Ask a lawyer

Ask a lawyer Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Ask a lawyer, Legal Service, .

( وكان فضل الله عليك عظيما )🤲حصل مكتب المستشار/ مصطفى محمود اليوم على الحكم بالبراءة في قضيه حيازه سلاح بدون ترخيص أمام...
10/06/2026

( وكان فضل الله عليك عظيما )🤲
حصل مكتب المستشار/ مصطفى محمود اليوم على الحكم بالبراءة في قضيه حيازه سلاح بدون ترخيص أمام محكمة جنايات المنيا
فالحمد لله 🤲
المستشار / مصطفى محمود خليفه
📞/ 01157750260
📞/ 01094406547

01/06/2026

⚖️ لو اشتريت شقة واكتشفت أن البائع باعها لأكثر من شخص؟ هتتصرف ازاى 🤔

📌 من أكثر المشكلات العقارية التي يتعرض لها المشترين في مصر أن يقوم شخص بشراء شقة ودفع ثمنها ثم يفاجأ بعد ذلك بأن البائع سبق له بيع نفس الشقة لشخص آخر أو قام ببيعها لأكثر من مشترٍي في أوقات مختلفة. هذا الموقف يُعرف قانوناً باسم 🔘 "تزاحم المشترين"، ويُعد من أخطر المنازعات العقارية التي قد تؤدي إلى فقدان المشتري للشقة أو الدخول في نزاعات قضائية طويلة الامد.

📌 أولاً: ما المقصود بتزاحم المشترين؟ 🤔

👈 يقصد بتزاحم المشترين أن يقوم مالك العقار بإبرام أكثر من عقد بيع على ذات الوحدة العقارية لصالح أكثر من شخص، بحيث يتمسك كل مشترٍي بحقه في ملكية العقار استناداً إلى عقده.

▫️ وهنا يثور السؤال الأهم:

🔷 من الذي يملك الشقة قانوناً ‼️

▫️الإجابة تعتمد على موقف التسجيل بالشهر العقاري.

📌 ثانياً: من له الأولوية في تملك الشقة؟

▪️ طبقاً للقانون المدني المصري وأحكام محكمة النقض المستقرة، فإن ملكية العقارات لا تنتقل بمجرد توقيع عقد البيع، وإنما تنتقل بالتسجيل في الشهر العقاري.

وبالتالي:

✅ إذا سجل أحد المشترين عقده في الشهر العقاري قبل الآخرين، فإنه يكتسب الملكية قانوناً حتى ولو كان عقده أحدث تاريخاً من عقد المشتري الآخر.

✅ أما إذا لم يقم أي من المشترين بالتسجيل، فإن النزاع ينتقل إلى البحث في عناصر أخرى مثل الحيازة ووضع اليد وحسن النية وسلامة المستندات.

📌 ثالثاً: ما أهمية الحيازة ووضع اليد؟

🔸 في حالة عدم تسجيل أي من العقود، فإن المشتري الذي يضع يده فعلياً على الشقة ويستعملها استعمال المالك تكون له أفضلية عملية وقانونية في كثير من المنازعات.

👈 فالحيازة تعتبر قرينة مهمة أمام القضاء، خاصة إذا كانت هادئة ومستقرة وظاهرة ومستمرة.

🔘 لكن يجب التنبيه إلى أن الحيازة وحدها لا تنقل الملكية، وإنما تعزز المركز القانوني للحائز لحين الفصل في النزاع.

📌 رابعاً: هل بيع الشقة لأكثر من شخص يُعد جريمة نصب؟

🟢 يعتقد كثير من الناس أن مجرد بيع العقار لأكثر من مشترٍي يُعد جريمة نصب، إلا أن الأمر ليس بهذه البساطة.

▫️فقد استقرت أحكام محكمة النقض على أن مجرد بيع العقار مرتين أو أكثر لا يشكل جريمة نصب في حد ذاته إذا كان البيع الأول غير مسجل، لأن الملكية في هذه الحالة تظل قانوناً في ذمة البائع.

ولكن قد تقوم جريمة النصب إذا اقترن البيع بوسائل احتيالية مثل:

▪️ استعمال عقود أو مستندات مزورة.
▪️ اصطناع وقائع كاذبة لإيهام المشتري بملكية العقار.
▪️ انتحال صفات غير صحيحة.
▪️ تقديم مستندات مزورة أو بيانات غير حقيقية للحصول على أموال المشتري.

🔹 وفي هذه الحالات يمكن تحريك الدعوى الجنائية ضد البائع.

📌 خامساً: ماذا تفعل إذا اكتشفت أن الشقة تم بيعها لأكثر من شخص؟ 🤔

🔘 إذا فوجئت بوجود مشترٍي آخر للشقة، يجب التحرك سريعاً وعدم الانتظار، وذلك من خلال:

1️⃣ استخراج شهادة تصرفات عقارية لمعرفة الوضع القانوني للعقار والتأكد مما إذا كان هناك عقد مسجل من عدمه.

2️⃣ التحقق من موقف الطرف الآخر وما إذا كان قد سجل عقده أو اتخذ إجراءات التسجيل.

3️⃣ تحرير محضر إثبات حالة لإثبات الواقعة والمستندات المتعلقة بها.

4️⃣ الاحتفاظ بكافة المستندات الدالة على سداد الثمن أو استلام الوحدة.

5️⃣ المبادرة باتخاذ الإجراءات القضائية اللازمة قبل ضياع أي حقوق.

📌 سادساً: ما هي الدعاوى القانونية التي يمكن رفعها؟

🔘 إذا ترتب على تصرف البائع فقدانك للشقة أو استحالة نقل ملكيتها إليك، فيمكن اللجوء إلى القضاء من خلال:

✅ دعوى فسخ عقد البيع.

▫️وتهدف إلى إنهاء العقد بسبب إخلال البائع بالتزاماته.

✅ دعوى استرداد الثمن.

▫️للمطالبة بكامل المبالغ التي تم سدادها.

✅ دعوى التعويض.

▫️للمطالبة بالتعويض عن كافة الأضرار المادية والأدبية التي لحقت بالمشتري نتيجة هذا التصرف.

✅ دعاوى الحيازة.

▫️إذا كنت واضع اليد على العقار وحاول الغير التعرض لك أو طردك منه.

📌 سابعاً: كيف تتجنب الوقوع في هذه المشكلة مستقبلاً ‼️

✔️ عدم الاكتفاء بعقد البيع الابتدائي.
✔️ مراجعة مستندات الملكية بدقة.
✔️ استخراج شهادة تصرفات عقارية قبل الشراء.
✔️ التأكد من خلو العقار من أي نزاعات أو تصرفات سابقة.
✔️ اتخاذ إجراءات التسجيل أو الشهر فور إتمام البيع.
✔️ الاستعانة بمحامٍ متخصص قبل إتمام أي عملية شراء عقاري.

⚖️ الخلاصة

🔘 إذا اشتريت شقة ثم اكتشفت أن البائع باعها لأكثر من شخص، فلا تفترض أن حقك قد ضاع. الموقف القانوني يختلف من حالة لأخرى وفقاً لتاريخ العقود، وإجراءات التسجيل، ووضع اليد، والمستندات المتاحة. لذلك فإن سرعة التحرك القانوني قد تكون العامل الحاسم في الحفاظ على حقوقك واسترداد أموالك أو تثبيت حقك في العقار.

🔘 للتواصل والاستشارات القانونية يمكنكم التواصل مع مكتب المستشار القانوني ⚖️
أ/ مصطفى محمود خليفه
01157750260

نداء للمتخلفين عن الجيش 👇🏿👇🏿عاااجل 🚨 نهائياً :-غرامة المتخلف عن التجنيد من داخل المحكمة العسكرية *من تم ٣٠ عام قبل ٢٤ /...
03/05/2026

نداء للمتخلفين عن الجيش 👇🏿👇🏿

عاااجل 🚨 نهائياً :-
غرامة المتخلف عن التجنيد من داخل المحكمة العسكرية
*من تم ٣٠ عام قبل ٢٤ / ٣ / ٢٠٢٦ ( ١٠ الاف جنيها ) فقط
*ا من تم ٣٠ عام بعد ٢٥ / ٣ / ٢٠٢٦ فالغرامة من ( ٢٠ الى ٢٥ الف ) جنيها تصل الى ١٠٠ الف جنيها حسب تقدير القاضى ولكن معظم الاحكام ٢٠ و ٢٥ الف
«مصطفى محمود »
المحامى
01157750260
01094406547

⚖️♥️♥️
05/02/2026

⚖️♥️♥️

⚖️♥️
20/09/2025

⚖️♥️

اللي هيروح لوحدة و من غير محامي هيتفرم 💔🤦🏻‍♀️😂إبتداءً من الآن، أي مواطن سيتقدم بطلب للحصول على خدمات من النيابة العامة –...
16/07/2025

اللي هيروح لوحدة و من غير محامي هيتفرم 💔🤦🏻‍♀️😂

إبتداءً من الآن، أي مواطن سيتقدم بطلب للحصول على خدمات من النيابة العامة – مثل:
✅ صورة رسمية من محضر
✅ حكم قضائي
✅ شهادة من واقع الجدول
✅ أو أي طلبات أخرى تدخل في إختصاصات النيابة العامة

فسيتم:
🔍 إجراء كشف جنائي على مقدم الطلب والتحقق من وجود أي مطالبات مالية مستحقة عليه من عدمه

07/07/2025

انتم اهل القانون ♥️⚖️

📌 معلومات قانونيه ♥️⚖️
30/05/2025

📌 معلومات قانونيه ♥️⚖️

26/05/2025

السرقة بالإكراه تُعد جناية مشددة في القانون المصري.
طبقا للمادة 314 من قانون العقوبات المصري على:
كل من وقعت منه سرقة بالإكراه، تكون عقوبته السجن المشدد. فإذا ترك الإكراه أثر جروح أو إصابات كانت العقوبة السجن المؤبد.
الظرف المشدد : وإذا حصلت السرقة ليلاً، من شخصين فأكثر، وكان أحدهم على الأقل حاملاً سلاحاً، تكون العقوبة السجن المؤبد
السرقة بالإكراه مش مجرد جنحة، دي جناية كبيرة فيها ظروف مشددة ممكن توصل للعقوبة القصوى

20/05/2025

فى ناس ممكن تلفقلك محضر خاصة فى خناقه او حتى خلافات شخصيه بس القانون مش سايبك كدا⚖️
تعالى اقولك تعمل اى علشان حقك ميضعش♥️⚖️
* اطلب عرضك على النيابه فورا متمضيش على اى حاجه فى القسم قبل ما تشوف وكيل النيابه
* ⁠اطلب تفريغ كاميرات لو الحادثه فى مكان فيه كاميرات سواء فى ( شارع او محل او مول )
* ⁠هات شهودك اى حد شاف اللى حصل ممكن شهادته تنقذك
* ⁠خليك هادى ومتعاون او تصرف غلط ممكن يتفهم ضدك
* ⁠وكل محامى من اول احطه وجود محامى بيفرق جدا فىً التعامل مع النيابه والمحكمه

Address


Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Ask a lawyer posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

  • Want your practice to be the top-listed Law Practice?

Share