم الذي يجب أن تقرأه

16/08/2026

200 مليون درهم لشقة واحدة في دبي — وهذه ليست الأغلى في 2026. السوق الفاخر لا يتراجع. يتسارع

14/08/2026

419.9 مليار درهم. هذا ما سجّلته دبي في ستة أشهر.

لكن الرقم وحده لا يقول شيئًا للمستثمر. ما يقوله فعليًا هو التالي:

• 112,850 معاملة عقارية في النصف الأول من 2026 — أعلى نصف سنة في تاريخ الإمارة
• مبيعات الجاهز: 146.7 مليار درهم عبر 27,160 صفقة
• مبيعات الخارطة: 139.75 مليار درهم عبر 58,840 صفقة — أي 71% من حجم الصفقات
• متوسط نمو الأسعار: نحو 9%

القراءة المهنية: السوق يمنحك سيولة وخروجًا أسهل — لكنه في المقابل يضغط عليك لتوقّع بسرعة. وأغلى الأخطاء التي أراها ليست في السعر، بل في بند داخل العقد لم يقرأه أحد.

بحكم خلفيتي القانونية، قاعدتي مع كل عميل واحدة: نتحقق من العقد قبل أن نتفاوض على السعر.

AED 419.9 billion in six months — 112,850 transactions, Dubai’s strongest half-year on record. Off-plan captured 71% of deal volume.

Liquidity is real. So is the pressure to sign quickly. As a consultant with a legal background, my rule is unchanged: we verify the contract before we negotiate the price.

01/08/2026

🛡️ DFM index fell -34%. Dubai property prices fell 4–7%. That gap between sentiment and reality is the biggest buying signal in years. March–April 2026: regional tensions. Investors paused. Markets reacted emotionally. But real property held. Here’s why Dubai is structurally different: ✅ Foreign freehold ownership — law since 2002 ✅ Zero income tax or capital gains tax ✅ DLD system: digital, transparent, immutable ✅ 86% of buyers are paying cash — real demand H1 2026 closed at AED 225.7 billion despite everything. The investor who acted during the fear window captured the correction. 💬 Questions about where the market is now? Ask me — I answer with data. — Aomar Sghir | Real Estate & Legal Consultant