07/06/2026
💸 Zadatek czy zaliczka? Jedno słowo w umowie kosztuje tysiące złotych!
Podpisujesz umowę przedwstępną na zakup mieszkania lub domu i wpłacasz właścicielowi np. 20 000 zł. W treści umowy pojawia się jedno z tych dwóch pojęć. Dla wielu to synonimy, ale w prawie oznaczają zupełnie co innego, gdy transakcja nie dojdzie do skutku.
Oto kluczowa różnica, którą musisz znać:
👉 ZALICZKA (bezpieczna, ale bez kary): Jeśli umowa zostanie rozwiązana (nieważne z czyjej winy – np. bank odmówi Ci kredytu albo sprzedawca się rozmyśli), zaliczka jest po prostu zwracana w całości. Nic nie tracisz, ale też nic nie zyskujesz.
👉 ZADATEK (forma zabezpieczenia): Działa jak kara umowna. Jeśli to Ty zrezygnujesz z zakupu, sprzedawca ma prawo zatrzymać Twój zadatek. Jeśli to sprzedawca się rozmyśli i nie sprzeda Ci domu, masz prawo żądać od niego zwrotu zadatku w podwójnej wysokości (czyli oddaje Twoje 20 tys. i dopłaca drugie 20 tys.).
💡 Wskazówka:
Zanim podpiszesz umowę i przelejesz pieniądze, dokładnie przeczytaj dokument. Jeśli chcesz mieć pewność, że sprzedawca nie wycofa się w ostatniej chwili, bo znalazł lepszego kupca – wpisz w umowę zadatek.